广联航空：首次公开发行股票并在创业板上市招股说明书

广联航空工业股份有限公司 
（哈尔滨哈南工业新城核心区哈南三路三号） 
首次公开发行股票并在创业板上市 
保荐人（主承销商） 
广东省深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
本次股票发行后拟在创业板市场上市，该市场具有较高的投资风险。创
业板公司具有创新投入大、新旧产业融合成功与否存在不确定性、尚处于成
长期、经营风险高、业绩不稳定、退市风险高等特点，投资者面临较大的市
场风险。投资者应充分了解创业板市场的投资风险及本公司所披露的风险因
素，审慎作出投资决定。 
本公司的发行申请尚需深圳证券交易所和中国证监会履行相应程序。本
招股说明书（注册稿）不具有据以发行股票的法律效力，仅供预先披露之用。
投资者应当以正式公告的招股说明书作为投资决定的依据。 
发行股票类型 人民币普通股（A股） 
本次发行股票数量 5,256万股，且占发行后总股本
的比例为 25%，本次发行不涉及老股转让 
拟上市的交易所和板块 深圳证券交易所创业板 
保荐机构（主承销商） 中信证券股份有限公司 
中国证监会、交易所对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对注册
申请文件及所披露信息的真实性、准确性、完整性作出保证，也不表明其对发行
人的盈利能力、投资价值或者对投资者的收益作出实质性判断或保证。任何与之
相反的声明均属虚假不实陈述。 
根据《证券法》的规定，股票依法发行后，发行人经营与收益的变化，由发
行人自行负责；投资者自主判断发行人的投资价值，自主作出投资决策，自行承
担股票依法发行后因发行人经营与收益变化或者股票价格变动引致的投资风险。 
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其他信息披露资
料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。 
发行人控股股东、实际控制人承诺本招股说明书不存在虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。 
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书中财
务会计资料真实、完整。 
发行人及全体董事、监事、高级管理人员、发行人控股股东、实际控制人以
及保荐人、承销的证券公司承诺因发行人招股说明书及其他信息披露资料有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券发行和交易中遭受损失的，
将依法赔偿投资者损失。 
保荐人及证券服务机构承诺因其为发行人本次公开发行制作、出具的文件有
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造成损失的，将依法赔偿投资者
公司特别提请投资者注意，在做出投资决策之前，务必仔细阅读本招股说
明书正文内容，并特别关注以下事项。 
一、公司特别提醒投资者关注“风险因素”中的下列风险 
（一）主要客户集中度较高风险 
2017年、2018年和 2019年，本公司对前五大客户的销售金额合计分别为
公司对前五大客户的销售收入占营业收入的比例较高，公司的生产经营可能
会受到不利影响：一方面，如果部分客户经营情况不利，降低对公司产品的采购，
公司的营业收入增长将受到较大影响；另一方面，客户集中度过高对公司的议价
能力也存在一定的不利影响。 
（二）产品毛利率下降的风险 
公司是从事航空工装、航空零部件和部段研制的高科技企业。毛利率较高。
49.20%。报告期内，公司主营业务毛利率在一定区间内存在波动，主要系各期
间不同批次的定制化产品毛利率存在差异。 
公司产品毛利率受宏观经济、行业状况、销售形势、生产成本等多种因素的
影响。未来若由于不可控原因或公司管理不善造成公司产品毛利率下降，将直接
影响到公司盈利能力的稳定性。 
（三）应收账款的风险 
报告期内，公司应收账款的客户分布较为集中且主要为军工央企，应收账款
