我市不动产登记中心今日揭牌 房产证土地证“两证合一”
我市不动产登记中心今天（1日）揭牌，正式统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。市民余女士领取到了我市的第一本不动产登记证，这也意味着不动产统一登记制度正式落地，进入实际操作阶段，我市结束了土地、房产等不动产分散登记的历史。“春节长假后来办房产证，说可以办理不动产证书了，就把材料递上去，没想到只跑了一个地方就办好了。”让余女士更没想到的是，自己的这本不动产登记证居然是全市第一本，她说要好好保存，很有纪念意义。据了解，新成立的不动产登记中心由国土资源部门主管，为方便群众办理房屋交易和申请不动产登记，柳州市不动产登记中心与柳州市房产交易所服务大厅合并设置在柳州市鱼峰山商业城五楼，实现房屋交易与不动产登记同址办公。为什么要进行不动产登记？市国土局相关负责人介绍，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，就是不动产登记机构依法将不动产权力归属和其他法定事项记载于不动产登记簿。该负责人介绍，实行统一登记，就是让一个部门对这些分散权利进行统一管理，更好理清当事人之间不动产权界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。对于老百姓而言，实行不动产统一登记，可以享受到更高效便利的服务。以往，市民要去房管部门办理房屋所有权证，到国土部门办理国有土地使用权证，要分别准备两份材料，跑多个部门。如今实行不动产统一登记后，房屋所有权证和土地使用权证“两证合一”，大部分手续都可以在不动产登记中心办理，减少办证环节，节约人力和时间成本。
开始办理新证，旧证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，我市日之前依法办理的各类不动产权属证书继续有效，权利不变，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时具有法律效力。对产权人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不强制要求产权人更换证书。日后在办理变更登记、转移登记等登记时，可以逐步更换为新的不动产登记证书。哪些不动产权利可登记？可登记的不动产权利有：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权等。办理时，申请人应提交以下材料：1.登记申请书2.申请人、代理人身份证材料、授权委托书3.相关不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，4.不动产界址、空间界限、面积等材料5.与他人利害关系说明材料等
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved房产证和土地证将“两证合一”
[导读]12月22日，国务院正式公布《不动产登记暂行条例》，条例自日起施行。昨日，记者通过走访了解到，我市社会各界对不动产统一登记条例的出台持支持态度，并希望进一步修改完善...12月22日，国务院正式公布《不动产登记暂行条例》，条例自日起施行。昨日，记者通过走访了解到，我市社会各界对不动产统一登记条例的出台持支持态度，并希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。不动产不仅仅是指房产在很多市民眼里，想到不动产，就会直接想到房产。国土局局长江少康说，不动产不仅仅是房产。《暂行条例》第五条规定：按规定办理登记的有：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。江少康认为，今后，无论是不动产登记机构在受理登记申请或按照有关国家机关的要求进行登记，还是人民法院处理不动产登记纠纷案件，都应当依据本条例加以判断。这一规定既能够确保所有的应当登记的不动产权利都可以登记，又可有效地防止了实践中一些地方任意将不属于不动产权利的其他权利记载于不动产登记簿的问题。未经同意不能泄露相关信息江少康分析，建立和实施不动产统一登记制度，有利于规范和整合不动产登记行为，有利于保护不动产权利人合法财产权，有利于保障不动产交易安全，有利于共享和利用不动产登记信息，有利于提高政府治理效率和水平。不动产统一登记实际上也是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询等做前期准备工作。有些市民认为，不动产实行登记后，可以查阅他人相关不动产信息，能打击房叔、房姐等。