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&&房价之上&&
&&& 我在遥望,大盘之上,有多少房价在自由地上涨.昨天已忘,风干了好房,我要和你重逢在没房的路上.房价已被牵引,质落价涨,有房的日子,远在天堂.呕也,呕也,呕也.谁在呼唤,行情多长,挣钱的渴望象白云在飘荡.&东边割肉,西边喂狼,一摞摞的钞票,就送到了银行.在房价沧桑中,房子在何方?跟政府商量:让房价降降
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&最近比较烦&&&
&最近比较烦,比较烦,比较烦 没单的日子过的有一些极端,我想我还是不习惯,从周一开始到周末加班。最近比较烦,比较烦,比较烦 没单的日子只能吃蛋炒饭。朋友常常有意无意调侃,现在日子过的比和尚清淡。最近比较烦,比较烦,比较烦同行的门店像洪水一样泛烂。带客看房跟着一群中介追赶哎呦成一笔皆大欢喜的单是越来越难&&& 最近比较烦,比较烦,比较烦 最近的客户走马灯似的换。好不容易定了一个单&& 才发觉下手已经太晚最近比较烦比较烦比较烦客户说少二十万就可以成单我问经理说怎麽办他说基本上这个很难最近比较烦比你烦也比你烦我梦见和布什签了一单他用的是美元付的全款高兴的我送他一把我爱我家的伞。人生总有远的近的麻烦媳妇每天嫌我回家太晚丈母娘她嫌我长得寒酸虽然我已每天苦干实干管它什麽天大麻烦久而久之我会习惯天下没有不要钱的午餐
17、酒店式公寓专有服务
室内清洁服务：每月4次免费入室清洁
室内维修服务：每月4次免人工费入室维修
租务服务：接受业主委托，成为业主代理人，提供如下租务服务
发布招租信息，寻找租户
代办租赁登记
催缴租金及其他费用
房屋日常管理
提供收费清单供业主保存
小商店服务：提供饮用水、香烟、零食、方便面等，供客户选购 物业管理收费标准：6.0元/月/平方米
大宅部分2#3#产品说明
售价：人民币25500元/建筑平米物业管理费：5.28元/建筑平米/月二期3#楼双生态美宅
3#楼双生态美宅精装修标准 5000元/平米公共部分外立面外墙：建筑底部为高档干挂石材、主体墙面为锈古通体面砖(通体配装饰釉，竖向拉毛纹理)、局部铝板装饰屋顶：局部造型为金属铜顶外窗：断桥铝合金窗、中空玻璃、萨威奥或同档次五金配件首层大堂及电梯间地面：高档石材或高档地砖墙面：高档石材、木饰面、高档壁纸（布）、局部金属饰面或镜面天花：环保乳胶漆公共出入口：高档落地玻璃门标准层电梯间及公共走廊地面：高档石材或者高档防滑地砖墙面：高档石材、木饰面、环保乳胶漆天花：环保乳胶漆 电梯：通力电梯，轿箱高档装饰设备标准给水：采用分户式独立设表，变频式分区供水系统热水：每户均提供24小时热水直供，并分户计量新风：松下或同档品牌供暖：小区天然气集中供暖，室内地采暖制冷：约克、际高空调或同档品牌布电：每户均设立独立式电表、配电箱网络：五类线入户，户内设网络及插座电视：歌华有线入户安防：首层大堂出入口安装彩色可视对讲门禁系统消防：自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统，燃气泄漏报警系统地下车库：可直接进入公寓电梯厅，安装保安监控设施;水泥地面，墙面环保涂料室内部分户门：高档入户门，配高级防盗门锁卧室及客厅地面：高档石材或高档实木复合地板墙面：木装饰面、部分高档壁纸（布）、环保乳胶漆天花：环保乳胶漆窗台：高档石材或高档人造石窗台板厨房地面：高档石材或高档防滑地砖墙面：高档石材或高档墙砖、部分不锈钢天花：环保乳胶漆橱柜：黑克、劳斯或同档次组合橱柜厨房电器：伊莱克斯、西门子或同档次冰箱、洗衣机、油烟机、燃气灶、微波炉，部分户型电烤箱、部分户型洗碗机、部分户型消毒柜卫生间地面：高档石材或高档防滑地砖墙面：高档石材或高档墙砖、局部夹胶玻璃或镜面玻璃天花：防水石膏板表面环保乳胶漆，配品牌排气扇洁具：杜拉维特、卡德维或同档次高档品牌洁具卫浴五金：汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头在售户型――一居S2户型，户型面积89-97平米，西向，总价259―287万
在售户型――两居S1户型，西北向，户型面积143――191平米，总价359―370万S5户型，东向， 户型面积195-223平米，310―340万
在售户型――三居S4户型，东北向，户型面积175平米，总价360―390万。S6户型，东南向，户型面积175平米，总价240―410万
在售户型――三居（带佣人房）S3户型，西北向，户型面积195-223平米，总价560――570万
2#平面布局