应收账款能否顺利回收与主要客户的经营和财务状况密切相关。如未来应收
账款增长速度较快，公司将面临更多的呆账、资产减值风险；如不能及时回款，
将会占用大量流动资金，影响资金周转，对公司的生产经营造成不利影响。 
（四）宏观环境变化风险 
军工领域作为特殊的经济领域，主要受国际环境、国家安全形势、地缘政治、
国防发展水平等多种因素影响。我国长期坚持以经济建设为中心，国防军工投入
与世界先进国家有一定差距，目前我国军工领域处于补偿式发展阶段。若未来国
际形势出现重大变化，导致国家削减军费支出，则可能对公司的生产经营带来不
（五）军品订单波动的风险 
公司主要业务的最终用户为军工企业或军方，由于相关产品系“非标准化”的
个性化定制产品，单价较高，且其订单的下达由军方审批程序、研发采购计划等
多种因素决定，并非均匀发生，导致收入相应存在一定的波动性。 
若国际形势发生转变，军方相关采购政策或审批程序发生变化，或者公司的
军用产品的品种、型号和技术更新计划变更，或者军方改变了产品交付时间，则
军方和军工企业对军用产品的需求数量将存在不确定性。若未来军品的订单产生
波动，将对公司的盈利能力的稳定性和可持续性产生不利影响。 
（六）豁免披露部分信息可能影响投资者对公司价值判断的风险 
由于公司从事军品业务，部分信息涉及国家秘密，涉密信息主要包括军品名
称、型号、规格及类别，军品产能、产量和销量，涉军供应商和客户名称及重大
军品合同，经国防科工局批准，上述涉密信息予以豁免披露；公司对部分豁免披
露的信息采取了脱密处理的方式进行披露。涉密信息还包括了报告期内各期主要
产品的销量、按地区分部列示营业收入构成及报告期内各期前五大客户中军方客
户的真实名称及销售比例等信息，公司根据《军工企业对外融资特殊财务信息披
露管理暂行办法》的相关规定采取了脱密处理的方式进行披露。上述部分信息豁
免披露或脱密披露可能存在影响投资者对公司价值的正确判断，造成投资决策失
（七）收入确认及经营业绩季节性波动风险 
2017年度、2018年度及 2019年度，发行人第四季度实现的收入占比分别
长期合作的大型客户，这些客户通常采取预算管理和产品集中采购制度，一般为
每年一季度制订当年年度预算和采购计划，立项、招标通常集中在当年上半年，
其招标、采购和实施具有明显的季节性特征，因此公司各项业务受到客户的预算
管理制度、招投标流程和项目实施周期等因素的影响，公司的收入呈现较明显的
季节性特征，在每年四季度实现较多，因此公司存在业绩季节性波动风险。上述
原因使得公司经营业绩存在季节性波动的风险，可能会造成公司第一季度、半年
度或第三季度出现季节性波动或亏损，投资者不能仅依据公司季度收入波动预测
全年收入波动情况。 
（八）新型冠状病毒肺炎对公司经营带来的风险 
2020 年初，新型冠状病毒肺炎疫情爆发，致使全球经济遭受严重影响。由
于公司主要业务系为国家军品生产任务进行配套，公司的客户主要为中航工业、
中国商飞等国内航空工业核心制造商旗下的各飞机主机制造厂商，航天科工、中
国兵装等军工央企集团下属科研院所及科研生产单位，军队研究所等军方单位，
订单较为稳定，且公司无出口业务。 
品交付和验收工作。此外，受益于供应链保障能力较强，公司原材料采购受疫情
的影响也相对可控。疫情对公司业务尚未产生重大不利影响。 
但是，如果疫情进一步加重、国内工厂大面积停工、国家的军工产业政策受
产业链传导出现较大不确定性，依然可能导致公司营业收入和净利润下降、应收
账款回款速度减慢，削弱公司的经营能力。 
二、股东关于股份锁定和减持的承诺 
（一）控股股东王增夺的相关承诺 
公司控股股东暨实际控制人王增夺（董事长兼总经理）承诺： 
“1、主动向发行人申报本人所直接和间接持有的发行人股份及其变动情况。 
2、自发行人首次公开发行股票并上市之日起三十六个月内，不转让或者委
托他人管理本人本次发行前所持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股
3、发行人上市后 6个月内如发行人股票连续 20个交易日的收盘价（指复
权价格，下同）均低于本次发行的发行价，或者上市后 6个月期末收盘价低于本
次发行的发行价，本人持有的发行人股票将在上述锁定期限届满后自动延长 6
