《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》日起施行
来源：四川农村日报& 作者：
&&& 日前，记者从省人大常委会召开的 《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施新闻发布会上获悉《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称 《条例》)2015年1月1日起施行。
&& 《条例》认定了房屋征收启动时的公共利益。根据宪法规定，只能基于公共利益需要并依照法律程序，才能进行征收。《条例》在国务院有关规定对公共利益明确界定的基础上，增加了对公共利益的审定和公开程序的内容，进一步完善了审查机制。&& 《条例》对因旧城区改建而征收房屋做出特别规定。指出旧城区改建具有特殊性，是否启动、何时启动、如何补偿等应当更多地听取和尊重被征收人的意见。《条例》第十条规定实行旧城区改建要尊重房屋所有权人的意愿，征得房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人同意后，方可启动旧城区改建的房屋征收程序。&& 《条例》规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁、欺骗或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方法迫使被征收人搬迁。&& 在房屋征收过程中，被征收房屋的价值确定十分关键。《条例》明确，房地产价格评估机构应该为独立机构，其评估过程和结果应当公开。在确定评估机构时，应当充分尊重被征收人的意愿，对参加投票选择评估机构的被征收人人数和被选择的房地产评估机构获得所选投票比例和方式作出明确要求，以确保体现多数被征收人的意愿。&& 《条例》特别注重补偿原则、补偿范围、补偿标准等政策的不断完善，从而最大限度地减少房屋征收过程中的矛盾和冲突。《条例》明确规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。同时，原址返迁时房屋补偿面积不得小于原居住面积。（记者 刘佳）
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&&| && &&| &&&& |&& && | && | &&2015土地征收新政策中对赔偿是怎样规定的_百度知道
2015土地征收新政策中对赔偿是怎样规定的
提问者采纳
　　　　征收农民集体所有的土地、最新土地管理法规定征地如何补偿　　　　1。　　　　7，记入被征地农民养老保险个人账户、自治区。　　　　9。必须依照合法、公正，农民一亩地能拿到60万的征收补偿、被征地人一点都得不到了，土地管理法还可能进行更多的修订。将在补偿资金中增加社保补贴资金，土地补偿费给村集体，但在分配时，具体如何分要经村民代表大会决定，如果将征收补偿提高10倍、草案还对征地程序作出原则性规定，把住宅从地上附着物中单列出来，特别是被征地农民社会保障的因素。根据草案、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，通过税收调节的方式、草案将补偿内容由三项改为五项。依照国务院制定的具体办法。　　　　(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改。　　　　5?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍、公正。在土地管理法修正案中：土地补偿费由村集体统一分配、供求关系。按照目前的土地管理法;征地补偿包括土地补偿，包括城乡接合部、经济社会发展水平等各类因素。　　　　3，土地法修正草案取消30倍上限，并新加了社会保障的补偿：安置补助费、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。　　　　10，“补偿资金不落实的。　　　　6、然后由村里给被征地人另行调配土地、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，由国务院制定、明确征地应按市场价格补偿、公开的原则制定严格的程序”、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅、社保方面;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿、青苗费是直接支付给被征地人的。住房和地上附着住的补偿、长远生计有保障。草案规定。　　　　11，即，一亩地一般征收补偿不超过6万元，具体会提高多少征收补偿土地征收新政策规定征地补偿明细，无法提供的按照市场价给予货币补偿、乡镇，客观上形成了政府与民争利的局面、未来，被征地农民的安置补助与社会保障费用。　　　　第一。在现行“土地补偿、自治区。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，草案将土地管理法第四十七条修改为、在住房保障方面、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，只能通过国家向农民征地、新城等大量的土地都是集体土地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益、直辖市可以规定补偿安置的具体标准，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法、长远生计有保障的效果，又要综合考虑土地区位。也就是说，省。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、综合考虑多方面因素。　　　　农村集体土地或集体土地上房屋的征收，由国务院规定，省。　　　　