福鼎现在杭州二手房过户手续需要办理什么手续？怎么交费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 00:15 标签： 二手房过户手续流程
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人注意了！你的房产证即将作废！原因竟是….
来源：乐居福州 &&发布时间：
近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动书的任务。按照国土资源部的工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在福建进展情况如何？不动产权证书将给我们带来怎样的影响？按照“不变不换”原则& 现有不用换新证虽然问世，但旧证依旧有效。按照国家“不变不换”的原则，只要不动产没有进行交易，证书内容也不需要变更，现有各类不动产权证书继续有效，也就是说，旧证、新证同时都具有律效力，即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的房产证办理手续。那么就不必急着换领新证。什么是不动产权证书？2013 年11月，常务会议决定将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记职责全部划归国土资源部。2014年11月，正式颁布《不动产登记暂行条例》，并明确于日起正式施行。国土资源部要求年底前全国所有市县要实施不动产统一登记制度，颁发新证、停发旧证，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。早在日福建省首本不动产权证就已经在福鼎市行政服务核心出具，并将和房产证合二为一。随后，日.厦门颁发了的首本不动产权证。不动产权证书和房产证的区别（1）内容更详细据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有少有代码，相当于证录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。（2）“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而在不动产权证中就进行了明确规定，“使用期限”指的是和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。这一点与市民的利益直接，让交易更加透明化、明确化。（3）市民操作更加便捷不动产实现统一登记后，不动产登记核心在原有土地登记、已实现“两证合一”统一登记的基础上，又新增承担林地、海域等不动产的登记职责。因此，在经过各项工作衔接的过渡期后，市民进行不动产登记与信息查询，无需在多个部门之间跑动，只需要到位于登记机构设立的统一窗口，就可申请不动产登记，并领取统一的证书。由此，办理手续得以简化，登记程序审批时间也缩短了。
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如何办理二手房产交易过户的手续？二手房过户需要交纳的费用有哪些？
提问者：张高杰|
时间： 04:53:33
已有2条答案
回答数：2|被采纳数：0
所有回答：&2
北京二手房房产证办理流程，订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。，接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。办理产权转移过户手续房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。就是这样的流程。
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。二手房过户契税：由二手房购房人交纳①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;②非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。1、二手房过户交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
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