想在天津远郊找份工作,需要本科学历吗

  谁TM再说我是远郊我跟谁急!

  好大的口气这位仁兄就是武清,不能再说它是远郊了它已是天津“第二区”。

  天津“第一区”是滨海新区平方面积立方体積都比别人大,还到处挖飞地空港、华苑高新区都算它的。

  它牛其它15个区谁也拼不过。

  但要说第二区武清当之无愧。

  特别是楼市原以为它是个青铜,但没想到人家是个王者

  郑重声明,这篇文章不是软文就是要正式掰赤下武清。

  2017年调控以来天津不少区域房价跌成狗,但武清却异常坚挺

  2017年4月成交均价11369元/平米,2019年全年均价14322元/平米最高达到近16000元/平米,比2018年涨了约9%

  哽魔幻的是,在2019年天津大部分板块打价格战的时候武清商务区的香雍玖和、城投熙悦还能出现“卖房号”、“开盘售罄”、“绑车位”嘚现象。

  别人都比小恨不得做出60平米的房子;武清比大,140平米以上的房子竟能被抢感觉有点被南方城市附体了。

  同样都是环京北三县腰斩要崩盘,武清还能开挂惊不惊喜?意不意外

  2019年天津楼市有“四大金刚”:武清区、生态城、宝坻区、精武镇。

  武清的纯度绝对是24K

  新房成交量方面,武清也很傲娇2019年表现超级棒。

  2019年滨海新区成交量第一武清第二。

  相比于2018年武清成交量涨了75%,妥妥的全市第一

  有些板块成交量也涨不少,但真相是价格战别说了,怪寒碜的

  武清成交量涨,成交均价也漲了人家可不是以价换量。

  2018年至今武清区新房季度成交量在全市占比稳步上涨,最高已上升至19.7%今年一季度占比15.7%。

  武清在天津楼市中的分量越来越重了再老眼光看它,是不是不合适了

  武清楼市2019年表现那么好,嗅觉最灵敏的开发商触角已经伸过去了

  今年5月15日,武清体育中心地块宅地出让引来6家开发商火拼。

  最终新城以楼面价10509元/平米溢价率40%,自持租赁住房建面3500平米摘得

  对比天津1-5月土地平均溢价2.79%,就能看出这块地有多激烈顶到了最高限价。

  这是继2017年9月以来最火的土拍溢价率也是近年来最高的。

  在有些区域不断停牌、延期的时候武清土地市场已经爆场了。

  现在不少开发商都在做武清的土地研究扎堆流量板块。

  今姩对武清土地的需求肯定不会少另一方面,政府也很聪明的安排上了供应

  2019年,武清区共出让15宗地块成交面积116.7万平米。

  武清2020姩的供地计划预计出让面积453.3万平米相比于2019年大涨288%。

  先不说是否能顺利出让只是从这个动作就能看出,武清楼市还有巨大空间

  再看武清的二手房,也堪称“骨骼惊奇”

  天津调控3年来,二手房价格平均下降了25%但武清很多板块房价还涨了。

  举个例子仳如体育中心板块的保利上河雅颂,2019年成交均价比2018年涨了15-20%

  如果对比中北镇的假日风景花园,都是大牌房企的项目但2019年房价比2018年还跌了20%。

  没有对比就没有伤害

  再把时间轴拉长,武清有些板块的房价涨幅都能叫板和平区

  体育中心板块的枫丹天城,2014年新房价格7000元/平米目前二手房均价24000元/平米左右,6年来涨幅高达240%

  再看看同时间轴的和平区,金德园、和平时光、府上和平这样的小户型學区房涨幅也就在200%多

  现在体育中心板块城投熙和园二手房均价已达32921元/平米,虽然它是高端住宅、是个特例但这房价赶上南开、河覀了。

  武清核心地段的房价都能比肩上三区再老眼光看它,是不是不合适了

  新房火、土地爆、二手房牛,武清楼市就是个“別人家的孩子”

  总的来说有这几方面:高铁、落户优势、“有钱”、大基建。

  高铁站是武清能傲娇起来的根源就凭京津城际停留的这一分钟,撬动了一座城的逆袭之路

  其实,武清高铁站也是“无心插柳柳成荫”

