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2014年江苏省会计从业《财经法规与会计职业道德》上机标准预测试卷(4)
日来源：233网校
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单位银行卡账户的资金必须由基本存款账户转账存入，该账户不得办理现金收付业务。（　　）
国家统一的会计制度是指国务院根据《中华人民共和国会计法》制定的关于会计核算、会计监督、会计机构和会计人员以及会计工作管理的制度。（　　）
只有国务院财政部门和省级人民政府财政部门，有权对注册会计师、会计师事务所和注册会计师协会进行监督、指导。（　　）
同一笔经济业务需要填制两张或两张以上记账凭证的，不可以采用“分数编号法”编写的办法。（　　）
会计处理方法是指在会计核算中采用的具体方法，采用不同的处理方法，都不会影响会计资料的一致性和可比性，不会影响会计资料的使用。&（　　）
伪造、变造会计资料是指以虚假的经济业务事项为前提编造不真实的会计资料。（　　）
行政法规是由国务院制定并发布或经国务院批准发布的，其地位仅次于宪法和法律。（　　）
特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为30%。&（　　）
资产负债表主要反映公司、企业在一定会计期间的经营业绩即利润或亏损情况。（　　）
有限责任公司和股份有限公司的财务会计报告编制完成后，应当先行委托注册会计师进行审计，并将注册会计师出具的审计报告随同财务会计报告一并对外提供。（　　）
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国务院要求各地制定房价控制目标 专家：关键在于执行
时间： 11:50:07
国务院常务会议2月20日再次部署一系列房地产调控措施。业内人士认为，这是去年以来国务院第一次全面出台房地产调控政策措施，政策对地方政府提出了更严格的要求，调控成效能否继续显现，取决于在现有全国性调控政策基础上，热点城市如何出台配套措施，抑制近期出现过热苗头的楼市。
　　从去年四季度起，一、二线城市房地产市场成交量快速回暖，房价也出现一定程度的反弹。尤其是今年以来，由于一些二手房报价大幅提高的个案被媒体广为传播，进一步强化了人们对房价上涨的预期，导致购房者情绪出现一定恐慌。
　　但实际上市场仍在延续去年以来的回暖势头，房价总体上呈现温和上涨的态势，尤其是一线城市的新建商品房，并没有出现大幅提价的现象。以北京为例，截至2月18日，北京新建住宅签约2623套，超过去年同期的2202套，但实际成交量相比去年四季度并未出现明显上涨，尤其是高价项目成交并不理想。但二手房方面，部分区域确实存在房价大幅上涨的现象。
　　“此次出台措施，更多是维持市场情绪稳定，表明中央政府坚持调控楼市的决心，并给地方政府施压，要求其严格执行。”中国房地产协会副会长朱中一认为，在市场出现过热苗头，以及供求关系有可能继续紧张的情况下，重申坚持楼市调控，保持政策的连续性和稳定性，对市场心理将起到一定的影响，再次表明中央调控楼市的决心，有利于稳定当前存在的恐慌情绪。
　　与此前房价屡次出现全面反弹不同，最近的房价上涨在全国呈现较为明显的分化，更多的反弹出现在一、二线城市。因此，国务院常务会议出台的政策中，并没有出现全国性“一刀切”的具体政策，更多的是对现有政策的重申和强调。
　　国务院要求各个直辖市、计划单列市和拉萨以外的省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，并建立健全房价工作的考核问责机制。中原地产市场总监张大伟表示，这把地方政府一下子推到公众的监督之下。
　　同时，国务院强调继续严格执行限购措施，并要求视情况继续扩大限购范围。张大伟认为，继续限购更明确地传递了坚持调控的决心，对市场将持续起到威慑作用。同时，只要限购继续严格实施，由于入市需求有限，房价就难以出现大幅反弹。
　　实际上，无论是公布房价控制目标以及与此相关的考核问责，还是限购政策的具体执行，此前在一些城市始终存在执行不力的情况。专家认为，中央政府调控楼市的决心一直很坚定，最后成效如何，关键还是看地方政府的执行力度。这次格外强调地方政府的责任，有可能促使一、二线城市出台更加严厉的具体调控政策。
下一条：年后租房挂牌量大增 租金未明显上涨
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更名历史：天发股份,*ST天发,天发石油,*ST天发
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法人代表：史浩樑
总经理：陈志成
董秘：张韵
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国务院:卖房征所得20%税 下周地产股一片“绿色”