2#楼装修标准及设备标准5000元/平米公共部分外立面外墙：建筑底部为高档干挂石材、主体墙面为锈古通体面砖(通体配装饰釉，竖向拉毛纹理)、局部铝板装饰屋顶：局部造型为金属铜顶外窗：断桥铝合金窗、中空玻璃、萨威奥或同档次五金配件首层大堂及电梯间地面：高档石材或高档地砖墙面：高档石材、木饰面、高档壁纸（布）、局部金属饰面或镜面天花：环保乳胶漆公共出入口：高档落地玻璃门标准层电梯间及公共走廊地面：高档石材或者高档防滑地砖墙面：高档石材、木饰面、环保乳胶漆天花：环保乳胶漆 电梯：通力电梯，轿箱高档装饰设备标准给水：采用分户式独立设表，变频式分区供水系统热水：每户均提供24小时热水直供，并分户计量新风：松下或同档品牌供暖：小区天然气集中供暖，室内地采暖制冷：约克、际高空调或同档品牌布电：每户均设立独立式电表、配电箱网络：五类线入户，户内设网络及插座电视：歌华有线入户安防：首层大堂出入口安装彩色可视对讲门禁系统消防：自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统，燃气泄漏报警系统地下车库：可直接进入公寓电梯厅，安装保安监控设施;水泥地面，墙面环保涂料室内部分户门：高档入户门，配高级防盗门锁卧室及客厅地面：高档石材或高档实木复合地板墙面：木装饰面、部分高档壁纸（布）、环保乳胶漆天花：环保乳胶漆窗台：高档石材或高档人造石窗台板厨房地面：高档石材或高档防滑地砖墙面：高档石材或高档墙砖、部分不锈钢天花：环保乳胶漆橱柜：黑克、劳斯或同档次组合橱柜厨房电器：伊莱克斯、西门子或同档次冰箱、洗衣机、油烟机、燃气灶、微波炉，部分户型电烤箱、部分户型洗碗机、部分户型消毒柜卫生间地面：高档石材或高档防滑地砖墙面：高档石材或高档墙砖、局部夹胶玻璃或镜面玻璃天花：防水石膏板表面环保乳胶漆，配品牌排气扇洁具：杜拉维特、卡德维或同档次高档品牌洁具卫浴五金：汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头二居户型――A2、B2、D2户型，面积118-121平米，南向，总价300万左右
三居户型――A3、B1、B3、D1，户型面积182-196平米，南北通透， 总价430-510万
B1户型样板间效果
四居户型――C1、C2户型，面积195-198平米，南北通透，总价460――500万
豪华四居户型――A1、D3户型，面积302-312平米，南北通透，总价700――800万
A1户型样板间效果
如要看房~欢迎致电）凡是通过我爱我家成交的客户将会得到全款9.8折，签约成功免半年物业费
聊北京---当然少不了四合院，以前没觉着，外地都很感兴趣，次数多了才知道四合院竟然成了北京的一景。
&& 外地的朋友以后来北京玩儿，逛四合院也不至于觉得冤，走到哪儿也能说出个道道儿来，不比干遛腿儿强 吗？
&& 北京的四合院，始于十二世纪，它符合封建社会宗法制度的要求，是北京城百年来的传统住宅形式。
&& 四合，是指东南西北都有房子，布局严整，院落敞亮，使人有雅静舒服的感觉,而且长幼有序，各居其室，作息方便。
&& 从前，北京人住房讲究很多，俗话说：有钱不住东南房，冬不暖，夏不凉。都乐意住路北的房子，四角整齐的院子，不喜欢倒下台阶，说那是进门跳坑。北京人有四句话：宁住庙前，不住庙后，宁住庙左，不住庙右。
&& 院子里不能种松柏树和杨树，因为那是阴宅种的树木，现在无所谓，随您便种，呵呵。
&& 北京的四合院分大、中、小三种规格：
大四合院：正房是前廊后厦，后边有罩房。东西厢房南边的花墙子中间有一座垂花门，门内是四扇木屏风，东西厢房都有抄手游廊，与垂花门相通。有的花墙子在垂花门两旁，镶上两三个漏窗。
&& 正房与厢房之间，有圆月亮门儿，可以从过道到后院去，有的有过厅，可以穿行。
&& 外院，东西各有一道花墙，中间是月亮门儿，四扇绿油漆的木屏风，红斗方字，东边的是“动壁图书”，西边的是“西园翰墨”。可以从这个门儿到跨院去。
&& 南房有穿山游廊，是以山墙开门，接起来的走廊。如此布局，形成了东西南北互相连通的几个院落。北京最典型的大四合院是清朝时的那王府（在金鱼胡同）和恭王府（什刹海西街）等几个，壮观气派，还带花园。
中四合院，中四合院一般是正房五间或七间，屋里有木隔断或落地罩，有的正房和厢房带廊子。
&& 五间的是三间正房两间耳房，耳房是单开门，所谓“三正两耳”。
&& 七间的，在正房和耳房之间，有两个与正房相通的（在山墙开门）套间儿。东西厢房各三间，厢房和耳房之间，有个过道儿，可以通后院。
&& 东西厢房的南边，有一道院墙，把院子隔成里外院，都是砖地，雨过天晴的院子，不存水。院墙的正中间有一个月亮门儿，为了不让外院儿的人一眼就看见里院，就在月亮门儿的后边，立一个砖砌的或木制的影壁。有的在院里摆几盆花，摆个大鱼缸，夏天支搭天棚，在院里乘凉。
