想在南宁华润中心东写字楼找个写字楼办公用，有推荐吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-26 19:57 标签： 南宁三祺广场写字楼
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&写字楼市场艰难？青秀万达不这么认为！
写字楼市场艰难？青秀万达不这么认为！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
当下南宁的写字楼市场究竟如何？青秀万达写字楼缘何能成为南宁办公市场霸主？现在为何不接受整层预约了？针对这些问题，克而瑞师独有采访了万达集团南宁总经理吴剑锋，我们一起来听听这位南宁万达掌舵人是怎么看的。CRIC权威数据——2013年至2016年8月写字楼销售面积青秀万达广场：21.86万㎡全市115.62万㎡——青秀万达写字楼销售面积占全市近五分之一2013年至2016年8月写字楼销售额青秀万达广场：40.1亿元全市：160.53亿元——青秀万达写字楼销售额站全市四分之一? 1、从克而瑞的数据来看，近几年南宁写字楼市场库存量大，整体走量艰难，您如何看待当前南宁市的写字楼市场？?吴总：近几年，由于南宁市多重叠加利好带动，众多品牌房企一致看好南宁，纷纷进驻南宁布局，多个企业打造写字楼项目，市场供应不断加大，这其实侧面反映出大家对南宁市场的一致看好。短期内确实存在供应量大的状况，但同时我们也注意到，其实南宁市写字楼需求量也保持在一个比较高的水平。作为东盟桥头堡城市，加上城市吸附力不断增强，这几年有大量大型企业，包括一些世界500强，国内500强企业纷纷涌入南宁，他们对办公物业的需求量还会有很大的空间。从需求的角度看，我还是非常看好南宁写字楼市场。?&2、尽管写字楼市场面临剧烈竞争，从青秀万达广场这几年的表现可以看到，一些真正优秀的写字楼项目仍然不愁卖，也不惧怕竞争。从数据就能够直观看出，青秀万达广场自从上市以来，在写字楼市场上就一直扮演“领头羊”的角色。最近青秀万达写字楼传出不再接受整层预定的消息，是什么情况？能否进一步透露？?吴总：的确如此，青秀万达拥有众多实力企业和个人买家，有相当一部分客户都是整层甚至多层购买。青秀万达写字楼为何不再接受整层客户，主要是青秀万达写字楼销售至今，万达核心一等写字楼已经基本售完，对于今年准一等写字楼推广投入为零的万达金座来说，也持续保持销售状态，在天安保险于近期购买下万达金座3层写字楼后，金座也已无整层销售。也就是说青秀万达写字楼已经达到整层售完状态，部分零散型写字楼于年底将有一次集中性的推售，届时青秀万达写字楼便进入了全面清盘状态。?&3、从榜单上看，自从上市以来，青秀万达广场可以说一直指引市场，成为常胜将军，能否透露有何“武器”？?吴总：一个项目一上市就保持了极高的关注度，并且连续几年都持续销售，除了受到众多企业和投资者的青睐，与万达品牌优势，项目自身规划优势，以及地段等等密不可分之外，还存在以下一些原因：首先，这里是城市几何核心。从南宁城市版图来看，青秀万达所在地段，已是城市几何核心所在，交通便捷，对于进驻企业而言，不仅意味着效率，也意味着门面。第2，这里是资源集中之地。一般企业办公选址都必然在城市核心，不仅由于交通最为便捷，也因为核心往往意味着这里是资源集中之地，青秀万达广场目前已是南宁最为成熟和繁华的商业、商务聚集之地，多重资源汇聚，可以大大提高办公效率，必然是企业优选。第三，形成办公集群效应。很多企业总是期盼高端客户上门洽谈合作，投资者也急切希望所投写字楼能租个好价钱，可是单一的写字楼缺乏商务氛围，不能提高企业形象。而背靠城市综合体的写字楼，拥有高端客户资源，带来的商务集群效应更易于拓展资源，吸引优秀企业与高端客户。第四，这里是城市成熟繁华商圈。对比其它全新的商圈，青秀万达已经是目前的成熟繁华商圈，能够为办公企业提供成熟便利的配套服务。综合这几方面来看，青秀万达已经符合成熟片区的所有条件，可以毫不客气的说，青秀万达广场就是南宁新坐标。
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还可以输入100个字从商住一体到5A&探索南宁写字楼的变迁之路--人民网广西频道--人民网
从商住一体到5A&探索南宁写字楼的变迁之路
&&&&来源：&&&&&
　　一个城市商业地产的发展，不仅是这个城市经济实力最有力的证明，同时也让这个城市充满了活力。正如近几年的南宁，商业地产处在一个蓬勃发展的上升时期，写字楼等项目如雨后春笋般涌现，并且一个比一个更具“高度”。事实上，南宁最早的一批写字楼始于上世纪90年代中期，直到2006年五象广场地王的出现，南宁才建起了真正意义上的写字楼；而如今，南宁早已是一番满城尽是写字楼的景象。这二十年来，南宁写字楼到底经历了哪些变化？
　　二十年变迁 从商住一体到5A写字楼集群
　　南宁的第一代写字楼是在上世纪90年代开发的，如万隆广场、泰安大厦、国际经贸大厦、新兴大厦等这些耳熟能详的写字楼，均是在那个时候建起的。这些写字楼主要是由大型国有企业或者某些机关单位兴建，在预留自用后进行出租，极少进行出售，还属于“半市场化”的状态。之后，由于南宁写字楼需求不断扩大，在南宁市场出现“住宅变写字楼，酒店变写字楼”的现象，部分位置优越的住宅和商住楼暂时担当起写字楼的角色。
　　紧接着，以岸饕⑶虻陌旃ト阂部加肯郑缤蹲蚀笙谩⑻窖笫兰凸愠　⒀呛讲聘恢行摹⒍铰佟⑿鲁枪省⑽牡麓笙谩⒔鸷笙玫取５搅2005年前后，地王国际、金源CBD、现代国际、汇东国际等写字楼先后涌现，金湖广场形成了至今为止南宁办公集群最具规模的区域，形成了金湖商圈，使得南湖桥头到金湖广场一带成为了南宁第一办公场所。到了2006年，高276米58层地王大厦的横空出世，这座当时南宁的唯一国际5A甲级纯写字楼，开启了南宁高端写字楼的先河，结束了南宁一直没有真正甲级写字楼的历史。（王晶晶）
(责编：许荩文、刘佳)
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