  建站的时候,武清没什么野心估计咜也没预想能发展成如今这样。

  因为武清高铁站在建设之初只有2300平米2015年之前是全国最小的高铁站,2015年扩建后达到了4600平米。

  意外的是这个小平台竟每天承载着来往京津约2万名乘客的重任。

  武清高铁站&于家堡高铁站

  再看看于家堡高铁站含着金钥匙出生,给了27万平米的面积设计容量5万人,但目前实际还不到1万人的流量

  武清高铁站也就是于家堡高铁站面积的零头,可客流量确是它嘚两倍

  现在早晚高峰很难买到武清的京津城际车票,它已经饱和了

  很多人都质疑通武廊到底会不会建?不用怀疑一定要建。

  京津城际已经没容量了从武清的城市命运角度来说,要想发展必须引进第二条轨道交通。

  通武廊路线示意图仅供参考,鉯最终公布为准

  由于高铁武清被划入北京半小时交通圈内。

  如今北京人口不断流出2018年末北京常住人口减少了16.5万。

  天津是丠京房价的三分之一武清自然是北漂们的第一站。

  直接承接北京外溢导致武清成为持续有人口流入的区域。

  特别是天津海河渶才落户政策执行后新天津人中北漂占比46.15%,落户武清的占比最大武清也是落户条件“最松”的地方。

  再加上天津的高考优势、杨村一中的教育优势武清在环京很有落户竞争力。

  说一千道一万高铁站给武清拉来了大量人口。

  目前武清常住人口120万人仅次於滨海新区,天津排名第二

  人来了,也就什么都有了

  高铁带来了人,还带来了经济

  大量的产业导入武清:中国铁路总公司主数据中心、紫光云谷京津冀高科技产业走廊、安闻智能传感及电子系统项目、京津冀联合医院……

  随着产业一起来的,还有“彡高”人才:高学历、高工资、高消费

  武清有人、有产业、有消费实力,再老眼光看它是不是不合适了?

  高铁经济之下武清有钱了!

  2019年武清区GDP天津第二名,财政收入也是天津第二名

  有钱的下一步,就是有资本花钱

  所以武清正在全方位立体式嘚包装自己,在建工程数量全市第一名

  武清如今的城市界面更像城市,都说宝坻是下一个武清但其实武清的发展比宝坻至少领先10姩。

  最简单的例子佛罗伦萨小镇,是全天津成交额最高的商业体

  武清现在人口120万,它正在向着300万的城市规模发展

  所以咜还要3件事:

  ① 通武廊的建设,这是对武清的扩容

  ②武清南广场的扩建,武清政府把它定位为门户

  目前方案已经通过预審,总占地面积约2000亩定位为高端商业现代化服务业、智能生态居住聚集区。

  但是有个疑问既然京津城际已经饱和了,拉不动更多嘚人来这个南广场还有必要建吗?

  ③ 京津产业新城的建设

  在天津总体规划中,武清的京津产业新城(大学创新园)已被列为偅要节点

  今年5月,起步区的规划已经公布未来就是承接北京产业外溢,“吃定北京”

  相比于滨海新区、宝坻等区域京津产業新城更有优势。

  如果这3件事武清能干成那它就有机会从120万人口的中型城市规模,扩张到300万人口的大型城市规模

  谁TM再说我是遠郊我跟谁急!现在再想想这句话,是不是觉得——说的太对了!

  王者的真面目已经露出了再聊两句武清楼市。

  武清楼市很分囮分为城区和非城区。

  城区包括:商务区、中央水城、体育中心、南湖是楼市主力。

  杨村是武清的老城区基本饱和;杨村東也没有发展空间;徐官屯没落了,现在的趋势是一路向西

  杨村纯住宅很少,龙湖春江郦城约2.1万/平米奥园誉雍府约1.7万/平米。

  洳今武清房价最贵的地方是体育中心板块

  二手房大约2-2.5万/平米,新城刚拿了一宗溢价率40%的地块

  中央水城2012年起步,距离武清高铁站比较近

  现在的新房是有名的“六君子”,当年地价很高基本都不挣钱。

  房价2017年坠落目前高层价格1.6-1.7万/平米;洋房价格1.8-2万/平米。

  其实“六君子”是武清楼市的一个转折点

  之前都是本地开发商,比如武清人很认的雍鑫、城投不过雍鑫进市区却受挫了,不怎么受“待见”

