首先说一下现下的经济状况，目前经济仍然在下行，预期3月份还会下行，观望气氛浓厚，但是减杠杆效果未达到，高层仍然需要一个月左右时间来观察经济的变化才有可能采取对应的措施，所以二季度比一季度乐观。　　第二个，流动性的状况。　　2月的流动性状况是异常的宽松，源头在热钱，这有两方面因素，一是国外套利资金季节性高发期，二是大量其他新兴市场流出的热钱涌入中国；央行最近开始收紧，一是从国内公开市场上正回购，二是从外汇市场直接干预汇率打击人民币升值套利空间，从整个情况看紧平衡目标不变。　　今年整体的流动性压力不大，QE退出冲击高峰已过，未来第二波冲击来自于美联储加息，预期在2015年二季度。　　第三个，美国复苏低于预期以及美联储的悲哀　　一方面承担了太多的经济增长的工作，另一方面又必须面对金融风险和通胀；矛盾，彷徨可以代表现在美联储的状况，这边是经济复苏不力，这边又要退QE，那边又不希望美元过快大量回流，在长期的历练中美联储练就了走钢丝的绝技， 所以时而是鸽派，时而是鹰派，翻脸比翻书还快，还好，华尔街也习惯了。这与二十年前相比有天壤之别，甚至与十年前相比亦逊色不少，美元的表现印证了美联储的两难。　　第四个，关于房子　　单列这个是因为这地方水货太多了。　　关于投资房产的一个观点：说点有料的，今年是投资二线城市房产最佳时机，未来二十年房产投资下沉是大趋势，二线热点城市，甚至三四线城市都存在好机会。　　关于中国房价的一个观点：现阶段中国房价无明显泡沫。
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　　是吗　　
　　沙发　　
　　房价没泡沫？猪才这样想！！！
　　@ming_yaner 3楼
22:30:17　　房价没泡沫？猪才这样想！！！　　-----------------------------　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价
　　@ming_yaner
22:30:17　　房价没泡沫？猪才这样想！！！　　-----------------------------　　@windysoft2 4楼
22:32:50　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　......　　-----------------------------　　通胀并不是房价的决定因素，核心是两条逻辑，一是实际利率，反映的是成本端，二是房价收入比，反映的是收入端也是需求端；中长期看这两个都在合理范围。　　通俗点看，二十年前中国人为了温饱，十年前中国人为了体面，下一阶段中国人为了品质，反映的实际上是中国人收入的增长已经在不断上台阶，通胀虽然很厉害但看看今天大部分人的物质水平肯定是比十年前比二十年前提高了很多。　　未来十年房价年均涨幅不低于10%
　　哈哈，哈哈哈哈
　　mark　　
　　谁让你这么写？拿了多少钱？　　
　　提高个屁！几年前，羊肉牛肉随便买，现在呢，一百元买不到2斤羊肉。　　
　　从第二条就看出来楼主是反语了，除了第一条都反过来理解就对了。一个简单的规律，余额宝的利率基本等于通缩预期
　　很客观　　
　　@股田 8楼
01:26:43　　谁让你这么写？拿了多少钱？　　-----------------------------　　五毛。
　　支持　　
　　人民币汇率三连跌，央行干预明显，但基本上到位了，一旦形成贬值预期央行也不好过。
　　楼主把名字换成哮喘，大伙就信你了。
　　@fanfanfafa 15楼
11:36:48　　楼主把名字换成哮喘，大伙就信你了。　　-----------------------------　　你该吃药了
　　利率+汇率 双重干预力度比较大，但整体宽松环境未变。　　注意到央行回购利率下行趋势，意味着央行也不想收的太紧，短端4.0附近，长端4.5是合理范围。
　　美国的情况　　今年1月，美国新增非农就业者11.3万人，明显低于共识预期的18万人，连续第二个月远不及预期，12月新增非农就业人数上调至7.5万人。　　今年1月，美国新屋开工总数环比跌16%，创三年来最大跌幅。　　今年1月，美国工业产出半年来首次环比下跌，制造业产出跌幅四年多来最大。　　今年1月，美国零售销售创一年半来最大跌幅，数据公布后，巴克莱和瑞信均下调了美国GDP增速预期。　　今年1月，美国CPI同比上涨1.6%，创半年来最大涨幅，主要源于能源成本增加。 　　今年2月，美国纽约联储制造业指数不及预期，创一年半最大跌幅。　　今年2月，美国NAHB房产市场指数大幅不及预期，跌幅创历史纪录。　　美债波动趋向2.5至3.0区间，波幅收窄，通胀略微上行，一季度美债继续上行动力不足。
　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。
　　@旅行简史 19楼
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。
　　已经失控了，你还在唱稳。
11:51:28　　已经失控了，你还在唱稳。　　-----------------------------　　不尊重事实没点主见的人一边玩去
　　有本事讲逻辑摆事实用数据说话，别他妈乱喷扣帽子，肚子里没货的滚一边去。
　　强啊！原来这个楼主比政夫还牛！政夫都承任有漠莫，他把政夫都给否了！　　
　　@旅行简史
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh 20楼
