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我有房产证，统一办理不动产证，所以土地证就停办了。买房子需要公证这些情
我有房产证，统一办理不动产证，所以土地证就停办了。买房子需要公证这些情况买主也知道这种情况定金能退给他吗？
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根据你的描述，属于买方违约，定金可以选择不退，但最好双方协商解决
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二零一二年一月三十一日不在的退休工人，遗属还发生活费吗？
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如果你父亲购买有养老保险，找养老保险部门，如果你父亲没有购买养老保险，找单位。除了生活费还可以要求3个月的丧葬费、20个月的抚恤金和一个月的遗属补助，详情请来电或找律师当面详询！
我是广西河池市环江县，我爸8月18日去世，22日去他还在时的那单位去送相关材料叫他们帮忙办理丧葬和和抚恤金的手续。
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你好，请直接向社保部门咨询为好。乐意为你提供法律帮助，如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。
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最新法律咨询办个不动产证 竟然要交950元！－东营－齐鲁晚报网
办个不动产证 竟然要交950元！
新房子装修好即将入住，小区物业通知各业主开始办理不动产证。本是一件好事，但却要交纳950元&代理费&，这让南苑新区三期的业主李明(化名)有些不解。记者采访了解到，该费用为交给代理公司的费用，业主自愿交纳。12358的工作人员表示，代理公司作为企业可以自主定价，由业主和代理公司双方协商，物价部门无权干涉。
业主：办证收取950元费用是否合理？
& 18日，李明接到了小区物业打来的电话，通知准备资料办理不动产证，并准备950元现金。&我和妻子的户口都不在东营，一直盼着办下证来迁户口，可这收费也太高了。&李先生说。
& 在居民李先生提供的物业通知上，记者看到业主要办理小区不动产证需提供夫妻双方身份证原件、结婚证原件、夫妻户口本原件等资料，同时要交纳950元现金代理费。&如果不动产证写一个人的名字，收费850元，再加一个人的名字多交100元。&李先生说，据他了解房屋登记费和土地登记费加起来不超过百元，物业通知交纳的950元让他很是不解。
& 东营市祥泰房地产开发有限公司的工作人员告诉记者，因为办理不动产证需要准备二十多份资料，办理起来流程复杂。&不动产证要求自交房之后360日内办理，但办起来很麻烦。950元的费用是业主自愿交纳，同意让代理公司代为办理，省去麻烦。如果业主想要自己办理，我们也会积极配合，为业主提供相关资料办理。&该工作人员表示，代理费用实际上是给代理公司的&跑腿费&。
物价局：企业定价，无权干涉
& 记者查询了解到，不动产登记收费标准为房屋登记费(住宅)80元/件，房屋登记费(工本费)5元/件，个人每增加一本证书加收证书工本费5元，土地登记费13-30元/件。按照该收费标准，不动产登记需交纳费用在百元左右。
& 东营市不动产登记中心的工作人员告诉记者，&小区业主必须跟开发企业一起办理，个人无法办理。&业内人士告诉记者，在不动产登记中心只需交纳80元登记费，但办理时需要开发商提供资料。&在利津县，办证只需开发商提供资料就可以办理。但在东营城区，一般均由代理公司代为办理，会收取一定数额的代理费。&该业内人士称，土地测绘图等必备资料个人很难获取，同时开发企业的营业执照、委托书等资料，个人无法办理。
& 东营市价格监督热线12358的工作人员称，&该业务个人可以办理，如果寻求代理公司办理，代理公司可以自主定价，由双方协商代理费用价格，物价部门无权干涉。&工作人员表示，代理公司是公司，定价不在监管范围内。
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有房产证办理不动产证要交钱吗
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应该是只收工本分，具体的可以去不动产登记中心咨询<
房天下知识为您分享了一条干货
一、新房房产证办理流程：　　1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到...
一、新房房产证办理流程：　　1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3.拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5.缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6.提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。　　7.按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　　　二、房产证办理所需费用　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　　　
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2016年起，威海不动产证将替换所有房产证！买房前一定要看！
UID：358374
再见“房产证”=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__e2c2c85c7c1e98.jpg?93');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　11月30日上午，山东省首家县级不动产登记中心在临沂市沂水县揭牌。市民张洁从副省长王书坚手中，领到了山东第一本县级不动产权证书。&　　截至12月1日，全省共有青岛、淄博、烟台、潍坊、威海、日照、莱芜、临沂、德州、滨州等10个设区市完成了市级不动产登记职责和机构整合工作。沂水县等39个县(市、区)完成了县级不动产登记职责和机构整合工作。到今年年底，全省所有市县的不动产登记中心都将实现挂牌发证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__a6d07d98d57f3.jpg?231');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&↑ 山东颁出首本县级不动产权证书&　　不动产与每个人的利益息息相关。那么，到底什么是不动产登记，为什么要实行不动产统一登记呢?它又会给我们带来哪些影响?&　　1.房产证与不动产证有什么区别?&　　根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__e6ba58c03b04.jpg?204');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。&　　房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。&　　不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。&　　2.新政办理多新工序 需出带编码图纸&　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。&　　相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。&　　友情提示：因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。如近期需要办理房产证，可以先办理现版本的房产证。不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__b54cf8c67b8b2.jpg?290');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　3.以后买新房怎么领证?&　　今后买卖房产，或者申请不动产权利变更，就需要前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权薄证。据了解，不动产登记薄证包含了《不动产登记薄》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》。&　　《不动产登记薄》由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，&　　《不动产权证书》就相当于现在的“房产证”，&　　《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。&　　4.多套房是否要领多个证?&　　如果个人名下有多套房产是否需要领取多个证书?&　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。&　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。&　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。&　　5.旧证怎么换新证?&　　根据《不动产登记暂行条例》的规定，《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，不动产证启用后，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__d118d9b426ce5.jpg?96');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　6.不动产证来了，对楼市有什么影响?&　　不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。&　　房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。&　　专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。&　　不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。一张图看懂不动产证登记=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__bebbc.jpg?1137');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　威海的亲，你家的房产证还可以继续使用!只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。&　　但是准备买房子的朋友就一定要注意了!12月底后在威海买房子拿的就是不动产权证了哦!具体事例一定要咨询清楚再行动!　　来源：人民网山东频道、凤凰房产
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这个证得花钱呀
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一个不动产证，让你的房屋所有权变成了房屋使用权70年。
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下个月就该办证了，先学习一下。
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版权所有 Gzip disabled迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？_张家港房产
迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？
&发表于： 15:31:05&&共被阅读过3280 次&&
& & & 房产的不动产证很重要，但很多人买房后，办理不动产证不及时（以前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是容易出现很多问题的。那么迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢？下面小编来为您讲讲。)
& & & 一、迟办或不办不动产证的危害
& & & 迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
& & & 二、不动产证满2年和不满2年的区别
& & & 同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。
& & & 及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
& & & 因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
& & & 三、不动产证的重要性
& & & 1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
& & & 2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
& & & 3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
& & & 四、不动产证的重要作用
& & & 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
& & & 没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
& & & 2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的
& & & 还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
& & & 3、不动产证是置换与出租的前提
& & & 没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
& & & 4、没有不动产证该房产不能质押、典当
& & & 在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
& & & 5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
& & & 没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。
& & &6、没有不动产证房子所有权不是你的
& & &在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
& & & 所以买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。
最新网友点评
关于迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？我想说两句：
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