最新的一手房购房手续买房流程及注意事项是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 20:01 标签： 一手房购房手续流程

小学生, 积分 160, 距离下一级还需 141 积分

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经常看报纸上中介卖房写"一手房手续",这是什么意思呢?对买房子的人有什么好处呢?

什么样的房子能走一手房手续?

请懂行的DX指点一二~~

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小学生, 积分 160, 距离下一级还需 141 积分

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意思是抵债房?那这种房子备案了没有呢?

幼儿园, 积分 0, 距离下一级还需 101 积分

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本帖最后由 晓暧 于 12:41 编辑

一手房手续 有的是开发商用做抵债 抵给承建商的房子 承建商转手出售 还有的就是有的客户在开发上手里买完以后 并未登记备案 由于自己个人的问题 房子买不了了 或者想出手的 拿出来找中介公司帮助出售

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正常买是没问题，税还少

家装，工程，大包，半包…整体橱柜，衣帽间，布艺沙发，床，地板…高性价比 QQ

高中生, 积分 701, 距离下一级还需 300 积分

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高中生, 积分 899, 距离下一级还需 102 积分

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双枪老太婆 发表于 12:10

上得了厅堂下得了厨房 开得起好车买得起好房斗得过小三打得过流氓，

高中生, 积分 899, 距离下一级还需 102 积分

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上得了厅堂下得了厨房 开得起好车买得起好房斗得过小三打得过流氓，

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除了上述,很有就是尾房,开发商售楼撤了,直接交给中介卖去了..

当然还有部分中介是把开发商正常在售楼盘他们挂着卖,其实你自己去售楼处也能买到.

不用查我了,我是马甲。。。

高中生, 积分 899, 距离下一级还需 102 积分

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KFS房子在银行那压着呢 ~~

亿达这样的房子最多 ~

上得了厅堂下得了厨房 开得起好车买得起好房斗得过小三打得过流氓，

实践中，资金充足的人一般会选择购买一手房。如果要买一手房，那么一手房买卖的程序有哪些?而购房者还是资金不够的话，往往会选择购买二手房，那么大家知道二手房买卖的程序有哪些呢?律师365小编将在下文中为您做详细解答。

实践中，资金充足的人一般会选择购买一手房。如果要买一手房，那么一手房买卖的程序有哪些?而者还是资金不够的话，往往会选择购买，那么大家知道的程序有哪些呢?小编将在下文中为您做详细解答。

一、一手房买卖的程序有哪些?

1、买受人与开发商或其商、包销商签订《认购书》并缴纳;

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋》;

3、《》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理登记;

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

二、二手房买卖的程序有哪些?

买卖双方到中介机构咨询的相关政策，分别登记购房、售房信息。

卖方拿着证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

中介机构审核卖方及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和人签订委托出售、。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

无论是进行一手房的买卖还是二手房的买卖，具体的流程都是比较复杂的，而当事人在购房的过程中也是要注意一些事项，否则的话自己的利益是有可能受到损害的。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们律师365网站的律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。


该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供最好不超过月总收入的50%。

根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证）,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

需要注意的是，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

3、交定金，签认购合同

向开发商或代理商支付一定数额的订金，定金几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比，并签订房地产认购书，定金各开发商定的标准不一。

4、付首付，签买卖合同

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。

5、提供材料，办理银行按揭手续及合同

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，银行审核，签订相关合同。

在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》，要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准，领取钥匙。

一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

很多房子都是毛坯房，一来比精装便宜，二来自由度高。

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