11:51:13　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　-----------------------------　　什么叫有能力？有能力的人不干活，不买房，还有饭吃。
　　@sfvhsh
23:57:00　　@ming_yaner 3楼
22:30:17 　　房价没泡沫？猪才这样想！！！ 　　----------------------------- 　　@windysoft2 4楼
22:32:50 　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候 都觉得很疯狂 现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！ 　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿 　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实） 　　...... 　　----------------------------　　—————————————————　　现在和原始社会比，简直是天上地下，都是GD的功劳？　　
　　@旅行简史
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh 20楼
11:51:13　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　-----------------------------　　控制下情绪，论坛而已。
　　一季度由于天气影响，美国的经济前景暂不好定性，个人预期全年2.5的下限稳固，3.0的上限能否突破值得怀疑。
　　恩，前面都是烟雾弹，最后一句才是楼猪要讲的。
　　@旅行简史
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh
11:51:13　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　-----------------------------　　@buckear 27楼
12:10:36　　控制下情绪，论坛而已。　　-----------------------------　　有条疯狂来咬人必须要教训一下
　　回复第20楼，@sfvhsh　　@旅行简史 19楼
11:48:42 　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。 　　----------------------------- 　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　--------------------------　　呵呵，无房无车，有功夫上网，不如去工地干活，一年还七八万　　
　　美股今年是个证伪的过程，市盈率攀升牛市第一波已过，下面将进入经济增速验证期，如果今年经济超预期突破3.0那么美股今年还有些上行空间，如果经济低于2.5的预期那么就不妙了，调整幅度会比较大，整体来说个人还是趋向于今年美股大区间震荡微跌趋势。
　　A股今年也是个证伪或者说再平衡的过程。　　与美国相反中国今年是上限确定，下限难料，经济增速上限7.7，下限有可能是7（软着陆）也有可能是5（硬着陆）。　　A股估值现在基本是按经济下限7来估的，所以整体低估，未来半年是经济调整的风险期，如果出现失控下滑状态A股仍有下行空间，如果经济整体平稳，四季度估值将上升。
　　谈一下新兴产业为代表的轻资产行业趋势。　　目前整体估值偏高，存在阶段性泡沫，但中长期向好趋势未变，业绩增速决定含金量，以创业板为代表的这类新兴行业今年也将同纳指一道进入证伪过程，个人趋向于震荡缓慢下行调整，应该说进入大牛第二波的整固期，其中将出现严重分化，无增速支撑个股将出现大跌。
　　楼主分析的很客观！！
　　希望楼主能分享更多的信息
　　拉倒吧，资金成本的提升要死掉一批企业，然后是失业潮，房地产没有低息贷款的支撑会更加艰难，加上信托兑付批量到来，政府和开发商都会过的很难受，中央如果出手救，就不是08年4万亿能做到的了，不说十倍，至少翻个五倍吧，结果也只是苟延残喘几年而已，到时候危机更大，呵呵
　　谈一下最近地产的情况。　　部分二，三线房价出现松动迹象，这有三方面原因，一是经济下行导致观望预期浓重，二是资金面紧平衡状态到来部分杠杆较大开发房去库存压力显现；三是政策预期不明朗；　　第一个原因随着经济恢复平稳增长将很快消失。　　第二个原因实际上2月（年后开始）已经明显出现改善情况，未来仍然有一定压力但对大房企无影响，今明两年是开发商洗牌过程，市场集中度会再次加速，对于手头现金充裕的大房企来说在基本面没有恶化的情况下不会跟风降价，尤其是一，二线资源紧张的城市近两年拿地成本上升过快降价可能性几乎为0.　　第三个原因，一季度末将出台国家新型城镇化规划纲领，二线城市群建设可能全面铺开，可以充抵房产税和不动产登记的利空政策预期，整体来看今年政策不会紧过去年。
　　关于A股的蓝筹。　　源于经济换档的估值杀结束，进入验证期，一旦验伪估值转向将出现，今年前三季度总体维持反复区间震荡，其中各行业表现要看行业对流动性和经济的敏感度。　　地产：实际利率上行峰值大概率已过（今年一月），明年还有联储加息第二波冲击；　　银行：名义利率上行峰值未过，仍有冲击压力，估值底未确定。　　资源，基建制造类：经济下行底部未探明，仍有探底空间。
　　@旅行简史
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh 20楼
