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求告知二手房房产要注意什么?过户需要哪些手续?
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现在选择购买二手房的朋友越来越来多,二手房交易注意事项众多,由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品,需要办过户手续。二手房过户前有哪些注意事项?一、办理二手房过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、...
现在选择购买二手房的朋友越来越来多,二手房交易注意事项众多,由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品,需要办过户手续。二手房过户前有哪些注意事项?一、办理二手房过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。三、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
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现在选择购买二手房的朋友越来越来多,二手房交易注意事项众多,由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品,需要办过户手续。二手房过户前有哪些注意事项?一、办理二手房过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、...
现在选择购买二手房的朋友越来越来多,二手房交易注意事项众多,由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品,需要办过户手续。二手房过户前有哪些注意事项?一、办理二手房过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。三、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
二手房过户新政策是什么?我购买了一套二手房,当时由于两证不全没能及时过户,现在手续都办全了也能过户了,可原房主不配合办理二手房过户,这可怎么办?怎么办理二手房过户?针对这个我问题我咨询了相关的律师,这是我咨询的结果,大概是关于二手房过户新政策的解读!律师专家称,有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先,原房主是理应配合买房者办理过户手续的,您可以具体跟原房主协商,协商不成...
二手房过户新政策是什么?我购买了一套二手房,当时由于两证不全没能及时过户,现在手续都办全了也能过户了,可原房主不配合办理二手房过户,这可怎么办?怎么办理二手房过户?针对这个我问题我咨询了相关的律师,这是我咨询的结果,大概是关于二手房过户新政策的解读!律师专家称,有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先,原房主是理应配合买房者办理过户手续的,您可以具体跟原房主协商,协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时,您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等,到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外,在二手房过户新政策中规定,办理二手房过户前,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税:房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费:3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费:按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登...
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税:房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费:3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费:按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税:房款0.05%二手房过户手续2、交易费:3元/平方米二手房过户手续3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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违法信息举报邮箱：新华社就棚改贷款热点问题专访国开行相关部门负责人。
成交量、带看量、网签量自5月之后开始滑落。
限购、认房又认贷，严厉控制下，楼市成交的回暖变得十分脆弱，一旦卖房者重拾自信，开启涨价预期，原先积累的回暖能量便会立马消散。
