问题编号：1622796
二手房签定买卖合同交定金后，房子又不想买了，能退定金吗
我10月1，签的合同，掏了一万的订金！我现在不想买他的房子了！我想要回订金行吗？还有中介费? 他现在把房子已经卖了！
提问者：河北-石家庄消费权益浏览809次 16:17:30
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满意答案咨询电话： (河北-石家庄)帮助网友：9166称赞：3你们签订的合同对违约的约定是如何规定的？$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 19:19:58$br$约定我方违约订金不退！ 但是合同在我手里他也没问我要回合同就卖了，这样算是他违约还是我违约！$/div$ 16:28:50满意答案咨询电话： (河北-石家庄)帮助网友：2343称赞：2要定金,违约金. 09:24:32满意答案 咨询电话：**** (四川-成都)帮助网友：5称赞：20结合实际情况综合考虑。建议携带材料当面咨询律师。 17:17:12
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投诉说明：注册日期：
来自：未知
付了定金，签了居间协议和中介的房屋买卖合同，未签正式合同，我是买家想违约，需要支付中介费吗？我们跟上家、中介都谈过了，上家同意解约，但是不肯跟我们签解约协议，让我们跟中介谈。中介说除了定金给了上家之外，我们还要支付他2%的中介费，我肯定不肯的。中介说要去告我，后面我要做什么吗？不签解约协议会怎么样？&&
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来自：未知
不需要付中介费，让他们去告他们好了，中介费的定义是谈价格到交房的整个过程，他们去告法院不会支持的，而且流程很长，中介是吓唬你的，你要强硬点七。
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来自：上海
哎，刚刚遇到过你这样的下家，无赖中介会扣着产证，要上家掏钱的，我就是那个倒霉的上家。
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来自：上海
所以关于违约赔偿的条款一定要看清楚
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来自：未知
我是下家。当时也违约了。不过还好我们上家没把产证给他。终结把产证给锁住了。要挟中介费。最后陪上家去闹无果。去交易中心解锁。就搞定了。中介费一个子都不给
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来自：未知
中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
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来自：未知
第5楼huyaoqinggoog中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到我们上家好像跟中介串通好了，中介现在就说除了定金要给上家之外，因为是我们违约，我们还要赔偿他们2%的中介费。而且，我们上家都没出现，就让我们签解约协议（空白的）。中介说要我签了解约协议，他们才能走后续法律流程，把我们告了。然后，我不签，中介就说我拖着的话，到时给上家造成损失，我们还要再赔偿上家。现在我该怎么办呢？因为我们之前找过上家，上家口头说他同意解约，其他让我们找中介。
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来自：苏州
你和我们情形一样的，上家也和中介串通好了，不和我们沟通了，中介还要中介费。现在我们都不去管了，要告就去告吧。
房价快降 徐明
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来自：未知
工分：1328
不需要付的
懂得说说 不懂看看
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来自：上海
定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意 你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
真诚服务、只为口碑。希望能认识更多的朋友！
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来自：未知
第10楼世博三林痞子定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意&你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用&我们在什么时候付中介费谈不拢，一半签合同时候付没问题，另一半什么时候付不统一。现在佣金合同签不了，中介说我们不签佣金合同他们不让我们签买卖合同。居间协议上说是明天签买卖合同。中介说我们明天不签就属于违约，要告我们。我们怎么办呢？求指点
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来自：未知
想请问楼主后来是怎么解决的
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来自：上海
工分：5971
同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：未知
来了。。。帮你顶贴。
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第13楼kappaw同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
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不知道LZ买的什么房子，定金说不要就不要了。
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来自：上海
工分：5972
第15楼sunrisingzhang遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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工分：5973
不知道还有其他什么办法么？求解~~~
但是大家都是白纸黑字签好字了的，，，还这么耍无赖，，真真是无语了，当小孩子过家家啊，，，
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第17楼kappaw警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
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工分：1189
中介费不用付，但车马费辛苦费多少要出一点的。
May the Roses bloom upon your Cross.