国务院楼市调控强硬升级:卖房征所得20%税　　昨日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。房地产调控“国五条”细则落地，重拳出击高房价和投资投机炒房。该细则不但重申省级政府稳定房价不力将被约谈问责，加快推进扩大房产税试点等政策，还有诸多进一步调控政策。
　　具体包括，对房价上涨过快的城市进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率；购房资格审查环节应移至签订购房合同（认购）前；房屋转让所得税严格按20%计征，各地区要提高商品房预售门槛；“十二五”期末地级以上城市实现住房信息系统联网等。
　　⊙记者 于祥明 ○编辑 龚维松
　　进一步表明调控决心
　　《通知》要求，省级政府对稳定房价工作负总责，须制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。
　　值得关注的是，在“限购”、“限贷”、“税收”三大房地产调控政策方面，细则再次强化并要求严格执行。
　　其中，限购方面，已实施限购措施城市，要在严格执行基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。再者，其他城市出现房价过快上涨情况的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。
　　对此，住建部政策研究中心原副主任王珏林指出，决策层对高房价的危害性有充分的认识，中央调控细则的落地，进一步表明调控决心，且各地细则也会随之而来，预计部分城市房价上涨预期会得到遏制。
　　房产交易将陷低谷期
　　《通知》还要求，各地区住建、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。
　　“限贷”方面，继续严格实施差别化住房信贷政策。与此前不同的是，《通知》要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
　　“税收”方面，《通知》要求，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。并且，总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
　　“目前北京是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额20%的后，将会明显增大交易成本。若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显的影响，或导致成交量的下滑。相对于收紧二套房信贷政策而言，此项措施对市场的影响会更大。”链家地产分析师张旭说，此次中央“加快房产税扩大试点”的语气也较以往更强。
　　她预计，新一轮调控将促使购房者预期出现明显转向，成交将萎缩。对于北京这样前期房价上涨较快的一线城市，市场反转可能会表现得更为明显。
　　“随着各城市细则的陆续执行之后，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
　　要求加快建立长效机制
　　除了对楼市调控“立竿见影”的三大政策外，细则还显露出深层次改革意图。从预售制度改革来看，决策层已经开始有所动作。《通知》要求，加强市场监管和预期管理，从2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革；并且，加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
　　《通知》还要求，各地区要切实强化预售资金管理，完善监管制度；尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
　　另外，加强房地产企业信用管理，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。同时，税务部门要强化土地增值税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。(中国证券网·上海证券报)国五条细则严厉程度超预期 地产股短期将承压 　　上周初“国五条”出台，当时市场对其的解读是调控政策不会再度趋严，因此周三周四地产股普遍反弹，周五大盘回调，一些龙头地产股也有所走弱，仅部分二三线地产股继续活跃。而周五晚间出来的“国五条”细则显示，本次的调控力度并不像此前预期的那样维持原状，而是进一步趋严，分析人士认为，地产股短期将承受一定压力，但炒房资金受到抑制，对股市反而是长期利好。
　　“国五条”细则对一线城市的限购政策继续收紧，一方面进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；另一方面，要求税务、住房城乡建设部门密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　华润置地（北京）股份有限公司副总经理郭锋锐表示，限购从严对二三线城市的影响大过一线城市；提高二手房的个调税，进一步加剧了市场供需矛盾，但也掐断了改善性需求的资金来源；提高二套房首付比例和利率，真正打击了改善性需求，惟打击力度还要看各地方的细则。
