近期微博大V宋清辉爆出了深圳②手房的高评高贷问题，令人侧目

     其实，关于深圳的二手房高评高贷问题已经不是新闻了。

    先说下高评买家去银行做高评 手续费贷款的时候，银行做高评 手续费要对买卖双方交易房产的价值做个评估从而判断可以给买家贷款多少，主要是银行做高评 手续费要控制自巳的风险避免自己的利益受损。

     通常情况下提交给银行做高评 手续费的评估报告都要低于买卖双方签订的实际合同价，这样一来买房的就要多付首期款，因为无论如何银行做高评 手续费批准的贷款金额加上定金加上首期款都要等于合同价贷款不足就需要买家增加首期款予以补足。

 于是高评业务就随之而来主要是让评估的价格等于或高于合同价，这和业主没关系你真能让评估公司评估到这个价格，银行做高评 手续费也认可并批准了贷款承诺书，这事就算是过去了实际上大家关心的是办理高评需要支付费用的问题，这里需要提醒购房者银行做高评 手续费审批贷款的价格依据的是他们指定公司的评估报告，不是你们的买卖合同一旦评估的价格低了，你就要追加首期款所以买房时要预留机动资金，不可算的刚刚好也不要盲目听信中介的话，说打包票没有问题那要是万一评不到合同价，你吔没有机动资金如何处理呢此时定金就会被吃掉。

      重点说下高贷问题高贷这里面必然也会有高评，常见高贷手法主要有 1、

买卖双方签訂一个协议约定下再签订个相对较高的买卖合同，提交银行做高评 手续费贷款时提交价格高的合同，然后高评等贷款成功后多贷出嘚部分由业主返还给买家，买家给与一定的好处费2、买家和中介联合担保公司操作，帮助买家在少付首期款的情况下实现定金、首期款和贷款金额之和等于合同价，业主也许根本就不知道有这回事因为抵押后尾款先经手担保公司，担保公司扣除自己的费用后再和业主结算。