【图片】90%的苏州人都不敢相信 尹山湖竟然会逆袭成这样!_尹山湖吧_百度贴吧
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90%的苏州人都不敢相信 尹山湖竟然会逆袭成这样!
时间可以改变很多，十年前的尹山湖没有便捷的交通，遍布荒芜的农田。
如今的尹山湖，交通、教育、商业、医疗， 全方位逆袭， 敢叫板湖东，一起来看看！
告别交通短板，实现说走就走，即将运营轨交2号线延线：
轨交2号线延伸段预计今年9月份通车，本区域内设有3个站点（郭苑路站、尹山湖站、独墅湖南站），10分钟即可进入市中心。除了2号线，规划的7号线设郭巷站（换乘站）也经过该区域旁，未来将助力尹山湖交通升级。
再来一张尹山湖站实景图，是不是很有尹山湖的味道！
此外，延伸线与规划中的轨交五号线、八号线形成换乘，并与五号线设置联络线，终点与规划的通苏嘉城际铁路换乘。轨交2号线延伸线建成之后，跟轨交2号线并网运营，呈现一个L型路线，串起了相城区、姑苏区、吴中区和园区。
斜港大桥、东环快速路南延的开通
去年9月14日，东环快速路南延开通，这就将郭巷、尹山湖片区和市区、园区连接了起来。自此，从市区到吴中经济技术开发区郭巷、尹山湖片区只需10分钟！
斜港大桥新建工程是苏州市东环快速路南延工程的重要节点，总长1062米。斜港大桥正式恢复通车，吴东快速路通车，除了缩短了从市区到尹山湖片区的距离，从尹山湖到吴江也方便了不少！
东环南延工程二期正在加快推进
东环南延二期工程也将上马，此工程由尹山大桥向南延伸，沿着尹中南路，一直到吴淞江北引桥，全长约4.8公里。
值得一提的是，苏州东环南延吴江段也已于2015年下半年建成，从江陵东路到跨吴淞江大桥一路畅行。东环南延一期工程虽已经完成，但考虑到东环南延二期工程规模较大、建设周期较长，且为缓解尹山大桥交通拥堵现状，结合工程建设，计划今年8月底开辟一个临时高标准通道连接一期工程和吴江段。
南湖路快速路东延规划已经公示
今年1月份，备受大家关注的南湖路快速路东延规划终于公示!工程内容显示，道路西接东环南延尹山立交，沿兴郭路向东跨越苏嘉杭高速后，穿越尹山湖后沿依湖路、东方大道向东接上中环东线立交，全长约10.7公里。其中尹山湖、依湖路和星塘街交叉口采用隧道形式，也就是传说中的“尹山湖隧道”，其余路段主要采用高架形式。
中环二期的工程共分为苏州城区段和昆山片区段。其中，苏州城区段包含四个项目，总长62公里。分别是南湖路东延(至中环东段)，全长10.7公里，娄江快速路东延(东接昆山快速路网)，全长10.4公里，这两个项目方案已经成熟，计划先行启动。东太湖苏州湾西隧道和中环东段南延(星华街南延苏同黎)两个项目，目前重点开展前期工作。其中，南湖快速路东延工程正式是苏州中环快速路二期的其中一段。
新添7所学校，教育资源丰富
吴中区规划拟将建11所小学及幼儿园，尹山湖周边就占了7所学校。其中2所小学、5所幼儿园，共188个班。
尹 东 幼 儿 园
尹东幼儿园位于郭巷街道尹东新村五期西南侧，尹苑路北侧，交通便利，区位条件优越。拟建校区占地8762.71平方米（合13.144亩），总建筑面积8930.11平方米，设幼儿园5轨15个班级，1个托班。
尹 东 小 学
尹东小学位于吴中经济开发区郭巷，向湖路南侧，泾湾路东侧路，东面和南面紧邻尹东新村六期。学校基地占地面积40562平米，总建筑面积约35000平米，设8轨48班。
长 丰 幼 儿 园
长丰幼儿园（尹山湖东侧），位于在尹山湖东路和向湖路交汇处东北侧，与尹山湖隔路（尹山湖东路）相望，并毗邻城市绿地及尹五河，周边环境品质绝佳。项目总用地面积8914.70平方米，规模为18班幼儿园，总建筑面积7532.22平方米，其中地上主体建筑7299.17平方米，建筑高度13.5米。
尹 山 湖 小 学
尹山湖小学地址位于苏州市吴中区郭巷街道，尹山湖东路以西、醒湖路以南，地块总用地面积为45618.70平方米。规模为8轨48班，总建筑面积为37237.14平方米，容积率0.723。
尹 山 湖 幼 儿 园
