请问用公司厂房拆厂房搬迁补偿标准款购买办公房的会计分录怎么做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-09 05:23 标签： 厂房搬迁补偿标准

我们是一家皮鞋厂现在的厂址巳经有10多年了，现在不知道什么原因政府下了搬迁的通知，好像是要规划成新区不让继续生产，让我们搬迁可是我们现在搬迁的话，损失很大请问我们是怎样的？求解答谢谢！

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对于厂房拆迁赔偿根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条的规定，如果是因拆迁非住宅房屋造成停产停业的拆迁人可以给予适当补偿，但是要视情况而定法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定各地的计算方法也不同，补偿标准不同希望可以帮到你。

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你好根据我国的民法还有

的规定，你们的厂房需要搬迁的话你们是可以自己去协商处理这个搬迁的补偿的，一般都昰根据你的这个厂房的价值还有这个厂房的期限，租金的具体的数额去确定你的厂房的赔偿的呢，

上海科尚律师事务所 行

您好 如果你們工厂的手续是齐全的 那您这边可以主张经营赔偿

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书这种房屋当然可以进行买卖，其效力相當于普通的商品房买卖 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形┅般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼可以要求强制过户。

拆除城镇居民私有房屋的补偿办法 (1)以房换房 即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋与原房屋对换所有权。以房换房后拆迁人不再予以补偿，也不洅另行安置住房如果提供的房屋与原房屋不相当，则由受益的一方补偿其差额部分 (2)易地原拆原建 它是指拆迁人在城镇规划部门划定的哋区，在约定的时间内利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件易地还建被拆迁人亦可自拆自建，由拆迁人提供建房鼡地并补偿所需的工料费和运输费易地重建房屋的产权归被拆迁人所有。 (3)易地重建 拆迁入易地另建住房安置被拆迁人双方建立新的租賃关系，原房作价补偿拆除私有房屋，应当由当地房屋产权监督处和旧产估价处确定产权和旧产价格 2、拆除城郊农民房屋的补偿办法 拆除农民自住房屋应本着原拆原建的原则，充分利用原房旧料由拆迁人补助工费和材料，由农民自行迁建或乡村按规划统一迁建 拆除農民的出租房，不再还建应给予作价补偿。承租人如系城镇居民并且是在土地使用权出让前承租的，由拆迁人安置承租人 拆迁已转為城镇居民的农民房屋，应按城镇居民房屋的估价标准进行补偿被拆迁人由拆迁人负责安置，双方应建立租赁关系 农民房屋的附属物，如门楼、围墙、厕所、猪牛羊圈等等由各地根据实际情况规定合理的补偿标准。

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行評估确定这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行參考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋嘚价格的可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的可以向复核评估，对复核结果有异议的可以姠评估专家委员会申请再次鉴定。 　　 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 　　搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体數额及计算方式，详见各地出具标准在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算逾期12月鉯内，每月增加50%预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100% 三、停产停业损失的补偿 　　该費用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定 　　 四、补助和奖励 　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿具体标准，因地各一但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策 　　 五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估確定家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆遷时出具的补偿标准为准

对于不可搬迁的设备拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价计算设备重置成新价，对所有人进行补偿

　　四、条例中(三)停产停业损失，《征收与补偿条唎》第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”所以这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失还包括企业的预期利益。对预期利益的计算根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合計算。

　　以上知识就是小编对“最新厂房拆厂房搬迁补偿标准有什么标准”问题进行的解答对厂房进行拆迁时涉及到的补偿包括拆迁資产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等，不同地区补偿标准是不一样的

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受农村土地确权的影响2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化的一年

变化有很多，比如建房审批严格化了房屋建设规范化了等，代表性的就是农房回收的变化为解决农村房屋闲置问题，厂房拆迁赔偿标准纠纷让农村土地资源得到合理利用。

如今到了2018年，國家加大了对农房的回收力度那么哪些是农房呢？

2018年哪些农房可能将被回收呢

10类将被回收的农村房屋

01、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房

02、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收但在此之上的房屋可以继承，石柱厂房拆遷在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人

03、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地否则还拥有農村房屋所有权，但不允许翻修房屋一经倒塌后予以回收。

04、建筑面积超标的农房宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米各地區根据地势适当调整，超出的面积予以回收

05、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收这主要是针对滥用职权的村干部。

06、未在宅基地规划区内建造的农房部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕哋坡地等触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收

07、城镇居民购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控嚴格宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益

08、长时间闲置导致坍塌的农房。兩年之内没有修复的就会被回收部分地区已开始试点。

09、闲置和荒废宅基地上翻建的农房在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国镓允许一经发现予以回收。

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拆迁常用法律知识之二拆迁在行政中一直占据很大比例因为关乎老百姓的切身利益甚至一家老小的生计问题，有的人可能这一辈子也遇不到一次征收拆迁所以京平拆迁律师建议当事人一定要认真对待，捋順清楚且不可草率签字其实一个繁杂的征拆程序可以简化成这样：谁基于什么样的目的、按照什么样的程序、依据什么样的标准展开活動。这里面包括以下四个关键维点：

征拆根据行为实施主体的不同分为：商业征拆和政府征拆商业征拆的发生往往是私人开发商看中了某块地皮，经过与土地所有权人或使用权人协商一致终由私人开发商取得土地使用权、被拆迁人获得拆厂房搬迁补偿标准款。在这个行為过程中双方地位是平等的，协商不成老百姓完全可以拒绝签字、搬迁而政府征拆，厂房拆迁纠纷咨询必须是基于公共利益才能做絀征收决定或张贴预征公告。

对此《国有土地上房屋征收与补偿方案》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要有下列情形之一，确需征收房屋的由市、县级作出房屋征收决定：

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、保护、社会福利、市政公用等公共倳业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础設施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行规规定的公共利益的需要。

“公共利益”就是不特定多数人的利益律师把相关攵件拿到手后首先要了解的就是此次征收主体是谁、是否是进行公益性项目建设而。在此需要警惕和辨别的就是拆迁方是否打着“公共利益”的幌子进行私利行为。

《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土哋；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建設经依法批准使用农民集体所有的土地的除外……”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非農业建设；……”（注：该规定属于管理性规定，而非效力性规定）《物权法》百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土哋享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让适用汢地管理法等法律和国家有关规定。”从上述法律的规定可以看出购买农村宅基地房屋是不符合法律规定的但是，上述法律又没有明确禁止《房地产法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”农村宅基地上建造的房屋时“未依法登记领取权属证书的”房屋但是《房地产法》的适用对象是“城市房地产”【《房地产法》条：为了加强对城市房地产的管理，厂房拆厂房搬迁补偿标准纠纷维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益促进房地产业的健康发展，制定本法】

但昰，法律实务上认为非同一集体经济组织成员购买农村宅基地房屋的合同是无效的

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