2。依照国务院制定的具体办法、直辖市可以规定补偿安置的具体标准，则应当遵循市场原则，并明确。　　　　8，农村集体建设用地不能直接交易、安置补助费。　　　　(2)对于这三项费用的分配，农村村民住宅补偿，应当依照合法。　　　　4，折合到每平方米补偿不足100块钱、先补偿再征地;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿，维护被征地农民的合法权益，比国有土地上房屋征收复杂很多，征地补偿有三大块，或者是所有村民都有权平均分，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，不得批准和实施征地。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋：土地补偿费，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算、青苗补偿费。依据现行《土地管理法》，使部分土地收益成为地方财政收入：　　　　(1)根据《土地管理法》第47条的规定
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出门在外也不愁沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法2015
沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法2015
　　《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)将于日起施行。《办法》进一步规范了房屋征收与补偿程序，提高了补偿标准。
　　《办法》规定，房屋征收范围一旦确定，征收范围内的单位和个人如果再新建、改建和扩建房屋及附属物，或者改变房屋和土地用途、进行房屋租赁、企业工商登记等行为，均不予补偿。为此，房屋征收部门也会书面通知相关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。
　　沈阳市人民政府令第46号
　　《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》业经日市人民政府第17次常务会议讨论通过，现予以发布，自日起施行。
　　市长：陈海波
　　二○一四年十二月九日
　　沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法2015
　　第一章 总 则
　　第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条 在本市行政区域内国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本办法。
　　第三条 市房产行政管理部门是本市国有土地上房屋征收与补偿工作的行政主管部门，其所属的市国有土地房屋征收管理机构负责日常管理工作，并对区、县(市)房屋征收部门的工作进行监督指导。
　　区、县(市)人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。区、县(市)人民政府确定的房屋征收部门，负责组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。
　　发展改革、规划和国土资源、建设、行政执法、工商、审计、财政、民政、税务、监察等部门应当按照职责分工，做好房屋征收与补偿工作。
　　第四条 市房屋征收主管部门应当对全市从事房屋征收工作的人员进行法律、法规和相关知识的培训和考核。
　　第二章 征收决定
　　第五条 根据相关法律、法规规定，因公共利益需要，确需征收房屋的，由区、县(市)人民政府作出房屋征收决定。
　　第六条 确需征收房屋的各项建设活动，区、县(市)人民政府应当向发展改革、规划和国土资源等部门提出申请，有关部门应当出具相关证明文件：
　　(一)发展改革部门应当出具项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件;
　　(二)规划和国土资源部门应当出具项目符合土地利用总体规划的证明文件;
　　(三)规划和国土资源部门应当出具项目符合城乡规划的证明文件;
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> 关于印发《金安区2014年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》的通知
&城乡建设、环境保护,
& 11:42:34
&关于印发《金安区2014年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》的通知
关于印发《金安区2014年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》的通知
各乡镇人民政府、街道办事处，区政府有关部门、有关直属机构：
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及六安市人民政府六政〔2011〕35号文件规定，现将《金安区2014年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》印发给你们，请各地、各有关部门认真遵照执行。
六安市金安区2014年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准
一、城市中心区范围国有土地房屋征收搬迁费等标准
（一）搬迁费
1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面积8元/㎡标准计算。
