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农村老家的房子，能够得到吗？
热心网友&&&&
肯定会有征地补偿的，至于补偿多少得看你们那边的标准。
农村很多房子都是没有房产证的，如果是的话也是会补偿的。
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强国社区-人民网农村房屋拆迁和城市的房屋拆迁不一样,农村房屋拆迁没有全国统一的法规,各地一般都是根据土地法和参照城市房屋拆迁的法规制订的补偿政策，但最基本都是按照三证来实行的，若没有这三证，农村房屋拆迁时，就可能无法获得补偿!
一、农房需要有三个合法证件
虽然大家经常这么叫，但在农村无证农房并不是一个准确的概念，因为很多农村中央也刚刚试点房屋发证，常说的无证农房严格来说是缺失合法手续的农房。
农村房屋一般需要有三个手续，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可(由于是各省独自细化，因此不同地方各有区别)，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(目前合并为不动产统一登记证)
《城乡规划法》第41条第2款规定：&在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。&以江苏为例，《江苏省城乡规划条例》第42条规定：&农村村民在乡、村庄规划区内农村集体土地上自建住房的，应当向乡、镇人民政府提交宅基地使用证明或者房屋权属证明、村民委员会意见、新建住宅相关图件等有效证明文件，由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自建住房的，应当由城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证。
二、无证农房不一定是违章建筑
无证房并非法律概念，其本身含义不明。法律字典里见不到无证房、有证房这些名称。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：
1、由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建。新法出来了，新增加了手续，造成原来的老房被违建。〈〈中华人民共和国城市规划条例〉〉1984年1月颁布实施;〈〈中华人民共和国城市规划法〉〉日实施;〈〈村庄和集镇规划建设管理条例〉〉日实施;〈〈中华人民共和国城乡规划法〉〉日施行，《房屋登记办法》日起施行。那么对于1984年1月之前的房屋根本不可能有建设工程规划许可证，那么依照现在的法律就是不能办理房屋所有权证的，这些就是被违建的范围。
2、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题;
3、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。很多人不知道翻盖还需要申请手续。
三、违章建筑的认定依据
目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。
《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：&一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。&因此，1984年是个重要的时间界限
四、被认定为违章建筑怎么办
房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑。以下四种情况可以补办手续：
(1)1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋;
(2)1990 年4 月1 日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括：1.已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋;2.已取得建设用地规划许可或土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋;3.已领取土地使用权证，且已经相关部门罚款处罚的房屋。
(3)经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。
如果你对法律有足够的了解，确保你的建筑不是违建，那么一定要对方出示违建通知书，然后拿通知书去法院起诉。如果没这个违建通知书，法院不予受理。
友情提示：各地政策稍有差别。
五、无证农房的补偿规定
如果能够补办手续当然最好，但是如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的。具体规则如下：
1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。
2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。而这个适当的空间是很大的，具体能适当到什么程度，自己体会。
具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿。置换期间你需要租地方住啊，一般都是按月领取补助。补助标准各地不统一。
66人有用105人有用51人有用87人有用北京市丰台区人民政府
房屋征收决定
丰政征决字〔2017〕1号
北京市丰台区小屯西城市的规划和建设，必然会带来房屋的拆迁的结果，而在此过程中有不少被拆迁人反映，遇到违法和强制拆迁。对农村没有房产证的房子(平房),拆迁的时候怎么补偿?
      我的亲戚是天津市郊区的,于2004年购买了别人的住宅(平房),做厂房用(就是农村的那种小工厂),当时买的时候没有和卖房人要房产证或者土地使用证(因为农村一般买卖平房不需要这些,而且卖房人是因为这几间平房太旧又在村委会申请另外一处地方建了房子),现在卖房人听说要实行农村楼房化,政府给予补偿,所以现在提出补偿费用都应该是他一个人所得,我想请问:农村建两套房子,如果户主是一个人的名字,那两套房子的所有权是他一个人吗?还有,如果政府给予补偿,应该是购买方所得还是卖房人所得?急!!! 谢谢
07-09-26 &
对与农村的房子,我国没有办房产证.现在的房产证是针对城镇的商品房,是有房管部门办理,一般是房产局.农村的房子拆迁是,会对房子的面积进行测量,对房子的新旧进行评估,在进行补偿的.
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很遗憾，答案对你不利。根据物权法的规定，不动产的交易以登记为其成立要件，你们之间的买卖合同，只是赋予了你对房屋的事实占有权利。  并且国家对宅基地的补助仅限于当地农户，实际上是一种政策福利，他只是市郊的在农村办厂而已，无权享受这一福利
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小套型住宅建筑(小套型户数超过该层户数50%，或总户数超过该栋总户数50%的住宅建筑)，其电梯配置不应低于350人/台的标准。 　　【政策解读】此规范的实施标志着小户夹层将永久的退出重庆房地产市场，灰空间在高度上受到限制。　　危旧房拆迁补偿5大优惠政策　　按市政府《关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知》，危旧房改造的拆迁补偿优惠政策主要有5大优惠政策。　　一、危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户(或公有住房承租户)为单位，根据区位差异，住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费，具体地段标准由主城各区制定。　　非住房(如商铺、店面)按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费；非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示，同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不能分别奖励两次。　　二、在危旧房改造拆迁中，被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。如果实行产权调换安置，安置住房公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用，在15%以内的按实计算。　　三、危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭(需审查公示)，以产权户(或公有住房承租户)为单位，家庭人口在2人及以下，住房建筑面积不足30平方米，在拆迁安置时，由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置；家庭人口在3人及以上，住房建筑面积不足45平方米，在拆迁补偿安置时，由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。　　四、被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学，拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学，凡区教育行政部门安排接收的学生，任何学校不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。　　五、对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的，在拆迁安置完成一年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金，一年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围，做到应保尽保。 　　【政策解读】危旧房拆迁补偿逐渐透明化，将极大的减少因拆迁引发的纷争，“最牛钉子户”或将成为历史。　　征地安置政策调整 主城中心每亩补偿16000元　　市政府调整征地补偿安置政策，主城区中心城区土地补偿费标准为每亩16000元，安置补助费标准为转非农业人口每人28000元，住房安置的人均建筑面积标准为30平方米。   内容太多了，剩下的您可以到看看，还有考几页呢。
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