东门（广东深圳老街名）_百度百科
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?广东深圳老街名
（广东深圳老街名）
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东门位于深圳市罗湖区深南东路以北，是现代化的历史阶段见证，是深圳历史文化积淀的一个组成部分，是深圳人的根。
东门东门简介
，真实地记录着深圳城市发展的一段历史，它是现代化深圳的历史阶段见证，是深圳历史文化积淀的一个组成部分，是深圳人的根。深圳人习惯称之为“”的深圳形成于明代中期，又叫“深圳旧墟”，地处深圳市深南东路以北，以现今的东门中路、人民北路、、湖贝路等主要街道为构架。民
国期间形成的“深圳新墟”，包括今之、建设路、、火车站等，构成约三十五万平方米的。深圳市区就是以此为基点发展起来的。清朝二十七年（1688年），深圳墟已是当时的一个著名的墟市。1950年，改墟为镇，深圳正处在有着“边陲小镇”之称的深圳镇的中心地带。1957年，宝安县始迁于此，成为了当时宝安县政治、经济文化的中心。自清初直到1957年前，深圳墟一直是方圆数十里范围内的重要商业墟市——“谷行街”（今）是经营农产品的地方；“维新路”（今人民北路）为卖小吃和杂货之地；“民缝”缝是经营布匹、缝纫等的场所；“鸭仔街”是买卖家禽之地。建于明清的，位于深圳墟中心位置，今尚幸存的“天后古庙” 古碑的记载就是最好的历史见证。先有深圳墟，后又成了深圳镇，今天的深圳市就是由此而得名。
如今，位于深圳市中心地段，经过了数百年的商贾集市，数百年的文化历史积淀，特别是改革开放、的建立，东门老街已成为万商云集、车水马龙的商业旺区。数以万计的商铺密布其间，各色各样的建筑毗肩林立，日客流量达30万人以上。长期以来，“东门”已成为深圳商贸业的一面旗帜，反映和引导着深圳的消费潮流和时尚。从凌晨至午夜，这里始终是人声鼎沸，万头攒动，透露着浓郁的商业文化和生活气息，它是深圳人气最旺的传统商业旺区，因此历来就是商家必争之地，众多的商家为老东门独特的商业魅力所吸引，形成了东门买卖两旺的局面。
东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，总占地面积17.6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量50万人次，节假日百万人。年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性区。随着区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要。区已不再是单一的商业概念，多种功能的相继出现，已扩大、丰富了其内涵。其中有物质的，也有精神的——广场的世纪钟、青铜浮雕“东门墟市图”、巨型铜秤雕塑、思月书院、建筑风格的风貌街，这些具有明显历史特征的人文街景，都能给人一种艺术享受，引发怀旧之幽思，而整个街区布局，各种服务性设置，从中又能品尝出“以人为本”的哲学意味。
地处的中心位置，东以文锦路为界，与相接；西以路、布吉河为界，与相接，北以笋岗路为界，与相接，南以深南东赂为界，与相接，总面积2.1 平方公里，总人口10万余人，其中4.3万，暂住人口5.5万。地势北高南低，但较为平缓，平坦无山。
下设15个居民委员会。2006年8月，率先推行“一站多居”政策，将原有的15个社区工作站合并成为7个新的社区工作站，分别为工作站、工作站，工作站、工作站、工作站、工作站、工作站。
是一个商业旺区，它是由东门商业步行街
、人民路、、湖贝路等几条衙业街以及东门市场、茂业、九龙城等商业大厦组成的，人流量大、商业交易十分活跃，形成了风格独特、门类齐全、集购物、休闲于一体的大众消费步行街区。
办事处辖区交通发达，为四方交通之枢纽，邮政电讯事业发达，营业网点密集，金融市场活跃，有证劵交易所，银行网点近百家，旅游业兴旺。
