我是外地人买农村宅基地的，我家是老宅基地院外有 猪圈粪坑给确权吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 09:58 标签： 农村宅基地
农村宅基地确权登记，老家宅基地有你的份吗？_社会民生_今日永城传媒网
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农村宅基地确权登记，老家宅基地有你的份吗？
发布于： 8:46:18
　　11月初，河南省六部门联合出台《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》，对农村宅基地使用权确权登记发证工作予以规范。那么，具备什么条件可以申请宅基地？下面，小编为您整理出了与农村宅基地有关的常见问题及解答。1、工作多年能回村分宅基地吗?　　李先生大学毕业后在郑州某事业单位上班已有10多年，李先生能回老家要一块宅基地盖房子吗？　　省国土资源厅相关负责人介绍，根据我省规定，具备五种情况之一的可以申请宅基地：一是农村居民户无宅基地的；二是农村居民户，除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；三是集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；四是回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；五是原宅基地影响规划、需要收回而又无宅基地的。　　由此看来，正在事业单位工作的李先生不符合申请宅基地的条件，如果李先生退休后回乡落户，则可以申请宅基地，但回乡落户影响村民集体权益，需要大多数村民同意才可以。当然，李先生如果父母在老家有房屋，则可以通过继承房屋所有权而获得宅基地使用权。2、外出务工后宅基地能确权吗？　　驻马店泌阳县农民杜先生来郑州经商10多年，由于生意不错，在郑州已购买房屋，户口也迁到了郑州，在泌阳县老家的宅基地和房屋还能确权发证吗？　　省国土资源厅相关负责人说，我省此次出台的意见提出，农村村民进城落户的，其原合法取得的宅基地使用权应依法予以确权登记。杜先生进城落户之前，在农村已经合法取得宅基地并建有房屋的，至今仍然占用的，可以申请宅基地使用权登记。　　目前，我国正在试点地区探索农村宅基地有偿退出机制，不愿继续拥有宅基地的村民，今后或许可以得到相应的补偿。3、土改时发的土地证还有用吗？　　家住安阳的邵先生还保留着上世纪50年代初期家里珍藏的土地证，那时候的土地证还有用吗？　　省国土资源厅相关负责人说，20世纪50年代土改时期发给农民的土地证，是地方人民政府根据《土地改革法》的规定，废除封建土地所有制，将所有征收来的土地分给农民，证明其土地所有权的凭证。1962年，国家将包括农民私有的宅基地在内的全部农村土地收归集体所有，农民从此不再拥有所有权。　　如果村民一直在使用该宗宅基地，该如何确权？此次我省发布的指导意见对此也有了明确意见：“1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积确权登记。” &（记者 王娜 整理）
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重庆市城市化进程中农村宅基地确权 流转机制设计的研究.pdf 44页
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重庆大学硕士学位论文
截止2010年，重庆市城市化率达到53．02％，已开始进入城市化发展的中后期。
因此，一方面导致城市建设用地指标紧缺；另一方面大量农民向城市转移，农村
普遍出现宅基地超标、闲置浪费的现象。基于此背景之下，笔者采用抽象思维法、
文献分析法、演绎分析与归纳分析相结合等多种研究方法，回顾并梳理目前国内
外的农村宅基地流转研究成果，重点比较研究成渝两地的宅基地流转机制，系统
分析农村宅基地确权影响因素，设计农村宅基地确权机制，放大农村宅基地的作
用权限。分析目前重庆市农村宅基地定价现状后对农村宅基地价格内涵进行科学
界定，在系统分析研究影响农村宅基地定价的自然因素、经济社会因素及宅基地
自身的特定因素的基础之上，对农村宅基地流转定价机制进行科学设计。明确农
村宅基地流转前提、原则和总体思路，分别从宅基地流转的政策机制、主客体机
制、方式机制、利益分配机制四个方面设计农村宅基地流转机制。对于完全退出
宅基地进城务工的农民采取宅基地置换“住房券”，并对其置换标准和使用方式给出
了相关建议。分析扩大农村金融担保物的必要性，赋予了农村宅基地及其之上住
宅的财产性功能，从农村宅基地确权证书的抵押流程、主客体机制、宅基地价格
评估机制、抵押各方行为机制、风险控制机制等方面进行机制设计和制度安排。
研究表明：对农村宅基地进行确权发证，改变了我国目前农村宅基地权利主体缺
位、权责归属不清的现象，同时也是保护农民利益最有效的方式。在农村宅基地
确权发证基础之上，依托农村土地交易中心为平台，“地票”交易为媒介进行城乡建
设用地流转。在保护18亿亩耕地的同时有效的解决了城市建设用地指标紧缺的问
题；另一方面实现了农村宅基地的资本化，增加农村土地财产性收入。通过对“住
房券”交易制度的设计，解决了进城务工农民的保障性住房问题，节约政府的现金
流及有效的缓解政府财政压力；宅基地确权证书抵押机制设计，拓宽了农民的融
资渠道，满足了农民对农业发展的投资需求，同时也为新农村建设和农村经济发
展提供了资金需求。
关键词：宅基地抵押，宅基地估价，宅基地流转
重庆人学硕士学位论文
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