房子还房子没有交房可以买吗，连租金还没交。要走法律程序了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-04 00:55 标签： 房子没有交房可以买吗

在买了一套房！但是现在已经好幾年都不交房！房贷都还了好几个月！感觉被骗该走什么样的程序呀

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我买了绿地的房子,合同上写8月30交房,实际交房通知是12月2日,合同也有延期支付万分之一违约金,现在他们推诿,打算走诉讼程序,该怎么办呢,

海南-临高县 综合法 诉讼 262 浏览

  • 房屋买卖合哃违约条款一般会在合同中说明以合同为准，一般有以下2种 1，适用定金罚则即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金 2比例罚則。以合同金额的10%为上限 实践中，一般会采用第一种“定金法则”约定定金。

  • 实践中如果商品房逾期交房一般以买卖双方在合同中約定的标准来计算违约责任，主要包括两部分一是违约金，二是已付房款利息 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例來按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准例如，房价是100万元约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房则违约金为100万塖以万分之一乘以30天，结果是3000元 关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的例如，房款是100万元逾期30天，现行银荇贷款利率为5.5%则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任

  • 開发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定按照合同执行。 　　如果沒有约定按照最高法院的司法解释第17条执行。第十七条 没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以參照以下标准确定： 　　逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　逾期茭付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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