&& 老北京人说：天棚、鱼缸、石榴树。这是四合院夏天的情景。
外院，东西各有鹿顶一间或两间。鹿顶的房子比厢房稍小一些，用做厨房或是仆人们住。
&& 南房七间的格局，尽东头儿的一间是大门洞儿，大门西边的一间是门房儿，房门开在大门洞的西山墙。
&& 尽西头儿的一间做车房或是做旁门。
&& 全套房子，讲究的是磨砖对缝，黄松木架，风火双檐，屋里是方砖地，窗明几净。除鹿顶、耳房、车房外，都是上支下摘的窗户。所谓“上支、下摘”就是上边的是两扇糊着高丽纸的窗户，外边的一扇，可以用两根细铁棍儿支起来。夏天，里面的那扇窗户，换上冷布用以通风。到了冬天，外边的那一扇就不支了，挡风避寒。下边的一扇窗户，是整扇儿的大玻璃。外边另有一扇护窗板，晚上把它挂上，早晨再摘下来。
&& 这种四合院解放后就分给几户人家住用，刚解放时北京大部分居民都住这种房子，现在北京人口逐年递增，大伙儿都兴高采烈的住楼房去了，这种房子是越来越少了……
小四合院，这种四合院布局简单，一般是北房（也叫正房）三间，屋里有隔断，分成一明两暗。东西厢房个两间，南房（也叫倒座）三间，都是卧砖到顶、起脊的瓦房。也有的小四合院是棋盘心的，或是仰瓦灰梗儿的。
&& 一家子两三辈儿人，住个小四合院，独门独院，非常合适。家长住正房（上房、上屋），晚辈住厢房，南房作客厅后书房。院子里有砖铺的十字甬路，通到东西南北房搭理屋门，屋门前都有台阶儿。
&& 街门都是东南方，很少在正南方开门，因为庙门都是立在南方的正中，全是清水脊的门楼儿，两扇对着关的街门，各有一个小铁环儿，用它敲门使。
这种明清时代的主要建筑在今天林立的高楼大厦中越来越少了，不过有一批已经被列为文物保护单位，大家有兴趣可以去看看，
&& 最近北京城是拆的厉害，如果你有架相机，快去留下那些永不再复的珍贵镜头吧，否则以后只能在回忆中重现了
如有需要欢迎致电）孟先生
降息新政已经推出一周的时间，招行、农行、光大等金融机构相继出台房贷细则，带动楼市升温，而此前推出的二手房交易契税下调和相应土地增值税减免引发北京房产过户的热潮。这两条新政的共同点便是大部分优惠政策都要求是个人的首次置业，且面积在９０平米以下。国家希望通过税收和金融手段改善自住购房人群的置业环境，解决楼市刚性需求的住房问题。那么，从这两条政策来看，购房人获得的利益到底有多少呢？
我们可以通过一个案例来分析，假设一套９０平米的二手房，售价为１１０００元/平米，设它的银行评估价为８０％，房贷年限为２０年，按照招行出台的细则，首套置业首付为２０％，贷款利率享受３０％优惠。那么，此次降息减税之后该套房源的能为购房人省多少钱呢？
房屋实际交易价格：９０平米Ｘ１１０００元/平米＝９９万元
银行评估价格：９９万元Ｘ８０％＝７９.２万元
按照基准利率的３０%优惠，即7.2%X0.7=5.04%
那么，该套房源最终的还款总额约为100.7万元，支付利息37.3万元。
同时，该套房源能够享受契税下调至1%，减免印花税，那么，还能省去5000多元。
可能这样的算法并不能直观的反映出降息减税带给购房人的具体利益，如果将降息后少付的房款折合成房价来算，那么，降息减税之后该套房源的房屋单价与降息之间相比等同于房价下降了2000元/平米，这对于购房者来说是非常直观而实在的利益。
因此，对于自住型的首套置业的购房者来说，是非常好的置业条件。而且，这部分既得利益在二手房上的体现更加明显，首先二手房的价格要比新房便宜，配套设施齐全，商圈和社区环境比较成熟。其次，二手房现房供应，定价是有个别的小业主来定，房价可以商榷的空间，避免了期房的风险。据统计，目前二手房市场近50%的购房人为自住型的首套置业人群，由此来说，此次降息减税带给刚性置业需求的消费者的利益空间非常大，是置业出手的好时机
降息新政已经推出一周的时间，招行、农行、光大等金融机构相继出台房贷细则，带动楼市升温，而此前推出的二手房交易契税下调和相应土地增值税减免引发北京房产过户的热潮。这两条新政的共同点便是大部分优惠政策都要求是个人的首次置业，且面积在９０平米以下。国家希望通过税收和金融手段改善自住购房人群的置业环境，解决楼市刚性需求的住房问题。那么，从这两条政策来看，购房人获得的利益到底有多少呢？
我们可以通过一个案例来分析，假设一套９０平米的二手房，售价为１１０００元/平米，设它的银行评估价为８０％，房贷年限为２０年，按照招行出台的细则，首套置业首付为２０％，贷款利率享受３０％优惠。那么，此次降息减税之后该套房源的能为购房人省多少钱呢？
房屋实际交易价格：９０平米Ｘ１１０００元/平米＝９９万元
银行评估价格：９９万元Ｘ８０％＝７９.２万元
按照基准利率的３０%优惠，即7.2%X0.7=5.04%