据市房产交易登记中心顾问胡卫平介绍，普通人是查不到官员的房产的。暂行条例第二十八条规定：查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。房产证和土地证将“合体”胡卫平介绍，不动产登记实行后，房产证和土地证合二为一。此前《房屋所有权证》《集体土地使用证》《农村土地承包经营权证》《林权证》等证件需要到四个不同部门办理。根据《暂行条例》规定，自明年3月1日起，不动产登记只需到指定不动产登记机构办理，有助于提高登记效率和公信力。记者查询了省国土厅官网，今年4月签发的《关于整合不动产登记职责的通知》，批准在省国土资源厅设立不动产登记局，江苏省在全国第三个启动实施对不动产登记职责整合。据了解，市县中房产局及土地局等相关职责和机构，将整合到不动产登记机构下面。未来，包括土地、房屋、林地、海域、水域、滩涂养殖权等登记发证，也将全部一次性整合到位。这意味着未来影响广大居民的房产和土地“两证”制度，在江苏彻底退出历史舞台。我市相关工作加紧推进目前，我市不动产登记是按照各自管理权限分散在不同部门，土地登记由国土资源部门负责，房产登记由房屋和住建部门分工负责，林地登记由林业部门负责，海域及无居民海岛登记由海洋部门负责，农村土地承包经营权登记由市委农办负责。按照不同登记规范，登记部门层级也各不相同，土地登记、房屋登记、农村土地承包经营权登记、林权登记依据属地登记原则，由所在地相应部门的登记机构办理登记；海域及无居民海岛登记则按照审批权限实行分级登记，国家、省级相关部门均具有登记职责。日前，国土局提出了建议建立由多部门组成的不动产统一登记工作联席会议制度，指导不动产统一登记工作，协调解决遇到的问题；部署全市不动产统一登记工作，制定《海门市不动产统一登记工作方案》，明确我市不动产统一登记工作目标、主要任务、重点工作、时序安排和保障措施等；加快整合不动产登记职责等。胡卫平告诉记者，海门和南京市、吴中区、睢宁县已被列为我省4个试点示范城市，要求在明年6月底前完成试点工作。后年实现房产证和土地证两证合一，2016年底至2017年实现全国联网。>
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved“两证合一”提前试行 为何房产证刚到手就作废
“两证合一”提前试行 为何房产证刚到手就作废
6月28日起，江苏南京开始全面启动不动产统一登记工作。这也意味着，今后南京市民住房所涉及的房产证、土地证，将正式实现“两证合一”，市民不用再两头跑，只需在一个窗口办理一本不动产证即可。
然而，就在统一登记启动的前一天，6月27日，南京市民郝女士向澎湃新闻（）反映，南京市浦口区房产交易中心无法办理土地证，该中心已经“提前”启动了不动产登记，实施“两证合一”。她认为，这个“提前”不仅让她白花了办证的钱，还导致刚到手的房产证成了“废证”。
对此，南京市国土资源局浦口分局对澎湃新闻回应称，浦口区两证登记受理工作确实在27日已经结束了，提前启动不动产登记也做了相应的通知。郝女士刚办理的房产证仍然有效，同时也不影响办理不动产权登记。
“刚到手的产权证作废了”
郝女士告诉澎湃新闻，由于更名，她在上周一（6月20日）申请了新的房产证。24日周五晚上7点多她接到短信，提醒她房产证已办理完毕并要求其在工作日期间领取。
为了尽早把事情解决，郝女士专门请了半天假于27日上午赶往浦口房产交易登记中心（下简称交易中心）。
结果，在交易中心发生的事让她很是生气，因为无法办理土地证，“刚到手还没一个小时的房产证就这样作废了。”
6月27日，周一上午11点左右，郝女士在交易中心交钱领取了新申请的房产证。然而，就在她咨询准备更换土地证时，却被告知：无法办土地证，需要重新排队办理“二合一”新证。
据她称，当时交易中心大厅咨询台内有三名工作人员，其中一位男性介绍称是土地局工作人员，正是他告诉郝女士，土地证已经停止办理。
现场和郝女士一样遭遇的，还有其他两位市民。就在大家商量着直接去土地局跑一趟时，上述男性工作人员告诉他们“不用跑了”。
据郝女士跟澎湃新闻转述，当时他称土地局已全部搬至交易中心，目前开始办理“两证合一”新证登记。他告诉郝女士，接下来，郝女士只有重新绘图、带着材料重新排队取号办理新证。
在郝女士看来，既然要重办新证，那这刚到手的房产证就白费了。
之前办证配图20元、房产证更名80元，这100元打了水漂。如今重新办证，不仅要再多花钱，还要再多费时间和精力。
“100元事小，交易中心为何不提前告知我土地证办不了？”郝女士说，她并没有看到相关的通知，虽然也知道南京从6月底开始正式实施不动产统一登记，但没想到浦口区竟然提前了，而且因为短信通知，她专门请了假，以为27日能一起把两证都办齐了。据了解，在不动产统一登记前，办理土地证是立等可取的。
