2016买卖二手房过户费用有哪些 看完再也不糊涂_必备知识_贷款攻略 - 融360
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2016买卖二手房过户费用有哪些 看完再也不糊涂
　　在买房选择方面，有时候我们会买二手房，二手房要过户的话会涉及到那些费用呢？我们应该在购房之前了解一下买房的有关税费问题，能够在一定程度上解决一定的费用问题！下面就为您整理相关知识。
　　2016最新与过户费详解
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
　　2、增值税(买方支付)
　　日起,全国范围内推开试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。
　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳=计税价格&1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价&50万)
　　过户价&0.万&过户价&500万)
　　过户价&0.002+万&过户价&1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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二手房交易税费有哪些？ 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来...
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二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实，二手房过户费是一个相当笼统的概念，包括了买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出，首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。
全额付款二手房过户收费标准
一、契税：成交价×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：成交价×4%
二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
四、税率：5.6%
全额营业税=成交价×5.6%
差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%
缴纳方法：
1、普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税：税率1%
个人所得税=成交价×1%
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：
一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）
二、担保费
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
二手房过户费该如何分摊
1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费
2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费
3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税
尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。
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08:07新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户，除了缴纳个人所得税外，还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。2013年二手房交易个人所得税如何缴纳一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。(吉屋网)(吉屋网)房天下APP优惠多，速度快买好房，就上房天下fang.com本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。沉香艺文百家号最近更新：简介:有趣，有料，有品味。作者最新文章相关文章已解决问题
二手房过户手续费有哪些哪位有了解的谢谢~~~
提问时间： 23:56:18
二手房过户手续费有哪些哪位有了解的谢谢~~~
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办理房屋过户一般会产生以下税费：一、契税房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：1、90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%3、二套购房的=评估价格的3%4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%二、土地出让金1、评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）2、转让手续费（转移登记费）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 三、产权登记费1、住宅80元，非住宅550元2、抵押登记费（仅贷款有）：住宅80元，非住宅550元四、个人所得税1、1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）五、营业税1、普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征2、非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%3、图纸资料费：20元4、印花税：5元。
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　　二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实，二手房过户费是一个相当笼统的概念，包括了买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。　　　　要清楚二手房过户费该谁出，首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。　　全额付款二手房过户收费标准　　一、契税：成交价×1%（2%、4%）　　首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取　　二套房：成交价×4%　　二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）　　三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用　　四、税率：5.6%　　全额营业税=成交价×5.6%　　差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%　　缴纳方法：　　1、普通住宅　　（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税　　（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税　　2、非普通住宅　　（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税　　（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税　　五、个人所得税：税率1%　　个人所得税=成交价×1%　　注：免交个人所得税的条件：　　1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房　　2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）　　以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。　　六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）　　七、配图费：20元　　八、代办过户费：300元；　　九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。　　贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：　　一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）　　二、担保费　　1、商贷：贷款金额×1%　　2、公积金：贷款金额×担保费率　　担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五　　三、抵押代办费：60元　　四、代办贷款费：800元　　二手房过户费该如何分摊　　1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费　　2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费　　3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税　　尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。
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