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江苏法制报：扬中首例限高令促成自动履行作者：林星&&&
　　 近日，扬中法院通过限制高消费令成功执结一起外地企业纠纷案件。
　　 2009年12月份，江苏某电气公司与青岛某变压器公司因买卖合同产生纠纷，经法院调解后双方同意于日前一次性付清货款。但青岛某变压器公司一直拒不履行，后江苏某电气公司向法院申请强制执行。
　　承办人接手此案后，来到被执行人所在地进行财产查询，但查询的结果是银行无存款，且已被别的法院冻结，其厂房及土地是租用的，工商登记显示该公司已超期未年检，从表面看来无履行能力。此时法定代表人也一直避而不见。承办人并没有灰心，她发现该厂里的工作人员所穿的工作服上绣的厂名并不是“青岛某变压器公司”，而是“青岛某电气公司”，难道他们已变换了名称？承办人又来到工商部门，发现两个公司的法定代表人都是同一人，这下，该案的执行找到了突破口。承办人立即根据相关法律规定，对被执行人及法定代表人汪某发出了限制高消费令。限高令的效果是明显的，经常乘坐飞机的汪某这下着急了，主动让其律师与法院联系还款事宜。11月3日，被执行人将案款汇至法院账户。
来源：江苏法制报日
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南昌一女子分手后拒返还10万彩礼钱 法院高压执行措施促女子还钱
原标题：南昌一女子分手后拒返还10万彩礼钱 法院高压执行措施促女子还钱
　　江西网络广播电视台11月10日南昌讯（刘国华 廖涛 记者 陶望平）南昌一女子胡某分手后拒绝返还10万元彩礼钱，后经南昌市东湖区人民法院通过将胡某列入失信被执行人名单、下达限高令、查封房产、冻结银行账户等执行措施，最终促使胡某将拖欠了3年的彩礼返还给李某。
　　2008年2月，李某和时年25岁的女子胡某相识，后两人相恋。2010年5月两人开始同居生活，日，李某通过银行向被告汇款两次，共计100060元作为彩礼。2010年8月，胡某突然搬离了两人居住的房屋并与李某失去联系。
　　之后，李某经过调查胡某的婚姻登记情况，才得知胡某于日与万某登记结婚，日登记离婚。李某遂将胡某诉至法院，请求判令胡某归还彩礼。后经法院审理，依法判决胡某归还李某100060元。
　　判决后，胡某心存侥幸，认为自己继续“躲”“赖”，便可以逃避债务，遂以自己没有钱为由，拒绝返还彩礼，李某便向法院申请强制执行。经法院多次传唤，被执行人胡某拒不到庭，后法院经过查询，发现胡某的银行账户内有一些存款，遂冻结了该账户并将其名下的房产进行查封，同时将其纳入失信被执行人名单，向其下达了限制高消费令。
　　东湖区人民法院一系列的执行措施，让被执行人胡某心存的一丝幻想被彻底打破，慑于法律的威严，被执行人胡某与执行法官取得联系，并表示愿意归还彩礼，希望法院能将她的名字从失信被执行人名单里删除并撤销限高令。后经法院调解，被执行人胡某将拖欠了3年的彩礼返还给李某。
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南昌一女子分手后拒返还10万彩礼钱 法院高压执行措施促女子还钱
日 16:18 来源:今视网
原标题：南昌一女子分手后拒返还10万彩礼钱 法院高压执行措施促女子还钱
　　江西网络广播电视台11月10日南昌讯（刘国华 廖涛 记者 陶望平）南昌一女子胡某分手后拒绝返还10万元彩礼钱，后经南昌市东湖区人民法院通过将胡某列入失信被执行人名单、下达限高令、查封房产、冻结银行账户等执行措施，最终促使胡某将拖欠了3年的彩礼返还给李某。
　　2008年2月，李某和时年25岁的女子胡某相识，后两人相恋。2010年5月两人开始同居生活，日，李某通过银行向被告汇款两次，共计100060元作为彩礼。2010年8月，胡某突然搬离了两人居住的房屋并与李某失去联系。
　　之后，李某经过调查胡某的婚姻登记情况，才得知胡某于日与万某登记结婚，日登记离婚。李某遂将胡某诉至法院，请求判令胡某归还彩礼。后经法院审理，依法判决胡某归还李某100060元。
　　判决后，胡某心存侥幸，认为自己继续“躲”“赖”，便可以逃避债务，遂以自己没有钱为由，拒绝返还彩礼，李某便向法院申请强制执行。经法院多次传唤，被执行人胡某拒不到庭，后法院经过查询，发现胡某的银行账户内有一些存款，遂冻结了该账户并将其名下的房产进行查封，同时将其纳入失信被执行人名单，向其下达了限制高消费令。
　　东湖区人民法院一系列的执行措施，让被执行人胡某心存的一丝幻想被彻底打破，慑于法律的威严，被执行人胡某与执行法官取得联系，并表示愿意归还彩礼，希望法院能将她的名字从失信被执行人名单里删除并撤销限高令。后经法院调解，被执行人胡某将拖欠了3年的彩礼返还给李某。