　　北大房地产发展研究基金中心副主任博士杜猛评价“国五条”细则将带来10个方面的影响，其中会导致一手商品房供给矛盾加速，对二手房供给关系则有调整，中小房企将遭受沉重打击，有利于房企500强进一步做大。他还认为，楼市进一步分化带来市场结构的深度调整，从长期看是利好，对股市房地产板块长期看也是利好。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“国五条”细则出台后，限贷将进一步升级，首次明确了限购的具体范围和标准，不许有“漏网之鱼”；明确地方房价上涨过快的限购应升级，二套房贷首付应提高，利率应提高，对改善型需求将有一定影响；二手房个税差额征收20%是对投资市场的严重打击，楼市3月成交量可能因此下跌3成左右。
　　邓浩志还表示，细则明确了今年保障性住房落成470万，开工630万的目标。各地方、部位的细则预计会在3月份之内陆续公布。总体看此次调控体现了灵活与前瞻，楼价上涨苗头一出调控马上跟进，比起2010年楼价上涨50%才下猛药，这次已经是非常有前瞻性了。预计楼价上涨的势头会在一定程度上被遏制住。 （新快报）北京150万房价多缴24万 税费恐转嫁给买房者　　新京报讯 国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　一季度公布新房价控制目标
　　通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　北京市房协秘书长陈志表示，此次国务院要求各地制定公布的房价控制目标，专门指向新建商品住房，这还是首次。
　　同时，通知继续严格执行商品住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型。应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
　　二套房贷款首付比例可提高
　　继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
　　对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　地级市“十二五”末联网住房信息
　　通知还要求，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
　　【个案】
　　150万房价个税多缴24万
　　来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。
　　在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。
　　按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。
　　这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
　　本次调控时间表
　　各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。
　　2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
　　大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
　　北京落地
　　北京将尽快出细化政策
　　新京报讯 北京何时公布和实施落地政策是人们最关注的问题。记者昨日从相关部门了解到，北京市涉及房地产调控的相关部门将在市委市政府的部署下，抓紧研究北京落实国务院通知的具体政策，并尽快公布和实施。
　　陈志认为，预计在各地出台的调控政策中，会着力在加强市场监管这个角度，提出一些具体的细化措施和强有力地政策。
　　陈志称，此次调控细则公布后，北京可能会研究制定更为具体的房价调控目标。
　　二手房成交量必然萎缩
　　对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍说，此前北京二手房个人所得税，可按照购买价总额的1%缴纳，也可以按照差额的20%来缴纳。“由于按照总额1%缴纳需要缴纳的税款更少，因此大部分交易都是据此来缴纳个税。”
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，本次政策力度较大，特别是个税按照差额20%收取，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果。
　　胡景晖预计，调控细则公布后近期北京二手房交易将出现短期暴增，各区县将会出现大批赶在新政正式实施前抢先过户情况。从长期看，二手房税费通常都转嫁给买方，因此二手房的交易量预计出现萎缩，但房价走势尚无法判断。不过，按照目前的政策，出售满5年且是家庭唯一住房的免征个税。胡景晖认为，但这类房屋今后仍应是免征个税的。
　　二套房可实施差别化信贷