11:51:13　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　-----------------------------　　我到挺同意楼主房价的观点的.1线房价已经没有空间.但二线还是有空间的.说白了房价贵都是北上广这些一线城市.几万十几万一平的.太夸张了.我目前在长春.不知道算2线半还是3线城市.07年买的房子.当时价格在3千左右.现在14年.房价在5-8千左右.7年也才翻了一倍多.我家亲戚不少去长春比较偏的地方买的房子.但小区都不错.5千多一平.位置好一点的7-8千也都能正常买到.当然贵的上万的也有.一套房子也并不是贵的夸张.50-80万也都能买到了.而且一线城市很多抗不住压力我感觉会往2-3回流的.而且ZF现在是要提高城市化.让土地流转.把大量农民往城里敢.当然这些人不可能去1线.最后都去的2-3线城市.也是变向的稳定或提升房价的.　　还有一点.我身边的很多同事近1-2年都在换房子.换大房子.都在120平以上的.提到房价的事.就说那是一线城市的问题.都认为本城市没有泡沫.都认为这个价格在可以接受的范围内.如果吊丝们认为长春这样的城市价格再回到3千一平.我认为很多人直接买房起步就是200平起了.不夸张的都可能300平起.　　还想多说一句.咱们买不起.但很多人都能买起。咱们哭着喊着贵.人家很多人是直接入手的.底层就是底层.底层想在北京市中心买房？现实吗？别说上层了.和人家中层都要有差距.咱们如果能轻松买上100平时.人家直接400平独楼别墅了.都以为地方大.那因为都当笼子盖的房子.美国也不小.都是别墅.咱们住的房子人家不叫房子.叫公寓.别墅才是正常的房子
　　我也不希望房价大涨.但也不希望大跌.平稳其实对谁都有利.就像喊贵那些人天天崩崩的.你早晚也得买房.一但你买上房了.你还天天崩崩的吗？喊崩的人都是吊丝中的吊丝.稍有一点点能力的人.早就有房了.谁还天天崩崩的出来喊.我07年买房时都说08年奥运会后房价肯定大跌.我当时顶着压力上的.虽然不倒房.但一个个说的和真事似的.买的也心烦.后来也是年年的崩.就没有一时不崩的.各种崩.崩几万几十万次了.各种的大师出来一顿经济一顿大杂烩的给你分析.明确告诉你几月后必崩.唉.其实这些人耽误不少想买房的人.很多人就等.越等越晚.甚至一直等到今天.就是那些天天还在继续喊崩的人.还有一点我想说日本和香港的房子都崩过.房价现在一然非常贵.是崩崩更健康还是怎么的？
　　@qiang353 41楼
16:56:30　　我也不希望房价大涨.但也不希望大跌.平稳其实对谁都有利.就像喊贵那些人天天崩崩的.你早晚也得买房.一但你买上房了.你还天天崩崩的吗？喊崩的人都是吊丝中的吊丝.稍有一点点能力的人.早就有房了.谁还天天崩崩的出来喊.我07年买房时都说08年奥运会后房价肯定大跌.我当时顶着压力上的.虽然不倒房.但一个个说的和真事似的.买的也心烦.后来也是年年的崩.就没有一时不崩的.各种崩.崩几万几十万次了.各种的大师出来一顿经济一顿大......　　-----------------------------　　房价增速最后会符合经济+通胀增速，短期看房价有一定调整压力，但中长期看涨没有问题。
　　留名，二个月后回来鞭尸
　　@海影1978 43楼
17:42:24　　留名，二个月后回来鞭尸　　-----------------------------　　回来前吃得吃药，别又犯病乱喷
　　@wsunrise 37楼
12:51:11　　拉倒吧，资金成本的提升要死掉一批企业，然后是失业潮，房地产没有低息贷款的支撑会更加艰难，加上信托兑付批量到来，政府和开发商都会过的很难受，中央如果出手救，就不是08年4万亿能做到的了，不说十倍，至少翻个五倍吧，结果也只是苟延残喘几年而已，到时候危机更大，呵呵　　-----------------------------　　4万亿是不可能的了，放大水必然迎来套现走人潮
　　@旅行简史
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh 20楼
11:51:13　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　-----------------------------　　楼主你漏馅了，这是典型的5毛式。
01:26:43　　谁让你这么写？拿了多少钱？　　-----------------------------　　@不想散散步1 12楼
02:16:48　　五毛。　　-----------------------------
　　@旅行简史
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh
11:51:13　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　-----------------------------　　@mermaid12345 46楼
18:20:58　　楼主你漏馅了，这是典型的5毛式。　　-----------------------------　　你漏毛了，你这是典型的没底裤型的
　　@sfvhsh 33楼
12:31:03　　A股今年也是个证伪或者说再平衡的过程。　　与美国相反中国今年是上限确定，下限难料，经济增速上限7.7，下限有可能是7（软着陆）也有可能是5（硬着陆）。　　A股估值现在基本是按经济下限7来估的，所以整体低估，未来半年是经济调整的风险期，如果出现失控下滑状态A股仍有下行空间，如果经济整体平稳，四季度估值将上升。　　-----------------------------　　楼主写这帖你能赚多少钱?