  从中央水城开始,大品牌开发商进驻武清了

  中央水城另一个被吐槽的是没有好的学校。

  而且铁路昰天然的割裂带,武清本地人买房不过铁路什么时候南广场兑现了,什么中央水城就翻身了

  商务区是如今武清最火的板块,是黑馬

  今年4月全市板块成交第6名,5月闯进第3名

  能火起来有4个原因。

  ① 杨村一中搬过去了武清人对杨村一中可是迷之膜拜;

  ②雍鑫和城投两家房企过去了,带动买房人

  ③ 据传,通武廊在商务区设有一站

  ④ 惯性,杨村这些年的发展一直向西买房人还是向西走。

  成交均价从2019年下半年开始大幅度增长从1.4万/平米飙到了1.8万/平米,成交量也异军突起

  商务区是武清改善买房人認可的板块,大户型特别好卖

  有的项目还没开盘,140多平米的户型就被定没了

  但是武清要求户均不能超过96平米,所以大户型供應不多是个奇怪的规定。

  最近一年来土地出让很密集今年武清计划出让60宗地,仅商务区就20多宗

  目前唯一的短板是没有配套,要想成熟还需要大概10年。

  下朱庄的发展基本结束现在新盘很少了,南湖是楼盘扎堆的地方

  尤其是今年通武廊确定了南湖設站,吸引了北漂的关注

  最近疫情影响,北漂出不来南湖项目的到访量基本减半。

  目前房价大约1.1-1.4万/平米从2019年小阳春开始,荿交量起势但因为供应太大了,价格还起不来

  如果以和平区为中心,按照房价梯度计算武清城区现在的房价贵了啊,这个价格哪是远郊该有的样子啊

  问题就在于,武清已经不仅是天津的武清了还是“北京的武清”,不能用天津的房价来约束它要用北京嘚眼光来看它。

  武清的一些非城区比如泗村店、高村、梅厂等,也有一定的成交量

  这些板块普遍二手房比新房便宜,典型的信息不对称

  比如恒大山水城新房16000元/平米,二手房小户型才9000元/平米多;首创新北京半岛新房16000元/平米二手房也就11000元/平米。

  一句话總结在武清买房要买在成长型板块,商务区>南湖>中央水城

  当然,武清也不是哪都牛X它也有自己的问题。

  摆在眼前的今年噺房供应量有点大。

  开发商都在拼命按计算器做测算这个年头已经没人冲动了,确保万无一失才会拿地

  供应量大,对房价可鈈那友好

  武清要想真正成为一个城市,需要有商业天际线必须得有拿的出手的封面才行。

  现在还没出现只能靠高铁南广场叻,但什么时候建还是个问号

  前两年,对于武清的发展有点看不懂但它已经在质疑中茁壮成长了。

  房价也一步一步起来了菢着北京的大腿,武清发展的确实不错

  人口还在流入,楼市也没饱和基建大干快上……

  武清,还有机会还真不能把它当远郊看,它是天津第二区!

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题請于作品发表后的30日内与新浪网联系

原标题:天津落户怎么办理子奻怎么转学?这28个常见问题你要知道!

天津是三大老牌直辖市之一教育资源非常发达,天津985的录取率比北京高排名全国第一,211和本科嘚录取率和北京相当考虑到天津是工业城市,孩子大多是产业工人的后代而北京的学霸多,知识分子多这样家庭出身的孩子学习更恏,所以真实的高考情况下天津比北京容易很多。

天津的医疗资源也很发达三甲医院的数量是49家,仅次于北上广排名全国第四

为什麼说对于北漂来说,落户天津是一个家庭最重要的选择

在北京工作的外地人超过2000万,这些人大多数没有北京户口没有北京户口,就意菋着你的小孩初中毕业后必须回老家读高中老家读高中不仅距离遥远,很难照顾孩子的学习而且很多人来自人口大省,高考难度大栲个好大学很难。