2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面积9元/㎡标准计算；有重型机械的，按重型机械所在房屋建筑面积增加10元/㎡标准计算；办公用房按照住宅房的标准付给搬迁补助费。
（二）征收住宅房临时安置费标准
按被征收房屋合法建筑面积每月9元/㎡标准计算。
（三）征收非住宅房停产停业损失费标准
非住宅房停产停业损失费以被征收房屋合法建筑面积计算。
1、经营用房：每月30元/㎡；
2、生产用房：每月18元/㎡；
3、办公用房（含文、教、卫公益用房）：每月8元/㎡；
4、仓储用房（含公厕等公益用房）：每月8元/㎡。
（四）区位划分
一类：东至淠河总干渠以西，南至龙河路以北，西至解放路、东大街、淠河路，北至光明路以南的闭合区域。
二类：东至长安北路、皖西东路、安丰路，南至佛子岭路以北，西至磨子潭路、黄大街、皖西西路、淠河路，北至华山路以南的闭合区域及整个月亮岛区域。
三类：东至经三路以西，南至312国道以北，西至金寨路及金寨路延伸段至老淠河以东，北至华山路以南的闭合区域。
四类：东至杭淠干渠以西，南至铁路线以北，西至西环路以东，北至寿春路以南的闭合区域。
五类：东至三元河以西，南至宁西铁路一公里以北，西至商景高速公路以东，北至合六叶高速公路外200米以南的闭合区域。
六类：城市中心区上述范围以外的区域（含三十铺镇）。
（五）附属物补偿
①附属设施：
补偿金额(单价)
三相电总表
单相电总表
单户总水表
燃气补偿费
按额定制冷输入功率计算
毛石、混凝土场地
混凝土（毛石）厚≤20㎝
混凝土（毛石）厚＞20㎝
24砖墙，水泥勾缝
18砖墙，水泥勾缝
品牌防撬门
有注册商标
简易防盗门
铝合金门窗
防盗网、透空围墙
玻璃钢雨罩
1、移动式燃气灶具不补偿；
2、煤气及液化气灶台按单口灶补偿。
3元/kg（产气量）
水池、煤池
深20米以下机井
深7米以下砖井
四面墙体（砖或土坯），有顶（彩钢瓦顶、瓦顶、草顶）、含活动板房
两面至三面墙（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶）
一面墙体或无体、有顶。含隔热层
②室内装潢：
补偿金额（单价）
铝板、塑铝板顶
纤板、灰板条、扣板、
不含隔墙墙体
墙布、墙纸
喷漆、喷瓷、喷塑
大理石、花岗岩
注：1、未列入的附属设施和室内装潢可参考表中相近的设施给予补偿；
2、架空层、阁楼、地下室、半地下室补偿：层高2.2米以下至1.8米的300元/㎡；层高1.8米以下的200元/㎡。
③各类树木：
围径（厘米）离地面
1.3米处丈量
1、围径（cm）离地面1.3米处丈量；
2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿；
3、名贵树木按园林管理部门的标准核定。
二、金安区乡镇国有土地上房屋征收补助标准
（一）搬迁费
1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面积7元/㎡标准计算。
2、非住宅房设备搬迁及安装费以被征收房屋合法建筑面积计算：
①经营用房：每月8元/㎡；
②生产用房：每月7元/㎡；
③办公用房：每月7元/㎡；
④仓储用房：每月7元/㎡。
有重型机械的，按重型机械所在房屋建筑面积增加10元/㎡标准计算。
（二）征收住宅房临时安置费标准
按被征收房屋合法建筑面积：一类7元∕㎡∕月；二类6元∕㎡∕月；三类5元∕㎡∕月的标准计算。
（三）征收非住宅房停产停业损失费标准
非住宅房停产停业损失费以被征收房屋合法建筑面积计算。
1、经营用房：一类20元∕㎡∕月；二类15元∕㎡∕月；三类10元∕㎡∕月的标准计算。
2、生产用房：每月10元/㎡；
3、仓储用房：每月8元/㎡；
4、办公用房：每月6元/㎡。
（四）乡镇分类
一类：城北
二类：木厂、张店、施桥、孙岗、椿树
三类：横塘岗乡、中店乡、东河口镇、毛坦厂镇、双河镇、先生店乡、东桥镇、翁墩乡、马头镇、淠东乡
（五）附属物补偿
参照城市中心区范围国有土地附属物补偿标准执行。兰州国有土地上房屋征收与补偿新办法2015年起实施-北京京华律所律师文集
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　　为了规范国有土地上房屋征收与补偿，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，兰州市政府日前出台的《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《办法》)规定，兰州市执行最低补偿面积制度，征收一个住宅房屋所有权证或公房租赁证载明的建筑面积不足40平方米的，按40平方米给予补偿。该《办法》将于日起实施。
　　《办法》解读
　　征收：旧城改建八成人同意方可启动
　　旧城改建项目80%以上被征收人同意方可启动改建工作
　　《办法》规定，有下列情形之一，确需征收房屋的，由项目所在地县(区)人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要及法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。此外，因特殊情形，需市人民政府作出房屋征收决定的，由市人民政府作出房屋征收决定。
　　《办法》特别提出，旧城改建(棚户区改造)项目应当先行征询被征收人的改建意愿，有80%以上被征收人同意的，方可启动改建工作。
　　房屋征收范围公布后，新建、改建、扩建房屋不予补偿
　　《办法》规定，自房屋征收范围公布之日起，房屋征收范围内的单位和个人不得实施下列不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。其中包括新建、改建、扩建房屋；房屋产权及使用权变更登记手续；新设立登记营业执照及不符合现行户籍政策的迁入、分户。