个月的锁定期；在延长锁定期内，不转让或者委托他人管理本人直接或者间接持
有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人回购本人直接或者间接
持有的发行人公开发行股票前已发行的股份。 
4、本人在担任发行人董事、监事或高级管理人员的任职期间，每年转让的
股份不超过本人所直接和间接持有发行人股份总数的 25%；在本人离职后半年
内不转让本人所持有的发行人股份；发行人股票上市之日起六个月内，若本人申
报离职，则自申报离职之日起十八个月内不转让本人所持发行人股票；发行人股
票上市之日起第七个月至第十二个月之间，若本人申报离职，则自申报离职之日
起十二个月内不转让本人所持发行人股票。 
5、对于本次公开发行前直接、间接持有的发行人股份，本人将严格遵守已
做出的关于所持发行人股份流通限制及自愿锁定的承诺，在锁定期内，不出售本
次公开发行前持有的发行人股票。如未履行上述承诺出售股票，将该部分出售股
票所取得的收益，上缴发行人所有。 
6、锁定期满后股东持股意向和减持意向的声明和承诺 
本人如确因自身经济需求，可以在锁定期限（包括延长的锁定期限）届满后，
视自身实际情况进行股份减持。 
本人将根据需要通过集中竞价、大宗交易、协议转让或其他合法方式进行。 
（3）减持数量及减持价格 
如本人拟转让本次发行前直接或间接持有的发行人股票，将严格遵守中国证
监会、深圳证券交易所的相关规定，审慎制定股票减持计划，并且如果在锁定期
限（包括延长的锁定期限）届满后 2年内减持的，减持价格将不低于发行价。若
发行人股票在上述期间发生派息、送股、资本公积转增股本等除权除息事项的，
减持价格的下限相应调整。 
如本人减持发行人股份，将遵守中国证监会、深圳证券交易所有关法律法规
的相关规定，提前将减持意向及拟减持数量等信息通知发行人，由发行人及时予
以公告，自公告之日起 3个交易日后方可减持股份。 
本人不因职务变更、离职等原因，而放弃履行上述承诺。如本人违反上述承
诺，则本人应按照有关监管机关的要求予以纠正。” 
（二）其他股东的相关承诺 
1、于刚、朱洪敏、胡泉、魏晓育、张婧、杨怀忠、吴铁华的相关承诺 
公司股东于刚（董事兼副总经理）、朱洪敏（董事兼副总经理）、胡泉（董
事兼副总经理）、魏晓育（董事）、张婧（董事）、杨怀忠（副总经理）、吴铁
华（财务总监兼董事会秘书）承诺： 
“1、主动向发行人申报本人所直接和间接持有的发行人股份及其变动情况。 
2、自发行人首次公开发行股票并上市之日起十二个月内，不转让或者委托
他人管理本人本次发行前所持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股份。 
3、发行人上市后 6 个月内如发行人股票连续 20 个交易日的收盘价（指复
权价格，下同）均低于本次发行的发行价，或者上市后 6个月期末收盘价低于本
次发行的发行价，本人持有的发行人股票将在上述锁定期限届满后自动延长 6
个月的锁定期；在延长锁定期内，不转让或者委托他人管理本人直接或者间接持
有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人回购本人直接或者间接
持有的发行人公开发行股票前已发行的股份。如果在锁定期限（包括延长的锁定
期限）届满后 2年内减持的，减持价格将不低于发行价。 
4、本人在担任发行人董事、监事或高级管理人员的任职期间，每年转让的
股份不超过本人所直接和间接持有发行人股份总数的 25%；在本人离职后半年
内不转让本人所持有的发行人股份；发行人股票上市之日起六个月内，若本人申
报离职，则自申报离职之日起十八个月内不转让本人所持发行人股票；发行人股
票上市之日起第七个月至第十二个月之间，若本人申报离职，则自申报离职之日
起十二个月内不转让本人所持发行人股票。 
5、对于本次公开发行前直接、间接持有的发行人股份，本人将严格遵守已
做出的关于所持发行人股份流通限制及自愿锁定的承诺，在锁定期内，不出售本
次公开发行前持有的发行人股票。如未履行上述承诺出售股票，将该部分出售股
票所取得的收益，上缴发行人所有。” 
2、王希江、耿绍坤、杨守吉的相关承诺 