那么，该套房源最终的还款总额约为100.7万元，支付利息37.3万元。
同时，该套房源能够享受契税下调至1%，减免印花税，那么，还能省去5000多元。
可能这样的算法并不能直观的反映出降息减税带给购房人的具体利益，如果将降息后少付的房款折合成房价来算，那么，降息减税之后该套房源的房屋单价与降息之间相比等同于房价下降了2000元/平米，这对于购房者来说是非常直观而实在的利益。
因此，对于自住型的首套置业的购房者来说，是非常好的置业条件。而且，这部分既得利益在二手房上的体现更加明显，首先二手房的价格要比新房便宜，配套设施齐全，商圈和社区环境比较成熟。其次，二手房现房供应，定价是有个别的小业主来定，房价可以商榷的空间，避免了期房的风险。据统计，目前二手房市场近50%的购房人为自住型的首套置业人群，由此来说，此次降息减税带给刚性置业需求的消费者的利益空间非常大，是置业出手的好时机
牡丹园商圈位于北三环和四环之间，东临亚运村，西界中关村，交通极为便利。基本有以下社区组成：牡丹园东里，牡丹园西里，牡丹园北里，中鑫嘉园，都景苑，华盛家园，龙翔路小区，塔院，金城尚品，月季园，冠城园。周边交通路线多条：22路总站，47路，16路，826路，331路，等等。以及马上开通的地铁10号线。周边公园：马甸公园，双秀公园。中小学:北师大附小,民族小学，北师大幼儿园，陶行知中学。商场：北太平庄商场，翠微百货，超市发超市，美廉美超市。银行：工行、建行、邮政储蓄。医院：北医三院。
总体而言，牡丹园商圈是海淀东部地区比较早的一个成熟商圈，交通，生活配套都很齐全，周围没有特别的商业聚集地，但该商圈特殊的地理位置正好使它成为一个宜居的场所。距离亚运商圈和中关村商圈都只有咫尺之遥，但没有亚运商圈和中关商圈的喧嚣。齐全的配套设施使的周围的生活十分方便。大量的公交路线及地铁线使该商圈四通八达，而且紧邻八达岭高速，去往机场只有半个小时车程。
但该商圈最大缺点也在于它的“老”。牡丹园，月季园，塔院都属于80-90年代就成型的社区，占了牡丹园商圈的大部分地皮。中鑫嘉园，华盛家园，金城尚品在这些老的社区中间见缝插针的存在着。也显的鹤立鸡群。惟独冠城园顶着楼王的称号在这个商圈骄傲的存在着。如果只是简单的给这个商圈的社区分类，那基本也可以分为这么三类，而现在的整个商圈的房价高低也是基本依照这个分类分出了高低。
冠城园于1993年正式开工，整体在2002年全面竣工。冠城园由冠城北园、冠城中心、 冠城商厦、 冠城大酒店、 冠平大厦、 冠城南园六大部分组成，分为金融商业中心、购物饮食、康娱游乐、居住生活四大功能区域。在社区规划之初将56%的面积留给了绿地，足见其大手笔，漫步园中与睦邻闲谈，品味生活乐趣；社区内开辟了两个大型地下停车场，共约1000个车位，为您提供充足车位。而陈道明，宋祖英等明星的入住更为小区添色不少。迄今为止，冠城园一直是海淀区的标志性楼盘。居住于此，享受完美的物业服务的同时，也彰显尊贵的身份。
中鑫国际分两期由三栋24层塔楼组成，整体外墙1到4层为石材，5层以上为外墙面砖，精装豪华大堂，是一种纯公寓式住宅。该楼盘设计新颖，采用落地弧型观景阳台、外飘窗等设计增大了采光面积，增加了日照时间，从而提高了居住的舒适性。户型设计多种多样，从53O――102O可供选择。与华盛和冠城立足点不同，中鑫立足于小户型的开发设计。更适合投资及年轻人居住。
金城?尚品作为牡丹员商圈的新贵，住宅建筑为板楼形态，配备24小时热水。主力单元二梯二户，升华居住感受。主力户型为160余平米华贵三居室，户型南北通透，动静分区；客厅面宽达5.1米，主卧室面宽达3.9米，并配备步入式更衣间，空间豪迈大气。中央园林达8000平米，设计者秉承以人为本的理念，规划“参与式园林”，在这里，不再有让人远离的标语，居民尽可亲近每一株植物，充分体验亲切的绿意生活。特聘具备一级资质的国贸酒店物业担纲物业管理顾问。国贸物业严格按ISO标准，为社区度身设计物管方案，处处苛求细节，使业主尽享尊荣感受。可以说金城?尚品莆一出手就使整个商圈增色很多。
牡丹园商圈的核心构成是该商圈的一些“老”成员。牡丹园，月季园，塔院，这些社区在10多年前也是海淀区很让人艳羡的居住场所。即使到了现在，除了社区外观看起来老了一些，其他的因素看起来这些老社区还是很好的。正好没有大的商业区域，是个居住的良所。而且很重要的一点就是就目前的二手房价格来讲，该商圈的房子比中关村类似的房子便宜1000元每平左右。如果你是首次置业，如果你没有特殊的需求（譬如要中关村一二三小的入学名额），如果你只是为了生活方便，改善生活，个人认为该商圈是你不错的选择
如果有需求的话~可以垂电;:~孟祥坤