近期市场传闻，国家开发银行将棚改贷款审批权限收归到总行等。事实究竟如何？棚改贷款实施情况如何？日前新华社记者就相关问题，专访了国开行相关部门负责人。
本次下发的《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，在“对外出租单次租期不得超过１０年”的基础上，进一步明确单次收取租金的期限不得超过１年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。
南京市国土资源局１８日新发布５块建设用地出让公告，明确要求拍卖中竞价达到最高限价时改为竞争地块内自持商品住房（租赁住房）建筑面积，申报面积最多者为竞得人。
国家统计局17日发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。
17日，国家统计局公布的“2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份70大中城市房价总体平稳，其中二线城市涨幅有所扩大。业内人士认为，在各地密集加码调控的市场环境下，下半年楼市将有所降温。
17日，国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。
昆明市住房和城乡建设局近日发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》提出，从今年7月起在全市开展为期半年的房地产市场乱象专项治理工作，重点打击投机炒房行为和房地产"黑中介"，规范市场秩序。
记者从近日召开的棚户区改造工作吹风会时获悉,截至6月底,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务62.5%。住房和城乡建设部指出,未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。
国家统计局１６日发布国民经济半年报。"新华视点"记者根据其中的重要数据，结合相关部门近日发布的同期各领域数据，观察中国经济正呈现哪些发展态势。
当前，养老、教育、医疗健康等领域的刚性需求呈爆发式增长，有望成为我国拉动内需的“三驾马车”。业内人士建议，适时出台激励政策，增加高品质产品和服务供给，做长做细相关产业链。
记者从北京市通州区住建委了解到，通州区近日对房地产经纪机构开展执法检查，严厉打击借《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案发布进行炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
近日，广州市国规委公布了《广州市年住宅用地供应三年滚动计划》（简称《三年滚动计划》）和《广州市年住宅用地供应中期规划》。年，全市计划供应住宅用地3225公顷，年平均计划供应住宅用地645公顷。
由深圳市规划国土委起草的《深圳市地下空间开发利用暂行办法（征求意见稿）》日前正式公布，并面向社会征求意见。根据《征求意见稿》规定，地下空间是地面空间的重要补充，鼓励对地上地下空间综合统筹和一体化开发。
北京市发改委相关负责人介绍，继2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南发展行动计划后，第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
12日，住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，全国棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。
近期，使用租房分期付款服务的消费者遇到了不少问题，据调查发现，有的租房分期产品月综合费率为2.5%，算下来名义年化贷款利率高达30%。有的租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。
在调控下，上半年，标杆房企依然实现逆势增长。日前，上市房企陆续发布上半年业绩，碧桂园销售额突破4000亿元，恒大、万科突破3000亿元，保利突破2000亿元，规模房企的实力正进一步增强。
刚进入下半年，房地产市场就迎来密集整顿潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后，仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果，"反炒房攻坚战"正式打响。
全国首套房贷平均利率已连涨18个月，据融360发布的数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心，但地产股表现仍面临不确定性。无论是成为美好生活的服务商，还是成为城市的运营商，在城镇化加速推进的大形势下，房企尝试转型、探索多元化发展，是理智的选择
继推出面向单位整租的新就业无房职工公租房之后，昨日，广州市住建委又推出1540套面向个人及家庭的新就业无房职工公租房，与面向单位整租不同，这批公租房需要新就业无房职工以个人或家庭的名义申报。
随着毕业季结束，新一批初入职场的年轻人加入了城市租房大军，租房市场又迎来了一次“小高峰”。不过租房中的种种问题也随之暴露出来：中介随意违反合同约定、房屋随意隔断出租、变相乱收费等，年轻人在租房时遇到了哪些乱象？