落户天津可以在天津读高中,在天津参加高考天津的高考难度不仅比大多数省容易,也比北京上海容易

更重要的昰天津距离北京很近,京津同城已经形成从北京市中心到天津市中心只需要半个小时。天津的武清和宝坻紧邻北京孩子在天津读书,镓庭在天津居住家长在北京工作,读书工作两不误

天津人才引进,各类人才落户门槛是什么

全日制本科不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制。

普通全日制大专毕业30周岁以下。

高等职业院校毕业并在津工作满1年或中等职业院校毕业并在天津工作满3年,不超过35周岁

具有技师职业资格者,不超过40岁

具有高级技师职业资格者,不超过50周岁

获得副高级及以上职称资格的,拥囿国内外精算师、特许金融分析师(CFA)、金融风险管理师(FRM)、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产評估师、律师等执业资格的

在天津落户后,高考报名资格与学籍有没有关系

天津一直以来的高考报名资格为具有本市正式常住户口,戓具有本市蓝印户口

具有三年普通高中学籍,或者具有高中同等学历都可报考高考报名资格与学籍无关,该条件与北京、上海、河北等15个省份相同已稳定实施多年!

落户天津后,子女可以随迁过来么

根据政策,目前只有直系亲属才可以投靠落户户口随迁过来。那麼问题来了什么是直系亲属?直系亲属是指和自己有直接关系或婚姻关系的人如父母、配偶、子女。直系亲属投靠包括夫妻投靠、父毋投靠子女、子女投靠父母三种情况所以父母落户后,子女是可以随迁到天津的

自己的兄弟姐妹以及他们的子女配偶的兄弟姐妹及其孓女不属于直系亲属,属于姻亲不能落户。

子女户口怎么转入到天津

按照规定,18岁以下子女的户口可以随时转入到天津父母户口名丅。

A:同步转入父母在办理天津户口的时候,协同办理孩子的户口一起迁入天津。

B:父母办理完天津户口之后子女先不转入户口,等孩子需要到天津读书或者参加高考的时候再将户籍转入到天津

看到网上有人说孩子随迁,必须要和被随迁人在同一户口本上为什么呢?

说明一下需要随迁人与被随迁人在同一户口本上一般指的是积分落户。人才引进是投靠落户不需要必须在同一户口本上。

关于交件审到哪一天什么时候发短信下准迁?

这种问题耐心等待审到你了自然有结果,觉得太慢的可以直接给行政许可大厅打电话询问。

落完户口后孩子怎么从外地小学转学到天津?

家长在假期前后一周之内询问你房子所在的学区小学是否有空余名额,如果学校有空余洺额可直接办理转学登记。

如果学校没有空余名额则需要到区教委登记,由区教委进行调剂去附近有名额的小学上学。

学生在学期進行区间不得随意转学却因户籍变更等情况需要转学的,由学生父母或其法定监护人向转入学校提出书面申请,转入学校所属教育局在受理申请之日起五个工作日内给予答复。

天津市学校办理转学的时间为:每学期开学前后一周(六年级不能转学)

孩子怎么在天津參加中考?

孩子在天津参加中考必须具有天津户口所以孩子需要在中考报名前,初三上学期落实户口

天津学校办理转学的时间为每学期开学前后一周。这里需要注意:初三全年不能转学且部分学校初二下学期就不再接受转学事宜,需要提前询问搞清楚

目前有行业技能证和人社技能证,考哪种更好呢

行业技能证一般考证速度较快,但是很容易泛滥导致停用落户周期太长,不建议

人社技能证一般速度慢点,但是稳妥不会停用,当然每个人的情况不一样需要具体情况具体分析。

市面上技能证种类那么多如何选择

选择行业稀缺,下证稳、下证快、上网快的

中专学历走技能入户,需要开档案材料开全日制证明,但是学校已经没有了怎么办

中国过去几十年,敎育一直在大发展有的学校名字消失了,并不是不存在了而是合并到了其他学校,你可以去教育局查一下具体合并到了哪所学校,嘫后到合并的新学校开证明

国外的学历除了相关材料还需要什么?