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北京楼市“限高令”全面解除
　　虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。业内分析，融创农展馆项目的高价获批，一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底，另一方面，此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进，会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。
　　单价超16.5万闯关成功
　　融创农展馆项目的预售许可证信息显示，该项目名为“观澜嘉苑”，此次批准的7号楼共计51套房源，其中35套为住宅，16套为商业。住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米，其中3单元701房最高，达到190821元/平方米，而4单元602房的总价最高，达到7107万元。
　　事实上，融创农展馆项目的“出身”已经决定了其成品房售价不可能低于一般豪宅：去年9月，融创以21亿元的总价，加异地建27.8万平方米医院的代价夺得了该地块，折合楼面价73099元/平方米，彼时业内普遍猜测，融创农展馆项目的定价会在15万元/平方米以上。
　　北京中原地产首席分析师计算，如果按照平均售价16.5万元/平方米计算，项目总货值在97.6亿元左右，如果后续项目有一定溢价，其总货值可以突破100亿元，而相对于此，该项目的成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元，剩下的为资金成本。“如果按照10%的年资金成本计算，销售周期长短将成为该项目成败的关键。”张大伟如是说。
　　高端项目彻底松绑
　　“16.5万元的单价对于现房顶豪来说并不是最高价格，但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。”亚豪机构市场总监郭毅指出，目前的获批价格是封顶价格，实际销售价格肯定要低于该价格。
　　“高价格往往引发高关注度，无形中对项目起到了宣传的作用；另一方面，融创通过该产品的入市，能够强化资本市场对其高端物业运营商的认同，并且在近期陷入融绿股权之争的漩涡中时，高价项目的获批更是释放了其有实力、有资金收购企业股权的信心。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是分析。
　　在郭毅看来，融创农展馆地块获批价格远超预期，更是意味着北京市相关部门对于高端豪宅预售价格管控的进一步松绑。
　　顶豪竞争白热化启幕
　　虽然融创农展馆地块已经获准入市，但融创官方网站还未对该项目进行更新，项目营销推广也还未开启，如此低调不禁让人怀疑融创农展馆是否要等到现房再销售。对此，郭毅回答：“既然以16.5万元/平方米拿到了期房预售许可证，融创肯定不会等到现房再卖，为了躲避顶豪的竞争白热化也要越早出手才好。”
　　根据北京中原地产的统计，今年底至明年年中，就有融创农展馆项目、中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目将陆续入市，也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老项目的角逐。业内人士判断，2015年的北京顶豪市场，或将成为北京楼市竞争最激烈的市场。
　　但顶豪的出货量却不甚乐观。据北京中原地产的统计，单价10万元/平方米以上的豪宅今年共成交21套，而去年则为24套，
2012年和2011年分别为23套和28套。郭毅表示，顶豪的成交套数减少更为明年的市场带来了更多不确定。
　　有市场声音认为，融创项目高价格获批对这些还未报价的顶豪给出了定价的参考和信心。对此，一位做顶级豪宅代理的业内人士表示，顶豪市场容量小，其高端客群不会单纯看产品的价格，而是更加注重产品的综合性价比，且目前顶豪市场形成了差异化竞争，因此跟进提价不会成为主流。该人士分析称：“以万柳书院和融创农展馆为例，前者主打纯住宅项目，适合低调客群，而后者具有都市会客厅的设计倾向，项目目标客群的细分也决定了项目定价的差别，盲目跟进涨价反而会削弱项目的。”
　　北京商报记者 齐琳 阿茹汗
（责任编辑：HN022）
12/05 12:0412/15 05:3012/15 02:3112/15 01:1412/14 08:3912/14 07:0512/13 14:3112/13 11:15
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