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动迁补偿利益转让合同.doc 11页
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动迁补偿利益转让合同（动迁安置房预售预购合同）
????????????????????????????????????动迁补偿利益转让合同
???????????????????????????????? （动迁安置房预售预购合同）
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?（2012）民非诉 沪青 字第028号
甲方（房屋预售人）：
公民身份证号码：
现住址：上海市…区…镇?????? ??????????号???室，邮编：
乙方（房屋预购人）：
公民身份证号码：
现住址：上海市????????????????????????????????室，邮编：??????????????????
??????根据国家有关法律、法规和本市有关行政管理规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。
????????????????????????????????????????????????第一章 交易基本内容
第一条（交易内容）
?????? 2012年? ?月，甲乙双方达成动迁补偿利益和动迁安置房转让协议，约定甲方将其坐落于上海市…区…镇…村…号原宅基地住房（以下简称“原宅基地住房”）拆迁补偿安置获配的动迁补偿利益全部转让给乙方，其中包括总建筑面积280平米以上的三套或以上的动迁安置房（即配套商品房、动迁配套商品房、征收安置房，以下简称“该三套动迁安置房”），房屋转让总价款为…。……“”。
?? ?? 甲方所有的…村…号原宅基地住房现在尚未拆迁，甲方尚未与动迁办签订动迁协议，今年将会拆迁。……,……,……元。
??? ? 该三套动迁安置房房型结构：……。总建筑面积：280平方米以上。建筑类型：公寓；权属为完全产权房，建设用地使用权取得方式：出让。
第二条（乙方付款方式和有关费用的交割）
????? 甲乙双方约定，甲方家原宅基地住房拆迁获得的动迁补偿利益和该三套动迁安置房转让总价款为……。签订本合同之前，……，……，……；……，向甲方支付第四期转让价款20万元（贰拾万元整），付清全部转让价款、全部购房款。
????? 甲方向乙方交房时，甲方交纳的该三套动迁安置房的房屋维修基金、物业管理费、公用事业开通费初装费等包含在甲乙双方之间的转让总价款内，不再单独结算。房屋交付给乙方之后，该三套动迁安置房需要缴纳的物业管理费、公用事业费等全部由乙方负担。
????? 本合同签订之后、甲方家获配的所有动迁安置房过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对包含该三套或以上动迁安置房在内的动迁补偿利益进行任何……的处分。
第三条（房屋转让总价问题）
1. 经买卖双方充分协商确定，甲方家的原宅基地住房拆迁的动迁补偿利益（包括三套动迁安置房）转让总价款为……，其中包括…。该总价款包括甲方户获配的所有动迁安置房屋、生活配套设备、附属设施和该三套动迁安置房占用范围内土地的土地使用权出让金。???
2. 买卖双方约定的动迁补偿利益转让价款为打包价，即乙方向甲方支付总额120万元（壹佰贰拾万元整）的钱款换取的是……,……,……。如任何一方违约，按照本条第四款的规定承担违约责任。
3. 本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的动迁补偿利益转让总价款（本合同第四条第二款“签订动迁协议”约定的情形除外）。
4. 甲方不得在任何时间内提出增加该三套动迁安置房的总价款。若甲方要求提高转让总价、增加售房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿自己所要求增加的价款额的50%（佰分之伍拾）给乙方。
??? ?乙方亦不得以除本合同第四条第二款以外的任何理由要求降低该三套动迁安置房总价、减少购房价款。若乙方要求降低转让总价、减少购房价款，承担与甲方相同的违约责任。
??????????
??????????????????????????????? ???? ?? ??? 第二章 甲方的前期合同义务
第四条（交付有关证明文件和资料）
????? ……，……，……
???? 甲方拒绝交付部分证明文件和资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方转让价款总额5%－10％的违约金；迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付转让价款总额0.2％（仟分之贰）的逾期违约金。???