公司股东王希江（监事会主席）、耿绍坤（监事）、杨守吉（监事）承诺： 
“1、主动向发行人申报本人所直接和间接持有的发行人股份及其变动情况。 
2、自发行人首次公开发行股票并上市之日起十二个月内，不转让或者委托
他人管理本人本次发行前所持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股份。 
3、本人在担任发行人董事、监事或高级管理人员的任职期间，每年转让的
股份不超过本人所直接和间接持有发行人股份总数的 25%；在本人离职后半年
内不转让本人所持有的发行人股份；发行人股票上市之日起六个月内，若本人申
报离职，则自申报离职之日起十八个月内不转让本人所持发行人股票；发行人股
票上市之日起第七个月至第十二个月之间，若本人申报离职，则自申报离职之日
起十二个月内不转让本人所持发行人股票。 
4、对于本次公开发行前直接、间接持有的发行人股份，本人将严格遵守已
做出的关于所持发行人股份流通限制及自愿锁定的承诺，在锁定期内，不出售本
次公开发行前持有的发行人股票。如未履行上述承诺出售股票，将该部分出售股
票所取得的收益，上缴发行人所有。” 
3、陆岩的相关承诺 
公司股东陆岩（持股 5%以上）承诺： 
“1、主动向发行人申报本人所直接和间接持有的发行人股份及其变动情况。 
2、自发行人首次公开发行股票并上市之日起十二个月内，不转让或者委托
他人管理本人本次发行前所持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股份。 
3、锁定期满后股东持股意向和减持意向的声明和承诺 
本人如确因自身经济需求，可以在锁定期限届满后，视自身实际情况进行股
本人将根据需要通过集中竞价、大宗交易、协议转让或其他合法方式进行。 
（3）减持数量及减持价格 
如本人拟转让本次发行前直接或间接持有的发行人股票，将严格遵守中国证
监会、深圳证券交易所的相关规定，审慎制定股票减持计划，并且如果在锁定期
限届满后 24个月内减持的，减持价格将不低于发行人最近一个会计年度经审计
的每股净资产。若发行人股票在上述期间发生派息、送股、资本公积转增股本等
除权除息事项的，减持价格的下限相应调整。 
如本人减持发行人股份，将遵守中国证监会、深圳证券交易所有关法律法规
的相关规定，提前将减持意向及拟减持数量等信息通知发行人，由发行人及时予
以公告，自公告之日起 3个交易日后方可减持股份。 
如本人违反上述承诺，则本人应按照有关监管机关的要求予以纠正。 
4、对于本次公开发行前直接、间接持有的发行人股份，本人将严格遵守已
做出的关于所持发行人股份流通限制及自愿锁定的承诺，在锁定期（即自发行人
首次公开发行股票并上市之日起十二个月内），不出售本次公开发行前持有的发
行人股票。如未履行上述承诺出售股票，将该部分出售股票所取得的收益，上缴
发行人所有。” 
4、华控宁波的相关承诺 
公司股东华控宁波（持股 5%以上）承诺： 
“1、主动向发行人申报本企业所直接和间接持有的发行人股份及其变动情
2、自发行人首次公开发行股票并上市之日起十二个月内，不转让或者委托
他人管理本企业本次发行前所持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股
3、锁定期满后股东持股意向和减持意向的声明和承诺 
本企业如确因自身经济需求，可以在锁定期限（包括延长的锁定期限）届满
后，视自身实际情况进行股份减持。 
本企业将根据需要通过集中竞价、大宗交易、协议转让或其他合法方式进行。 
（3）减持数量及减持价格 
如本企业拟转让本次发行前直接或间接持有的发行人股票，将严格遵守中国
证监会、深圳证券交易所的相关规定，审慎制定股票减持计划，并且如果在锁定
期限届满后 24个月内减持的，减持价格将不低于发行人最近一个会计年度经审
计的每股净资产。若发行人股票在上述期间发生派息、送股、资本公积转增股本
等除权除息事项的，减持价格的下限相应调整。 
如本企业减持发行人股份，将遵守中国证监会、深圳证券交易所有关法律法
规的相关规定，提前将减持意向及拟减持数量等信息通知发行人，由发行人及时
予以公告，自公告之日起 3个交易日后方可减持股份。 