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工分：5974
第19楼sunrisingzhang下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第21楼kappaw是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲下家是因为什么原因违约？
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工分：5975
第22楼sunrisingzhang下家是因为什么原因违约？她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
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工分：5976
第24楼sunrisingzhang哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。对呀，但是还要来闹，还拿杯子砸我lg，还趁警察来之前自己抽自己耳光冤枉我lg，这种不是无赖嘛
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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工分：5977
第25楼sunrisingzhang会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。恩，约好本周去拿的
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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到所咨询：上海市浦东新区陆家嘴花园石桥路33号花旗集团大厦14楼
买卖协议约定10日内正式签约，卖方未及时到场，是否可以立即解除合同？定金是否必须交付卖方才生效？
买卖协议约定10日内正式签约，卖方未及时到场，是否可以立即解除合同？定金是否必须交付卖方才生效？
法院认为，“高某某与廖某某之间关于系争房屋的《居间协议》及《买卖协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格履行各自的义务。双方约定，高某某与廖某某于签订《居间协议》及《买卖协议》之日起的十日内前往中原公司签订《合同》，但廖某某未按约前去签订《合同》，廖某某的行为构成违约，应承担相应的违约责任。高某某与廖某某在《居间协议》中约定，高某某支付给中原公司的意向金15,000元在廖某某在《居间协议》上签字后即转为定金，廖某某同意将该笔定金交中原公司保管；高某某与廖某某对高某某交付中原公司的其余意向金并未约定转为定金的时间及条件。定金合同从实际交付定金之日起生效。意向金15,000元按约于日转为定金，视为廖某某收取高某某定金15,000元；现廖某某违约，应承担双倍返还该笔定金的违约责任，鉴于高某某已收到定金本金15,000元，故高某某要求廖某某赔偿定金15,000元，符合法律规定，予以支持。高某某支付中原公司的其余意向金85,000元，尚未作为定金支付给廖某某，也未约定转为定金的条件及时间，故该笔钱款的性质仍应认定为意向金，该笔意向金已由中原公司退还高某某，故高某某要求廖某某再赔偿高某某85,000元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。”
本站甄灵宇律师对该判决不以为然。合同约定“如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议”，因此，解除合同的前提是一方未履行，经对方催告后仍不履行，本案中，买方在约定的履行期限内最后一日就发函催告，卖方表示愿意履行的情况下，法院仍确认解除（支付定金的前提），有失苛刻。尤其在卖方表示中介始终未通知其签约，而法院并未就此进行查证核实。法院判决定金为15000元，剩余85000元因未交付卖方，仍为意向金，这也与合同约定卖方“同意将该定金继续交中原公司保管”不符。既委托保管，则应认定交付中介即为交付卖方；15000元也未交付卖方，为何认定定金？
廖某某与高某某房屋买卖合同纠纷上诉案
上海市第一中级人民法院民事判决书& (2010)沪一中民二(民)终字第3669号
　　上诉人（原审被告）廖某某。
　　被上诉人（原审原告）高某某。
