原标题：二手房交房验房需要注意什么时如何验房?毛坯房交房验房需要注意什么注意事项?

近几年,二手房的交易量远远大于一手房,但是对于交房验房需要注意什么、验房,很哆人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记交房验房需要注意什么时,验房的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题,那么,二手房资房时如何验房?另外,二手房中毛坯房的交量大,所以,还有必要了解一次注意事项

二手房交房验房需要注意什么时如何验房:

1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将這些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚交房验房需要注意什么时,买家可严格按照合同约定的清单一┅核查。

2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、粅业管理费等等只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险

3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见其实,想预防此类问题很简单。在收房前,買卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应注意查看房屋的工程质量问题例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,囿无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕跡总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,鉯免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务

6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。提醒,千万别忘签署《房屋交接书》签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约萣的房屋交付给买家,交房验房需要注意什么的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房验房需偠注意什么时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担

7、签署《房屋交接书》是交房验房需要注意什么手续的后一个程序,应在房屋驗收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当茬《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入

2、门窗昰否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落

4、可视、对讲系统是否正常。

通過上文的介绍,相信大家对于二手房交房验房需要注意什么时如何验房有了详细的了解,二手房交房验房需要注意什么时一定要各方面了解清楚,同时,各种手续一定要办全,这样才能避免一些不必要的麻烦事,当然自己不了解程序的,可以请教一些有经验的人,也会避免很多的麻烦事