学院派，座落于土地日渐稀缺的城市中心――海淀区北三环蓟门桥南800米，西土城路与学院南路交叉路口，与明光桥西北角之汇点，占据三环内核心地缘，坐享城市繁华地脉与学院区最和谐之汇点
学院派，拥有多元、畅通、便捷的交通网络，1公里直达北三环蓟门桥，2公里直达二环西直门交通枢纽，更有13号线轻轨私享和发达的公共交通――21路、331路、387路、603路支、612路、702路、719路、754路等多条线路，便捷连通政务区、学院区与城市核心，实现与城市、与学院之间的迅速切换
占地面积：30374.59平米
总建筑面积：平米
地上建筑面积：87215.91平米
地下建筑面积：24913.74平米
住宅建筑面积：45341.32平米
商业建筑面积：19636.93平米
绿化率： 30.2%
容积率： 2.75
建筑密度：35.1%
总户数： AB座：438 户C座：258户
土地使用年限：70建筑高度为多少：28-46.9米
层数为多少： A1为16层，A2为9层，-1、1、2层为商业（40年产权），3层以上为住宅。
地上、地下各多少层：地上9~16层，地下3层
户型种类：9种
户型面积区间：68-166平米
主力户型及面积：一居68平米 三居 165平米
使用率为80.41%
层高:-1层为5.0米,1层为4.8米,2层为5.1米,3层以上为2.7 米
B座指标土地使用年限：70
建筑高度为多少：62.5米
层数为多少：19层，-1、1、2层为商业（40年产权），3层以上为住宅。
地上、地下各多少层：地上19层;地下：3
户型种类：11种
户型面积区间：60-101平米
主力户型及面积：两居90平米左右
使用率为74.4%
层高:-1层为5.0米1层~为4.8米,2层为5.1米,3层以上为2.9 米
C座指标土地使用年限：50
建筑高度为多少：62.5米
层数为多少：18层，1、2、3层为商业(40产权)，4、5层为开敞式办公，6层及以上为公寓。
地上、地下各多少层：地上18层，地下3层
户型种类：22种
户型面积区间：36-102平米
主力户型面积：50-60平米
层高:1层为4.8米,2、3层为4.2米,4层为3.55米,5层为4.35米,6层以上为3.13米
使用率为开敞式78.4% 公寓式办公74.6%
学院派整体建筑风格成半围合式，板塔结合，既有对居住者的生活空间的理想释放，又有对城市的和区域的包容,是由北京市凯帝克建筑设计有限公司设计的.&供电系统是小区双路10KV供电，通过中心配电室变为民用220V&供暖系统小区集中供暖小区自建锅炉供暖，在A1座-1层西北角。
采用无水无负压供水，无水箱，避免二次污染。电和气为卡式，水表安装于户外管井中，不入户抄表。方式为远传或抄表。选用合资品牌电梯
A1座2部电梯，1.5M/秒，1000KG
A2座3电梯，1.0/秒，1000KG
B 座4部电梯，1.75M 秒，1000KG
C座3部电梯，1.75M 秒，1000KG
电梯是24小时运行&&
通讯配置采用ADSL介质?每套住宅有一个电话接口在客厅的位置&
每套住宅预留了两个有线电视端口在客厅和主卧室(A.B)&&&&
整体安防系统地下三至地上二层有云台摄像监控公共部分是消火栓系统，室外水泵接合器，自动喷水系统，水喷雾系统，火灾自动报警系统，消防广播系统。访客可从每个单元门可视对讲呼叫进入住宅区
商业规划主要以高质量的生活功能配套为主，局部存在精品店中店放量，属于项目住宅部分及周边大专院校便捷购物及消费的有益补充。不会有不利影响。
开发团队是北京光大房地产开发有限公司开发商目前业绩:光大花园\光大水墨\光大名筑\光大国际中心以及两个高端项目前期运作中物业管理公司为光大物业施工单位&
中铁建设集团 B C D座北京泉润建设工程有限公司A 座A栋入住,B栋入住,C栋预计入住均已取得了商品房的五证&A均价约25000元人民币/米
B均价约21000元人民币/米
C待定（派筹期，预计21000.-）
契税，购房人须在入住时支付此项税费。公共维修基金和印花税，在入住交房时支付
契税：按国家最新政策执行（目前标准为:按照房屋总价款的3%的比例收取，公共维修基金：按照房屋总价款的2%的比例收取，印花税：按照房屋总价款的0.05%的比例收取。如有变化及时变更。）
主要有一次性、 贷款按揭、公积金付款方式
工商银行方庄支行 &北京银行建国支行可以为本项目服务
周边医疗机构有:人民医院，积水潭医院，北京中仁中医医院，北京都洲中医院，北下关医院，海淀医院，北太平庄医院（一等甲级），安定医院（三级甲等），京民医院
周围的公共配套主要有:
商业（商场、超市）：西单商场，西环广场嘉贸购物中心，双安商场，华联超市，物美超市，大钟寺商业广场等。餐饮：川老坎，丝绸之路酒楼，澳门豆捞，天外天，西部食府，小蓝鲸大酒楼，众一阁，同一首歌，办公设施：西环广场，成铭大厦，枫蓝国际，文林大厦，首钢大厦，金运大厦等