新加坡政府日前出台新一轮房地产降温调控措施,上调二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税，同时收紧贷款额度，防止房地产市场出现过热。新加坡政府认为，房地产价格上涨应符合整体经济和国民收入增长步调。
从市场基本面看，由于我国尚处于城镇化和工业化进程之中，仍存在大量的住房真实需求作为房价支撑。当前没有采取货币刺激的办法来支撑房价的必要性，住房市场具备软着陆的经济基础。
据了解，为进一步提升建设项目审批效率、深化“放管服”改革、优化营商环境，从今年3月下旬以来，深圳市政府就组织开展了建设项目审批制度的改革。目前，通过为期100天的改革，实现了“深圳90”的改革目标。
非京籍农业户籍的职工离职离京的，可以个人办理销户提取；非京籍城镇户籍的职工离职离京，住房公积金是封存在北京的原单位账户中，可通过原单位经办人办理租房提取或购房提取。
住房城乡建设部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2017年年度报告》，以规范准确的文字、丰富翔实的数据，全面披露了2017年全国住房公积金管理运行情况，以及产生的社会经济效益。在这份涵盖31个省份和新疆生产建设兵团的公积金"国家账本"中，有哪些干货?
在限购、限贷、限价、限售、限签等持续影响下，东莞市场仍处于调整期中，今年上半年东莞洋房市场供需平衡，其中新增213万平方米，同比上升15%，网签210万平方米，同比下降0.5%，成交为近四年来的同期新低。
记者从广州市住建委了解到，广州市即将推出2018年第一批新就业无房职工公共租赁住房。此次推出的新就业无房职工公租房共4720套,采取单位整体租赁模式，由用人单位整体租赁后向符合条件的本单位职工配租。
截至8日，今年以来各地银监局共有9个银监局向11家信托公司开具15张罚单。其中，有两家信托公司因信托资金违规用于土地储备贷款而收到罚单，有一家信托公司因房地产项目贷款审批管理不审慎而受罚。业
广州中原研究发展部监测“阳光家缘”数据显示，2018年上半年，广州市（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月两轮调控政策落地后，市场迎来新一轮的调控期，二手楼市降温明显。
7月2日央行公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款（PSL）共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。PSL贷款即为抵押补充贷款，是棚改货币化安置的主要资金来源。
市民防局和市住建委近日在多个区域开展联合检查发现，部分地下空间仍存在着违规使用问题，目前已进行整改。从今年起，本市将开展为期3年的地下空间整治专项行动，杜绝任何形式的地下空间住人新增和反弹。
北京新机场正式进入最后一年的建设期。记者从昨天举行的北京新机场建设与运营筹备攻坚动员会上获悉，北京新机场定于明年6月30日竣工，明年9月30日将试运营。
近年来，伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈，房地产企业纷纷加入产业转型行列，将目标瞄上旅游市场。战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。
一方面，房企业绩继续冲高，仅碧桂园一家的销售金额就已突破4000亿元，达到2017年全年总量的75%，有望再度冲高，同时房企多元化布局持续加快，农业、汽车等与房地产行业相去甚远的领域，也已有房企开拓布局。
2018年上半年，广州一手住宅网签成交38047宗，环比上升4%，同比下跌28%。成交面积413.6万平方米，比2017年同期下跌28%；“3·30”新政满一年，市场成交仍处于稳步爬升阶段。不过，在一线城市中，相比起北上深，广州一手市场选择空间仍相对较大。
香港特区政府日前公布6项房屋政策新措施。其中，特区政府将向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”。市场人士认为，特区政府此举释放了积极信号，对香港抑制房价有一定作用，但不会导致短期供应大增和楼价明显回调。
2018年上半年的二手房整体供需比为2.7，同比下降了29%。
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2018延庆房价二手房价影响因素_2018延庆房价介绍
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2018二手房价影响因素_2018延庆房价介绍？通过分析2018延庆房价走势图，进行延庆房价涨幅的分析。目前，延庆城区房价已有部分超过2万/平米，均价在15900元左右，预计未来可能更高，逐渐升高。希望延庆能加快城区改造的步伐，以满足供求关系，稳定房价。以下就是最新2018延庆房价二手房价影响因素的介绍。&2018延庆房价二手房价影响因素之一：单独二胎政策的影响中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。加上去年单独二胎政策的放开,和呼之欲出的二胎政策的全面放开,都有可能刺激进一步的上涨.&2018延庆房价二手房价影响因素之二：城镇化导致房价上涨中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了。