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湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准
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湖建发〔〕号湖州市住房和城乡建设局关于印发湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准的通知各有关单位：《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》已经市政府批准（湖政函〔〕号），自年月日起施行，现印发给你们，请认真贯彻实施。新标准施行前已取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原标准。特此通知。 附件：1．市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准2．市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准3．市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准4．市区国有土地上房屋征收住宅层次系数标准5．市区国有土地上房屋征收住宅房屋朝向系数标准6．市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价湖州市住房和城乡建设局 & & & & & &
年月日附件：市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准房屋类别房屋等级类 &别价格（元/m2）主要条件钢筋混凝土结构钢混一等上好钢混结构，上好门窗，上好内外抹灰，上好楼地面，上好设备。钢混二等较好钢混结构，较好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面，较好设备。钢混三等较差钢混结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般水泥楼地面、较好设备。砖混结构混合一等上好混合结构，上好门窗，上好内外抹灰，上好楼地面，上好设备。混合二等较好混合结构，较好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面、较好设备。混合三等一般混合结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备。混合四等较差混合结构，较差门窗，较差内外抹灰，方砖、水泥地面，较差设备。钢结构钢构一等上好钢结构，一般门窗，较好内外抹灰，承载力较强的水泥地面，较好设备。钢构二等较好钢结构，一般门窗，一般内外抹灰，承载力较强的水泥地面，较好设备。钢构三等一般钢结构，一般门窗，较差内外抹灰，承载力较强的水泥地面，一般设备。砖木结构砖木一等上好砖木结构，上好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面，较好设备。砖木二等较好砖木结构，较好门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备。砖木三等一般砖木结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，较差设备。砖木四等较差砖木结构，较差门窗，较差内外抹灰，方砖、水泥、煤地面；较差设备。附件：市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准房屋类别房屋等级类 & 别价格（元/m2）主要条件木 结 构木结构一等上好木结构，上好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面，一般设备。木结构二等较好木结构，较好门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备。木结构三等一般木结构，一般门窗，一般内外抹灰，较差楼地面，较差设备。木结构四等较差木结构，较差门窗，较差内外抹灰，方砖、水泥或泥地面，较差设备。简易结构简易一等较好简易结构，一般门窗，一般内外抹灰，方砖地面，一般设备。简易二等一般简易结构，较差门窗；一般内外抹灰，水泥地面，较差设备。简易三等较差简易结构，较差门窗；较差内外抹灰，煤地面。