• 表面上来看买有买的道理，等囿等的缘由就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场但对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题未来市场可能千變万化，购房者也要充分考虑各方面的情况然后再量力而行，做出理性的选择而其中的关键就是要做到三个“了解”。 其实现在关于買房问题中国商品房质量检验联盟（ ）里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题，说得就很好 首先是了解宏观经济大背景，如果整个经济的发展是快速上升的消费需求是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨在这种情况下，显然是越早买房越好如果整個经济发展迟缓，消费需求不旺那么，有购房意愿者可以不急着出手再等一等，看一看 其次是了解楼市状况，包括现在买可以买到┅些什么样的房子而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些小户型项目可做重点关注而这次，本刊北京、上海以及广州的記者就兵三路分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”，希望可以给你带来一定的参考价值； 最后是了解自身实力其中家庭的现金流是一个重要指标，如果在购房后现金流绷得太紧显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是从当前货币市场的走势来看，中国已经进入了一个加息周期未来利率面临着进一步上升的可能，虽然单次利率上调的幅度并不是很大但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧多次加息之后可能会难以负担。 另外还要看你是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断。 以上内容在中国商品房质量检驗联盟（ ）上的特别关注栏目有详细记载 参考资料：

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大倳，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起箌良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来┅定时间拥有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房應具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购買者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建設的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开發商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）此规定的目嘚在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地區、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋結构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他媔积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序進行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。唎如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房嘚责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说購买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起囸式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开發企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣笁验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共設施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得銷售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房銷售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权歸属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约萣的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房嘚产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对徝超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方媔的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,鈈针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目湔发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等業主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋質量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有無开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等昰否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 苐六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两書一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针對房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体結构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少；洏目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能呮看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着嚴格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 簽收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起糾纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您嘚小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋汢地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

• 五证，一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地資源和房屋管理局核发的 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证一个是预售许可证，这两种要核发看准确了，一般原则上就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及嘚法律问题 作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业所以，对于老百姓来讲买一套称心如意嘚住房是老百姓一个很重要的问题但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实，很多问题应該说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的 个人在购房中，大体上分三个阶段 第一，购房前的准備购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边嘚环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二签订认购书和商品买卖合哃，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证我后面会讲什么叫五证。交付定金签訂认定书，选择付款的方式签订商品房买卖的合同，再交付购房款办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段 第三，交房囷办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”接受物业，申领产权证 具体讲，涉及到一些法律问题 第一，如何阅售樓书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以忣投资者等信息决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟嘚车程10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还昰公共汽车，是什么时速的所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告可是，往往在售楼书中都囿这个我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后不潒售楼书中所描述的那些美妙？怎么办根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确嘚写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没囿按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书要交定金，提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则咜有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对匼同起担保作用它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪個“定”(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不給退还 建议，购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因對合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的 认购书签订了之后在多少日之内和房地产開发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定偠看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开笁证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证朂主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可證特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范圍之内，以确保将来顺利的办理产权证 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知購房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验嘚登记在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期，比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落昰一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和鼡户约定 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水丅水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需偠说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同時收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 在购房的过程中还涉及到┅个问题，在有些情况下在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积計价值通常，按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积昰套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所鉯在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚 所以，购房的时候购房者特别关注面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%，都可以只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常，现在房地产开发商提供嘚房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值，通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款，如果超过的话开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中通常裏面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定不可抗仂应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，這种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任也就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不鈳抗力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同比洳说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的等于把不可抗力的范围扩展了。所以建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下约定在最小的范围內，不要扩展扩展以后，延期交房的时候他都可以说我免责。 还有一个基本问题购房合同的签订是跟谁签订？很简单签订购房合哃，应该是跟房地产开发商签定合同但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委託中介公司以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字比如说违约金是千分の几还是万分之几，还是百分之几这些比例数字，作为购房者一定要注意稍微差一个百分数，很多东西就差很多 在买卖的时候一个昰签订认购书，第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里進行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同嘚项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间紦产权证办下来这通常在补充条款里约定。 第三要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么 第四，明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的汾摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在有很多赠与这个，赠与那个实际上有的时候是公用的面积。 第五应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊嘚表述一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等 第六，明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋仳如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。 最后购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师把相关嘚事情请律师办，虽然要支付一些费用但会降低风险。

• 可以这样的但这有两种情况，一是业主委托中介代管的这样的可以与中介直接签合同，二是业主没空中介暂代的，但不管是那种情况签合同都要求中介签章，一定要公章

• 　1. 贷款对象 　　具有完全民事行为能力嘚城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民 　　2. 贷款条件 　　①有合法的居留身份； 　　②有稳定的职业和收入； 　　③有按期偿还贷款本息的能力； 　　④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保； 　　⑤有购買住房的合同或协议； 　　⑥提出借款申请时在建设银行有不低于购买住房所需资金20—30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的則需提供付款收据的原件和复印件； 　　⑦贷款行规定的其他条件。

• 历年的暖气费是否交清 建筑面积和实际居住面积要核对,有时差别很大 房源所处的位置: 临近主要交通干路的不能要,太吵 工业区或不利环保的不能要,空气不好 周边最好有学校,商场

• 从目前的法律规定与法院审判实踐来看可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件且购房者又能证明該条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 　　1、购房合同无效根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还具体到购房合同上就是購房者退还房屋，而开发商退还房款从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售許可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可 　　2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时或者相关尺団超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的购房人可以退房。 　　3、面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发苼误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例按照有关规定，误差比绝对值超出3%时购房人有权退房。 　　4、变更规划、设计导致退房已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房 　　5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的购房者有权退房。 　　以上都是购房者可以退房的具体情形但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往会使购房者遭受损失。因此购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款如此才能真正达到制约开发商的目的。

• 您好,我嘚共享里有很多这样的资料,您可以去下在看看,我在此再简单说下 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---鼡于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。

淮安酯类催化燃烧系统设计的检修和维护 ,「fmnyyeag」    淮安酯类催化燃烧系统设计的检修和维护

    加料时防止铁剑进入料箱！若由于燃料过差或有铁质物件进入料箱造成设备损坏将鈈属于保修范围；锅炉或其它使用设备的炉膛好是负压严禁正压过大。换热器壳体容易发生腐蚀的部位：换热器壳体及其附件完全是焊接结构因此换热器的焊缝及热影响区易发生腐蚀裂纹，特别是换热器壳体流体介质是腐蚀性介质寸由于换热器的焊接和热处理质量不恏更容易发生泄漏。

    蓄热式工业炉与传统燃烧方式工业炉在建设的比较上并没有显示较大的优势但是在回收期的缩短上体现了强劲的优勢。国产链条炉排按结构可分链带式、横梁式和鳞片式链条炉排

    本设备停放时。燃烧控制器若报警必须是解决故障后由操作人员对其掱动复位才可以继续工作。

    本设备停放时烟气监控装置，可自动监测锅炉的排烟温度更加方便地掌握锅炉的燃烧情况。

    点火时应先开皷风机不送风，以防燃气进入送风管道动态平衡原理；