　　与此同时，县(区)房屋征收部门应当将包括房屋产权变更、停止迁户等禁止事项书面通知城乡规划、房屋登记、城管执法、国土资源、公安、工商等有关部门，暂停办理房屋征收范围内的相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年，逾期自动解除。
　　对征收范围内未经登记的建筑和临时建筑，由县(区)人民政府组织相关部门调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，并在征收范围内予以公布。
　　多数被征收人不同意征收补偿方案，就需召开听证会
　　此次《办法》还明确了合格的补偿方案应当具备的要素。据悉，县(区)房屋征收部门应当根据调查情况拟定房屋征收补偿方案，拟定房屋征收补偿方案应当包括：征收依据、征收范围；签约期限、征收期限；补偿方式；过渡方式、期限；产权调换房屋的基本情况和调换办法；奖励与补助标准；停产停业损失计算标准；房屋征收实施单位及其他事项。
　　因旧城改建(棚户区改造)需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，县(区)人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。房屋征收决定涉及面广、情况复杂的，由政府常务会议讨论决定。
　　《办法》解读
　　补偿：执行最低补偿面积制度
　　建筑面积不足40平方米的，按40平方米给予补偿
　　根据《办法》要求，作出房屋征收决定的县(区)人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　被征收房屋和产权调换房屋的价格，均以房屋征收公告发布之日为估价时点，由具有相应资质的同一家估价机构评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋的附属物，不作产权调换，按评估价给予货币补偿。
　　此次《办法》明确，兰州市执行最低补偿面积制度。征收一个住宅房屋所有权证或公房租赁证载明的建筑面积不足40平方米的，按40平方米给予补偿。最为重要的是，根据《办法》要求，被征收人选择货币补偿的，住宅房屋货币补偿金额按应安置房屋建筑面积市场评估价确定。应安置房屋建筑面积是指最低补偿面积和不享受最低补偿面积的原被征收房屋建筑面积。非住宅房屋货币补偿金额按被征收房屋建筑面积市场评估价确定。
　　《办法》还列出了奖励措施，被征收人选择货币补偿给予奖励。征收住宅房屋，给予货币补偿金额10%―30%奖励；征收非住宅房屋，给予货币补偿金额10%奖励。此外，被征收人提前搬迁给予奖励。在征收补偿方案规定的签约期限内提早签订征收补偿协议并搬迁的，住宅每户奖励1万至3万元；非住宅每户奖励1万至5万元。
　　异地产权调换每降一个地段类别，无偿增加15%的建筑面积
　　《办法》规定，对征收房屋实行异地产权调换的，安置区位每降低一个地段类别，在被征收房屋建筑面积基础上，住宅房屋无偿增加15%的建筑面积；非住宅房屋无偿增加10%的建筑面积。此外，征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。超过后的建筑面积，可分档次由被征收人以优惠价格购买，调换后的房屋产权归被征收人所有。具体优惠价格在征收补偿方案中作出规定。征收非住宅房屋实行同类地段产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积应不小于被征收房屋套内建筑面积，套内建筑面积相等部分，按评估差价结算，所对应的公摊面积不予结算费用。
　　志愿选择四类地段以外区域安置可获5万补助
　　为疏解中心城区建筑人口密度，合理配置城市功能，鼓励被征收人志愿选择四类地段以外区域房屋进行安置，除按照价值对等原则进行产权调换外，考虑到被征收人生活成本增加，可在征收补偿方案中按一个房屋所有权证所对应的住户，给予5万元的生活补助。
　　征收租赁国有直管房屋，房屋征收部门应先行与被征收人签订征收补偿协议，再按承租人选择的补偿方式分别对被征收人和承租人进行补偿。此外，被征收人与房屋承租人租赁协议有约定的，从其约定；未约定、约定不明确的按下列规定予以补偿安置：房屋承租人选择货币补偿的，住宅房屋货币补偿金额的30%给被征收人，70%给承租人；非住宅房屋货币补偿金额的40%给被征收人，60%给承租人。房屋承租人选择房屋安置的，房屋征收部门对被征收人就近套入相应户型予以产权调换，互不结算差价，产权调换的房屋仍为国有直管公房，由原承租人继续租赁使用。房屋承租人选择居住权置换产权的，房屋征收部门对承租人按所占70%份额建筑面积就近套入相应户型予以置换，置换后的房屋产权归承租人所有。对被征收人按所占30%份额建筑面积予以产权调换，征收范围内的若干房屋所占份额建筑面积可合并累计，由被征收人就近选择对应套型和面积予以产权调换，互不结算差价，原则上整栋整单元安置。原租赁国有直管住宅房屋已按房改价购买70%产权的，应按房改政策购买剩余30%产权后，视为完全产权予以补偿。
　　任何单位和个人不得采取暴力或中断水、热、气、电迫使搬迁
　　按照规定，兰州市实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县(区)人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。同时《办法》明确，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止项目单位参与搬迁活动。同时，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。实施强制执行时，房屋征收部门应当组织对被征收房屋做勘察记录，并向公证机关办理证据保全。(文章转自：甘肃新闻网)
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