如本企业违反上述承诺，则本企业应按照有关监管机关的要求予以纠正。 
4、对于本次公开发行前直接、间接持有的发行人股份，本企业将严格遵守
已做出的关于所持发行人股份流通限制及自愿锁定的承诺，在锁定期（即自发行
人首次公开发行股票并上市之日起十二个月内），不出售本次公开发行前持有的
发行人股票。如未履行上述承诺出售股票，将该部分出售股票所取得的收益，上
缴发行人所有。” 
5、王思拓、毕恒恬的相关承诺 
公司股东王思拓、毕恒恬（控股股东、实际控制人王增夺的亲属）承诺： 
“1、主动向发行人申报本人所直接和间接持有的发行人股份及其变动情况。 
2、自发行人首次公开发行股票并上市之日起三十六个月内，不转让或者委
托他人管理本人本次发行前所持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股
3、发行人上市后 6个月内如发行人股票连续 20个交易日的收盘价（指复
权价格，下同）均低于本次发行的发行价，或者上市后 6个月期末收盘价低于本
次发行的发行价，本人持有的发行人股票将在上述锁定期限届满后自动延长 6
个月的锁定期；在延长锁定期内，不转让或者委托他人管理本人直接或者间接持
有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人回购本人直接或者间接
持有的发行人公开发行股票前已发行的股份。如果在锁定期限（包括延长的锁定
期限）届满后 2年内减持的，减持价格将不低于发行价。 
4、本人在王增夺担任发行人董事、监事或高级管理人员的任职期间，每年
转让的股份不超过本人所直接和间接持有发行人股份总数的 25%；在王增夺离
职后半年内不转让本人所持有的发行人股份；发行人股票上市之日起六个月内，
若王增夺申报离职，则自申报离职之日起十八个月内不转让本人所持发行人股
票；发行人股票上市之日起第七个月至第十二个月之间，若王增夺申报离职，则
自申报离职之日起十二个月内不转让本人所持发行人股票。 
5、对于本次公开发行前直接、间接持有的发行人股份，本人将严格遵守已
做出的关于所持发行人股份流通限制及自愿锁定的承诺，在锁定期内，不出售本
次公开发行前持有的发行人股票。如未履行上述承诺出售股票，将该部分出售股
票所取得的收益，上缴发行人所有。” 
6、于超的相关承诺 
公司股东于超（董事于刚的亲属）承诺： 
“1、主动向发行人申报本人所直接和间接持有的发行人股份及其变动情况。 
2、自发行人首次公开发行股票并上市之日起三十六个月内，不转让或者委
托他人管理本人本次发行前所持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股
3、发行人上市后 6个月内如发行人股票连续 20个交易日的收盘价（指复
权价格，下同）均低于本次发行的发行价，或者上市后 6个月期末收盘价低于本
次发行的发行价，本人持有的发行人股票将在上述锁定期限届满后自动延长 6
个月的锁定期；在延长锁定期内，不转让或者委托他人管理本人直接或者间接持
有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人回购本人直接或者间接
持有的发行人公开发行股票前已发行的股份。如果在锁定期限（包括延长的锁定
期限）届满后 2年内减持的，减持价格将不低于发行价。 
4、本人在于刚担任发行人董事、监事或高级管理人员的任职期间，每年转
让的股份不超过本人所直接和间接持有发行人股份总数的 25%；在于刚离职后
半年内不转让本人所持有的发行人股份；发行人股票上市之日起六个月内，若于
刚申报离职，则自申报离职之日起十八个月内不转让本人所持发行人股票；发行
人股票上市之日起第七个月至第十二个月之间，若于刚申报离职，则自申报离职
之日起十二个月内不转让本人所持发行人股票。 
5、对于本次公开发行前直接、间接持有的发行人股份，本人将严格遵守已
做出的关于所持发行人股份流通限制及自愿锁定的承诺，在锁定期内，不出售本
次公开发行前持有的发行人股票。如未履行上述承诺出售股票，将该部分出售股
票所取得的收益，上缴发行人所有。” 
7、其他非自然人股东的相关承诺 
公司股东东证融通、华控湖北、启元动力谷、牡丹江水平、宁波青岱、国都

