谁知道曲江明今天会不会下雨几点?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-21 13:25 标签： 今天从几点开始下雨

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独立观点，静观西安楼市。

板块分析，避免雾里看花。

高层定调房地产，全部看齐！星河湾曲江文教园摘地2千万的豪宅谁买？

地产总计13.92亿元底价拿下西安两宗185.936亩住宅用地，两宗地平均亩单价1864万元，楼面价最高9290元/㎡；与2021年的曲江地王2.5万元/㎡的楼面价不可相提并论。

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另外两宗的毛坯限价分别为28710元/㎡,29870元/㎡,从地段和综合配套看也算匹配，与雁塔区马上开盘的高端盘金泰618旗鼓相当。

另外在2021年6月份星河湾已经拿下了一块17亩的商业用地，三宗地块相连超200亩的占地，在西安也算是大型楼盘了。

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对于“星河湾”这个开发商大家肯定不太熟悉，其实这家房企进入西安的时间还挺早，大概在2012年左右拿下了秦汉新城兰池大道附近的125亩土地，涵盖了住宅、酒店、学校多个业态，从2015年开始价格也从“万元”涨到了“2万+”，产品质有目共睹，在口碑方面除了物业没有看到什么不好的声音；不过在上海、太原的项目却有一些产品质量上的负面。

很多人对“星河湾”曲江拿地表现在的很兴奋，其实归根结底还是主城区优质楼盘的稀缺，大多都是城市规划剩余边角料项目或者就是老盘加推、严重倒挂的网红盘。

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如果把曲江星河湾地块的限价拿去与区域内同品质的二手房作对比，肯定也不会贵到哪里，何况曲江文教园板块还算是一块“处女地”，虽然在区划上现在曲江和雁塔还处在模棱两可的阶段，但仍旧有着一定的发展和溢价空间。

除了曲江星河湾的地块；按之前7月16日的土拍公示，曲江大明宫板块的5宗地块同样值得关注，在预期不足，拿地热情低迷时拿出优质地售卖也是惯用的土拍策略。

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对于民营房企选择在这个时候斥巨资拿地确实很大胆，不过星河湾的财务状况很好，其董事长黄文仔归纳：三无一低（没有发美元债、没有商票、没有集资，负债较低。）这也是敢于拿地的底气所在。

星河湾的董事长一度被称为“教父”，也看到有人说星河湾的地块将打造最低千万、甚至两千万级别的顶级豪宅，3.2、2.9的容积率，大家又怎么看呢？

土拍只是房地产“击鼓传花”的第一环，在一年或者两年后市场是否接受又是另一回事？这取决于未来市场的冷暖情况。

从数据统计中我们看到二手房跌价的惨烈，也看到了新房“一意孤行”的逆势上涨，不知道楼市的这种“精神分裂症”何时能治？

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7月28日，下半年中国经济怎么干？也有了答案！其中提到房地产：

“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

精简关键词：房住不炒，政策工具箱，支持刚性和改善，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

与上半年相比多出了“压实地方政府责任”八个字意义非凡；责任下放之后“极左极右”一般是惯例，在接下来各地方应该又会推出不少令人惊讶地“救市”政策，比如预发购房补贴？鼓励机关事业单位团购？鼓励农民工进城购房等等......会不会引发一场到处找“韭菜”的风暴呢？

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当然其中还有“保交楼、稳民生”，但这个问题却是需要“真刀真枪”地去拼，如何保交楼仍旧是一个值得思考的问题？挪用的预售资金如何处理？从而引发开发商与承包方、施工方的“三角债”又如何处理？最终会不会高喊口号“只打雷不下雨”消除声音？我们拭目以待。

对未来楼市能否回暖归根到底还是经济复苏的程度，靠鼓励、靠机关单位只是杯水车薪；如果在下半年楼市状态仍旧毫无起色，那也差不多到了开发商普遍打折回款的时候了。

到时候这2000万的豪宅又靠谁？靠陕北的煤老板吗？

嘿！还真有人这样认为了！

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