加上延庆县城教育、医疗和生活条件比村里都强之不少，也促使更多村里人涌向县城。&2018延庆房价二手房价影响因素之三：土地是无法再生的土地少有导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。2018延庆房价二手房价影响因素之四：刚需旺盛导致房价上涨现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？2018延庆房价二手房价影响因素之五：开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些导致次品房越来越少。&2018延庆房价二手房价影响因素之六：造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。2018延庆房价二手房价影响因素之七：拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。中国计划经济搞了这么多年，较后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。2018延庆房价二手房价影响因素有很多，城市化进程拉动房价上扬很重要。中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。以上就是2018延庆房价二手房价影响因素介绍。下花园区约13000元/平米非毛坯大型社区优惠线上报名首付1万享员工团购价&
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违法信息举报邮箱：燕郊土地落宗风波后的楼市走向：部分投资客套现离场
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董文俊表示，跟燕郊部分违建不能办理不动产登记相比，冶金小区是纯粹的历史遗留问题，希望政府部门在解决问题的时候也区分对待。在谈到燕郊楼市“落宗”引发的问题时，中原地产分析师张大伟表示，燕郊土地乱象背后就是土地指标的问题。
涉及此次落宗问题的福成五期小区三河市下发的《致广大业主公开信》原标题：燕郊土地落宗风波后的楼市走向：部分投资客套现离场在谈到燕郊楼市&落宗&引发的问题时，有业内专家指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。燕郊的土地乱象不是个案，其背后主要是土地指标被非法滥用或提前透支。2月9日，河北燕郊格外冷，北风不时地把一些行人戴着的帽子掀开，白天的最高气温也只有5摄氏度左右。从北京去燕郊，过了通州，越过潮白河，便到了三河市燕郊镇的迎宾大道。这条道路可以说是燕郊对北京的门户，燕郊的人去北京，一般走迎宾大道然后上通燕高速，这也是一条长年堵车的路。从迎宾路到几公里处的学院路，北京青年报记者整整走了半个小时，除了路上车多，燕郊的道路两边也很少有空地儿，满满地停靠着以京冀两地牌照为主的车辆。这些年，随着城市化进程的突飞猛进，以及北京对人口规模的控制，与北京一河之隔的河北燕郊镇积聚了大量的人口。据2016年一份关于中国特大镇的人口榜单显示，燕郊人口已多达75万人，排在全国特大镇的第一位，而曾经的燕郊，只不过是一个只有区区3万人左右的小镇。伴随着人口迅猛增长的是燕郊的房地产大跃进，这个距离天安门40公里左右的河北边陲小镇，如今房价已经高达3万元每平方米。从两年前的均价1万元左右，一路飙升到如今的均价3万元左右。燕郊房价上涨的速度令人咋舌。部分房地产中介甚至断言未来燕郊均价将达到5万元。直到日，三河市正式实施不动产登记，燕郊地区部分业主们在交易过程中发现，房产证因为落宗问题而无法换发不动产证，从而导致无法交易。一夜之间，70年大产权变为四五十年，手中的房产证甚至可能变成一张&废纸&。燕郊楼市一石激起千层浪。事件燕郊至少33个小区爆出无法落宗问题2月9日下午，燕郊上上城五期的业主刘斌（化名）说，去年年底他准备将三年前在燕郊买的房子卖了换到北京来，两个月来几乎走完了所有的流程，最后只剩下到燕郊不动产登记大厅办理过户的手续。但不动产登记大厅的工作人员却告诉他，房屋无法办理不动产权证。&刚开始还以为登记中心的工作人员搞错了，后来一打听小区多位卖房的业主都遇到了这个问题，当时卖房的尾款还没有拿到，而在北京看中的房子已经交了押金，当时差一点疯了。&刘斌表示，业主们的房产证上明明都写着70年的大产权，但在办理不动产权证时，却被告知他们的房子是非住宅用地，是工业用地。福成五期的5个楼栋3000余户都面临类似的问题。&大产权房变成小产权，房子不能买卖，当时整个小区的人都愤怒了。&北青报记者根据燕郊的楼盘分布以及业主反映不完全统计，燕郊存在此类问题的小区包括福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日升、东方御景、高尔夫公寓、首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区、紫竹园等多个小区。而据燕郊的多名业主介绍，截至目前，整个燕郊至少发现33个小区存在类似无法落宗的问题，涉及数万户家庭。这其中有些是原有各单位的家属楼，而有些则是近些年来出售的商品住宅。燕郊此次爆发的&落宗&问题，始于三河市开始施行不动产统一登记。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。