在一线城市的生活压力很大，特别是房租！

你或许已经看过这样的论调：

通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点，也就是说，若房租收入比超过30%，其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感会明显下降。

可是，我们有不少城市的房价收入远超30%。

贝壳发布的《2019新一线城市居住报告》显示，北京、深圳房租收入比超过90%，即整租一居室平均租金占城市人均月可支配收入的90%以上。新一线城市中，杭州、西安、重庆、成都等较高，均超过50%，杭州达62.30%。

当然，这样的报告因为统计口径的问题，具体到个人，自己的实际感受肯定有差异。

我们看一下网友的评论：

1、阿坤：我在无锡打工，一个月四千左右，租房子1800元，感觉都是给房东干的。

2、深圳宝安1500（农民房，如果想过舒服，租小区房公寓，那也是自己的事情，肯定会贵很多，所以还不是看自己怎么想），最后还得自己努力赚钱，不要一天到晚想过的舒服，如果是那样就没办法了。

3、好想好想养只猫：房租肯定涨，尤其一线城市地段好的地方，不怕没人租，每年涨10%，有的甚至涨一半都不足为奇。

大林估计，在大城市的租房人群中，超过80%的人会觉得房租上涨速度过快。

早前大林文章《在一线城市，月薪破万是什么概念？》讨论了为什么公司涨工资是一件困难的事。

原因很简单，公司赚钱也不容易。利润率超过10%的行业只有五个，银行、公共事业、食品饮料、传媒和非银金融。

公司利润低，加薪只能是奢望。

既然工资不涨，那为何房租涨呢？

下面，大林将以深圳市的两个公司为例，与大家讨论这个问题。

富士康科技集团龙华基地于1996年落户深圳，占地2.3平方公里，拥有员工30万。

（1）27元/小时（岗位不同工价不同，不低于270元/天），全勤奖50元/月，新员工入职提供400元饭卡，免费提供住。正常上班工资：26元/小时*260小时+（其他福利）=6000—8000元/月。

（2）协助转富士康正式员工

（3）推荐朋友亲戚入职，可提供内部高额奖励。

类似富士康这样的制造业，员工基本都是包吃包住，与外界联系较少。当然，少量员工为了生活得更有质量，会主动到外面租房。

你会发现，深圳富士康员工的工作和生活基本都在厂区完成，30万员工在2.3平方公里，人均土地使用面积7.66平方米。虽然有人入职，有人离职，但土地使用面积变化不大。

腾讯2019年第二季度财报显示，目前腾讯集团拥有56,310员工，同比去年的48,684名增加了7626名新员工，当季薪酬总额为126.43亿元，人均月薪为7.48万。

其中腾讯在深圳员工约3.8万人，他们主要办公地点在腾讯大厦、万利达大厦、腾讯滨海大厦以及TCL国际。有信息显示，腾讯在深圳的办公面积约70万平方米，其中租赁面积37万平方米，自有物业33万平方米。

