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[公积金中心]7月起 灵活就业人员可自缴公积金
来源：三峡商报
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　　连缴三个月即可申请贷款 &与单位职工享受相同提取权益
　　记者昨日从宜昌市住房公积金中心获悉，《宜昌市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法（试行）》日前制定出台。7月1日起，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（简称个人缴存者）也可自主缴存公积金，并享受相关的提取、贷款等权益。
　　如何缴纳？缴存比例是多少？可贷款额度达到多少？面对市民的疑惑，记者采访了宜昌住房公积金中心相关负责人，解答灵活就业人员缴存、使用住房公积金等事项，以便广大市民享受新政福利。
　　灵活就业人员享&个人专户&
　　未达退休年龄可申请
　　&我们将为个人缴存者设立独立的管理账户，并在该账户下开设个人账户。&宜昌住房公积金管理中心主任刘昌贵告诉记者，灵活就业人员只要满足两个条件，即可办理个人账户：一是已年满18周岁，且男性未满60周岁、女性未满55周岁；二是有宜昌市（包括县市区，下同）户口，或者是无宜昌市户口但在宜昌市有稳定收入的人员。
　　办理地点可自主选择在中心任一营业部，即城区一马路营业部、伍家岗营业部和县市区营业部。经审核符合条件的人员，将与中心签订缴存协议。
　　据了解，愿意自主缴纳公积金的人员可在7月1日后办理开户，在办理时要携带好相关材料：身份证原件及复印件1份；户籍在宜昌市的证明（户口簿或户籍证明）、宜昌市缴纳社会保险凭证、宜昌市个体工商户营业执照任意一项材料的原件及复印件1份；宜昌市工、农、中、建、交、湖北银行、农商行任意一家的借记卡。
　　值得注意的是，每个灵活就业人员只能有一个住房公积金账户。若曾在我市开设过个人账户仍未注销的，则不能重复开户，应根据相关要求办理个人账户转移手续。
　　个人缴存比例为20%
　　月缴存额最低400元
　　作为个人缴存者，每个月需要缴存多少钱呢？&灵活就业人员的住房公积金月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。&刘昌贵介绍，其中的月缴存基数为缴存者本人上一年度的月平均收入，缴存者可自主申报，但不得低于市统计部门公布的上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于上一年度单位就业人员平均工资的3倍。对于新就业的灵活就业人员，缴存基数则为本人当月收入。
　　至于缴存比例，则为20%。如缴存比例调整，个人缴存者统一按新的比例确定的月缴存额缴存住房公积金。值得注意的是，根据相关政策规定，公积金缴存有&上下限&。2016年，灵活就业人员住房公积金月缴存额最低为400元，最高不超过2000元。以后年度住房公积金月缴存额上下限按中心公布的标准执行。
　　&个人缴存者应每月按时、足额缴存住房公积金，应确保每月扣划日前，银行借记卡账户余额不低于住房公积金月缴存额。&刘昌贵称，中心将委托银行于每月10日（遇节假日顺延）自动从个人缴存者银行借记卡中扣划当月缴存资金，记入个人缴存者住房公积金专户。
　　连续足额缴存三月可贷款
　　公积金贷款利率已达最低点
　　&个人缴存者只要连续足额缴存三个月，或者一次性缴齐三个月公积金，就可以享受提取、贷款等权益。&刘昌贵介绍，个人缴存者只要符合我市住房公积金贷款政策规定的，可向购建住房所在地的中心营业部提出贷款申请。计算贷款额度时，个人缴存者的月收入按照本人住房公积金月缴存基数及最近6个月平均收入（银行流水）的低值确定。
　　目前，住房公积金个人贷款利率已达历史低点，且利率比商业银行低。以贷款40万元30年等额本息偿还为例，住房公积金个人贷款每月偿还1740.83元，商业银行按揭贷款月供为2122.91元，贷款正常到期还清时，公积金个贷比商贷少付利息13.75万元。申办住房贷款，选择住房公积金个人贷款更实惠。
　　&考虑到个人缴存者的实际情况，其可根据需要选择封存和启封个人账户。&刘昌贵介绍，个人缴存者未办理住房公积金贷款或贷款本息已还清，无力连续缴存住房公积金的，可办理个人账户封存手续，停止缴存住房公积金。待个人经济条件好转后，自愿恢复缴存的，可再到中心办理账户启封手续。
