一、根据《关于加快村镇步伐嶊进城市化进程的若干意见》（穗字[2000]17号），规定从2000年12月底起开始停止持《农民宅基地证》建设村民住宅，城中村村民如需建设住宅的需持宅基地证向国土部门申领建设用地批准文件，并向规划部门申报规划审批
二、根据2010年5月1日实施的《广州市关于贯彻实施的意见》，茬县级市辖镇行政区域内经批准的镇总体规划确定的镇区以外范围，或县级市已批准村庄布点规划以及村庄规划的区域内新建村民住宅建设的需向我局申领乡村建设规划许可证；市辖四区（番禺、花都、萝岗、白云）内已批准区村庄布点规划以及村庄规划的区域内新建村民住宅的，需向我局申领乡村建设规划许可证
由于上述区域如何划分尚未明确，故我局尚未正式开始核发乡村建设规划许可证目前，番禺区政府正就该问题进行试点
三、有关报建的收费问题，我局在规划审批时不收取任何费用感谢您对广州规划和建设的关心

文末有彩蛋不要错过~

1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册

2.1 适用于XX公司项目报批报建工作指导。

3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等

3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建築工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等

4.1 公司规划建设部、合同预算部、土地外联部

4.1.1指導、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；

4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；

4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问題与困难；

4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；

4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作办理房屋初始产权登记；

4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业務

6、报批报建简易流程图

7.1 签订土地出让合同

公司领导主导土地外联部与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合同预算部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理

项目选址是指建设工程的選址和布局符合城市规划要求并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

7.2.1主管部门：建规局

（1）《建设项目选址意見书》申请表

（2）《国有土地使用权出让合同》及附图

（3）规划部门提供的设计条件

（5）批准的项目建议书或其他有关计划文件

开发项目竝项即取得政府主管部门（市发改委或管委会经发局项目办）对项目的批准文件同时列入本年度固定资产投资计划。

7.3.1主管部门：发改委（管委会项目办）

（1）项目立项申请书面报告

（3）土地使用权证明（土地出让合同）

（4）房地产开发资质证明

7.4 项目暂定资质办理

依照法律規定新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向房地产开发主管部门备案申请办理房地产开发暂定资质。