在深圳最热闹的地方——东门。具有300多年历史的，经过3年多的彻底整治改造，如今已经彻底置换成为一个集商业、旅游、观光、休闲于一体的现代化商业步行街。今天上午，新东门的建设者、设计者和们汇聚一堂，向新闻媒介通报了二期改造成果。走进区，琳琅满目的商品让人爱不释手，舒适时尚的购物环境让人流连忘返，无论是本地市民还是外来，无论
是打工子弟还是高收入阶层，东门总是他们购物休闲的理想场所之一。
当一个历史产物从辉煌走向衰落的时候，总有很多人去探究其兴衰成败，就如今日的东门商业步行街，从过去深圳首屈一指的生财旺地，成为今日商家公认零售业经营最高，低档货充斥的商圈。东门的低档化趋势引起商界纷纷扬扬的探讨，其实东门的商业现状存在着必然因素。例如步行街缺乏整体规划，商业业态重复严重，经营者缺乏专业经营知识等都是造成东门商业低档化的主要原因。
商业业态重复形成恶性竞争，东门形成低档化的主要原因是业态重复。商圈内的商城各自为营，缺乏政府整体规划和专业商业策划，众商城一窝蜂集中发展服饰、鞋帽等行业，造成业态
重复，引发恶性低价竞争。
柜台铺引推动档化潮流，另一方面，各商城为增加收入，将铺位划分成小面积出租（俗称“柜台铺”），吸引了大量经营低档商品的小个体户，其商品质量掺差，档次难以提高，使整个区充斥低档商品，形成低档化潮流。
商业经营管理层次较低，所谓“唇亡齿寒”，商户经营成败关系商城兴衰。纵观东门商业成功者如百货、茂业百货等，都有共同特点：专业经营管理；统一形象宣传；舒适的。相形之下，许多商城经营者缺乏现代经营知识，仍处于“收租者”角色，很少考虑为商户创造“人才两旺”的经营环境；例如在布局规划上，铺位规划过密，通道狭窄，购物环境不佳，削减了顾客购买欲望，使客流难以在商城内停留；在宣传上往往“昙花一现”，招商或开业之时大洒金钱宣传，开业期后即“惜金如命”，形象上缺少适度宣传衡温，使商场品牌在未强化消费者认知和记忆即告消失。
导致二楼以上经营困难，东门二楼以上经营困难已是业界公认的难
题。这与商业定位缺乏个性，业态重复有直接关系。由于业态重复，顾客在进入商业步行街不足100米的主街道（），即可买到价廉物美的商品，客源大部分在主街道即被消化，造成大多数内街经营一片惨淡，二楼更难以为继；当然，二楼经营困难也存在物业硬件问题，东门大部分商城存在地方限制和设计问题，例如楼梯位置设计不当，购物空间狭窄等，使客人缺少上楼购物的欲望。
随着华强北商圈档次不断提高，东门“商业老大”的地位已经失去。反观东门商业历程会发现，东门做从来就没有高档化，其特点是商品齐全、大众化。从营销角度分析，档次也是市场，中高档商圈有国贸商圈和华强北商圈，竞争已然十分激烈，中低档正好是东门生存空间所在，此乃市场必然规律。
那么针对目前东门商圈低档商品充斥，利润少，投资风险大的状况，如何减低投资风险呢？关键在于独特的经营定位和专业的经营管理。成功的例子如鸿基工艺城以经营工艺品为主，在东门独一无二；专业的经营管理则数太阳城百货，该商城经常性举办表演、即时优惠，适时在上促销宣传，为商户的销售出钱出力，很值得同业借鉴。
概之，东门目前的不良状况是发展过程中无法避免的，是必然的“阵痛期”，是经营者提升自我能力的阶段。相信通过在竞争中学习提高，优胜劣态后，练历出一批真正善于经营的经营者，东门商圈即会再次焕发出活力。
1　东门商业区地理位置及特点：东门商业区位于深圳市,是深圳|成立前的县政府所在地。东门商业区由横贯东门南北的人民路与纵横东门东西的
构成的步行街和两大公共广场组成,占地面积28万m2。步行街两侧既有体现现代气息的玻璃幕墙建筑,也有为体现而保留下来的具有风格的,还有小范围的街心花园、廊亭等等。东门商业区是集城市观光、旅游购物和消费为一体的商业旺区,每天汇集大量来自香港、内地的游客,是深圳发展的一个缩影,也是深圳|对外开放的形象性窗口之一。在区域规划和建筑物改造完成并形成规模之后,区域完善的夜景照明元论在功能上,还是在优化方面都是必不可少的。