第五条（签订动迁协议）
第一款??甲方每次与动迁办谈判之前都必须通知乙方，乙方全程参与甲方与动迁
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77页27页100页73页69页65页59页70页60页66页北京西城拆迁补偿是按户口计算吗？_复式问答- 一起装修问答
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北京西城拆迁补偿是按户口计算吗
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北京西城拆迁补偿是按户口计算吗
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北京西城拆迁补偿是按户口计算吗？
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A：2015北京西城区拆迁补偿标准
对市区有照住宅房屋按划分的四个类区、五种结构，确定拆迁补偿基准价为：
一类区砖混结构（房屋）1300元/平方米、砖石木结构（假楼座）1250元/平方米、砖石木结构（平房）1200元/平方米、砖石土木结构（平房）1000元/平方米、简易结构（平房）850元/平方米；
二类区砖混结构（房屋）1250元/平方米、砖石木结构（假楼座）1200元/平方米、砖石木结构（平房）1150元/平方米、砖石土木结构（平房）950元/平方米、简易结构（平房）800元/平方米；
三类区砖混结构（房屋）1200元/平方米、砖石木结构（假楼座）1150元/平方米、砖石木结构（平房）1100元/平方米、砖石土木结构（平房）900元/平方米、简易结构（平房）750元/平方米；
四类区砖混结构（房屋）1150元/平方米、砖石木结构（假楼座）1100元/平方米、砖石木结构（平房）1050元/平方米、砖石土木结构（平房）850元/平方米、简易结构（平房）700元/平方米。
被拆迁房屋补偿标准，按房地产评估机构依据拆迁补偿基准价格，结合房屋成新、朝向、环境等因素作出的市场评估价格确定。
被拆迁人选择货币补偿的，房屋拆迁补偿标准由房地产评估专家委员会按照上一年度住宅房屋房地产市场交易价格，结合供求关系和环境变化等因素，确定不同区位、不同结构、不同类型的住宅房屋每平方米建筑面积的价格，并定期向社会公布。
被拆迁人选择产权调换的，按回迁安置政策计算回迁楼价格和被拆迁房屋市场评估价格，结算产权调换差价。
A：你好，北京西城区现在拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
A：这个你可以找个律师问问的额，谢谢，希望能帮到你的额。。。。
A：1.北京龙发装饰集团 现为中国建筑装饰协会副会长会员单位，是全国首批建筑行业信用评价aaa级，业内第一家拓展海外业务的装饰企业。连续多次荣获中国品牌500强、等多项荣誉称号。龙发装饰集团重视品牌战略，拥有fa别墅设计机构、3d完整家居、麦尔迈斯等子品牌，服务范围覆盖别墅、保障房、商品房等，为消费者提供全方位的家居装饰专家级服务。 2.北京实创装饰工程有限公司实创家居装饰集团有限公司，前身为北京实创装饰工程有限公司，成立于 1997年，是一家具备国家设计与施工资质，涉足家装、工装、木作系统生产、家具生产与销售的住宅精装设计与施工服务机构。3.北京元洲装饰有限责任公司元洲装饰集团成立于1997年，旗下拥有近百家直营、加盟分公司，服务 网络遍布全国。是连续六年荣获中国品牌500强的品牌企业，是本行业内首家获得国家环保标志的绿色企业。北京元洲装饰有限责任公司，是一家集家居设计装饰、工装设计装潢、绿化园艺工程、家居产品设计生产、装饰科研于一体的大型装饰企业。4.东易日盛 “东易日盛”融合东方传统文化和国际家居时尚，以全新的“人居合一”的居住理念和室内环境艺术设计宗旨，为中国消费者创造出美好、时尚而具品味的生活方式。“东易日盛”正成为中国高品质家居文化的倡导者， 令厚积数千年的中国家居文明重新焕发炫目光彩。东易日盛集团以“作今日名牌，创百年企业”为宗旨， 以东易日盛品牌为平台， 以家居产业链为主线，立足在中高端家居装饰设计与施工、材料和家具及配饰供应、房地产楼盘精装修设计、全国性特许经营品牌发展、行业专业研究分析等多个方向，对相关产业领域进行深度家居集成和资源优化整合，构建起中国最具竞争力的装饰产业和品牌梯队，形成齐发并举的战略体系和格局。5.业之峰 北京业之峰诺华装饰股份有限公司，前身为北京业之峰装饰有限公司，成立于1997年，主要从事住宅及大型公用建筑的设计、施工和建材供应等相关业务，是中国最大的家装公司之一，系北京地区家装企业唯一的中国建筑装饰协会副会长单位。PART2、装修公司选择技巧1.从名称上看实力根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。其次，是带“有限责任公司”字样的公司，这种公司都是股份制公司，注册资金有限。如果公司倒闭，往往会使您受到连带损失。最后，是“设计公司”、“装潢公司”，这种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。2.样板间：反映施工质量的窗口选择一家装饰公司之前，您最好去看看这家公司的样板间。去样板间主要去看施工质量，而不是去照搬设计思路，所以在细节方面您要特别留意。3.设计人员：体现公司实力进了装饰公司的门，最先与您接触的往往都是设计师。从设计师的资力上，也能看出装饰公司的实力。因为有实力的公司才请得起好的设计师。4.资质优秀的装饰公司要有相当高的资质和具有一定的规模，各种部门配备较为齐全。5.看装修设计公司的规模现在我国的装修公司有很多，主要分为施工精细的装修工作室、大型的装修公司、全国连锁型的公司、当地二三流的装修公司以及各种装修队伍。在选择时无论选择哪一类型的装修公司都一定要检查该公司的营业执照，检查该公司能否出具合格的票据。6.查看公司的口碑去家装市场进行查看，到底哪家装修公司比较好，我们一定要实地进行考察。也可以向身边已经装修过房屋的朋友咨询，了解他们当初所选择装修公司的情况，也可以考察这家装修公司所做过的工程，以此来评价它的设计和施工水平。