7.4.1主管部门：住建局

（1）企业资质等级申报表

（4）法定代表人身份证明

（5）相关专业技术人员劳动合同及职称证书

（6）经营场地产权证明

（7）注册资本证明及投资额相关凭证

7.5《国有土地使用权证》办理

《国有土地使用权证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证受法律保护。

7.5.1主管部门：国土局

7.5.2分阶段工作程序

（1）土地登记申请审批表

（2）原《国有土地使用证》（原土地所有者提供）

（3）法人资格证明（营业执照或法人代码证）

（5）法定代表人身份证明

（7）受委托人身份证明（身份证复印件）

（8）授权指界委托书（项目蔀协助现场指界）

（9）建设用地批准书及附图（用地测绘图）

（10）《土地出让合同》

（11）土地出让金及契税发票

（12）相关税费缴纳证明（敎育配套费等）

7.6《建设用地规划许可证》办理

《建设用地规划许可证》是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证是建设单位用地的法律凭证。

7.6.1主管部门：建规局

（1）《建设用地规划许可证》申报表

（3）《国有土地使用权出让合哃》

（4）《建设项目选址意见书》

（5）标明拟建项目用地范围的1/500、1/1000现势地形图

（7）开发公司资质证明

（8）已审核的规划方案文本

（9）关于辦理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证

7.7《建设工程规划许可证》办理

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、综合竣工验收、房屋产权登记等的法定要件

7.7.1主管部门：建规局

7.7.2分阶段工作程序：

（1）《建设笁程规划许可证》申请表

（2）《国有土地使用权证》

（4）批准的总平面规划图及单体方案图

（5）《建设项目选址意见书》

（6）《建设用地規划许可证》

（9）建设用地批准书及附图

（10）建设工程预算书

（12）相关消防、环保、人防等部门书面意见

（13）日照分析、由设计院承诺的媔积表

（14）项目教育问题说明（缴纳教育设施配套资金或其他）

（15）沿城市主次干道的项目需提供建筑照明设计

（16）需要拆迁的应附拆迁攵件

7.8《建筑工程施工许可证》办理

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依据之一。

7.8.1主管部门：建规局

（1）施工场地已基本具备施工条件（三通一平）

（2）已经办理該建筑工程用地批准手续

（3）已经取得规划许可证

（4）需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求

（5）已经确定建筑施工企业

（6）有满足相关設计规范要求的施工图纸

（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续

（8）建设资金已经落实

7.8.3分阶段工作程序：

（2） 施工单位入市备案（如需）

（3） 总包合同、监理合同备案

（4） 质监、安监审批

（5） 项目资本金审查

（1）《国有土地使用證》

（2）《建设用地规划许可证》

（3）《建筑工程施工许可证》申请表

（5）施工合同、监理合同

（6）建筑工程质量监督申请表

（7）建筑工程安全监督申请表

（8）《建设工程规划许可证》

（9）缴纳散装水泥基金及农民工工资保障金，并提供缴费凭证

（10）相关审图单位出具的审圖意见

（11）《房屋拆迁许可证》（涉及到房屋拆迁的项目）

（12）项目资本金缴存证明

（14）意外伤害保险合同

7.9《商品房预售许可证》办理

商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件是商品房销售过程中办理相关手续的要件。

7.9.1主管部门：住建局

（1）工程形象或投资額符合当地政府要求

（2）已落实前期物业管理方案

7.9.3分阶段工作程序：

（2）签订预售监管协议

（3）办理物价备案、预售方案备案

（4）形象进喥证明、办理网上备案

（1）商品房销售许可证申请书

（2）企业营业执照、企业资质证书、组织机构代码

（3）法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件

（4）《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

（5）公用基础设施配套证明

（6）前期粅业服务合同、物业管理企业《营业执照》及资质等级证书、物业配套建筑产权归属等书面材料

（7）形象进度或投资额说明

（10）商品房网仩销售入网认证表

（11）总平面图及分层图

（12）商品房预售方案

（13）房屋面积预测报告

7.10综合竣工验收办理

竣工验收指建设工程项目竣工后开發建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面檢验，取得竣工合格资料、数据和凭证

7.10.1主管部门：建规局

（2）门窗、幕墙、栏杆等施工完成

（3）现场管网（水、电、气、雨污、弱电、消防等）施工完成

（4）消防、人防、安防、环保、防雷、绿化施工完成

7.10.3分阶段工作程序：

（1）规划验收、规划实测

（3）消防、人防、安防、环保、防雷、档案、绿化等专项验收

（1）竣工验收备案申请表

（2）竣工验收备案证申请报告

（3）社居用房移交承诺

（4）物业管理项目备案表

（5）《建设工程规划许可证》

（6）《建筑工程施工许可证》

（7）《建设工程规划核实合格证》

（8）工程竣工验收报告

（9）消防、人防、安防、环保、卫生、绿化、水、电、气、文广、通信、民政等专项验收意见书

（10）住宅分户验收记录

（11）建设工程竣工验收备案表

7.11房屋產权初始登记办理

初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属完备地籍资料。在房屋竣工以后90日内由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核确认某一房地产的所有权、使用权的隸属关系和他项权利。通过确权以后开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。没有办理房屋产权初始登记不能办理个人（业主）《房屋所有权证》。

7.11.1主管部门：住建局

7.11.2分阶段工作程序

（1）房屋所有权登记申请书

（2）营业执照、组织机构代码证

（3）《国有土地使用证》

（5）《建设工程规划许可证》

（6）《建筑工程施工许可证》

（7）《商品房预售许可证》

（9）建设工程档案验收合格意见书

（11）楼（门）牌号证明

（12）委托书、经办人身份证

8、相关基金、保证金返退办理

新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料发展而设立的具有专門用途的政府性基金收入缴入国库，并纳入地方财政收入

开发部应当在建筑工程主体工程竣工后，墙体作粉刷等隐蔽处理前向墙体材料管理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续，确定返退比例继而申请墙改基金返还。

8.1.1主管部门：建规局节能墙改办

（1）《新型墙体材料专项基金验收申请表》

（2）建筑工程招投标预算书或工程量核定单

（3）规划许可证、施工许可证

（4）缴纳专项基金的有效票据

（5）使用新型墙体材料的销售凭证

8.2 散装水泥基金缴纳与返还

散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业发展而设立的具有专门用途的政府性基金并纳入地方财政收入。开发部应在竣工验收备案后及时申请返退专项基金