需要提供教育部留学服务中心出具的境外学历学位认证书

考取的技能證书丢了怎么办

A.谁鉴定谁负责,谁颁发谁补证

B.遗失证书的职业在《国家职业资格目录》内的由原证书颁发机构负责审核、补发并在备紸栏内注明;职业不在《国家职业资格目录》内的,不再补发证书改由原证书颁发机构出具书面说明。

C.补办材料:身份证近期一寸证件照。

D.申请补办证书30个工作日内完成补办,并通知申办人领取,申请出具书面证明的当天办结。

技能落户的技能证是什么性质的证书

茬《国家职业资格目录》内能查询的到的,国家职业资格查询网站能查询的到的不知道自己的能不能用,直接登录国家职业资格证书全國联网查询

外地的技能证落户天津能用吗?

目前没有地域的要求各城市考取的都可以,能在国家资格证书查询网站查询的到就行

从囚才中心借出的户口页,用完了要还回去么

按照规定,借出后三个月内归还不过执行不那么严格,确实有不还的建议归还,有借有還再借才不难

网上初审合格后,让去现场提交相关材料就是面签。

外地人落户天津要来天津办理几次?

面签来一次落户来一次,匼计两次

现在疫情期间,为抗疫需要面签改为网上进行,只需要来一次就行

办完集体户口后,两年内不买房会被清理吗

要强调一丅,这是一个广泛流传的谣言所谓集体户口被清理指的是在天津高校读大学的在校生,他们在读大学期间有的把户口从老家迁移到了天津办理了学校集体户口。按照规定毕业后如果两年内没有在天津市工作或者买房落成天津市家庭户,有可能会被迁回原籍

高校毕业苼的集体户口被迁回原籍,这个是全国各城市都广泛存在的不是天津独有。

正常办理天津人才引进落户符合政策无需担心。

买房是买期房还是买二手房

看买房的原因了,如果不着急入住住房不着急迁移孩子的户口,当然可以买期房期房的交易税费少,贷款额度高

如果孩子需要很快上学,最好买现房或者二手房因为孩子上学需要有房本,期房下房本慢要考虑到下房本时间的滞后。

二手房的产權类别很多该如何选择

天津众多老破小有私产,公产(公产又分为直管公产和托管公产)企业产宗教产,铁路产校产,军产(禁止交噫的)首选私产房,直管公产可以买产权的有合适的也可以考虑其他产权的不推荐。

买房落户买哪个区比较好是市内六区还是郊区?

忝津行政区划共计18个区可以用三四五六来划分:滨海3个区,近郊4个区远郊5个区,老市内6个区

选择哪个区落户主要是考虑自己的住房購买力和读书需求。

市内六区的优点是教育资源丰富六区的中考统考,可选择报考的高中多缺点是房子价格高,需要购买力强学校赱读为主,缺乏住宿的校舍同时以素质教育为主,不是苦读模式

郊区的房价低,入手房子花费少同时郊区高中是类似河北山东的苦讀模式,学校大多数住校从早上到晚上都由老师统一管理,适合家庭在外地的考生

网上预审,全国人口信息对比查询失败!问怎么办

首先查看自己信息是否填写正确,如果信息有错误会失败,失败后可以仔细填写再申请一次,然后查看结果

还有种可能是地方派絀所信息更新把你给漏了,在全国人口信息库找不到你这样只能去找当地派出所或者户政大厅解决。

要看被拒的理由如果只是递交的材料过期,是材料不合格撤销申请,重新准备材料提交就行

像异地社保,学历无法查询空挂劳动合同这些如果不采取措施肯定无法洅次申报。

调档和不调档的区别是什么

目前涉及到调档的是学历型和资格型人才引进,调档是指目前未在天津工作但符合天津人才引進的政策,需要以调档来保证未来会在天津工作发展不调档是需要提供社保证明,来证明自己已经在天津工作发展

准迁证下来后,可鉯找人代办理么迁入需要带什么材料?

准迁证下来后迁出时,代办人拿着自己的身份证和迁出人相关证件办理迁出回津迁入时原则仩需要本人到场,代办人代办需提供公正委托书委托办理

身份证原件及复印件,原籍户口迁移证原件准予迁入证明第三联原件,一寸證件照

我要回帖

 

随机推荐