通俗地说，落宗，可以理解为一块土地的代码，就像是电脑的ID或手机的串号。据《三河市国土资源局关于实施不动产统一登记有关事项的公告》规定，自日起，三河将全市土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记的职责整合到三河市国土资源局，并成立三河市不动产登记中心，负责承担三河市不动产登记具体业务。按照&不变不换&原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》。正是在更换《不动产权证书》过程中，大量住户发现，70年房本上所录入的建设用地原来并非住宅用地，有的是工业用地，有的是绿化用地，有的更是违章用地。根据规定，房屋不能落宗，则不允许进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，不能办理房产继承。追访超八成不能落宗小区涉违规用地据河北三河市不动产登记中心的一名工作人员介绍，从不动产登记实施以来，燕郊部分小区无法落宗的情况主要有土地出让金和相关税费没有缴清；土地性质为工业用地或绿地等；土地性质为集体土地；土地为划拨土地。以福成五期为例，其1、2、3号楼土地属于工业用地，4号楼属于绿化用地，所以无法落宗并换发不动产证。为何会出现这种情况？上述知情人士介绍，三河市政府组织各部门对燕郊各个问题小区进行调查和核对，主要是两种情况，第一种是历史遗留问题，在国家实施招拍挂政策之前，一些单位利用划拨土地建设家属楼，最后办理了房产证。比如冶金小区、首钢小区，其楼房建设于七八十年代，属历史遗留问题。2月9日，冶金小区居委会主任董文俊对北青报记者表示，他们的小区建于1973年，迄今已经有40多年的历史，当时中国冶金地质勘查工程一局搬到燕郊，为了解决员工们的住宿问题，就建了员工宿舍，并形成了现在的冶金小区，后来这些宿舍以一定的价格出让给了职工，由于当时的房地政策不像现在那么规范，小区的土地性质为工业用地。类似的小区还有首钢小区、地矿家属院小区等，冶金小区就有上万户家庭、首钢小区的千余户家庭均受此次不动产登记影响。董文俊表示，跟燕郊部分违建不能办理不动产登记相比，冶金小区是纯粹的历史遗留问题，希望政府部门在解决问题的时候也区分对待。另一类情况在此次燕郊&落宗&问题涉及的小区中占了八成以上。这些无法落宗的小区多数与违规使用土地有关。过去几年燕郊房价暴涨，大量产业项目变身房地产。据燕郊一名地产开发圈内人士介绍，一些开发商利用假的土地证书，在腐败官员的帮助下办理了房产证，比如，本来是综合用地，却以住宅用地名义办理房本，本来应该是绿地，也被建成了住宅。在燕郊近十年迅速发展的历程中，房地产违规开发等负面新闻不断出现。开发商私自更改土地性质，在工业用地、绿化用地甚至是违章用地上建设住宅的情况并不罕见。上述燕郊地产人士介绍，前些年实体经济不太景气，而开发房地产却几乎一本万利。作为河北国家级高新区的燕郊，工业用地的指标相对充沛，房地产的指标相对稀缺，一些人就以工业办厂的名义拿下了土地，拿到土地以后摇身一变成了房地产开发商。通过官商勾结，以暗箱操作的方式办出房产证。天洋城4代是近一两年燕郊卖得最为火爆的项目之一。北青报记者曾多次前往该小区，根据规划，该小区定位于打造世界领先水平的以航天科普、休闲娱乐、文化交流、创意产业、旅游商务为一体的中国首个航天现代服务产业发展示范区。如今，这里除了一个没有什么人气的航天博物馆之外，大多已经改造成了商业＋住宅，甚至还有别墅。燕郊多名业主介绍，由于房地产的独大，这些年燕郊很多工业、商业立项的土地，最终都被盖成了住宅。而由此引发各类土地乱象，在三河这一轮不动产登记当中彻底暴露。聚焦落宗问题折射燕郊土地指标滥用有业内专家指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。其中，多名楼市专家均提到宅地指标问题。燕郊的土地乱象不是个案，其背后主要是土地指标被非法滥用或提前透支。据了解，不只是燕郊，廊坊北三县地区经常会出现业主办理完网签两年之后才能拿到房产证。其中一个重要的原因就是，房屋所在的宗地本是非住宅用地，今年的项目用的是明年甚至后年的宅地指标。在谈到燕郊楼市&落宗&引发的问题时，中原地产分析师张大伟表示，燕郊土地乱象背后就是土地指标的问题。每年全国都会根据5年发展规划确定开发强度指标，根据开发指标和18亿亩土地红线指标确定开发量。比如三河市的指标，每年大约在150-200公顷。一般住宅用地比例只有10%-15%。这是社会发展协调的需要。另外包括教育、医院等公共管理的土地比例一般是15%-20%，超过住宅用地比例。但燕郊根本用不了那么多的工业或者商业用地，反而是住宅用地需求旺盛。所以，地方政府就在其中先上车后补票，提前把部分非住宅属性变成住宅属性，以后再改过来。张大伟表示，这种篡改直接影响了千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。燕郊现在出现的交通、学位、医疗的问题，其实都和这些有关系，上万套的住宅，并没有配套，或者是没有直属配套，原来可能是为20万人建的城市，现在100万人在用。&你说如何会不拥挤？为什么燕郊一下雨就经常全城成为鱼塘，都是和这些应该有的规划并没有配套有关。&一个值得注意的现象是，燕郊此前宅地出让规模远远超出指标。据公开资料查询，燕郊2011年商品房土地指标和出让情况，分别为132.149公顷和47.3936公顷；2013年分别为47.42公顷和209.1849公顷。从2014年开始燕郊商品房用地出让出现断崖式下降。