　　@fanfanfafa
11:36:48　　楼主把名字换成哮喘，大伙就信你了。　　-----------------------------　　@sfvhsh 16楼
11:37:12　　你该吃药了　　-----------------------------　　楼猪，你放弃治疗你家人知道吗？
　　关于中国房价的一个观点：现阶段中国房价无明显泡沫。——————————————---摸着良心说！！！！！！！！！！！！！！！
　　这种下三烂的手段都使出来了，笑死人了　　
　　@fanfanfafa
11:36:48　　楼主把名字换成哮喘，大伙就信你了。　　-----------------------------　　@sfvhsh
11:37:12　　你该吃药了　　-----------------------------　　@女人美如花ABC 50楼
18:27:39　　楼猪，你放弃治疗你家人知道吗？　　-----------------------------　　你有家人吗？ 你这德性怕是没人敢认你吧
　　@bulukesiah 52楼
18:29:29　　这种下三烂的手段都使出来了，笑死人了　　-----------------------------　　多吃点含笑半步癫，专治你这种症状
　　关于中国房价的一个观点：现阶段中国房价无明显泡沫。　　==================================　　楼主是睁着眼睛说瞎话　　　　　　　　
　　作者：windysoft2 时间： 22:32:50　　@ming_yaner 3楼
22:30:17　　房价没泡沫？猪才这样想！！！　　-----------------------------　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候 都觉得很疯狂 现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价　　=================================　　通货膨胀、货币贬值、物价上涨的罪魁祸首是大炒房.　　.　　1、炒房利益集团是通货膨胀的肇事者　　炒房利益集团有恃无恐，大炒通货膨胀预期概念，大喊“纸币终将沦为草纸，傻瓜才把钱存在银行里”　　→导致房价不断上涨，房价泡沫（石头）不断增多，就像乌鸦加石喝水的故事里，小水瓶的石头不断增多。 （●●）　　.　　2、每一套房子都成为一台“微型印钞机”　　2012年底，虽然广义货币M2高达97.42万亿元，但流通中的现金M0只有5.47万亿元，也就是说，从印钞厂流入社会的一张一张的纸币只有5.47万亿元。说明看不见摸不着的虚拟货币高达92万亿元。主要来源是大炒房及其带动的大基建。　　在房牛市里，房价不断上涨，住房每年换手3％(3万套)，就使得100万套住房的价格每年上涨20％。也就是说，在房价上涨的过程中，资金杠杆率非常高，3亿元的资金就可以将100亿元的住房总市值拉升20亿元，使得全国住房总市值在2012年就增多21万亿元，即大炒房导致虚拟资本和虚拟货币增多21万亿元。说明每一套房子都成为一台“微型印钞机” ●●，说明大炒房是通货膨胀、货币贬值、物价上涨的罪魁祸首，说明买房抵御通货膨胀是贼喊捉贼。　　. 　　3、房市是印钞机的最大客户，房市是最大的货币水池　　大炒房　　→ 导致“开发贷款申请单”“按揭申请单”大增多　　→ 于是印钞厂发出来的货币源源不断地流入“房记货币水池”。到2012年上半年，全国主要金融机构的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍　　→ 某市近十年成交房子40万套 * 平均每套涨价50万 = 一个城市的市值就多出2000亿元。只要有一部分流出来，就会到处“钱水泛滥”。　　4、房价不断上涨导致“基建货币水池”越来越大　　大炒房　　→ 导致地方政俯来自拍卖土地的收入越来越多　　→ 导致银行接到巨量的“城市基建贷款申请单” 　　→于是印钞机发出来的货币源源不断地流入“基建货币水池”。基建的钱有不少落入贪官的口袋里，于是“房姐”“房妹”“房叔”……就大量出现了　　→ 300万元炒成2千万元，于是有钱移民了。移民潮使得人才和财富大量流失。　　.　　5、房价不断上涨是外汇占款（基础货币）越来越多的主要原因　　大炒房　　→使得政俯很有钱，大搞基建，大力招商引资　　→导致外商投资和热钱带着美元来到中国　　→导致印钞机大印钞票收购美元，即“外汇占款”越来越多　　→美元不断流入，形成严重的输入性通货膨胀　　→推动房价上涨　　→导致人民币存款利率提高　　→导致外商投资和热钱带来的美元越来越多　　→导致美国印钞厂加班加点　　→炒房得利者大喊“全球都在通货膨胀，中国不可能不大印钞票” 　　→导致房价上涨带动印钞机奔跑。　　..　　6、房价不断上涨是广义货币M2不断增大的主要原因　　2013年6月的外汇占款(基础货币）是25.7776万亿元 × 货币乘数4倍 = 2013年6月的广义货币M2达到105.45万亿元。　　因为房价不断上涨是外汇占款（基础货币）越来越多的主要原因之一，因为房价不断上涨是货币乘数达到4倍的主要原因，所以说大炒房是【货币和准货币M2中的虚拟性准货币】不断增大的主要原因，即全民大炒房是通货膨胀的主要原因。　　.　　7、房价上涨是物价上涨的带头大哥　　大炒房　　→导致店租房租不断上涨　　→导致商家成本大增　　→导致物价上涨　　→导致工厂企业的人工成本、原材料成本不断增多　　→导致产品出厂价提高　　→导致物价进一步上涨，吃到物价上涨苦头的大众，跟着说:“只有买房才能抵御通货膨胀”　　8、高房价是吸金器，将社会资金聚集到房市，房市呈现局部性通货膨胀　　房价上涨带动物价上涨　　→导致工厂企业的利润率越来越低，看到盖房炒房囤房利润率高，就将资金源源不断投入“房记货币大水池”，就像长江、黄河、珠江……的水流入大海，推动房价不断上涨，产生越来越明显的赚钱效应。　　房地产是各行各业的吸血鬼，房市流动性泛滥，呈现局部性通货膨胀，而其他行业非常缺钱，呈现局部性通货紧缩。　　潘石屹说过:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”　　.　　9、印钞鸡与房蛋的关系是“鸡生蛋，蛋生鸡”的关系　　房市里参与“扔石头就能喝到水的游戏”的人越来越多　　→导致印钞机有需求，有钞票订单。于是印钞票与房价形成“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的恶性循环。　　假设近十年全国的开发商贷款只有2000年那么少，房市的成交金额只有2000年那么少，假设近十年房价每年只上涨5％，即假设“房记货币水池” 和“基建货币水池”不大，那么印钞机如何每年大印钞票呢？假设把房市这个“蛋”打破，就没有源源不断的小鸡（货币）了。（●●）　　.　　10、房市是印钞机的推进器
　　@sxlf225588sxlf 55楼
21:21:17　　关于中国房价的一个观点：现阶段中国房价无明显泡沫。　　==================================　　楼主是睁着眼睛说瞎话　　－－－－－－－－－－－－－－－－－　　你是有眼无珠。
　　楼主看看“上海证券报”的文章　　三四线楼市疲软呈蔓延之势 中小开发商深度套牢　　日 07:16　　手机免费看热点个股|字体：大中小|我有话说　　持续疲软 三四线楼市拐点将至　　开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。一些楼市遇冷，是普遍现象还是个别地方？是拐点将至还是阶段性问题？记者就此进行了调研。　　三四线楼市疲软呈蔓延之势　　今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。　　降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。　　...........................