就此计算，腾讯员工的人均办公面积为18.42平方米（楼面面积）。

然而，大家不要忘了，腾讯员工除了办公，还需要居住，也就是说有租房和买房的需求。数据显示，深圳市人均居住面积为28平方米。

我们小计一下，按照上面的办公和居住标准，每新增一个腾讯员工（深圳），则需要新增18.42平方米的办公面积，外加28平方米的居住面积，深圳市需要准备46.42平方的楼面面积才行。

要知道，46.42平方米几乎是半套房的面积了！

有人可能说，那是腾讯，普通公司难得如此奢侈，那我们可以狠心点，在此基础上打三折，即便这样，一座城市新增一人，也需要近14平方米的面积。

当然，腾讯如此高的平均工资，自然有人提出质疑：

1、平均7万！？领导13万，我1万，平均也是7万

2、单单少数高层的高薪水，是不会拉高那么多的。还有很多外包的劳务费，也统计到薪酬里去了，而又不当做员工人数，还有一些其它支出，也归到薪酬里，企业经常使用的手法，当然平均起来就高了。

不过，我们就没必要在这些细节中纠缠了，以深圳市的两家代表性企业为例，目的在于分析传统制造业和高科技行业的差异。

像富士康这样的制造业因为包吃包住，工资不高，不大容易拉升城市的住房需求，而类似腾讯这样的高科技企业，员工的增加非常容易创造住房需求，况且高薪职位使得他们租房和买房能力更强。

腾讯2019年第三季度数据显示，其员工总数已增加至60860人，三个月的时间就增加了4490人，增幅为7.97%。在深圳，其他企业新增员工的速度也不慢。

整个深圳市的人口都在快速增加：

深圳这样的一线城市，成本上升后，制造业自然有向往外发展的冲动。富士康除了深圳厂区，现在已经在郑州、惠州、佛山、中山、南宁、昆山、淮安等地发展新的生产基地。这在一定程度上，带走了一部分劳动人口。

截至2019年9月，深圳GDP为1.86万亿，其中第二产业为0.73万亿，第三产业为1.13万亿，而且第三产业增速超过第二产业。

在土地面积有限的情况下，第三产业对第二产业挤出效应明显。

11月14日，深圳市人力资源和社会保障局发布的《深圳市2019年人力资源市场工资指导价位》

各行业的平均工资和中位工资差距悬殊，但大家都需要争夺一套住房（或租、或住），结果只能是价高者得。

高薪行业的特点是门槛高，特别是学历要求高，如信息传输、软件和信息技术服务业中的代表华为和腾讯，入职人员基本都需要985或是211大学。卫生和社会工作多属于事业单位，像医院，入职深圳市的医院，同样需要研究生才能跨入门槛。

经济学家们常说的产业升级，落实到个人就是，低学历人群在大城市难获高薪，留下来的性价比不高。尽管数据很伤人，但这就是事实。

现在，可见的趋势是服务业，特别是高端服务业集中于一线城市，制造业向二三线城市转移，农业留在广大的县城、乡镇和村落。

粉丝扫叶读书人问：硕士毕业可以将浙江农村户口可以转上海户口，但是考虑买房的压力太大，父母给不了支持，而且农村户口里有山有田，还有房子，环境不错，十分纠结，请作者指点迷津，分析利弊。

我的回答：你要考虑你的工作和行业，要问自己所处的行业能不能在上海长期留存，而且工资上涨速度超过GDP增速。若不然，你所处的行业会被淘汰出一线城市。虽然现在一线城市依旧有非常多的制造业，但未来10年，绝大部分制造业都不会在一线城市有生存空间，你的工作自然也不会有。当然，特别高端的制造业除外。

实际上，我并不知道这位粉丝所学的专业。假设他读的是与金属冶炼相关的专业，最适合的就业机会是钢铁厂。那我只能说，他想在一线城市获得好的发展，情况堪忧。

2019年9月，深圳的制造业产值为0.73万亿，GDP占比为39.24%。这背后是数百万的职场人士，他们中的大部分可能还没意识到房租上涨只是让他们离开的方式之一。

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