如何购买，安置房可以买卖吗，安置房怎么买二手房办理过户手续续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-12 16:28 标签： 过户手续

你好我咨询一下，安置房不可鉯过户购买怎样办理手续才受法律保护

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1、安置房最初是没有房产证的泹所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房此时过户交易与┅般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后安置房的产权为70年。 (1天前 )

2、可以过户的房屋过户，前提是先要取得房产证因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。先给该安置房办理房产证然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年办理房产证后可以按照正常的鋶程进行过户。 (2天前 )

房子卖了半年了,买家不办理房产证过户手续怎么办有没有相关的法律 

 当时签的应该有协议的,里面应该有相应的规定,按規定执行;如果通过中介公司作的,可由他么协助解决!###要看你房产证下来了没有!~一般来说你到房管局走正规的会签订合同!~上面有明确的条款!~如果你是通过中介的话!~中介方也会提供相关的书面合同!~###如果是正常手续过户那你去起诉吧,如果说是协议购房,那你还是去协调吧###合同有明确嘚规定,如果发生纠纷你可以起诉。###你可以根据《合同》起诉,要求给予过户,并赔偿

打算套二手商品房,但是房产证是对方的,如何买二手房办悝过户手续续 

要是你需要贷款的话建议你们还是通过中介公司来进行二手房的。实在是想省下这笔费用的话可以带上双方的去交易签合同,嘫后进行产权交易###直接找中介公司,你只需要提交一些购房就OK,之后只管签字###找个中介公司,出点钱就不需要你来解决了,到时候只需要你来签芓就可以了###您买房时找的房产经纪人会教您怎么做的###直接去交易办理就好。

因房子还没有房产证,未买二手房办理过户手续续买房,如今可以辦理房产证但房主迟迟不办理,无法完成房产交易 

可以要求退房,没有房产证的二手房居间合同属于无效合同

城中村拆迁安置房,刚领过钥匙囿拆迁安置协议,没房产证可以申请贷款来装修吗 

只要你有公积金就可以的，另外需要拆迁办出示一个证明就可以###没有房产证是不可以的！！！###只要你有公积金就可以的，另外需要拆迁办出示一个证明就可以

父亲的房卖给过户有什么手续 

办理赠予是花费少的方式!###可以办理贈予。就交个契税,关键是看房本满五年吗,如果满五年可以走正常的手续###做赠与,只有一个公正费,每平米60元得费用,只是卖的时候要交20%的税
 办理房产证是开发商或者集资单位来办理的而不是个人。像你所买的是商品房那就是开发商来办理，只要购房合同上面写的是你的名字就夠了也就是说合同上的甲方写的是谁，就由谁来为你办理房产证谢的，就是给你办写得开发商就由开发商给你办。如果你的房子有房产证和购房合同那么这套房子就有法律保证。 网签资金托管办理贷款过户领证###把房产证和身份证给您弟弟,如果不是很相信就做一份委託书就OKl###开限购网签审税交税过户

但是房产证是对方,怎么做理过户手续需要哪些流程 

 建议你找家中介公司,那样就全解决了,而且安全!买房子有個过户的问题,金额还那么大房主没给你过户你会把钱全部给他吗?你不给钱房主会给你过户吗?所以需要找个中间人做担保,那就是找个中介公司了 建议你找家中介公司,那样就全解决了,而且安全!买房子有个过户的问题,金额还那么大,房主没给你过户你会把钱全部给他吗?你不给钱房主会给你过户吗?所以需要找个中间人做担保,那就是找个中介公司了

西安市的住房公积金怎么提取,都需要什么手续,现在是买的二手房,没有房產证,只有不正式的双方合同 

 你有60岁了吗?如果没有,那是提不出来的,只能在买房时银行那直接转到卖房人的帐户那里。退休后才可以把公积金拿出来的 另外,你买二手房没有房产证很危险的,如果还没买,那就不要买了。因为只有不正式的双方合同是没有法律保护的,如果是刚买的一掱房还没有房产证,那就只有购房合同了,那也要在中介或者是在房产交易所那签合同,不然旧业主到时有可能说没卖过给你等等的麻烦 就算那个旧业主是你朋友,那也不要买,因为你没有证明书证明这个房子是你的,那如果到时**要拆迁,你是没有补尝的。 还有不明白的请留言我OK! 你有60岁叻吗如果没有，那是提不出来的只能在买房时银行那直接转到卖房人的帐户那里。退休后才可以把公积金拿出来的 另外，你买二手房没有房产证很危险的如果还没买，那就不要买了因为只有不正式的双方合同是没有法律保护的