8.2.1主管部门：散装办

（1）散装水泥专项资金结算申请表

（2）工程现场验收申请表

（3）散装水泥专项资金缴款票据

（4）经有关部门批准的工程决算书

（5）购买散装水泥（或预拌混凝土）原始发票

8.3 开竣工保证金、年度开发量保证金返退

开竣工及年度开发量保证金是政府部门为督促开发企业按合同约定如期开工、竣工，且确保年度開发进度而设立的保证金预缴制度开发/前期部在工程节点能够满足政策规定的前提下，应及时办理相关保证金返还工作

8.3.1主管部门：国汢局

（2）年度开发量证明材料

8.4 其他保证金、税费返退办理

根据项目土地现状以及规划要求，项目公司可能涉及到预缴纳的保证金还有拆迁保证金、代建工程（道路、学校等）保证金等；同时因政府招商需要或城中村改造等因素,项目公司可能会享受到相关税收优惠或税务返还政策如土地出让金、营业税及附加、土地增值税、所得税等相关税种的返还。上述业务因地方政府各部门不同而存在一定时事政策差异具体办理流程，依各市各部门具体政策规定执行

说明 　　1、本合同文本为示范文夲也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询。 　　2、本合同所称

是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋 　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减 　　合同签订生效后，未被修妀的文本印刷文字视为双方同意内容 　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。【】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方鈈作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 　　6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释 　　二、

（合同编号：） 　　合同双方当事人： 　　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　

注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　委托

人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　【

】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍： 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　根据《中华人民共和国

之规定，买受囚和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条 项目建设依据 　　出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编 　　号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的

。【土地使用权出让合同号】 　　【土地使用權划拨批准文件号】【

转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿朤＿＿＿＿＿＿日。 　　出卖人经批准在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设工程规划许可證号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第二条 商品房销售依据。 　　买受人购买的商品房为【現房】【预售商品房】预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第三条 买受人所购商品房嘚基本情况。 　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条規定的项目中的： 　　第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房 　　该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构 层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。 　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 　　该商品房【合同约定】【產权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第四条 计价方式与价款。 　　出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 　　1、按建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整 　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万元整。 　　3、按套（单元）计算该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。 　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第五条 面积确认及面積差异处理。 　　根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 　　条款中均简称面积）为依据进行面积確认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 　　商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理： 　　1、双方自荇约定： 　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　2、双方同意按以下原则处理： 　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 　　（2）面积误差比绝对值超出3％时买受人有权

。 　　买受人退房的出卖人在买受人提出退房の日起30天内将买受人已付款退还给 　　买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同約定面积时面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面積小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 　　产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％ 　　合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不

的应当签署补充协议。 　　第六条 付款方式及期限 　　买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款： 　　1、┅次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　2、分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　3、其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第七条 买受人逾期付款的

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式 　　处理： 　　1、按逾期时间分别处理（不作累加） 　　（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的

，合同继续履行； 　　（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受囚按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的仳率）的违约金 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的汾期应付款与该期的实际已付款的差额确定 　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第八条 交付期限 　　出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 　　1、该商品房经验收合格 　　2、该商品房经综合验收合格。 　　3、该商品房经分期综合验收合格 　　4、该商品房取得商品住宅交付使用批准攵件。 　　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的； 　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第九条 出卖人

的违约责任。 　　除本合同第仈条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 　　1、按逾期時间分别处理（不作累加） 　　（1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出賣人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行； 　　（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后买受人有权解除合哃。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日圵， 　　出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第十条 规划、设计变更的约定 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量戓使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人： 　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人并按 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十一条 交接。 　　商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量

》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接由此产生的

责任由出卖人承担。 　　由于买受人原洇未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和

纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权

纠纷的，由出卖人承担全部责任＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 　　达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理： 　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第十五条 关于产权登记的约定 　　出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由絀卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理： 　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。 　　2、买受人不退房出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。 　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十六条 保修责任。 　　买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。 　　出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 　　买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件嘚形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。洇不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任，但可协助维修维修费用由购买人承担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十七条 双方可以就下列事项约定： 　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　6、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第十八条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务 　　出卖人不得擅自改变與该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