说明：编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》2010版，《浙江省建设工程施工取费定额》2010版。其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取，规费10.4%，民工工伤保险计价费率为0.75%，危险作业意外伤害保险计价费率为0.8%，税金3.577% 。信息价采用《湖州市工程造价信息》2011年第1期计取；上述重置价含部分房屋配套。以上标准中所列房屋的层高为：钢结构4.5米，钢筋混凝土结构、砖混结构2.8米，砖木结构、木结构3米。钢结构房屋层高每增减1米，重置价格相应增减10%。钢筋混凝土结构和砖混结构房屋层高每增减1米，重置价格相应增减15%。砖木结构、木结构房屋层高取房屋前后檐口高度的平均值，每增减1米，重置价格相应增减20%。附件：市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准项目编 号名称价格元）具体条件结构上好钢混结构桩基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件为钢筋混凝结构，围护结构为砖或其他高档轻质材料或砼墙。较好钢混结构大部分为钢筋混凝土条形基础，部分桩基础，全部或绝大部分梁柱、楼板、屋面均为钢筋混凝土，围护结构为砖或其他中档轻质材料或砼墙。较差钢混结构大部分框架或混合框架、大模板结构；大部分梁、柱、楼板屋面为钢筋混凝土。上好混合结构钢砼桩基础，标准一砖墙以及以上钢筋砼梁柱承重，钢砼屋面或琉璃瓦屋面，钢砼楼地面。较好混合结构钢砼满堂基础，部分桩基础，标准一砖墙及钢筋砼梁承重，包括部分现浇，钢砼屋面或琉璃瓦屋面，多孔板楼地面。一般混合结构钢筋砼条形基础，标准砖墙，有圈梁构造柱的砼屋面或平瓦屋面，多孔板楼地面。较差混合结构砖石基础，大部分砖墙承重，砼屋面或平瓦屋面。上好钢结构桩基独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力较大的钢筋混凝土或钢钮合结构，围护结构为砖或其他高档轻质材料或砼墙。较好钢结构桩基独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力较好的钢筋混凝土或钢钮合结构，围护结构为砖或其他中档轻质材料或砼墙。一般钢结构桩基独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力一般的钢筋混凝土或钢钮合结构，围护结构为砖或其他较差轻质材料。上好砖木结构标准砖墙（柱）承重，木料上等，粗大的方木、圆木屋架、木梁，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，有上好的细木雕花，较好西式木楼梯和较好企口木楼板。较好砖木结构标准砖墙（柱）承重，木料较好，结构正规的木屋架、木梁，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，一般西式或较好的中式木楼梯和一般木楼板。一般砖木结构砖墙（柱）承重，一般木屋架、木梁，曼板或曼砖，平瓦或小青瓦屋面。
& & & & &较差砖木结构砖墙（柱）承重，细小的木屋架、木梁，普通油毡，平瓦、冷摊瓦、小青瓦屋面。附件：市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准项目编 号名称价格(元/m2)具体条件结构上好木结构材料上等的方木、圆木屋架、木梁、木柱，或用料粗大的中式屋架承重，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，有较好的西式木楼梯和较好的企口木楼板，板条墙或厚板壁、油漆堂门装隔，有上好的细木雕花。较好木结构材料较好、结构正规的木屋架、木梁、木柱承重或少部分上等材料的木梁、木柱承重，厚板壁、堂门或较好的薄板壁装隔，曼砖、曼板、平瓦、小青瓦屋面，一般西式或较好的中式木楼梯和一般木楼板。一般木结构用料一般的木屋架、木梁、木柱承重，薄板壁，篦垫、油毡垫层的曼砖、曼板、平瓦、小青瓦屋面。较差木结构用料细小的木屋架、木梁、木柱承重，薄板壁、小青瓦、冷摊瓦或平瓦屋面。较好简易结构大部份正规砖或气孔砖墙承重，较差木屋架或较差砼屋面及正规彩钢板屋面。一般简易结构较差竹、木屋架、桁条、椽子、杂砖墙承重，石棉瓦或较差彩钢板屋面。较差简易结构较差竹、木屋架或绑扎屋架、杂砖、煤渣砖墙或泥墙承重平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面。门窗上好门窗高级有腰木门窗，双层隔音玻璃，上好木门。