A：您好，北京西城区学区房划分是怎样的：
金融街学区
北京第二实验小学
划片范围：
西单手帕胡同；察院胡同；文华胡同；文昌胡同；东铁匠胡同；复兴门内大街双号：6-60号；佟麟阁路单号：1-37号；佟麟阁路双号：2-42号；新文化街双号：48-118号；新文化街单号：47号、65-73号、77-177号；闹市口中街双号：26-52号。
对口中学：
北京市第八中学分校、鲁迅中学、二龙路中学、北京师范大学附属中学分校、北京市第一六一、第四十四、第三十五、第三十一中学。
划片范围：
丰汇园社区：丰汇园1、2、4、6-10、12-13、15-19号楼；跨车胡同13号。宏汇园社区：宏汇园8-13号楼，15、17-19号楼；宏英园13、15号楼；粉子胡同单号1-13号，双号2、4、8、12、16、18、20、22、30号；前英子胡同单号1-5、9-15、19-29、29旁门，双号2-8、14-20、甲16号；后英子胡同单号1-11、15-19号，双号2、4、8、10号；小英子胡同1-4号；西斜街单号51、53、65、67号，双号38、40、44-56、甲56、62平房、62简易楼、64-70、甲68、甲72、乙72、丙72、丁72、甲74、丙74、76号；宏庙胡同单号1-5、11-19、甲11号；椿树巷2、4、6号。丰融园社区：丰融园小区3-9号楼，15、17号楼。大院社区：
大院胡同3-34号、36号；小院胡同单号1-29号，双号4-10号；小院西巷2-17号、19号；敬胜胡同1-20号，甲12、甲22、22号；四道湾胡同1-15号、17-35号；三道栅栏胡同1-3、11、22号；三道栅栏北巷双号2-6号；朱苇泊胡同单号1-11号、双号2-6、16-22、28号；南玉带胡同1-12号、甲12、14号；南玉带西巷1号。丰盛社区：丰盛胡同单号1-37号、双号2-18号；兵马司胡同单号1-63号、双号2-16号。
对口中学：
北京市第八中学、北京市第四十一、第一五九中学、二龙路中学、北京师范大学附属中学分校。
划片范围：
广一社区：原4号院、原8号院（请携带拆迁协议）、7号院。复兴门外社区：复外大街4、6、8号楼，真武庙头条2、6、8号楼。汽南社区：白云路（商房、京安、海印、乙三、丙三楼、七号院）；白云观；五金；甘雨桥；广二区（12层、广播五、新302）；广电部；广服；北京台。铁四社区：西便门外大街西里26、27、28栋。真武庙社区（真武庙四里、五里、六里、东里）；国务院、西便门等社区、居委会、家委会所管辖地区。
对口中学：
北京市第八中学分校、鲁迅中学、二龙路中学、北京师范大学附属中学分校、北京市第一六一、第四十四、第三十五、第三十一中学。
三里河三小
划片范围：
东沿三里河东路西侧；西沿三里河东侧；南沿复兴门外大街北侧；北沿月坛南街南侧；含：复兴门外大街21,23,25,27,29号楼；三里河三区甲（1.4.5.6.8）号楼、乙1、8号楼、三里河三区1-7号楼、9-49号楼；三里河二区1-10、18号楼；月坛南街18号楼；三里河二区甲9号楼、甲11号楼、11号楼、甲23号楼、乙23号楼，平房9排、10排。三里河二区21-27号楼；西1号楼。
对口中学：
北京市第八中学、西城外国语学校、北京铁路第二中学、北京市第二一四、第一五四、第五十六、第一五四、第三十五、第四中学
划片范围：
新风街1号院1-12、14号楼；德胜门外大街甲1号院1-2号楼；新风北里1-6号楼；新风北街1-3号楼；马甸南村1-10、12、14、16、18、20、22号楼；新风街甲1号2号楼；德外大街甲3号。
对口中学：
北京市第七中学、北京市第十三中学、西城区实验学校、三帆中学、裕中中学。
五路通小学 划片范围：
五路通北街：1-3号楼、3号院；5号院；五路通街5号、9号、7号院。什坊街：1-6号楼；什坊街2号院。黄寺大街26（北广家园）号院：2号、3号、5号楼。双旗杆东里：1号-9号、11号-18号楼。人定湖北巷1、2、3号楼。黄寺大街24号院：1号-20号楼，黄寺大街24号院东大楼。人定湖西里：1-18号楼。北三环中路10号院1-4号楼；12号院1-3号楼；北三环中路16号楼、甲18号楼。德外大街2号院1号楼；4号院1号楼；德外大街乙12号院（院内五路通北街甲1号）；德外大街12号院。
对口中学：
北京市第七中学、北京市第十三中学、西城区实验学校、三帆中学、裕中中学。
展览路学区
划片范围：
六铺炕一区、二区、三区；安德东里1—6楼；安德路65号；阳光丽景小区。
对口中学：
北京市第七中学、北京市第十三中学、西城区实验学校、三帆中学、裕中中学。
广安门内牛街学区
北京小学本部
划片范围：
三义东里社区：马连道中里二区1—4号楼；马连道中街22号楼；马连道东街1号楼、2号楼、3号楼、8号楼、16号楼、16号院、乙3号院；马连道北街2号楼、4号楼、6号楼。马连道中里社区：马连道中里一区2—11号楼；马连道中里三区1—6号楼；马连道中街甲1号楼、甲3号楼、31号楼、33号楼；马连道三巷1号楼。红莲北里社区：红莲北里1—9号楼、11、13、15号楼、17号院1号、2号；马连道中里二区6号楼。
对口中学：
北京市第十四中学、北京市第六十三中学、北京市第一四零中学、回民学校、广安中学。
大栅栏-椿树-天桥
北京实验一小
划片范围：