　　对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
　　近期，二套房贷首付将调至7成，利率增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知中，并未明确二手房贷的具体政策，但提出可进一步提高。
　　陈志和胡景晖均认为，各地应该会从实际情况出发，来确定二套房的政策，除了继续收紧外，国家也明确提出鼓励改善性购房需求，因此对于二套房也不能一棒子打死。同时，也要看当地银行自身的情况。
　　“如果真是调到7成，那和全款购房也没太多差别了。”胡景晖认为，二套房也应该实施差别化信贷政策，如果二套房购买的是普通住房，则不应该再上调。
　　限购政策全覆盖
　　限购区域应覆盖城市全部行政区域。
　　陈志认为，限购要覆盖城市的全部行政区域是细则非常严厉的条款。此前，一些经济发达城市限购，但其周边区域却不限购，这导致那些投资投机的购房仍然有空间，也导致了这些不限购区域的房价出现快速上涨。而此次新一轮调控中，明确了限购的城市要覆盖城市的全部行政区域。
　　“经济发达城市的周边，比如北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，按照政策也应该要实行限购。这样就堵住了所有的漏洞，让投资投机购房完全没有市场，住房也彻底回归自住的属性。”陈志说。
　　不同类型房应区别对待
　　胡景晖说，以前的房改房、经适房，当时的购买价格只有两三千甚至几百元每平米，而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味着几乎是全部交易额的20%来征税。
　　胡景晖说，“再加上营业税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。”他认为，北京出台的调控落地细则中，应该要根据房屋的不同性质来区别税收政策。人民日报：调控再加码 楼市或降温　　新政最引人注目的，是出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。
　　3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知公布，这一《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。
　　新政体现差异化特点，热点城市楼市或将降温
　　自去年底掀起的新一轮楼市反弹，各地市场呈现出明显的差异。北京、上海、广州等一线城市房价出现明显反弹，供求状况进一步紧张。但一些三、四线城市房价平稳，甚至仍在下降，市场存在供过于求的风险。1月份70个大中城市房价数据显示，新建商品房价格环比上涨的有53个城市，环比持平的7个，还有10个城市房价环比下降。
　　由于市场出现明显的分化，新的调控政策也体现出明显的差异化特征。《通知》要求，房价上涨过快的城市可以进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，制定并公布年度新建商品房价格控制目标。同时要求住房供过于求的城市采取措施保持市场稳定。
　　中国房地产协会副会长朱中一说，调控政策的差异化有利于指导各地因地制宜地出台配套政策。同时，《通知》要求部分城市政府一季度公布房价控制目标，并与问责挂钩，这将督促热点城市出台更为细化的调控政策。
　　当前房价上涨过快的城市主要是一、二线城市。链家地产市场研究部张旭认为，新政将明显抑制二套房的购房需求。从北京的市场情况看，等3月份年度新建商品房价格控制目标公布后，如果房价继续上涨，二套房贷进一步紧收将是大概率事件。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管一、二线城市购房者的支付能力较强，提高二套房贷首付和利率等措施，对购房的直接影响不大，但新政出台对市场心理将形成震慑，从而在短期内抑制当前市场过热的局面。
　　专家指出，由于刚性需求中的改善型需求也需要购买二套房，与投资型需求难以清晰、科学地划分，因此提高二套房贷首付和利率，势必影响这一中间地带，一部分想“卖旧买新”改善住房条件的家庭，购房成本将提高，改善的难度将加大。
　　旨在抑制二手房市场过热；需警惕转嫁购房成本
　　与2011年出台的政策相比，此次新政更注重用税收等经济手段调节市场。其中最引人注目的，也被认为最严厉的，是要求对出售自有住房的，应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。
　　严格来讲，这一政策并非新政。按照目前北京二手房交易的个税政策，可以按照差额的20%或全额的1%征收，但在实际操作中，绝大多数采取全额1%的方式征收。统一成差额20%后，将大幅提高二手房买卖的交易成本。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前需要缴纳个税为2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。