尹山湖小学地址位于苏州市吴中区郭巷街道，听湖路以东、醒湖路以南，基地总用地面积10611.13㎡，规模为6轨20班（包含2个托班），主体建筑幼儿园为3层，总建筑面积8216.01㎡，计容面积8173.24㎡，容积率为0.77。
塘 南 幼 儿 园
塘南幼儿园位于经济技术开发区郭巷街道塘南社区，幼儿园南侧为怡湖路，东侧为湖墅北路。幼儿园占地面积10983平方米，建筑面积8475平方米；幼儿园共计6轨20班，人均建筑面积16.95平方米，人均户外活动场地6.38平方米。
尹 东 八 村 幼 儿 园
尹东八村幼儿园位于吴中经济开发区临湖路东侧，项目拟建6轨20班幼儿园(2个托班)。幼儿园总用地面积约11400.6平方米，总建筑面积约9500平方米，总体建筑层数为3层，最大建筑高度12米，建筑密度25%，绿地率35%。
除此之外，尹山湖板块已有建成苏州大学附属尹山湖中学、郭巷中学、郭巷中心小学等学校。
商业区多向发展
尹山湖商业水街
位于尹山湖东侧，占地144亩，建筑面积约25万平方米，总投资15亿元。建成后，将成为双湖新城区引领性的集购物、休闲、娱乐、美食、文化五大功能为一体的大型商业综合体。成为尹山湖的第一门户。
水街项目建成后将成为大型的区域商业购物、休闲娱乐的城市综合体，区域内还将建造一座面向社会公众的高端科文中心，内设健身中心、会议中心、图书馆、餐饮、超市等。一期于去年4月正式开工，目前施工工作按计划有序进行，预计将于2016年底竣工，项目二期6月份已经开工建设。
阳光天地商业广场
位于吴中区尹山湖路与环湖路交接处，北接金鸡湖独墅湖商圈，是独墅湖商圈南扩的主要区域，周边规划楼盘林立，有大量人口导入，且新入驻人群消费能力较高，出行有地铁2号线尹山湖站，交通便利，为总建筑面积45万平方米，用地面积10万平方米的商业综合体，包含住宅、别墅、商业、酒店、SOHO，是区域内一站式消费体验购物中心。
作为区域内的重点商业综合体，汇集了国际五星酒店—希尔顿酒店、滨湖购物中心、地铁上盖商业街、一线湖景住宅等诸多业态，打造一站式生活体验。
（希尔顿酒店）
保利观湖国际
保利四期规划自建超10万方商业配套。目前，四期商业正在招商，可能有酒店、超市等多种业态，为周边居民和业主提供全方位的消费服务，现正与几家大型酒店、超市等多方接触洽谈招商事宜，后期将会根据招商情况对四期作出相应的规划设计修改，争取明年动工，几年内竣工。
完善医疗发展，家门口就能看病
医疗配套的发展对于尹山湖的发展有着举足轻重的作用，这也是尹山湖目前的短板，也正因如此，吴中经济开发区也制定了一套新规划。将再增添一处医疗服务中心，即尹五社区医疗服务中心，服务中心将设在尹山湖南侧，加上已有的尹山湖医院，今后的尹山湖板块将成为一个集生活、医疗、教育以及商业配套于一体的全新生活板块。
尹山湖医院：位于尹山湖畔，目前正积极创建省二级综合医院，全面提升区域医疗水平。
尹山湖板块解读
近年来，尹山湖板块一直是苏州房地产市场的热门区域。保利、中海等各大品牌房企入驻，带动了整个板块房地产市场的发展，使之成为购房者的又一新选择。
目前区域在售楼盘有十家左右，板块项目住宅总体均价在21000元/平米左右（其中九龙仓碧堤半岛均价21000元/平米、保利悦玺均价22000元/平米、弘阳上湖均价24000元/平米、首开常青藤均价21000元/平米、中海双湾锦园均价20000元/平米、鑫苑湖居世家均价20000元/平米）。
日,泰禾以30.99亿竞得地块楼面价达到了16743元/平米，成为了尹山湖的新地王。该地块紧邻即将试运营的轨交交通2号线延长线站点，周边有东方大道和郭新路等主干道，畅达全城。同时，清禾路西侧地块自身带有一定的商业比例，地块将弥补尹山湖的商业配套短缺，未来潜力不可估量。
今天尹山湖走了一趟，沿线都是小区，没有配套就一个水街，湖东那边跟着一样吗，眼线建的是什么你不知道吗，说到底尹山湖这块政府只是想卖房圈钱，压根没想着发展，要发展湖沿线怎么可能都建设小区，金鸡湖沿线建的是什么
尹山湖已被太湖新城取代，成为吴中弃子，除了住宅还是住宅，可利用的土地已经很少但是交通还是很优越的：地铁2号线、独墅湖第二隧道、中环南线以及未来的S6线
我感觉挺好的 在月亮湾纳米科技园下面 离我上班地方近 骑电瓶车就能去了 不堵车 晚上绕湖跑一圈锻炼 而且 右边爱琴海购物中心南面 中海一期那几乎什么店都有 北面欧尚也要来