　　值得注意的是，个人缴存者住房公积金账户封存2年后，仍无力缴存住房公积金的，可提取本人住房公积金账户内的全部存储余额。（记者 李玉娴 通讯员 罗贵红）
　　相关链接
　　缴存的公积金能干啥？
　　缴存职工或家庭成员（包括配偶、子女、父母）购买拥有自主产权的自住住房时，可提取本人和家庭成员账户内的存储余额。提取金额合计不得超出支付所购住房的总价款（总价款中应减去购房贷款部分）。
　　职工偿还公积金购房贷款、本人或配偶办理的商业性自住住房购房贷款时，可提取本人及配偶账户内的存储余额。职工或配偶在购买拥有自主产权的自住住房行为两年内（借款合同时间与购房合同签订时间间隔不超过2年）办理的商业性购房贷款，在还贷12个月后可提取公积金，每年可提取一次，每次提取须间隔一年，每次提取总额不超过上次提取日至本次提取日期间实际还贷金额，提取金额按最近3个月的月平均还贷额乘以提取月数计算。公积金只能偿还一笔购房贷款本息。
　　支付房租
　　缴存职工及配偶在缴存地无自主产权住房，租住住房的，可提取本人及配偶账户内的存储余额。租赁期内每年提取一次，提取额度不超过12000元，每次提取须间隔一年。
　　建造、翻建、大修自住住房
　　缴存职工或配偶建造、翻建、大修拥有自主产权的自住住房时，可提取本人及配偶账户内的存储余额。提取金额合计不得超出支付所建住房、实际支付大修住房的总价款。
　　支付装修费用
　　缴存职工或配偶对宜昌辖区内拥有自主产权的自住住房进行整体装修时，可提取本人及配偶账户内的存储余额。职工夫妻双方应在装修合同签订日期两年内办理，再次申请装修提取须间隔五年。提取金额合计不超过按装修住房面积乘以1200元计算的额度，同时也不得超过合同载明的装修总费用，最高限额10万元。
　　困难职工保障
　　缴存职工属最低生活保障对象或特困职工的，可提取本人账户内的存储余额。每年可提取一次，账户余额保留1元。
　　治疗重大疾病
　　缴存职工本人或配偶或无生活来源的子女患重大疾病的，可提取本人及配偶账户内的存储余额。重大疾病范围：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。夫妻双方每年可集中提取一次，提取金额不得超过当年医疗费用总金额，账户余额保留1元。
　　子女教育
　　缴存职工夫妻双方失业且公积金托管后，未重新就业造成生活严重困难，其子女就读高中以上学校的（含高中），可提取本人及配偶账户内的存储余额。每年提取一次，办理时间为每年8月15日到10月30日，提取金额不超出学费收据金额（无学费收据的按教育部门公布的年度统一学费标准），账户余额保留1元。
　　支付物业费
　　缴存职工及配偶当年未发生其他住房消费类提取，每年可提取一次本人及配偶的住房公积金缴纳拥有自主产权住房的物业管理费。每次提取金额合计不超过已实际缴纳的12个月物业管理费总额，最高每次提取不超过3000元。每次提取时间须间隔一年。
　　家庭基本支出
　　缴存职工工资收入属于宜昌市公布的当年最低工资标准的，可以按年提取一年内缴存的住房公积金中职工缴存部分用于家庭基本支出。每年提取一次，每次提取时间须间隔一年。每次提取金额＝12个月内职工个人按最低工资标准为基数缴存的金额。（具体可登录宜昌住房公积金管理中心网站http://www.ycgjj.net查询。）您可以输入30字
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2016年7月公积金新规
　　日执行新的公积金贷款政策,与我们生活息息相关,特别是需要购房者更为关注新的具体规定内容:
　　职工家庭（职工本人、配偶、未成年子女，下同）购买首套房申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款最高限额40万元；第三套及以上住房停止发放公积金贷款。
　　解读为:购买首套住房其贷款情况应为购买者无贷款并且使用公积金次数无提取,购买住房套数认定必为首套,方可享受公积金贷款首付比例20%最高贷款额度60万。
　　购买第二套住房其贷款情况应为购买者无贷款并且使用公积金提取次数为1次,购买住房套数认定为第二套,方可享受公积金贷款首付比例20%最高贷款额度40万。
　　购买第二套住房其贷款情况应为购买者贷款发放1笔并且使用公积金提取次数为无提取或本笔购房贷款提取1次,购买住房套数认定为第二套,方可享受公积金贷款首付比例20%最高贷款额度40万。