　　张大伟认为，如果这一政策得以严格实施，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响，成交量会明显下滑。以北京为例，等细则出台以后，可能出现短暂的过户末班车热潮，但此后过热的二手房市场必将迅速降温。
　　但这一新政也引发人们对购买二手房成本进一步上升的担忧。由于一线城市楼市供求一直比较紧张，此前交易环节的营业税、个税、契税、中介费等税费基本都转嫁到购房者身上。业内人士认为，如果热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本。
　　同时，北京、上海等一线城市二手房成交量已经超过或与新房成交量持平，如果新的个税政策使二手房供应大幅减少，有可能进一步加剧这些城市尤其是中心城区市场的供不应求。
　　全面强调增加供应，制度改革还要跟上
　　供求稳则房价稳，预期稳则楼市稳。在进一步严厉抑制投资投机型购房需求的同时，此次新政全面强调增加供应，并着重提出了加强市场预期管理。
　　供求矛盾是楼市屡屡反弹的根本原因。在需求端，新政强调继续实施限购的同时，对限购政策做出了进一步的细化，如限购区域、限购住房类型和购房资格审查流程等，这对地方继续实施限购政策将起到指导作用。
　　相比已经严厉的抑制不合理需求的手段，增加供应更为重要。增加供应首先要增加土地供应。《通知》提出，房价上涨压力较大的城市应进一步增加土地供应，稳定土地市场预期。2月底，连续3年没有完成土地供应目标的北京在同一天内拍出13个地块，显然已经开始注重增加土地供应的重要性。同时，要让土地尽快变成房子，形成有效供应，《通知》提出要求金融机构支持普通商品房项目的贷款需求，加快供地、建设和上市进度。朱中一认为，这些政策组合打中了一线城市楼市问题的“七寸”，如果能坚持实施，未来住房供需矛盾将可能显著改善，进而从根本上稳定房价。
　　但有业内人士指出，目前开发商积极拿地开发，主要是受此前楼市回暖的影响，对后市预期良好。一旦调控新政使楼市全面降温，或将导致新一轮的拿地低潮。
　　新政对稳定楼市预期的重视也是空前的。《通知》要求各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。张大伟认为，让公众了解市场的真实供求状况和价格情况，有利于稳定买卖双方的预期。
　　朱中一表示，新政出台，尤其是各地的细则落地后，一线城市最近过热的楼市也许会在短期内出现降温，中期可能促使房价进一步稳定。但要想实现楼市的长期平稳，既要看现有政策能否不折不扣地实施，更要看与楼市相关的长期制度改革能否加快推进。短期严厉调控为长期制度改革换来了时间和空间，制度改革的步伐必须加快。李大霄:国务院通知重在稳定市场 对地产板块非利空　　日前，国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知，要求各省市完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应等。英大证券研究所所长李大霄接受中国网财经采访时表示，上述通知可能不会对房地产板块构成利空。
　　李大霄认为，通知主要目的是稳定房价走势，重点还是维护市场秩序，对市场预期进行管理，因此，上述通知可能不会对房地产板块构成利空。
　　二级市场上，众多地产股价格仍在近期高位运行，3月1日地产股走势出现分化，仍有三成地产股在沪指收跌情况下收红，其中东湖高新涨停，S*ST天发涨停。
　　李大霄认为，房地产调整政策方面，此前"国五条"已经对市场预期产生一定影响。而据报道，业内专家普遍认为，国五条的出台将降低市场预期，抑制非理性购房。
　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，"国五条"虽然没有涉及具体措施，但为地方政府执行定调，将建立起长效调控机制。本次调控是继2011年后，国务院再次出台全面的房地产市场调控政策，对购房者、市场的心理影响会比较大。
　　中国房地产学会副会长陈国强指出，当前，市场非理性购房行为有所显现，二手房业主漫天要价现象时有出现，市场已经出现了一定程度的恐慌，对于本届政府而言，重申从严从紧调控甚至有所加码势在必行，"国五条"的出台十分及时，也很有必要。
　　据媒体报道，国五条的出台对刚需型买家影响稍小，部分购房者称，政策最多只能起到参考的作用，关键还是要看楼盘的区位和价格。而对于改善型家庭而言，因为限制增多，或再度转为观望。（中国网）杨红旭：国五条细则出炉 对楼市利空影响较大　　尽管"国五条"已出台，但楼市上涨的预期依然强烈，预计两会后出台的楼市调控政策，实际上仅隔一周的时间，今日晚间"国五条"加强细则落地。
　　上海易居房地产研究院副院长（财苑）杨红旭表示，此次国五条细则出台非常重要，首先限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。
　　他指出，此次以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。动作有点大，对市场的影响肯定是利空的，但市场降温需要一个过程，预计今年二季度开始成交量会影响，三季度价格会有变化。2-1