　　房价何止是没泡沫，简直太便宜了，我正打算再投资1亿房地产呢，明年还要长一倍
　　@sxlf225588sxlf 58楼
21:55:48　　楼主看看“上海证券报”的文章　　三四线楼市疲软呈蔓延之势 中小开发商深度套牢　　日 07:16　　手机免费看热点个股|字体：大中小|我有话说　　持续疲软 三四线楼市拐点将至　　开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。一些楼市遇冷，是普遍现象还是个别地方？是拐点将至还是阶段性问题？记......　　-----------------------------　　你去看看过去五年中国房价的走势，三，四线疲软是今天才开始的吗？ 温州，鄂尔多斯这些早就有了，鬼城说早就有了，崩溃了五年结果房价该涨的还是在涨。　　睁眼看看过去五年中国670个城市中有多少在下跌，多少在上涨，整体趋势是怎样的。　　我从来没说房价不会跌，这就跟牛股中间也会调整一样，每次调整都是买入的时候，当然每次调整都会有人喊崩盘喊见顶，类似去年开始的创业板牛市。　　房价的拐点要定性化不是靠嘴巴说的，也不是看狗屁媒体的报道能确定的（人家要博眼球混饭吃），房子是遵从资产定价逻辑的，在这个逻辑范围内定量分析其价值所处的状态才是科学的（这跟股票估值是一回事），人云亦云或者拍拍脑袋想当然的人永远都是韮菜。
　　一个人层次的高低取决于独立思考和学习的能力，动不动拿别人的观点来佐证自己观点的行为是非常低级的，尤其是当下互联网媒体大发展的情况，一点狗屁文章都有人奉为金科玉律。
　　媒体如果能说对房市，股市，那么这两个市场也不用开了，全都是赚钱的人。
　　房价确实不会降，参考当年的海南，烂尾一批而己
　　@深赛格 63楼
22:38:30　　房价确实不会降，参考当年的海南，烂尾一批而己　　-----------------------------　　那时候是局部地产泡沫明显中央主动刺破，也导致了94硬着陆的发生，现在的情况完全不同，政府自2008以来一直在调控，经历了两个降杠杆周期，泡沫已不明显。
　　@qiang353
16:49:18　　我到挺同意楼主房价的观点的.1线房价已经没有空间.但二线还是有空间的.说白了房价贵都是北上广这些一线城市.几万十几万一平的.太夸张了.我目前在长春.不知道算2线半还是3线城市.07年买的房子.当时价格在3千左右.现在14年.房价在5-8千左右.7年也才翻了一倍多.我家亲戚不少去长春比较偏的地方买的房子.但小区都不错.5千多一平.位置好一点的7-8千也都能正常买到.当然贵的上万的也有.一套房子也并不是贵的夸张.50-80万也都能买到了.而且一线城市很多抗不住压力我感觉会往2-3回流的.而且ZF现在是要提高城市化.让土地流转.把大量农民往城里敢.当然这些人不可能去1线.最后都去的2-3线城市.也是变向的稳定或提升房价的. 　　还有一点.我身边的很多同事近1-2年都在换房子.换大房子.都在120平以上的.提到房价的事.就说那是一线城市的问题.都认为本城市没有泡沫.都认为这个价格在可以接受的范围内.如果吊丝们认为长春这样的城市价格再回到3千一平.我认为很多人直接买房起步就是200平起了.不夸张的都可能300平起. 　　还想多说一句.咱们买不起.但很多人都能买起。咱们哭着喊着贵.人家很多人是直接入手的.底层就是底层.底层想在北京市中心买房？现实吗？别说上层了.和人家中层都要有差距.咱们如果能轻松买上100平时.人家直接400平独楼别墅了.都以为地方大.那因为都当笼子盖的房子.美国也不小.都是别墅.咱们住的房子人家不叫房子.叫公寓.别墅才是正常的房子　　—————————————————　　此话我赞成，赞一个??　　