2　东门商业区夜景照明和主要内容
东门商业区照明总体规划是正确设计和实施夜景照明工程的第一步,也是最为重要的一步。根据东门商业区的上述特点,在其夜景照明的规划中,全面、合理地处理照明的新与旧、传统与现代、功能与艺术、整体与局部之间的矛盾,深入分析商业区人流分布图和每个建筑、景点的特点,选择了以商业区四大街口为重点,将步行街的街道建筑的外景照明、广场照明、广告标志和橱窗照明等组成一个有机整体,着眼于改善商业区的夜景环境,增强顾客和游客的舒适安全力争达到良好的视觉引导效果,吸引更多的顾客和游客进入商业区,商业和,同时表现东门传统文化、地形、地貌和建筑的特点。事实表明,在总体规划中事先考虑这些方面是切合实际的,也是合理的。
东门商业区夜景照明的主要内容：
(1)商业步行街夜景照明；
(2)、广场等公共广场夜景照明。
综合分析东门商业区的特点,确定其总体夜景照明的基本风格为：
(1)照度：明亮但又必须合理,并满足不同环境下的要求。
(2)照明方式：照明方法和形式必须多样化,风格必须有特色,符合风格和外部装饰特征,且具有灵活性。
(3)光源：光源选择一方面应考虑层次分明,色彩鲜艳,能反映出建筑物内涵和特点,同时还应根据因灯具安装部位不同而造成的日后维修方便的程度来选择光源。
(4)装饰性：在满足功能照明的前提下,其照明设施如灯具、灯杆和灯架等要具有装饰性,不仅白天与建筑外观协调,而且夜晚也要与环境和谐一致。
(5)灯具定位：除路灯外,其他照明设施应高低交错、,融光与色于一体,且具有恰当的隐蔽性。
(6)广场必须体现休闲的氛围,灯光明暗得当,以还原本色为主。
(7)根据具体情况,采用,使整个照明合理,既控制灵活,适应于不同夜晚时段,节假日以及各区域环境不同要求,又尽可能节约能源。
1　特色建筑区域夜景照明方式
(1)玻璃幕墙建筑,如大世界商城、中心等。采用轮廓照明和内透光照明方式,表现现代商业气息,反度照明灯光光线外透,产生内透效果。轮廓照明采用串灯、霓虹灯、续纳管、冷极管、等线性灯饰直接勾画建筑轮廓；
(2)风格的仿古建筑,如宝华楼、思月书院、风貌街建筑群等。采用技光、轮廓、内透光等照明方式,表现其古朴、典雅的建筑风格,或采用冷色调表现其历史文化沉淀。如风貌街建筑群夜景照明的具体做法为:用175W、IP65、光通量15000Lm、色温5200K的蓝色金卤灯沿三楼楼阁飞檐角顶两侧布设,倾投亭楼瓦面,表现其典雅的古典风格；用150W、IP65、光通量16000Lm、色温4300K的高压纳灯沿楼台的底部布设,斜向上方技射,使整个内表面形成内透光;用15W的蓝色串灯,间距15cm沿主楼屋顶边沿布设,表现其特征；
(3)实体建筑,利用商业区灯光照度较高,实体建筑为较好受光载体的特点,采用间接照明、投射照明等方式表现其特点。
以街道两侧的灯饰为重点,特别是店头照明、建筑立面照明和店名广告照明。按三层布光的方法,上层布置大型灯饰广场,用大型霓虹灯、灯箱或技光照明形成照明的主景;中层用各具特色的标牌灯光、灯箱广告、霓虹灯或串灯形成中层夜景;底层用明亮的小型灯饰及橱窗照明的灯光形成光的“基座&。再用变光变色、动静结合的手法,把路面照明、街上公用设施的照明及跨街串灯装饰组合为一体,从而创造一个有机的照明整体画面。
各商店的照明在整条街照明规划的基础上,突出自身照明的特点和个性,店面照明设施的布置一般宜垂直行人视线。
对步行街街口的夜景照明要进行专门的精心设计,以便刺激和吸引进街购物或休息游览。
公共广场夜景照明方式
根据公共广场的照明特点,其主要照明方式采用泛光照明。按顾客和游人的视觉感受、心理要求和相关标准规范,把众多的照明对象(树术、喷泉、植物、小品)融为一体,综合考虑,做到照明既突出重点,又主次兼顾、明暗分布合理、层次感强、无眩光和光污染,创造出热烈、繁华、井然有序且良好的视觉效果。
夜景照明由功能性照明和泛光照明两个部分构成,功能性照明灯具选择方法已经相当成熟,下面主要阐述泛光照明灯具选择。