周边有何学校;幼儿园：北方交通大学幼儿园，海淀区育新幼儿园，冶金工业部建筑研究总院幼儿园，北京海淀蓟门里幼儿园。小学：师大附小，北方交通大学附小，海淀艺术师范附小，金典小学，星火小学，东校场小学，玉桃园小学，中国农科院附属小学，前进小学。中学：北京明光中学，北京交通大学第二附属中学，北京交通大学附属中学，北京108中学，北京56中学，北京西四中学，北京第39中学，北京第13中学，北京二龙路中学，北京123中学，北京科兴实验中学。大学：北京交通大学，北京邮电大学，北京师范大学，北京政法大学，中央财经大学，首都体育学院，北京电影学院，中国农业大学，中国石油大学，中国地址大学，北京科技大学等
如需详细介绍`请垂电;~孟祥坤
舍弃新房选择二手房的十大理由
连三岁小孩都知道喜欢穿新衣服，“新比旧好”也是人们的普遍心理，“新”代表先进，代表时尚，“新”更有生机。但时下却刮起一股复古风，可见流行不是一成不变的。同样楼市上估计不久也有可能会流行一阵“二手风”。
新房价格越涨越高，新房的发展潜力越来越有限，终有一天会达到饱和。但是二手房市场永远都不会消失。目前楼市上某些热点区域惊现“价格倒挂”现象，也就是说同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。
虽然这对于偌大的楼市来说，还算不上普遍现象，但至少能给目前的楼市带来一些引导，可能人们追求二手房的火热还会逐步成为一种潮流。既然如此，二手房比起一手新房自有它备受追捧的理由。
一、二手房的投资潜力已经崭露头角
本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。
为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。
对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。
二、二手房价格比较便宜
虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知。
而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。
三、二手房不一定就是便宜没好货
价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住。
二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、二手房适合“懒”人买
买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少
海淀人文沉淀八百载,是精华,亦是升华,近来接到不少老客户的咨询,大体问题都是咨询有意向购买的房屋是否在中关村一二三小招生范围内?我发现一些同事或其他公司的经纪人对所推荐的房屋在客户子女就学方面有误差,所以我整理了一下手上近几年中关村一,二,三小招生范围的资料供大家参考,也很欢迎补充!
从大范围来说能上一小主校区的小区:中科院东南小区现在我简单介绍一下该小区
"东南小区是中国中科院小区，是中关村附近最著名的小区之一。房子户口可以上中关村第一小学。80年代初建成。都是给中国科学院的专家和院士建的。由于小区建成年代在1976年唐山大地震之后，所以，小区所有的房子都能抗击8级别以下的地震。非常结实。小区分几块，其中943，甲943，944等几栋楼在一个小院子里，治安很好。901---903在一个院子里。904---910在一个小区里面。911---913在中关村中学南，914---957在东南小区院子里面。958紧邻中关村中学。东南小区里面比较安静，和谐，住的都是素质极其高的中科院人。小区里面有公园个幼儿园。北门附近不远就是中关村第一小学。"
能上二小主校区的小区:中关村科源小区
建成年代大概在50-80年代，最早的一批是三层的小楼户型为3-4居室都在100平以上，层高3.6米，最早中国科学院院士;研究员的住所。60年代末建起的一批房子为4层，层高为3.3米。户型多为2-3居室都在55-75平米中国科学院的研究生宿舍楼。最后一批为80年代建成，也是现在中关村地区最普遍的6层板楼，户型1 2 3居室都有。面积为50-80平米左右多为自动化所的职工居住。
能上三小主校区的小区:中关村东大院及科育小区,黄庄小区
东大院:由三栋楼房组成,1,2,3号楼.1,3号楼是南北向的,2号楼是东西向的.三栋楼形成一个U字形状.此小区是北京是公交总公司的房子.