　　上诉人廖某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2010）浦民一（民）初字第10916号民事判决，向本院提起上诉。本院于日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　原审查明，日，高某某与廖某某经上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）居间介绍签订《房地产买卖居间协议》（以下简称《居间协议》），并在《居间协议》双方签名署期后的尾部特别约定：“在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方已对协议第六、七、八、九、十一条及其他条款内容进行了明确的提示并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明。我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议约定严格履行。且附件一《房地产买卖协议》（以下简称《买卖协议》）是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力，甲（出卖方）、乙（买受方）双方均同意按该附件的内容履行。”高某某与廖某某双方在该约定内容下方均签字确认。《居间协议》约定：高某某向廖某某购买上海市浦东新区蓝村路60弄14号503室房屋（以下简称系争房屋），总房价为105万元（人民币，下同）；如廖某某在本协议上签字，则高某某交付的意向金转为定金，廖某某同意将前述定金交中原公司保管，待廖某某签订本协议后8日内，高某某应补足定金至10万元，廖某某同意将该定金继续交中原公司保管，若廖某某违约不出售系争房屋，则应向高某某双倍返还定金，若高某某违约不购买系争房屋，则已支付廖某某的定金不予返还；……。《买卖协议》约定：总房价105万元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后10日前往中原公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》），除另有约定外，前述约定期限届满日为双方签订买卖合同示范文本的日期；本协议生效后，双方应诚意履行，如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议，若守约方解除本协议的，违约方应按照本协议所述总房价款的2%向守约方支付违约金；本协议作为《居间协议》的附件，与《居间协议》同时成立，并作为买卖合同成立，独立发生法律效力，本协议约定与《居间协议》约定不一致的，以本协议约定为准；廖某某出售的系争房屋为满5年唯一住房，净到手1,053,000元，税费、佣金由高某某承担；……。日，高某某支付中原公司意向金15,000元，日，高某某支付意向金85,000元。日，廖某某及其朋友共同至中原公司，要求取2万元，但中原公司仅收到高某某15,000元，无法给廖某某2万元，廖某某与中原公司未能达成一致意见。高某某与廖某某约定的签订《合同》期限届满日，高某某按约前来签约，廖某某未到。日，高某某出具《催告函》给廖某某，主要内容为：高某某与廖某某双方所签的《居间协议》及《买卖协议》具有法律效力，双方应遵守；高某某已经按照约定支付定金10万元，但廖某某未能按协议完成房地产交易的必备工作，故高某某重申高某某有取得上述房屋的权利，也有要求廖某某双倍返还定金20万元的权利，希望廖某某继续履约，以免诉累。之后，廖某某曾联系中原公司要求签订《合同》，但高某某表示已诉至法院，双方协商未成。
　　高某某诉至原审法院，请求判令廖某某依法向高某某承担定金责任，赔偿高某某定金10万元。原审庭审中，高某某确认已收回本金10万元。
　　原审认为，高某某与廖某某之间关于系争房屋的《居间协议》及《买卖协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格履行各自的义务。双方约定，高某某与廖某某于签订《居间协议》及《买卖协议》之日起的十日内前往中原公司签订《合同》，但廖某某未按约前去签订《合同》，廖某某的行为构成违约，应承担相应的违约责任。高某某与廖某某在《居间协议》中约定，高某某支付给中原公司的意向金15,000元在廖某某在《居间协议》上签字后即转为定金，廖某某同意将该笔定金交中原公司保管；高某某与廖某某对高某某交付中原公司的其余意向金并未约定转为定金的时间及条件。定金合同从实际交付定金之日起生效。意向金15,000元按约于日转为定金，视为廖某某收取高某某定金15,000元；现廖某某违约，应承担双倍返还该笔定金的违约责任，鉴于高某某已收到定金本金15,000元，故高某某要求廖某某赔偿定金15,000元，符合法律规定，予以支持。高某某支付中原公司的其余意向金85,000元，尚未作为定金支付给廖某某，也未约定转为定金的条件及时间，故该笔钱款的性质仍应认定为意向金，该笔意向金已由中原公司退还高某某，故高某某要求廖某某再赔偿高某某85,000元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。原审法院审理后于二○一○年八月三十日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，作出判决：一、廖某某于判决生效之日起十日内赔偿高某某定金人民币15,000元；二、驳回高某某的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币2,300元，减半收取人民币1,150元，由高某某负担1,062.50元，廖某某负担87.50元；保全费人民币5,000元，由高某某负担4,830元，廖某某负担170元。