　　购买第三套住房其住房贷款情况购买者贷款发放1笔或2笔，使用公积金次数为本笔或非本笔购房贷款提取1次及无提取次数情况，购买套数认定为三套及以上，公积金贷款首付比例及最高贷款额度不予支持。
　　购买住房调整套数审核标准
　　职工家庭购买首套住房是指：职工家庭未使用过贷款购房（包括公积金贷款和商业银行按揭贷款），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。
　　职工家庭购买第二套住房是指：职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。
　　职工家庭购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。
　　职工离婚的，离婚前贷款的次数和购房提取的次数仍计算为职工购房套数。
　　申请表中借款人、配偶住房贷款笔数认定方法
　　借款人（配偶）住房贷款笔数=《个人信用报告》贷款明细信息表个人住房贷款笔数+《住房公积金查询单》住房消费使用公积金次数。借款人、配偶住房贷款笔数之和为0的，为首套；借款人、配偶住房贷款笔数之和为1的，为二套；借款人、配偶住房贷款笔数之和大于1的，为三套及以上。
　　审核公积金贷款额度，根据还贷能力、房价成数、余额倍数及最高限额所具备的条件计算贷款额度时：
　　一是按照余额倍数计算：根据余额倍数计算贷款额度的方法不变。关于房屋套数的认定同上。
　　二是按照最高限额计算，不再区分是否使用配偶额度。
　　职工购买首套自有住房申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；购买第二套自有住房申请公积金贷款的，贷款最高限额40万元；第三套及以上住房停止发放公积金贷款。建造、翻建、大修自有住房的，最高限额同上。三是根据还贷能力、房价成数计算贷款额度的方法不变。最终确定公积金贷款可贷额度的方法也不变。
　　本次公积金贷款新政策自日起执行。购房合同或协议签订日期在日之前，或在7月1日之前公积金中心已机审通过的公积金贷款按原政策审核；购房合同或协议签订日期在7月1日之后（含）的按新政策审核。购房合同或协议签订日期以市国土房管局系统网签时间为准。
　　愿本文有助于准备购买的人们,清楚新政策用好应享的福利。
　　（工行网站特约作者：竹聖）
　　注：本信息代表个人观点仅供参考，据此投资风险自负。　　　　未经许可，不得随意转载本文。吴三转律师解答:银行行业调查--[我在小港买了一套二手房因为当初签购房合同的时候说好的公积金贷款...]
时间： 02:21
吴三转问题描述：
我在小港买了一套二手房，因为当初签购房合同的时候说好的公积金贷款，后来我觉得交房时间有点长，后来在过户的时候大家说好的提前一个月交房 ，过户之后在办理贷款的时候银行政策有变，公积金贷款的放款时间变长了，房东的女婿站出来说不同意，因为他在中国银行上班，后来由他介绍去中国银行贷款工转商，在办理银行贷款的时候工作人员说一个月之内能放款，现在一个月交房的时间已过，可是房东说要等银行的款下来之后才交房，银行也还没有让我们去签字放款，请问一下我这样的问题有什么解决办法吗
我也想免费咨询一次 免费咨询 我想向吴三转律师咨询
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责任编辑：律伴网
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我已经签了贷款合同了。款项要多久才下得来呢？签了了，是不是贷款就没有什么问题了呢？从到放款一般需多长时间？放款的时候还有什么手续么？
热心网友&&&&
熟悉区域：
公积金贷款的流程是准备资料——递交申请——签合同——办理抵押登记——放款，正常需要的总时间是1—3个月。您现在只需要等着银行的通知去签字办理抵押登记就可以了，办理好后，银行会在规定的时间内放款的，请耐心等待。
熟悉区域：
现在审批公积金都很慢，有些排了半年都没排到，哎，等吧
熟悉区域：
公积金贷款的流程是准备资料——递交申请——签合同——办理抵押登记——放款，正常需要的总时间是1—3个月。您现在只需要等着银行的通知去签字办理抵押登记就可以了，办理好后，银行会在规定的时间内放款的，请耐心等待。
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