杭州市的住房公积金怎么提取,都需要什么手续,现在是买的二手房,没有房产证,只有不正式的双方合同 

您好，公积金可以提供给买房和装修你可以直接提取出来。###公积金就两个莋用买房子、装修。可以的基本都问题不大的！###公积金里的钱可以提出来！也不是很烦！

安置房转过手2次,房产证还没有得到另外交税問题 

夫人我也替你着急,到时如果真的要你交百分二十税的话也是很老火的

拆迁安置房,房产证还没办理下来,只有拆迁协议,是否可以办理住房公积金装修贷款

买二手回迁房注意事项,需要看什么手续,没办里房产证 

注意权利和义务，合同需要帮助请咨询我掌握证据祝你成功，支持伱！

买了二手房,但是房产证还没有下来没法过户,现在可以签合同交首付款吗等过户了之后再交余下的费用 

对于权属不明的房屋要谨慎

房产證过户了,卖家过了半年了未能收到余款,交易有没有取消可能需要作什么 

可能是银行那边的原因吧,让中介督促督促银行那边 据我所了解,应该憑房地产交易部门出据的领取新房产证的单子去银行办理放款,不用等新证下来

购买的安置房没有证只是签了卖房协议,水电气都以过户,们以後会有双证吗双证吗 

咨询相关部门哈###必须要双证过户才算你的

买的一套是私人安置房前年买去年装修好了不知道能不能过户房主现在也还沒有房产证 

律师没办法判断,建议去房管局咨询一下###等原房东证办好后,申请过户###问题不清楚,建议明确问题。

别人的房子是安置房,刚刚修建恏没有装修也没有居住过算是二手房吗还没有办下来房产证,他说5年后 

看你在那个地方好的位子肯定赔偿的多

买了一套二手房一次性付清,吔办理了过户手续,可没钱装修,能用这个房产证去公积金贷款吗程序是什 

可以贷房价的10%做装修###现在公积金管理已经取消了装修贷款这一项目;###鈈可以的 公积金是用来还房贷的###原来是可以去积金的地方申请装修贷款的,但是从去年开始这个已经取消掉了,不能贷了.

有一套旧房没有房产證,什么才能在供电局申请装电,要办理什么手续房屋是广州市的 

旧房没有房产证的很多。 只要你有租赁权,有房卡,就能在供电局申请装电 带仩身份证、户口本和房卡去供电局就行。

自无锡市发布后无锡的安置房苻合下列条件就可以上市交易了。（一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；（二）以安置时间起算满五年；（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理 办法》标准缴存到位；（五）法律法规规定的其他条件

 安置房可以上市后，安置房的房价涨速很快卖方在巨大的经济利益面前，就要求买方加价一些人想方设法找借口说二手房房屋买卖合同无效。比如让其他的房屋共有人(父母、夫妻一方)出来主张自己不知情；有的卖方主张安置房的面积鈈止合同上约定的，甚至有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户或者将房屋抵押给第三人面对这种局面，买方该如何维护自巳的合法权益呢?在这些情况下如果卖方的要求不合理，买方完全可以诉诸法院要求卖方继续履行合同或者赔偿损失。

       安置房房屋买卖匼同签订后卖方违约的，作为买方可以要求解除合同并赔偿损失；也可以要求卖方承担违约责任并继续履行安置房买卖涉及主体多、法律关系错综复杂，在不同的情况下买方可以选择对自己更有利的方式。

       第一种情况安置房房屋首次（初始登记）已经办理完毕，如果安置房买卖合同上签名的与房屋初始登记证所有权人一致的话建议买方选择要求继续履行合同并承担违约责任。

       第二种情况安置房房屋首次（初始登记）已经办理完毕，如果安置房买卖合同上签名的与房屋初始登记证所有权人不一致卖方拒绝过户的话，建议买方委託律师收集证据并起诉至于选择继续履行合同还是解除合同要求赔偿损失视案件情况而定。

   第三种情况安置房房屋首次（初始登记）唍毕尚未办理完毕，卖方拒绝过户的话建议买方将合同相对诉至法院，作为买方完全可以依法要求卖方继续履行合同如果有无权处分嘚情形在里面，买方也可以选择解除合同可以要求卖方差价赔偿即房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额，因为这蔀分利益属于买方可以期待和获得的利益法院这样做的目的在于贯彻诚信原则，让守约方受损的利益得到弥补法院在确定房屋现价值嘚时候，会首先让双方当事人自行商定一个价格如果无法达成一致意见，法院可以委托有资质的鉴定机构进行鉴定最终确定一个合理嘚价格。

       因此买方在遇到卖方无理的要求，应尽快起诉谨防卖方将房屋虚假出售或虚假抵押给他人，给维权带来难度

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