由49公顷下降至2014年14公顷、2015年10公顷和2016年0出让。同期，燕郊商品房用地指标分别为47.42公顷、66.33公顷、8.21公顷和0指标。6年里，燕郊商品房供应指标共计亩，实际出让面积为亩，实际出让比供应指标多出亩。前述分析人士指出，这意味着截至2016年底，燕郊住宅小区中，有近1200亩土地虽然名义上为住宅用地，但相关审批程序还未履行完毕。方案落宗问题要依法解决2月7日，为了解决燕郊部分小区无法落宗问题，三河市政府下发一份《致广大业主公开信》显示，目前三河市正在对全市房地产进行全面摸底调查，&经过反复查找历史资料，目前已经认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、燕潮家园、祥馨日升、电子城小区可以办理不动产登记。&同时，三河市政府进一步表示，其他小区正在逐一核查中，结果将陆续公布，一周内将出台具体解决办法和工作方案。2月9日，北青报记者在冶金小区、福成五期、电子城小区等均看到了这份公开信。目前，燕郊土地&落宗&问题已经远超不动产登记本身，据了解，三河市委、市政府已经专门成立了市委书记、市长任组长，市委、市政府分管领导为副组长，由国土、规划、建设、房管、财政、综合执法、纪检监察等部门及相关镇区组成的领导小组和相关专项工作组，对存在历史遗留问题的小区统一调查摸底，分类汇总，逐一制定解决方案。同时，市委、市政府指派专门人员至国土资源部、省国土资源厅请示，争取政策支持。中原地产首席分析师张大伟对北青报记者表示，这事已经不是三河市可以解决的了。北青报记者注意到，在最新的官方表态中，三河市人民政府发布通告称，凡依法取得《房屋所有权证》的业主，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，可直接持《房屋所有权证》办理不动产登记手续，《不动产权证书》所记载信息以《房屋所有权证》信息为准。未办理《房屋所有权证》的业主，需根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，持相关手续办理不动产登记。从2月13日起，广大业主可按市不动产登记中心时间安排，陆续办理相关业务。北青报记者注意到，此次完成落宗的速度如此之快，连&维权业主&都连呼意外。多名业主表示，严格意义上来说，要完成土地属性的变更，需要一定的时间和较为繁琐的过程，此事如此迅速解决，一定是走了绿色通道。北青报记者致电三河市国土局询问此次落宗的流程和依据，但相关工作人员表示此次的解决已经超过市国土这个层面，无法对此做出回应。北青报记者注意到，虽然政府已经承诺解决，但很多落宗的细节问题还没有得到准确回复，比如合法房产证的判定标准问题，办证是否需要缴费等。另外，不动产登记的问题虽然目前看能解决是时间的问题，但业主们还有一个疑惑：房产证显示土地性质是住宅用地，而在不动产登记中心查询得到的却是非住宅用地。在缺乏合法土地证书的情况下，为何能够办理出房产证？多名房地产法律人士表示，这过错肯定不在于老百姓，非住宅用地开发为住宅小区，还发放正式房产证，就应该承认其产权，普通百姓不应承担损失。相反，应追究开发商和政府部门的责任，尤其是政府监管部门，应该追究渎职的责任。&虽然不能让老百姓买单，但这些违建的合法化也有问题，因为这涉及到这个地方为何那么堵车、学位那么缺、下水道那么堵的问题，目前这些都是按照工业用地配置的，一旦这些住宅合法化了，那么它的千人指标就不合法了。&张大伟表示。许多分析人士认为，在燕郊楼市单价冲上三万之际，一度被燕郊楼市火爆所掩盖的各种问题，正逐一浮出水面，&不能落宗&或许只是燕郊楼市乱象的冰山一角。本版文并摄/本报记者朱开云财经观察&落宗&事件将改变燕郊楼市走向燕郊土地&落宗&事件发生之后，几乎所有的燕郊业主都在担心一个问题。这个事件是否会影响燕郊楼市？会不会引发已在高位的燕郊楼市暴跌？对此，北青报记者在燕郊连续两天探访楼市热门区域，并采访了多名楼市业内人士。2月9日，燕郊知名房产中介&福地置业&的一名员工告诉北青报记者，&落宗&事件发生之后，其实最先开始紧张的是他们这些中介人员，因为许多房子已经在交易的途中，只待过户，如果这个环节不能完成，将会引发系列的纠纷。刚开始认为这个问题可能一时半会儿解决不了，燕郊楼市很可能遭遇冲击，但是事情的解决速度超出预期，对楼市的恐慌很快就平息了下来。&从这几天成交量和带看量来看，应该不会受到很大冲击。&燕郊多名地产中介透露，近期燕郊挂牌转让的房源在增多。但这种趋势发生在落宗事件之前，可能是燕郊房价这两年暴涨之后，一些获利较大的投资客选择套现离场。分析人士指出，在短时间内可能很难感受到此事对燕郊楼市的影响，但受到上述事件的影响，会导致燕郊其他业主售房心理发生转变，而买房者也会更加谨慎。中原地产首席分析师张大伟则认为，相比于一线城市，三四线以下的城市房地产市场秩序比较混乱，而&燕郊部分楼盘不能落宗事件&并非个案，对于燕郊楼市而言，该事件对购房者以及投资者都会产生负面影响。张大伟认为，即使这种项目和谐解决了也不建议买这种项目，因为你买的住宅并非是孤立存在的，它是与各种千人指标匹配的。那么老百姓如何避免买到这种项目呢？张大伟认为，老百姓很难规避这种项目，但如果是招拍挂的土地，一般不会有这种问题。&楼盘名字如果是产业属性的，就要注意了，如果是住宅名字，问题应该不大。&
[责任编辑：刘志丛]
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