科育小区:该小区是中国科学小区,北京市最著名的小学中关村第一,三小学就在小区内,小区多为六层板楼.90---100在一起;其余的房子都在31--89号楼,主要以三,四层为主.而且,建筑年代比较早了
中国中科院黄庄小区:是由26栋楼组成,从801号楼---826号楼,其中801---820在南区,821---826在北区.即超市发的后面.南区由3栋高层板楼,4栋高层塔楼,13栋矮板楼组成.北区由6栋矮板楼组成.小区地处中关村核心地带,紧邻中关村家乐福超市和海龙大厦.小区成熟度高,绿化好,环境好,周边配套设施齐全.交通便利,属中关村地带难得的居住区.周遍还有中关村医院和海淀医院.中关村第一小学和中关村第三小学,北京大学附属中学就在小区里面.周遍清华,北大,人大等等大学林立.
上诉是一个较为笼统范围,现在我就我所知加以细化不足之处望同行或博友指教为感!!!
根据近几年中关村一二三小招生范围我整理的情况如下:
中关村一小主校招生范围:
中关村310-314楼 317-323楼 325-334楼 甲331,甲334楼 中关村36-38楼 47.48楼 新科祥园1-9号楼 中关村南三街1.2号楼 901甲.乙.丙.丁.戊号楼 901-932号楼 934-949号楼 957.952.958号楼 保福寺51-95号楼 保福寺100号以外
发育所1.2号楼及动物饲养所平房可就读中关村一小主校 条件户口迁入最少3年
中关村二小主校招生范围:科源小区内房屋&清华园小区内房屋&&& 条件户口迁入最少2年
中关村三小主校招生范围:中关村31.32.34.35.40-46号楼 50-53号楼 68.70.73.76号楼 市话楼甲78-100号楼. 801-826号楼.东大院内房屋.科大平房.北大附中宿舍楼.& 条件户口迁入最少3年
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 希望各位博友加以指教与补充为感!
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如有不明之处欢迎来电咨询我爱我家经纪人孟祥坤?
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　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 万科的房子还要进行价格下一步调整
“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”万科董事会主席王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。同时，鉴于目前形势，暂时不会在港融资。
“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”昨天，在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。同时，鉴于目前形势，暂时不会在港融资。
资金面仍较稳健
虽在深交所上市，但由于有发行B股，万科自1993年起至今均在香港发布业绩。而对于昨日发布的上半年业绩，王石无疑较为自信。他强调，万科的资金面仍较稳健，在同行里算是突出的。
报告期内，万科营业收入及净利润分别约为162.5亿元及20.6亿元，较去年同期分别上升50.702%及23.056%.期内结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和160.2亿元，较去年同期增长69.7%和57.1%.
在上述数据支撑下，其净负债率得以保持较低水平，为37.1%，仅比去年年末上升1个百分点。而对于这一上升，万科财务总监王文金解释，是由于中期预付款项增多尚未结账的缘故。此外，截至期末，万科持有现金153.7亿元，与去年同期持平。
对于近期外界传言万科资金紧张，以致员工二季度奖金扣发50%，以及在东莞向宏远集团借债4.704亿元的说法，王石予以驳斥。他解释，万科东莞只是将部分股权转让给之前的土地出让方，因此获得资金，并非借债。而员工奖金扣发则属谣言。
不过，虽然期内每股收益较去年同期增长了20.65%，为0.187港元，跟去年一样，万科董事会仍决定不派发中期股息。显然，万科希望尽量保有现金。王石坦承，下半年的形势不容乐观，为此将增多现金，减少花销，力御冬寒。
做最坏打算调整过冬
其实，作为最早提出房价拐点论的人，跟同行相比，王石对于此次地产之冬早有准备。在广东，万科也是率先发起降价保量的地产商。据悉，跟去年10月相比，其部分楼盘降价幅度甚至高达50%，降幅小的则10%到30%不等。而对于接下来的房价走势，王石表示，继续下跌是不言自明的。而且，他分析，随着石油价格上涨，下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象的更严重。对此，万科做了最坏的打算。
如何应对？对此，万科执行副总裁肖莉做了介绍。下半年，万科的开工面积将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%.同时，竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米，减幅14.9%.对于拿地，万科将更加审慎，会充分考虑边际成本和边际利润。而且，肖莉表示，鉴于目前的市场调整还将持续深入，不排除上述计划会做进一步调整。
具体到房子，除了会进一步调低房价外，王石表示，小户型的比例会继续增加。据悉，去年小户型占万科销售面积的39%，今年上半年则占到46%.