　　下限稳固，3.0的上限能否突破……　　==========　　为自定义百姓的某些说话，现在看来不一定对。社会总是拿出更残忍的一面。三块、五块顶一块钱用时，百姓中的真有钱人……　　现在有债权无债务真是不好。　　
　　@qiang353
16:49:18　　我到挺同意楼主房价的观点的.1线房价已经没有空间.但二线还是有空间的.说白了房价贵都是北上广这些一线城市.几万十几万一平的.太夸张了.我目前在长春.不知道算2线半还是3线城市.07年买的房子.当时价格在3千左右.现在14年.房价在5-8千左右.7年也才翻了一倍多.我家亲戚不少去长春比较偏的地方买的房子.但小区都不错.5千多一平.位置好一点的7-8千也都能正常买到.当然贵的上万的也有.一套房子也并不是贵的夸张.50-80万也都能买到了.而且一线城市很多抗不住压力我感觉会往2-3回流的.而且ZF现在是要提高城市化.让土地流转.把大量农民往城里敢.当然这些人不可能去1线.最后都去的2-3线城市.也是变向的稳定或提升房价的. 　　还有一点.我身边的很多同事近1-2年都在换房子.换大房子.都在120平以上的.提到房价的事.就说那是一线城市的问题.都认为本城市没有泡沫.都认为这个价格在可以接受的范围内.如果吊丝们认为长春这样的城市价格再回到3千一平.我认为很多人直接买房起步就是200平起了.不夸张的都可能300平起. 　　还想多说一句.咱们买不起.但很多人都能买起。咱们哭着喊着贵.人家很多人是直接入手的.底层就是底层.底层想在北京市中心买房？现实吗？别说上层了.和人家中层都要有差距.咱们如果能轻松买上100平时.人家直接400平独楼别墅了.都以为地方大.那因为都当笼子盖的房子.美国也不小.都是别墅.咱们住的房子人家不叫房子.叫公寓.别墅才是正常的房子　　—————————————————　　此话我赞成，赞一个??　　
　　@qiang353
16:49:18　　我到挺同意楼主房价的观点的.1线房价已经没有空间.但二线还是有空间的.说白了房价贵都是北上广这些一线城市.几万十几万一平的.太夸张了.我目前在长春.不知道算2线半还是3线城市.07年买的房子.当时价格在3千左右.现在14年.房价在5-8千左右.7年也才翻了一倍多.我家亲戚不少去长春比较偏的地方买的房子.但小区都不错.5千多一平.位置好一点的7-8千也都能正常买到.当然贵的上万的也有.一套房子也并不是贵的夸张.50-80万也都能买到了.而且一线城市很多抗不住压力我感觉会往2-3回流的.而且ZF现在是要提高城市化.让土地流转.把大量农民往城里敢.当然这些人不可能去1线.最后都去的2-3线城市.也是变向的稳定或提升房价的. 　　还有一点.我身边的很多同事近1-2年都在换房子.换大房子.都在120平以上的.提到房价的事.就说那是一线城市的问题.都认为本城市没有泡沫.都认为这个价格在可以接受的范围内.如果吊丝们认为长春这样的城市价格再回到3千一平.我认为很多人直接买房起步就是200平起了.不夸张的都可能300平起. 　　还想多说一句.咱们买不起.但很多人都能买起。咱们哭着喊着贵.人家很多人是直接入手的.底层就是底层.底层想在北京市中心买房？现实吗？别说上层了.和人家中层都要有差距.咱们如果能轻松买上100平时.人家直接400平独楼别墅了.都以为地方大.那因为都当笼子盖的房子.美国也不小.都是别墅.咱们住的房子人家不叫房子.叫公寓.别墅才是正常的房子　　—————————————————　　此话我赞成，赞一个??　　
　　@qiang353
16:56:30　　我也不希望房价大涨.但也不希望大跌.平稳其实对谁都有利.就像喊贵那些人天天崩崩的.你早晚也得买房.一但你买上房了.你还天天崩崩的吗？喊崩的人都是吊丝中的吊丝.稍有一点点能力的人.早就有房了.谁还天天崩崩的出来喊.我07年买房时都说08年奥运会后房价肯定大跌.我当时顶着压力上的.虽然不倒房.但一个个说的和真事似的.买的也心烦.后来也是年年的崩.就没有一时不崩的.各种崩.崩几万几十万次了.各种的大师出来一顿经济一顿大杂烩的给你分析.明确告诉你几月后必崩.唉.其实这些人耽误不少想买房的人.很多人就等.越等越晚.甚至一直等到今天.就是那些天天还在继续喊崩的人.还有一点我想说日本和香港的房子都崩过.房价现在一然非常贵.是崩崩更健康还是怎么的？　　—————————————————　　说的好??　　
