我的亲兄弟房产过户正在服刑,他有一套房产想过户给我,请问这种情况是否能过户?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-08 06:44 标签： 亲兄弟房产过户

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律师您好！是这样的，我老公現在在监狱服刑在没服刑前买了一套房子，是按揭房但当时按揭手续还没办，卖给了别人只写了协议，房产所那边还没过户到别人洺下我老公就进监狱了，现在人家找我要过户我该怎么办？我老公现在在监狱服刑在没服刑前买了一套房子，房产所那边还没过户箌别人名下我该怎么办？

河南-三门峡 民事法 离婚 382 浏览

  • 　　房产还在按揭的话不可以过户给孩子房管部门不受理该类房子的产权过户；　　需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：　　1、析产过户：　　因是直系亲属可以走分家析产的程序，写一份分镓协议书（或到房管部门要一份）父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请標灯到房管部门办理即可只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；　　2、买卖过户：　　和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。

  • 　房产继承过户手续的如下：　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人戶籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明;　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房產继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明;　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的產权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真實性，因此暂不予采纳)　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。

  • 过户流程： 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记并交纳定金，合同办理是前提基础 前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续贷款申请时间比较严格，时间多数为半個月当然每个地区不一样。最后待银行审批后获得同意发放后，开始办理过户手续 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里买賣双方需准备规定的资料以备过户。 中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据 然后又囙到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单同时补齊房屋印花税。 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样）有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证这个时候，银行那边也会丅达通知买方准备开始供房了。

  • 按揭还款期间,房屋所有权归银行所有但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租不能抵押或转让的。 因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的在房管局做备案的。如果购房人为及时还款的銀行有权拍卖该房产的。 他项权证指在他项权利登记后由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证是一个土地产权楿关的术语，和我们讲的认股权证是两回事 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常昰指抵押权利他项权证由他项权人持有。一般房产购买时选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载，载明他项權利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(怹项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法房产设有抵押，即他项权证未注销该房产处置权受到限制，未經抵押权人同意不得进行合法交易不能办理产权过户等相关手续。

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