郝女士说当天排队办证的人特别多，得知无法办理土地证后她只能离开了交易中心。“办不了土地证，我刚办的房产证怎么办？”
浦口区提前一天受理不动产登记
6月28日晚，南京市国土局浦口分局地籍管理科科长叶健向澎湃新闻证实，浦口区不动产登记工作确实比南京市提前了一天，“南京市是28号（启动），我们选择提前一天也是考虑了浦口各方面的实际。不动产登记是个重大变革，涉及到房产市场、系统等各方面的融合和调整，为了方便工作准备及市民办证需求，选择了27日周一开始正式受理不动产登记。”
不过，叶健也表示并没有像郝女士所称的那样“不告知”。叶健说，事实上，“因为提前（受理），我们在6月22日就已经通过网站、市民广场等渠道进行了通知，并且在交易中心大厅内张贴了公告，27日当天我本人也在现场维护秩序。”
但像郝女士表示，没有看见上述通知的市民也不在少数。据《南京晨报》报道，很多市民都是排完队才发现不能办理两证了。
官方：已领的房产证，仍有效
“这两天刚开始，大厅人员流动量很大。以象山路登记大厅为例，今天全天办理的包括产权登记、抵押登记等业务量在700件左右，比之前增加了1倍。”叶健表示，不动产登记系统刚刚上线，相关工作人员也都处于适应、融合、熟悉阶段，也希望市民理解。
叶健告诉澎湃新闻，实际上，提前受理并非是浦口区独创，“早在6月20日，江宁区就已经开始受理登记。”他说，在正式颁发不动产权证前需要经过受理、审核、调查、批复等流程，提前也是为了更好地衔接各方面的工作。
那么，像郝女士这样27日上午刚领取房产证，无法办理土地证的，是不是真如她所认为的，房产证成为“废证”了呢？这个房产证到底还有没有效用？
“房产证是政府依法颁发的，是不可能作废的。”叶健解释，在全市换发新的不动产登记证书之后，之前颁发的土地使用证、房屋所有权证等继续有效；只有在进行新的房产交易时，旧的土地证、房产证才被不动产权证书所替代。
同时，已领取房产证但尚未办理土地证，且符合登记条件的，是可随时申请按简易程序换发不动产权证书。
“以郝女士为例，她只需提供原来办土地证相关的材料就可以换证。”叶健说，只是由原先的土地证换成了包含房产、土地信息为一体的不动产权证，“而且根据南京市物价局文件，针对个人住宅类的，费用由原来的18元减少至10元。”
叶健补充，缺少房产证或者土地证的市民，依然可以直接进行不动产产权登记。
(长三角政商)
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不动产登记“两证合一”已实施 未办土地证无需再申请办理
来源：安徽网
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记者采访相关部门了解到，已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。
4月8日合肥市不动产统一登记发证工作正式拉开序幕后，记者采访相关部门了解到，已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。
市民张先生2015年底在政务区买了一套二手房，前不久房产证过户后，去办理土地证过户的时候，被告知已停止办理，除非再次买卖才可以换发新的不动产登记证书。目前，张先生购买的二手房房产证是本人的名字，土地证却是原房主的名字。据了解，不动产登记新政后，类似张先生这样的情况不在少数，尤其是很多人当初办理过房产证时隔数年并未再去办土地证。
合肥市不动产登记中心相关负责人表示，自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。像张先生这样已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。上述负责人表示，涉及抵押、按揭等相关部门确需提交土地证的可至不动产发证机关查询该土地抵押备案等信息并开具证明替代。若因特殊情况确需换发不动产权证的，须提交《宗地分割情况调查表》、《宗地图》，无该图表的须先申请权籍调查，后换发不动产权证书。
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9月11号就过了房产证,过土地证是赶上两证合一,改为不动产登记证,到今天都没音讯,房东又不肯交钥匙,
9月11号就过了房产证,过土地证是赶上两证合一,改为不动产登记证,到今天都没音讯,房东又不肯交钥匙,急啊!我该怎么办呢?
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