　　看你分析又好像有点道理。。。崩是不可能。。。　　
　　回复第61楼(作者:@sfvhsh 于
22:22)　　一个人层次的高低取决于独立思考和学习的能力，动不动拿别人的观点来佐证自己观点的行为是非常低级的，……　　==========　　这段话说的有点水平　　
　　义乌　　150万的房子（110平，环路上的），租2.5万一年。 　　180万（100平，某市场边上），租3万一年。　　某小区（20平，有厨卫），租金1万一年。　　金华市区某江的两岸，白天看看，晚上在沿着江走，数数亮着多少灯。　　往义乌的道路也有房子，晚上去看看，数数亮着多少灯。　　有没有泡沫，自己判断。
　　关于中国房价的一个观点：现阶段中国房价无明显泡沫.......官方发言人的架势.　　车房就是能力？直接把楼主从有那么点学者派同类到“砖家”。　　在天朝，谁说话都脱不开土豪般的掐架。
　　比较同意楼主的说法，楼市调整是必然的，但非要说现在泡沫很严重，绝对是以偏概全。去年我国汽车产销量均突破2000万，各地限购之声此起彼伏。在买车的人群中，绝大部分家庭年收入超过15万，按6年家庭收入计算房价，每套住房合理价格在100万左右。请问在中国，有多少地方的房价是超过100万的？　　如果你觉得上面的例子还不能说明问题，其实还有更直接的，一部车10万元，月消费2000元，相当于买下一套60万元房子的支出。换句话说，你看见周围有多少家庭买车，其实就有多少人可以轻松负担60万到150万的房子。有这群人在，想房价暴跌，要么等他们把改善房和儿子女儿的都搞定了，要么等经济崩溃吧。　　最后说一句，房价不涨其实就是跌。
　　@陌上陌人 73楼
23:40:53　　关于中国房价的一个观点：现阶段中国房价无明显泡沫.......官方发言人的架势.　　车房就是能力？直接把楼主从有那么点学者派同类到“砖家”。　　在，谁说话都脱不开土豪般的掐架。　　-----------------------------　　因为房价不是本帖的主题，所以不展开论证结论，关于房价趋势的定性方法本帖的回复中谈到过，有空自己去算，别乱扣帽子。
　　@cgjw307 74楼
23:54:29　　比较同意楼主的说法，楼市调整是必然的，但非要说现在泡沫很严重，绝对是以偏概全。去年我国汽车产销量均突破2000万，各地限购之声此起彼伏。在买车的人群中，绝大部分家庭年收入超过15万，按6年家庭收入计算房价，每套住房合理价格在100万左右。请问在中国，有多少地方的房价是超过100万的？　　如果你觉得上面的例子还不能说明问题，其实还有更直接的，一部车10万元，月消费2000元，相当于买下一套60万元房子的支出。换句......　　-----------------------------　　房价不涨就是跌这个是正确的，从投资的角度看不能跑赢无风险收益率的投资都是失败的。 但是房子本身还是具有商品属性，刚需的基本要求就是不能买了跌，不然就要闹了，呵呵。
　　@旅行简史 19楼
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　有几个老百姓没房的？　　北漂上漂都滚回老家
在老家全他妈有房子
　　没有经济增长点啊，能引进新技术新能源么，不然一切都是成立的
　　@ming_yaner
22:30:17　　房价没泡沫？猪才这样想！！！　　-----------------------------　　@windysoft2
22:32:50　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　......　　-----------------------------　　@sfvhsh 5楼
23:57:16　　通胀并不是房价的决定因素，核心是两条逻辑，一是实际利率，反映的是成本端，二是房价收入比，反映的是收入端也是需求端；中长期看这两个都在合理范围。　　通俗点看，二十年前中国人为了温饱，十年前中国人为了体面，下一阶段中国人为了品质，反映的实际上是中国人收入的增长已经在不断上台阶，通胀虽然很厉害但看看今天大部分人的物质水平肯定是比十年前比二十年前提高了很多。　　未来十年房价年均涨幅不低于10%　　-----------------------------　　按照楼主未来十年房价年均涨幅不低于10%的结论，未来十年就是中国实体经济的死期　　因为无论实业苦死苦活也没10个点的利润
　　@fanfanfafa
11:36:48　　楼主把名字换成哮喘，大伙就信你了。　　-----------------------------　　@sfvhsh
11:37:12　　你该吃药了　　-----------------------------　　@女人美如花ABC
18:27:39　　楼猪，你放弃治疗你家人知道吗？　　-----------------------------　　@sfvhsh 53楼
21:16:50　　你有家人吗？ 你这德性怕是没人敢认你吧　　-----------------------------　　哦，原来楼猪是个身体不好吃低保的孤家寡人啊，哈哈哈。
　　@fanfanfafa
11:36:48　　楼主把名字换成哮喘，大伙就信你了。　　-----------------------------　　@sfvhsh
11:37:12　　你该吃药了　　-----------------------------　　@女人美如花ABC
18:27:39　　楼猪，你放弃治疗你家人知道吗？　　-----------------------------　　@sfvhsh
21:16:50　　你有家人吗？ 你这德性怕是没人敢认你吧　　-----------------------------　　@女人美如花ABC 81楼
10:54:29　　哦，原来楼猪是个身体不好吃低保的孤家寡人啊，哈哈哈。　　-----------------------------　　贱人又回来发病了
　　周末一个变化值得注意。　　包括习总，央行周小川，财政部长楼继伟这两天都在公开场合表态了底线思维，把7%定为今年底线是第一次明确提出，这与去年末几次重要会议闭口不谈GDP的态度完全不同，宣示底线意味着近期的调整需要修复，同时也是修正社会过于悲观的预期，相信后期会有一些政策出台，包括货币政策上短期可能会有些变化，密切关注。