较好门窗有腰木、钢窗、铝合金窗、塑钢窗，较好的旧式落地长窗，较好花格窗，较好木门。一般门窗正规无腰钢、木门窗，一般的旧式落地长窗，一般花格窗，一般木门。较差门窗无腰木门窗，较差旧式落地长窗，较差花格窗、板窗或无框木窗，较差木门。抹灰上好内外抹灰内墙及顶棚较好水泥砂浆底、高级涂料面，外墙混合砂浆有保温底，防水涂料或面砖。较好内外抹灰内墙及顶棚较好水泥砂浆底、普通涂料面，外墙混合砂浆底及防水涂料或面砖。一般内外抹灰内墙及顶棚一般水泥砂浆底、普通涂料面，外墙混合砂浆底及一般防水涂料面较差内外抹灰内、外墙及顶棚较差抹灰或部份无抹灰附件：市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准项目编 号名称价格元）具体条件楼地面上好楼地面有较大承重的上好现浇楼地面。较好楼地面一般现浇楼地面，上好方木楞或粗大圆木楞的企口楼地板。一般楼地面方木楞或较粗圆木楞平口楼地板，多孔板，细石砼面。较差楼地面圆木楞的平口楼地板，密肋薄型水泥板。方砖地面木地板、方砖地坪或承载力较强的水泥、多孔板地面。水泥地面细石垫层，砼面。煤地面煤渣地面或三合土地面。设备上好设备水、电、卫按套设置到位较好设备水、电、卫按层设置到位一般设备有水、电，无卫。较差设备有电，无水、卫。说明：编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》版，《浙江省建设工程施工取费定额》版。其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取，规费，民工工伤保险计价费率为，危险作业意外伤害保险计价费率为，税金 。信息价采用《湖州市工程造价信息》年第1期计取。乡镇房屋分项重置价格标准可适当下浮，但幅度不得超过30%，具体幅度由评估机构根据实际情况勘察确定。附件：市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准 钢混结构砖混结构砖木结构木结构简易结构年前年年年年年年年年年后说 & &明．房屋经批准已大修，并改变房屋结构的，按改变后的房屋结构评定房屋成新，大修日期视同建房日期。．房屋的主体结构经批准已大修，但未改变房屋结构的，其房屋的成新标准提高至，但不得高于大修时同期新建房屋的成新率。．建房不满三年且属完好房屋的，其成新可按全新房屋评定。附件：市区国有土地上房屋征收带车库有阁楼或坡顶住宅层次系数标准六五四三二一一二三四五六说 & &明．带车库住宅指房屋底层的设计用途主要为车库的住宅。．车库价值按房地产市场价格评估确定。．阁楼不单独计作一层，其面积以登记为准，价值按房地产市场价格评估确定。．坡顶是指屋面结构层（现浇板或多孔板）上设置斜屋面，且二者间的设计用途仅作为隔热不具备居住功能的屋面处理形式。附件：市区国有土地上房屋征收带车库平顶住宅层次系数标准 六五四三二一一二三四五六说 & &明．带车库住宅指房屋底层的设计用途主要为车库的住宅。．车库价值按房地产市场价格评估确定。附件：市区国有土地上房屋征收不带车库有阁楼或坡顶住宅层次系数标准六五四三二一一二三四五六说 &
明．阁楼不单独计作一层，其面积以登记为准，价值按房地产市场价格评估确定。．坡顶是指屋面结构层（现浇板或多孔板）上设置斜屋面，且二者间的设计用途仅作为隔热不具备居住功能的屋面处理形式。附件：市区国有土地上房屋征收不带车库平顶住宅层次系数标准六五四三二一一二三四五六附件：市区国有土地上房屋征收小高层、高层住宅层次系数标准 楼 &层层次系数一二三四五六七+八+九+十+十一+十二十三十四十五十六十七十八说明：十八层以上按十八层计算。阁楼不计作一层，其面积的计算以登记为准，价值按房地产市场价格评估确定。其中，带阁楼或坡顶的顶层房屋，标准层部分层次系数在以上系数的基础上；平顶的顶层房屋，层次系数在以上系数的基础上。附件：市区国有土地上房屋征收住宅房屋朝向系数标准结构主方向修正系数（）朝东朝南朝西朝北 表：市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价序 号名 &称单 位单价(元)马赛克平方米水磨石平方米彩色水磨石平方米水磨石镶铜条平方米较差釉地砖平方米一般釉地砖平方米较好釉地砖平方米较差抛光砖、镜面砖平方米一般抛光砖、镜面砖平方米较好抛光砖、镜面砖平方米较差花岗岩、大理石平方米一般花岗岩、大理石平方米较好花岗岩、大理石平方米花岗岩、大理石碎片砖平方米小拼木地板平方米实木地板平方米水曲柳、榉木等贴面板地板平方米复合地板平方米阁楼木板平方米油漆地面平方米普木线条米石膏线条米高档木线条米钛金板平方米表：市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价序 