弃价保量或是出路
“快速拿地、快速开发、快速销售”一直是万科独特的王牌销售模式，但今年由于销售的不景气，整个资金回笼速度有所停滞。
申银万国提供的数据显示，从万科各地的推盘量来看，6月的推盘量并未出现明显的回升，略低于5月。
广州6月主要以消化存量为主，销售速度依旧一般；深圳新推第五园8区和万科城的新盘的签约速度接近40%.推盘量和销售速度的放缓，反映了在价格促销政策停滞之后，万科部分楼盘价格优势已逐步消失，由此带来短期销售速度的压力。
要过冬，得储粮，在销售增长压力下，万科会融资吗？“当然想在香港融资，但现在不会，因为太难了。”王石坦言，不看好目前的融资环境。
这也是目前房地产商的普遍境遇，最好的出路可能还是弃价保量。私募机构圆融投资执行董事冉兰指出，房地产不仅是一个资金堆积型行业，更是一个过度依赖国家宏观政策的行业。这就决定了国家一旦收紧钱袋，房地产商就会喊疼的结局。因此，在当前货币从紧的形势下，房地产商也难以找到特别好的办法自救或获得救援，弃价保量也是个出路。
高华证券分析师王逸也认为，6月万科的销售情况是二季度中最疲软的一个月，部分归因于当月新项目缺乏。在未来几个月如果购房者信心不出现强劲复苏，开发商可能不得不通过更大幅度地降价来争夺销量。（来源：南方都市报）
领悟中央精神，完结地产风波
（本人欲借此文完结有关房地产业的争论，嗅中央精神悟行业前景）
&&& 奥运，让所有人的目光聚集这一盛事，我想所有对房地产业的争论也可以告一段落了吧，至少让我们可以心平气和的去深入的思考一些实际意义的事情，打打闹闹、整整吵吵总是解决不了问题的。归根到底，我们每一个人还是期望房地产业在喧嚣的闹市中得以回归到他的本来面目，得以解决中国经济发展的需要、得以在关注国计民生的问题上发挥它应有的作用。
&&& 奥运，沉寂的市场似乎也给政府腾出了空挡，中共中央7月21日上午在中南海召开的党外人士座谈会似乎让我嗅到了抚平一切毫无价值争论的气息。想为奥运献礼，看来在这个关键时刻也只有传达一下中央的精神料表心意了，最重要的是可以引发房地产业的思考，看清未来形式的走势。
&&& 会议在充分肯定了成绩的同时，在深入分析当前我国经济发展面临的国际国内挑战和风险的基础上，指出下半年经济工作的目标，要继续保持经济平稳较快增长、努力推动经济社会又好又快发展，继续把抑制物价过快上涨摆在突出位置、努力把物价涨幅控制在合理的区间内。为了实现这个目标，必须稳定政策，保持政策的连续性和稳定性；必须适时微调，把握好宏观调控的重点、节奏、力度；必须坚持区别对待、有保有压，灵活而准确地解决问题。
&& 可见，为了应对机遇和挑战，所应采取的一切措施已经是剑拔弩张，如鲠在喉了！
&& 同时，胡锦涛就做好下半年经济工作提出了6点具体要求：
&& 一是全力保持经济平稳较快发展
&& 要着力扩大国内需求尤其是消费需求，同时保持对外贸易平稳增长，充分利用国际国内两个市场、两种资源推动经济发展。要努力增加煤电油供给，支持中小企业解决生产经营困难，引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。
&& 二是有效抑制物价过快上涨
&& 要继续综合运用经济、法律和必要的行政手段，着力在增加有效供给和抑制不合理需求上下工夫。要扩大市场供给，特别是要努力增加粮油肉菜等基本生活必需品的生产，强化市场监管。
&& 三是切实抓好农业生产
&& 要努力实现粮食总产稳定增长，注意搞好品种结构平衡。要进一步落实和完善各项强农惠农政策，加大对农业的支持和补贴力度，采取措施降低农业生产成本，保护农民种粮积极性。
&& 四是积极推动经济发展方式转变
&& 要推动产业结构优化升级，大力推进企业科技进步和创新，全力做好节能减排工作。
&& 五是继续推进改革开放
&& 要坚定不移地推进改革开放，特别是要根据条件抓紧在重要领域和关键环节上取得新进展。要加快完善资本市场体系，深化行政管理体制改革，扩大对外开放。
&&& 六是精心做好保障民生工作
&&&要切实做好抗震救灾和灾后恢复重建工作，完善对口支援机制，尤其要抓紧把受灾群众生产生活安排好。要继续实施积极的就业政策，切实做好困难群众就业、高校毕业生就业工作，大力帮助受灾地区劳动力就业。要关注物价上涨对低收入群众生活水平的影响，加大财政对保障民生的支持力度，努力保证低收入群众生活水平不下降。
&& 总之，不管是房地产业的调整还是国家一系列问题的调整，都是为了保持目前经济平稳较快发展和更长远时间的经济持续健康稳定发展创造条件。这就要求：
&& 一是把物价涨幅控制在合理的区间和经济社会发展可承受的范围内，把握好经济增长和抑制通货膨胀的平衡点
&& 二是要着力解决制约经济长远发展的突出矛盾
&& 三是要切实转变发展方式，加快调整经济结构，提高经济增长质量和效益
&&&四是要努力扩大国内需求特别是消费需求，同时在更高层次上利用两个市场、两种资源
&& 五是要加强总体布局、统筹区域的协调发展，同时有针对性地解决各地区各领域存在的突出矛盾和问题
&& 六是要坚持以改革促发展，用改革的办法解决体制性、结构性矛盾，为科学发展提供体制机制的保障。
&& 其实，只要是真心想要房地产业持续健康发展的仁人志士，我想都应领悟中央精神，做出正确的抉择！真正的为中国经济持续稳定健康的发展尽一份力！
&& 完结之后，下一步我们要做的就是如何去执行！
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