事实上,夜景照明技术是工程技术和艺术的结合,因此在确定夜景照明的表现手法之后,具体灯具的选择就属于工程技术的范畴。
东门泛光照明的照明方式主要为投光、轮廓照明和内透光等几大类型,其中,轮廓照明和内透光常用的性能、特征、照明效果的分析比较等。以下简述描绘建筑物立面层次投光照明灯具的选择方法。投光照明所选择的光源以建筑物外表实体为着,结合不同光源的特点,如光色、、色调、显色指数等综合考虑确定，达到层次感、丰富感和立体感的效果，并使不同建筑物显示出具体内涵和个性。
合理的照度是决定投光照明效果,避免出现明暗反差极大及眩光的重要因素之一。根据国际照明委员会(CIE)推荐的有关夜景照明照度值,并结合建筑物不同表面材料、表面状况、光源类型和环境对照度明暗程度要求来确定照度。
东门最具特色的要属“东门町美食城”。美食城原名叫食街，自东门开街以来就小有规模，拥有悠久的历史，最初的食街以临时小摊小卖为主，有很多风味的美食、小吃、干果，例如糖葫芦、米饼、小笼包等各地的美食；随着东门商业的崛起，美食城也日趋规模，在南塘物业管辖以来，从风味方面更加的丰富；很多的租户都会找做餐饮朋友一起来美食街开店创业，他们摸索着东门的游客的特点及口味，找到了在东门做小吃及美食的独特商业之道，所以东门美食城焕发生机勃勃，日趋壮大。
深圳东门美食这里有著名的东门美食坊、有忍者居新概念日本料理、温莎堡扒房西餐厅等等。深圳东门中路上，有一间“豪客来”牛排馆。内容却还算丰富，最大的意外是：居然比正儿八经的西餐牛扒好吃得多。豪客来就是这样一间百姓口味的牛排店，要一个黑椒牛排套餐，五成熟就够了，汁很浓，肉也嫩，也不会让游客心疼。
五楼的美食坊可能是深圳硕果仅存的美食广场之一了，另一个是为食。太阳美食坊的兴旺缘于太阳数码影院和电子游戏厅的火爆，们成双成对，少年们三三两两。美食坊的东头是涮涮锅，这是一种相对简洁化的小火锅，一人一锅，涮些肥牛金针菇粉丝之类，价格不贵，环境尚可。
其它食档还有龙须糖、日本、、印度薄饼、过桥米线、鱼蛋等，水准都还过得去。
位于大十字路口的东门美食坊，包括必胜客、花田家寿司、百味亭和蕉叶泰国菜，都是有一点规模的。必胜客照例是青少年们热衷的，经常会排队；而百味亭里也往往是学生仔多过成年人。这里比太阳美食坊的消费高一些，没有那种开放式的小食档，环境和氛围不同，如果逛街累了，到这里休憩一下也好。
东门经过公交
经过东门的线路：
公交大巴：1路 3路 5路 11路 59路 64路 69路 82路 102路 306路 113路 203路 307路 211路 300路A线 300路区间 309路 351路 103路B线 103路 307路B线 K307路 300路B线。
：购物线。
高峰专线：高峰专线2。
夜班线路：N3路 N7路 N6路 N15路 N16路。
．本地宝[引用日期]
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深圳罗湖区东门商圈市场调研分析报告.doc 28页
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深圳罗湖区东门片区商业市场分析
1、商业现状概述
（1）功能分布
零售商业：茂业百货、旺角购物中心、九龙城、越港商业中心等；街铺、骑楼、精品店、专卖店遍布该区。
娱乐休闲业：人民公园文化宫、儿童公园、深圳戏院坐落其中；歌舞厅、夜总会、酒吧、舞厅星罗棋布。
酒店业：星级酒店7家，宾馆18家，如深圳迎宾馆、大江南酒店等。
各式各样的快餐店、大排档和大型酒楼比比皆是。商圈目前经营服装鞋包和小件商品的店铺约占九成大型综合性百货亦存在经营范围雷同、商品种类相似的问题。商场定位不清晰，整体档次较低，商家各自为战，难以形成规模，阻碍了东门商业向高端发展。
