四个3四个4四个5起个6和王炸对方四个J个四个Q怎么打赢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-12 13:56 标签： 双王四个a四个q一个8一个9

▎世联动态丨By：世联评估

2021年4月28日上午9：30时，万众瞩目的重庆市主城中心区住宅用地首次集中公开拍卖。本次土拍是重庆市主城区今年第一次集中拍地，一共推出46宗宅地，分为两天六场（4月28日上午9：30第一场6宗，下午14：00第二场10宗，晚19：00第三场8宗；4月29日相应时间段分别为第四场7宗、第五场10宗、第六场5宗）。


对库存不足的房企而言，首次集中公开拍地意义重大！特别是一些“高周转”的房企，4月末拿地后迅速投入开发，可在年底前开盘销售，回笼资金。而重庆当下新房市场火热，去化周期不足5个月，高层去化周期更是不足3个月，房企急需补库存。


4月28日上午是今年首次首场土拍，一共推出6宗地，分别是两路空港板块4宗，中央公园板块1宗，悦来板块1宗。


开拍前，各个自媒体均预计首次拍地会很火热，真正开拍了，才发现房企拿地热情远超预期！

首先推出的是位于两江新区悦来组团Q分区Q10-1地块、Q10-2地块、Q11-1地块、Q13-1地块、Q13-4地块、Q26-1地块、Q26-3地块，公告序号21054号，面积215,318平方米，容积率1.42，可建计容建筑面积305,579平方米，起拍价190,411万元，起拍楼面价6,231元/平方米，地块大，总价高，经过多轮争抢，最后被央企中铁建以29.4亿拿下，楼面价9,621元，溢价率54.4%！瞬间引爆本场土拍！还是国家队有钱，出手不凡！

第二宗地是位于两江新区悦来组团Q分区Q03-1地块、Q03-2地块、Q16-2地块、Q17-1地块，公告序号21055号，面积167,314平方米，容积率1.36，可建计容建筑面积227,234平方米，起拍价153，132万元，楼面价6,231元/平方米，仍然经过多轮争抢，最后不出所料仍被央企中交地产以22.0亿拿下，楼面价9,682元，溢价率43.7%。

第三宗地是位于两江新区悦来组团Q分区Q14-1地块、Q14-2地块、Q26-6地块、Q28-1地块、Q29-2地块，公告序号21056号，面积172,043平方米，容积率1.26，较前两宗容积率更低，地块面积大，更适宜修别墅、洋房等改善性住房，可建计容建筑面积216,871平方米，起拍价151,031万元，楼面价6,964元/平方米，争抢更加激烈，最终由佳源地产以总地价22.44亿，楼面价10329元/平方米，空港板块首次出现万元地，溢价率48.3%！

第四宗地是位于两江新区悦来组团Q分区Q02-1地块、Q04-1地块、Q08-1地块、Q09-1地块，公告序号21057号，面积183,906平方米，容积率1.3，可建计容建筑面积239,235平方米，起拍价167,353万元，楼面价6,995元/平方米。激烈的竞价中，不出所料，此宗地仍被央企中交地产摘得！总地价26亿，楼面价10,868元/平方米，溢价率高达55.4%！

第五宗地是位于两江新区两路组团C标准分区C112-1地块，公告序号21058号，面积102,689平方米，容积率2.78，可建计容建筑面积285,557平方米，起拍价207,874万元，楼面价7,280元/平方米，这宗地属中央公园板块，位置较空港板块好，但因容积率较高，据说要配建8万多方写字楼无偿移交，还要建1.5万平方米住宅按成本价交给政府，房企没有兴趣，最后由重庆市地方国企康田置业以起拍价兜底。

4月28日上午土拍最大的高潮来了！第六宗地位于两江新区两路组团C标准分区C17-1地块、C19-1地块、C16-4地块，公告序号21053号，面积131,835平方米，容积率1.5，可建计容建筑面积197,252平方米，起拍价164,636万元，楼面价8,325元/平方米，这宗地属悦来板块，位置很不错，争抢相应地也更激烈。最后被志在必得的融创以26.6亿元收入囊中，楼面价达13451元/平方米！溢价率更是高达61.6%！

综观本场土拍，除第五宗地因配建太多，容积率较高，房企没有争抢外，其余五宗地争抢都很激烈，最低溢价率也达到了43.7%！这和本次土拍规则不无关系！本次土拍没有“熔断”机制，只是规定了溢价率超过50%，须在1个半月内缴齐地价款，溢价率未超过50%，在3个月内缴齐即可。

4月28日上午首场拍了6宗地，其中4宗地都被资金雄厚的央企和国企拿下。可以说，首场土拍即如此火爆，堪称一秒入夏，国家队选手功不可没。

土拍刚一结束，朋友圈就被土拍消息刷屏，火热程度堪比2017年，不禁想起唐朝王毅所作《苦热行》中的一句诗“祝融南来鞭火龙，火旗焰焰烧天红！”用来形容本场土拍，可说非常形象了。

首场土拍如此火爆，势必直接刺激和带动重庆市主城中心区当下的楼市行情，如果接下来的5场土拍出现地王或更高的溢价率，将会进一步点燃楼市行情。可以预见，主城区各楼盘售楼部将会人潮涌动，购房者热情高涨，而开发商比购房者更敏感，大概率会收回前期的折扣。特别是本场土拍6宗地所在的北区中央公园板块和悦来板块，以及近来热度已经明显上升的西部（重庆）科学城西永板块，适合刚需的面积适中、总价较低的高层小三房，甚至可能会一房难求！

从本场土拍的结果看，城市中心区的地价会越来越高，楼面价上万可能会成为常态，生产面粉的面包贵了，等这批“面包”上市，价格也可想而知。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则 。

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