号名 &称单 位单价(元)卡普龙阳光板平方米铝塑板(内)平方米铝塑板(外)平方米内墙乳胶漆平方米喷塑平方米普通墙纸平方米中档墙纸平方米高档墙纸平方米软包平方米白瓷平方米普通花瓷平方米高档花瓷平方米外墙砖平方米塑钢平方米铝合金平方米卷闸门平方米普通玻璃平方米幕墙玻璃平方米钢化玻璃平方米无框玻璃门平方米镜面平方米三夹板护墙平方米水曲柳、榉木等贴面板护墙平方米三夹板花式护墙平方米表：市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价序 号名 &称单 位单价(元)水曲柳、榉木等贴面板花式护墙平方米三夹板双包门扇水曲柳、榉木等贴面板双包门扇实木门扇铝合金纱窗及纱门平方米隐形纱窗及纱门平方米窗帘盒（箱）米罗马杆米三夹板门窗套只水曲柳、榉木等贴面板门窗套只三夹板普吊顶平方米三夹板吊顶（石膏板）平方米塑扣板普吊顶平方米塑扣板吊顶（PVC扣板）平方米铝扣板吊顶（集成吊顶）平方米铝塑板普吊顶平方米铝塑板吊顶平方米普玻璃吊顶平方米水曲柳、榉木等贴面板吊顶平方米室内葡萄架＋装饰平方米不锈钢防盗窗平方米方钢防盗窗平方米圆钢防盗窗平方米不锈钢晾衣架米表：市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价序 号名 &称单 位单价(元)太阳蓬（布）平方米硬木扶手（带同质栏杆）米不锈钢扶手（带同质栏杆）米铁艺扶手（带同质栏杆）米水泥壁橱平方米三夹板橱平方米水曲柳、榉木等贴面板橱平方米防火板橱平方米三夹板（石膏板）隔断单面平方米三夹板（石膏板）隔断双面平方米广告牌平方米广告箱平方米小便池、蹲便器只普通卫生洁具套1000（马桶300、洗脸盆200、浴缸500）中档卫生洁具套2000（马桶600、洗脸盆400、浴缸1000）高档卫生洁具（箭牌等中高档品牌）套4000（马桶1200、洗脸盆800、浴缸2000）整体沐浴房只水泥水池只普通白瓷水池只不锈钢单眼水池只表：市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价序 号名 &称单 位单价(元)不锈钢双眼水池只较差防盗门扇普通防盗门扇中档防盗门扇高档防盗门扇白铁皮包门扇说 & &明1．本指导价已包括材料的辅料和人工、税收、管理等费用；2．本指导价中的材料为一般材料价格，房地产评估机构应根据现场勘察结果经市场调查后修正确定；3．水电设施按房屋装修评估总价值的20%予以补助；4．房屋征收时，装修成新率标准为50%00%，具体根据实际情况经现场勘察确定。5．本表没有包括在内的其他内容，根据实际情况确定。 湖州市住房和城乡建设局办公室　
& & & &　年月日印发造价与管理
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广州塔600米（世界第六高）
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 广州塔600米世界大楼排名&世界大楼排名&&& 广州塔位于广州市中心，城市新中轴线与珠江景观轴交汇处， 与海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望，是中国第一高塔，世界第二高塔。日，广州市城投集团举行新闻发布会，正式公布广州新电视塔的名字为广州塔，整体高600米，为国内第一高塔，而“小蛮腰”的最细处在66层。从10月1日起，广州塔将正式公开售票接待游客。广州塔于2009年九月建成，包括发射天线在内， 广州塔高达600米。为中国第一高塔，世界第二高塔。广州塔（Canton Tower），建于广州市海珠区阅江西路，距离珠江南岸125米，与海心沙岛及珠江新城隔江相望。是一座以观光旅游为主，具有文化娱乐和城市窗口功能的大型城市基础设施，为2010年在广州召开的第十六届亚洲运动会提供转播服务。该塔由广州建筑和上海建工集团负责施工，已于2009年9月竣工。广州塔塔身主体450米（塔顶观光平台最高处454米），天线桅杆150米，总高度600米，取代加拿大的CN电视塔成为当时世界第三高电视塔，次于美国北达科塔州KVLY电视塔（高度628.8米，日动工，日竣工），现仅次世界第一高自立式电视塔——日本东京天空树塔的自立式电视塔（高度634米，日动工，日竣工），为世界第二高自立式电视塔，也成为广州的新地标。广州塔已于日正式对外开放，10月1日起正式公开售票接待游客。
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