　　2-3没泡沫 ，就是库存大了点
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　　房产有泡沫你所说的那些不懂的人还有个分析论证，你说美泡沫，试着论证下，嘴是两张皮，随你怎么说么？？？？？　　
　　楼主判断比较理性，其中几点我表示赞同，手机难打字就不具体写明了，继续关注下文　　
　　盼下跌了暴跌！再整套大的，现在有两套小的，车子也有了，就盼大!房了　　
　　lz买了好多房子，发帖让后面的人接棒　　
　　关注，看着玩吧
　　还是来谈谈最近房市的现象和变化，因为好像全论坛都在关注。　　首先说下降价这码事，最早是香港那边的动静说是降了40%，好么哪个地段呢？很偏，是集体性降价么？没看到，结果呢？脱销。　　再来说说最近杭州情况，也是降价，据说是降了4000一平，业界有全面跟进么？现在还不能确定，但至少现在没出现全面性降价情况，结果呢？今天最新的消息，全款抢房脱销。　　最后说说传闻中的银行全面停贷事件，兴业银行暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款；其他银行传闻不属实。就这个具体的停贷看跟个人房贷毫无关系，当然对开发商的贷款收紧有一定影响，但这也不是第一次了，要说有很大冲击也未必，观察一下吧，没有想象中那么可怕，有些人就喜欢捕风捉影，唯恐天下不乱。
　　前面写的挺好到后面就不能看了　　
　　鉴于高层态度的明朗化，有必要修正一下3月的经济预期，大概率将出现回稳，流动性方面也有一定支撑，关键要看具体政策能否出来。
　　前面贴了一个图，是最近票据市场利率走势，这里也借鉴了一下论坛里一篇帖子的观点，有一定现实意义，具体的内容见下面地址，这里感谢文章作者的无私分享。　　
　　@旅行简史 19楼
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh 20楼
11:51　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　------------------------------　　哎，有房有车代表不了什么，最多说明生活还过得去，身价千亿的还不是说倒就倒，流汗都被灭了...能力有很多种，赚钱不是唯一衡量标准！
　　@旅行简史
11:48:42　　房价无泡沫？？？ 光老百姓的唾沫星子都能淹死你。　　-----------------------------　　@sfvhsh
11:51　　老子有房有车，你有么？ 混的烂别太妈整天抱怨，有能力赚钱啊。　　------------------------------　　@newregent 95楼
23:36:29　　哎，有房有车代表不了什么，最多说明生活还过得去，身价千亿的还不是说倒就倒，流汗都被灭了...能力有很多种，赚钱不是唯一衡量标准！　　-----------------------------　　赚钱确实不是能力的唯一体现，但是赚不到钱的少他妈装B，连个基本保障都混不来的人有何资格高谈阔论。
　　关于中国房价的一个观点：现阶段中国房价无明显泡沫。　　冲这句话说明你是个明白人，比论坛里那帮二逼强点
　　1月9日，中国汽车工业协会在北京召开信息发布会。中汽协称，2013年全年，我国汽车产销量均跨上2000万辆台阶，再创新高，连续第五年位居全球第一。　　面对2013年错综复杂的国内外经济形势，中国汽车行业交出了一份漂亮的全年成绩单。全年产销量分别达到2211.68万辆和2198.41万辆，同比增长14.76%和13.87%。其中乘用车产销1808.52万辆和1792.89万辆，同比增长16.50%和15.71%；商用车产销量403.16万辆和405.52万辆，同比增长7.56%和6.40%。　　从全年汽车销量分月完成情况看，月度销量最高点在12月份，达到213.42万辆；最低点在2月份，为135.46万辆。全年除2月份（含春节）外，其余11个月份销量均高于上年同期。总体看，2013年汽车月度产销情况符合历史规律。　　从全年汽车产销累计增长速度看，逐月增速总体保持在10%以上，呈现两头高、中间低的走势。扣除春节因素影响，前八个月累计增速最低，但仍高于上年同期7.7个百分点。9月份累计产销量开始回升，升势持续到年底。　　中国汽车工业协会副秘书长师建华表示，影响2013年市场的主要原因表现为四个有利因素和三个不利因素：有利因素是，宏观经济总体稳定，消费者信心增强；汽车消费的刚新需求依然存在，并逐渐从一二线城市转向三线城市；新型城镇化的推进催生新的购车需求；消费升级促进对汽车的需求，随着新一轮换购增购需求的到来会对今后的消费市场有进一步的拉动作用。不利因素是，世界总体经济复苏缓慢，加上国际物价、原材料价格的高位震荡对国内汽车市场带来抑制作用；来自环境、能源、交通的压力；国际市场不稳定对中国品牌汽车出口的影响，以及中国品牌汽车企业缺乏适合自身发展的战略、产品的竞争力不足等。　　会上，中汽协预测：2014年全年，中国汽车市场的需求量为2385万辆~2429万辆，销量为2374万辆~2418万辆，增长率为8%~10%。
　　扯鸡巴蛋
　　从公安部交管局获悉，截至目前，我国私家车保有量达8507万辆，比2003年增长13倍，在载客汽车总量的占比已达82.8%。近两年来，私家车数量仍在以年均1400多万辆的速度迅猛增长。　　数据显示，最近十年，我国机动车构成比例发生了根本改变，汽车取代摩托车成为机动车构成主体。2003年，我国机动车保有量为9600多万辆，其中摩托车 6000万辆，占61.4%；汽车2400万辆，占25%，私家车则不足600万辆。十年来，人民群众生活水平迅速提高，汽车进入千家万户，摩托车逐步被 取代。截至2013年10月底，我国机动车保有量为2.5亿辆，其中汽车1.35亿辆，占53.9%，私家车超过8500万辆，比10年前增长13倍。　　十年间，大中城市汽车保有量剧增。2003年，全国仅有北京汽车保有量超过百万辆；到2013年，全国有29个城市的汽车保有量超过百万辆，北京、天津、成都、深圳、上海、广州、苏州、杭州等8个城市超过200万辆。北京汽车保有量仍居全国第一。
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