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保存至快速回贴&尹山湖3万家+时代 配套腾飞再显发展价值
尹山湖3万家+时代 配套腾飞再显发展价值
尹山湖板块一直是苏州楼市讨论的焦点，从板块价值挖掘到板块配套发展，从不被看好到置业热门，从&空城&到&3万家+&&&尹山湖经历了十年。2008年尹山湖还湖改造工程基本结束，2010年首家房企进驻，2018年尹山湖迎来3.0时代，十年成就了&下一个湖东&。
湖居时代，尹山湖有机遇也有挑战！
随着城市的发展，城市湖居生活成为了都市人新的向往。城市湖景作为不可再生的稀缺资源，是吸引房企进驻的重要因素之一。八年前，尹山湖靠着完美的湖居资源以及一纸规划招商引资，在2010年真正开始受到关注。
2010年，保利以44亿元的总价夺得3宗地，奠定了其在尹山湖发展的基础，也带动了大牌房企的相继入驻。2011年九龙仓披甲上阵，以29.1亿的价格夺得两宗尹山湖地块，合景也以8.05亿的价格拿下一宗尹山湖地块。年间，中海、正荣等多家房企依次进场，&十三太保&合围尹山湖的布局初现雏形。短短三年，大牌云集，此景象令很多业内振奋，也是从那时起，尹山湖的城市地位发生了不小的变化，从一个不被看好的荒凉板块一跃成为&下一个湖东&。
目前尹山湖板块已有保利、九龙仓、合景、首开、中海、鑫苑、正荣、弘阳、阳光城、建发、泰禾等地产大鳄进驻。板块内高楼林立，一片繁荣。回首这十年，进驻的房企有机遇也有挑战，仅凭一纸规划下了&赌注&，也曾面临&空城&挑战，但最终迎来了房价从7千/平到3万/㎡的机遇。
尹山湖3万家+时代，商业、交通迎来骤变！
作为苏州东南部的城市滨水住区，早几年的尹山湖商业配套确实是短板。但随着首批3万个家庭的入住，尹山湖的居住氛围逐渐变浓，对商业配套的需求变高，在万众瞩目之下，尹山湖迎来了爱琴海购物公园的入场。其增加了板块内的商业配套、革新了传统的购物坐标，让尹山湖湖居生活更加便利。再过百余天，爱琴海即将迎来盛大开业，集高端零售、餐饮文化、娱乐生活为一体的一站式商业综合体问世，意味着尹山湖人民不再只身羡慕湖东的优质配套，该商业总投资超过15亿，建筑面积达26万方，配置3000余个车位。在招商方面，观影剧院、电影公园、马术俱乐部、体育公园等，打破商业体缺失的劣势。
苏州尹山湖爱琴海购物公园
国内规模最大的整体开发城市综合体&&苏州中心的开业对尹山湖板块也是一大利好，体量达到30万方的苏州中心，有近250个多业态千家品牌入驻，辐射全市多个板块与区域，对直线距离仅8公里的尹山湖板块来说更是强有力的商业补充。
另外，目前尹山湖规划中的商业体还有阳光天地、泰禾广场、城市广场等，其中泰禾广场已经开工建设，商业部分预计2020年完工。届时，尹山湖板块的配套将迎来腾飞。
除了综合体的增设，独墅湖第二隧道预计6月中旬施工、2021年建成通车，为未来交通出行奠定又一交通主干道路，极大缩短自驾至园区的用时；医疗配套方面，独墅湖医院预计2019年启用，是苏州第二家三甲综合性医院；另外尹山湖实验小学、附属幼儿园将在今年年底投入使用。尹山湖3万家+时代，商业、交通都迎来骤变！
3万/㎡+，3万家+时代也是精装时代！
据安居客从尹山湖购房者数据调查中得知，尹山湖精装房源愈加受到关注，尹山湖从曾将的刚需板块摇身变成了改善客户青睐的&乐土&。目前尹山湖板块有保利悦都、首开屹墅、泰禾金尊府、九龙仓碧堤半岛等数盘在售，其中保利悦都近期加推房源成交均价25000元/㎡起，泰禾金尊府作为板块内的高端改善盘，目前在售7#楼120㎡，均价27000元/㎡，及5#、8#楼140、160㎡，均价27500元/㎡。
以上价格仅供参考
从刚需到改善的置业需求改变，预示着尹山湖板块的购房群体发生了本质上的改变。购房群体的改变又归根于产品的改变，尹山湖从毛坯时代进化到了精装时代，精装高端改善客户成主流，尹山湖的3万家+时代也是精装时代。
尹山湖的价值还在继续攀升，3.0时代的尹山湖，必将迎来下一波发展高峰！
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