南新华街15号；安平里胡同；前孙公园胡同；东、西夹道；慎业里；东富藏胡同；西南园；梁家园胡同；梁家园东、西、北胡同；后孙公园胡同；万源夹道；大沙土园胡同；吉祥胡同；吉祥二条；南新华街单号门牌；琉璃巷；铁胳膊胡同；琉璃厂西街胡同双号；琉璃厂西街胡同1-57号；琉璃厂西街59-101号（单号）；宣武门外东大街4、8、12、16、20、22号楼；宣外东里1、2、3号楼；东河沿69号院平房；和外西里甲1号楼、2号楼、4号楼、6号楼、8号楼、10号楼及平房；北柳巷；前青厂；后青厂胡同；后青厂东巷；后青厂西巷；香炉营东巷2号院1-4号楼；周家大院；北极巷；顺德馆夹道；四川营；教佳胡同；裘家街；西草厂；山西街；宏业里；铁门胡同；棉花下2-8条；水光东街9号院；宣武门外大街29号。兴教胡同；红线胡同；魏染胡同；南柳巷；骡马市大街单号；东椿树胡同；厂甸11号大院1号楼、2号楼；前门西大街8号、10号地铁楼。中新佳园：1-6号楼、8-17号楼；戎晖嘉园1-6号楼；信和嘉园1-4号楼；茗筑小区（西客站南路80号院）1-3号楼。
对口中学：
北京市第十五中学、北京市第六十二中学、北京市第一四零中学、育才学校初中部、回民学校、北京师范大学附属中学。
希望我的答案对您有所帮助，谢谢。
A：紫金印象小区不错，在右安门桥北150米右安门内大街28号
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2015年签订房屋拆迁补偿协议的技巧
08:44&&来源： |
　　一、房屋拆迁补偿协议需要公证吗？
　　（一）《城市房屋拆迁管理条例》规定：
　　1、&补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。&
　　2、&拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。&
　　综合来看，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。
　　（二）拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。
　　需要提供的材料有：
　　1、公证申请表；
　　2、身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；
　　3、代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；
　　4、县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，还要提交土地使用权证；
　　5、被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；
　　6、补偿、安置协议草稿；
　　7、公证人员认为应提交的其他材料。
　　（三）办理房屋拆迁协议公证注意事项
　　1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。
　　2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。
　　3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。
　　（四）公证处对于符合以下条件的，公证处应出具公证书：
　　1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格；
　　2、协议双方意思表示真实；
　　3、协议的内容真实，符合、、规章规定；
　　4、办证程序符合规定。
　　不符合规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
　　二、2015签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些？
　　1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
　　2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
　　拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
　　第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
　　第二、补偿款的支付时间及支付方式。
　　第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
　　第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
　　3、约定违约责任。
　　4、明确约定合同履行的程序。
　　5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
　　三、房屋拆迁补偿达不成协议怎么处理？
　　国务院《房屋拆迁管理条例》第十六条规定：&拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出&。&当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行&。第十七条规定：&被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁&。也就是说当事人申诉期间不影响强拆。
　　《》第2条规定：&国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。&该法第4条还规定，行政机关及其工作人员在行使政职权时有4种侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。
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