大型百货的竞争在逐渐加剧，茂业百货、天虹商场、太阳广场等大型百货商场至今仍局限在价格战的低端竞争状态。东门商业业态比较简单，重复性强，制约了商铺租售价格的攀升。由于经营产品无特色，商场定位模糊，缺乏严格的功能划分，导致无法成功地将人流引导上楼，二楼以上商铺空置严重，提升物业铺位价格的困难很大。东门一带缺少主导产业与商品，更没有任何高科技产业，是一个商业、居住混合区，不论是资金流量还是总体消费水平都比较低。这些严重阻碍了东门铺位的价格提升。地铁东门商业
*地铁的开通对东门商业的影响
深圳市政府重点工程——地铁出入口“老街站”接壤东门西入口而东门西广场则紧挨着地铁出入口兴建。俗话说：“地铁似龙脉，财源如水来”，巨大人流已经带来无限商机。八达商城、南塘商业城在地铁开通前很难招商地铁出现后，不仅临站口的商铺租售价格提高，整个东门地区都受到地铁的利好。东门片区商铺总体价格上升了5%—10%片区内商业情况调查
序号 商业名称 售价
（万元/平方米） 月租金
（元/平方米） 经营业态 备注
1 东门中路街铺（含茂业百货、旺角街铺） 15~20 1,200～2,000 黄金、珠宝首饰、味千拉面、鞋、包、服饰等 价格由北向南递增
2 东门中路街铺（含九龙城） 18~24 1,500～2,200 手机、电子产品、服装、鞋帽等； 价格由北向南递增，拐角位最高。
3 东门中路街铺（含鸿基东港） 8～12 700～1,000 招行银行、久久鸭脖子店、大家乐、手机专卖店等 价格由南向北递增
4 解放路步行街（含九龙城、鸿基东港、新女人商城、鞋城） 18～28 1,500~2,500 皮包、鞋、服饰、音像店、小吃店、眼镜店等 面积越小，价格越高。
5 解放路步行街（德奥商城、方海商苑、名仕商城、月华楼） 18～24 1,500～2,200 服饰、皮包、小吃店等 拐角位和小吃店价格最高
6 人民北路步行街（永新路至二横街路段） 10～18 800～1,500 小吃店、服饰、鞋、包、饰品店、服饰店、肯德基、鞋店等 价格由北向南递增
7 新白马商城街铺（临老街广场） 10～15 900～1,200 服饰为主 ---
8 新白马商城侧面街铺（东面） 8～9 750～800 服饰为主 侧街，人流量相对较少。
9 一横街（德奥商城、方海商苑） 7～9.5 500～750 音像、手机、电子产品专卖 人流量较少，档次较低，靠西面的价格较高。
10 二横街（九龙城北面） 10～16 1,000～1,800 小吃店、服饰店、二元店、鞋、包等
11 二横街（旺角南面） 8～16 800～1,800 服饰店、小吃店、鞋、包等 有台阶，租金相对低点。
12 方海商苑东与九龙城西之间内街铺 9~11 900~1,000 服饰、鞋、包、餐饮等。 内街铺，人流量也较大。
13 旺角百货 1F内铺：8～12 1F内铺：400～700
2F：200～400
3F：70～150
4F：50～120 1F内铺、2F、3F：女式流行服装、鞋帽、包、皮具、美发、美容、美甲、小饰品等；4F：与茂业百货打通，但分散经营，主要经营美发、美容、美甲等；5F-7F：分别与茂业百货的5、6、7层打通，并由茂业百货统一经营。 带中庭，价格由四周向中庭递增； 一、二层走中低档路线，经营状况较好，铺位出租率高达98%以上；三、四层经营淡静，空置率达30%~40%。
14 九龙城广场 1F内铺：12~16；
2F：10～15；
4F：4； 1F内铺：400～700；
2F：500～800；
3F：400～600；
4F：200～350；
5F：100～180；
6F：50～120；
7F：40～80；
8F：25～40 手机、电子产品、服装、鞋帽、音像制品、小饰品、美发美容美甲、休闲中心、粤港茶式餐厅、桌球俱乐部等 带中庭，价格由四周向中庭递增特点；二楼内铺比一楼内铺要旺；由于九龙城、旺角与茂业相连通，再加之九龙城、旺角的部分物业有茂业独特的招商经营计划，故这两个以分散经营为主的商场经营状况相比周边其他商场要旺，租金也相对较高 。
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