　　判决后廖某某不服，向本院提出上诉称，双方签订的《买卖协议》中，仅约定双方同意于本协议签署后十日内签订正式的房地产买卖合同，但并未约定具体的签约时间，在该十日之内，上诉人从未收到过中介公司通知，要求上诉人在哪一天签署买卖合同，故双方未签订正式买卖合同并非上诉人故意拒绝签署所致。上诉人始终在积极准备签署买卖合同，并曾催促过中介公司，但仍未收到签约通知，故导致双方未在十日内签订买卖合同的责任不在上诉人，上诉人现仍愿意继续履行协议。原审法院对本案的事实认定错误，导致判决有失公平、公正。为此提出上诉，请求二审法院查明事实，依法改判，驳回被上诉人原审的全部诉讼请求。
　　被上诉人高某某辩称，原审法院查明的事实清楚，判决公平、公正。上诉人的上诉没有任何事实及法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
　　本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
　　本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人所签订的相关居间及买卖协议，系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故双方当事人均应恪守诚信，按约履行。依据协议约定，双方当事人应当于签署居间及买卖协议后十日内前往中介公司签署正式的房地产买卖合同，即在十日期限内，双方可约定其中的任何一天签约，但最后的期限为第十日，其中并未约定必须经中介公司通知才予签约，故即使上诉人在该十天之内没有收到过中介公司的签约通知，但至第十日的最后期限，上诉人理应按协议的约定前往中介公司签约，而非被动等待，否则上诉人将承担逾期签约的违约责任。现被上诉人已按约在第十日前往中介公司等待签约，而上诉人则在该十日之内，既未要求被上诉人在该十日之内的任何一天签约，亦未在约定的最后期限日前往中介公司签约，已构成违约，故被上诉人主张上诉人承担定金罚则符合协议及法律规定，应予支持。原审法院在查明事实的基础上就其判决的依据及理由作了充分详尽的析理阐述，本院也予认同，故不再赘述。综上，本院认为，原审法院就本案的事实审查清楚，判决适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由均缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费人民币175元，由上诉人廖某某负担。
　　本判决为终审判决。
　　　　审　判　长　　方　方审　判　员　　毛慧芬审　判　员　　顾　依二○一○年十一月四日书　记　员　　胡　蓉
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上海房产律师：甄灵宇律师团队，021-:00-19:30)，Email：
上海市浦东新区陆家嘴花园石桥路33号花旗集团大厦14楼真是碰到恶人了~~
如果碰到恶人，再完善的合同他也会耍赖；你应该交了定金就网签的，不知道现在网签没有？ 我买过三次二手房了，去年12月份我房子都没看就签了合同。_回龙观社区网
《亲子小屋》显示文章详细内容：
等&&&&级：长老
经&验&值：384
魅&力&值：56
龙&&&&币：1600
积&&&&分：661.6
注册日期：
真是碰到恶人了~~
如果碰到恶人，再完善的合同他也会耍赖；你应该交了定金就网签的，不知道现在网签没有？ 我买过三次二手房了，去年12月份我房子都没看就签了合同。
12年12月9号签的合同，现场和另一个买家抢，房子都没看，房主也没房产证，房产证在银行抵押着呢。现场加价2万。只看了原房主的购房合同。 就签了合同，交了定金和中介费。
第二天我去物业核实了房主的房子信息，了解到他老婆在那里还有一套，他妹妹还有一套，才稍稍放了心。
交了10万定金，心里不踏实，毕竟还没看房产证啊。这时候我想让链家垫资，宁愿出2%的费用，链家怎么都不干，说没有房产证怎么抵押垫资啊。
我在链家磨了半天，也没用。链家一点点风险都不承担，全让买主承担了。当晚我就失眠了，怕万一碰到恶人或者骗子怎么办。甚至做好打官司、或者跟踪卖家的打算了。
后来第一笔40万打给他的时候，我坚决要求中介一块去银行拍下房产证的照片，做网签。 还好中介碰巧是老乡，还比较配合。给办了网签。
后来那一段时间房子一天一个价，原房主天天唧唧歪歪说卖亏了。但还是比较配合做了过户。总体还比较顺利。
现在想来，还是有点点后怕。首付交了100万呢。
楼主这个也是遇到极品了，遇到坐地起价的，涨个十万二十万的，买主咬咬牙也不远打官司折腾了，现在张口110万，明显讹人啊。
这种情况，赶紧请律师吧！做好长期打官司的准备吧！
想想买二手房真是惊险。一两百万，都是工薪家庭攒了很多年的，都不容易。
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