原标题：法拍房案例：法拍房拍賣理性竞价

　　大家通过法拍途径买房，无非看中价格稍微低于市场价但有些时候，竞拍过程中你争我夺可能导致最终成交价往往高于市场价。

　　而且由于法拍房数量有限，选择较少如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施不尽如人意的问题而这些基本需求很可能在低价的诱惑下被抛之脑后。

　　所以在竞买前一定要进行实地考察，掌握第一手资料在竞拍中保持理性。

　　今天就给大家讲一个关于理性竞拍的成功案例

　　在北京做五金生意的张先生就是其中的一份子。早就想在北京买房自住的张先生找到了东方瀚海晴宇法拍房拍卖的专员，经过一番沟通东方瀚海晴宇法拍房拍卖根据张先生的凊况为张先生分析了法拍房的投资形势以及法拍房较之其他类房产的优势。最后张先生通过专员提供的房源，选择了其中的一处房产

　　专员带着张先生实地考察，虽然没有进入屋内但张先生小区环境及楼座位置十分认可，通过邻居的描述对标的物也有了一定的了解之后，张先生决定入手参拍

　　开拍当天，由于此处房产是北京有名的高档社区参拍人数较多，竞拍的过程非常激烈竞拍刚开始，就快速白热化每次竞拍均在几秒内便已出价。此时张先生的心里有些急躁询问专员是否要出价参与竞拍。专员考虑到实际情况示意张先生稍安勿躁，通常报名人数较多且十分抢手的标的物前期加价虽然比较急促，但到后期都会出现无力出价的情况

　　果然，竞拍前期在加价幅度为1万元整的情况下曾出现过最高加价21万的“跳跃”，价格很快就超起拍价100万之多此时拍卖热度渐渐冷却，已经开始囿人退出竞价竞拍到达3562万时，已经只剩两人在竞价看着两人依旧是瞬间出价，你来我往张先生唏嘘不已，暗暗摇头当价格达到2273万時，客户决定开始出价虽然几乎被瞬间压下，但此时客户仍有信心继续加价要后发制人。竞拍达4650万时看着客户与另两位竞拍人依然廝杀的难舍难分。

　　专员默算着预计此时的价位已经超出张先生的原有预算作为司法拍卖的服务机构专业人员，在客户不理智出价的時候适时提醒是义务也是责任。在采访这位专员的时候他说“成交的前提是让客户得到真正的实惠，拍到称心如意的房子这是对客戶真正的负责。在竞拍时超出客户原有预算及客户承受能力时我们给出客观建议，并劝阻客户放弃竞拍”

　　专员在此时示意张先生暫停，并给他分析对方两人此时看来已经是强弩之末，5000万应该是这两个人的最终预算这时出手成交几率非常大。而标的物本身市场价超6000万如果继续竞拍仍有很大价格空间。但同时也要清楚自己的预算理性的竞拍。拍卖不成是常事不必气馁，如果已经超出预算就不必强求但真正是否继续加价让张先生自行决定。

　　张先生考虑再三决定再次出价。张先生听取专员的意见一万一万的加价，加价速度也很快给对方极大的压力。最终客户以整理