在中国，房价问题几乎有一个铁律：越调控越暴涨。

刚刚进入5月，全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

为何要如此恐慌式的密集调控呢？因为一个残酷的现实：我们正在用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律。

这样对抗的后果是显而易见的：一旦失败，房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃；一旦成功，全人类的经济学教材都将重新改写，包括《资本论》。

一个无法回避的问题是：我们是如何走到这种命悬一线、无法自拔的境地的呢？

因为人类经济发展的定律：所有的经济问题都可以归结为债务问题。从宏观来看，债务问题体现在国民经济的三大部门：政府、企业、居民。其中，政府和企业部门的债务和杠杆率多年来一直都居高不下，处于高危崩溃的边缘。正是为了降低这两个部门的债务和杠杆率，才出现了上一波的加杠杆和现在这一波去杠杆的迫切需要。加谁的杠杆？加居民的杠杆。去谁的杠杆？去政府和国企的杠杆。这是一个规模宏大的债务转移过程，实现方式具有极强的中国特色（其他国家无法复制）：

为什么会提到货币超发问题呢？这又涉及到了汇率和房价的经典问题：保汇率？还是保房价？由于中国庞大的经济体量，几乎决定了失去汇率和房价中的任何一个都会导致灾难性的后果，因此，保汇率还是保房价这个经典问题就变成了既要...又要...的特色问题。

很明显，通过印钞票是无法解决这个问题的，委内瑞拉就是活生生的例子。外汇储备是汇率的基础，也是人民币的货币之锚。唯一（可能）有效的方法，只有外汇管制。然而，在2016～2017的人民币贬值、资金外逃狂潮中，中国的外汇储备从4万亿跌破了3万亿关口；随后在强力的外汇管制和一波媲美于好莱坞大片式的操作下，才扭转了人民币贬值的预期。但这一次的外汇管制，却没有像过去那样成为起死回生的灵丹妙药：虽然人民币对美元的汇率从6.9回升到了6.25，但中国的外汇储备却只回升了不到2000亿美元，而且还增加了2984亿美元的外债，再加上约3000亿美金的贸易顺差。

而目前3.12万亿美元的外汇储备中，外债水平已经达到了约1.8万亿，也就是说，实际上能够用的外汇储备也就一万亿。现在，随着美元开启了新一轮的升值周期，人民币汇率也开始了七连跌，刚刚公布的4月份外汇储备比上个月减少了180亿美元。在这一波美元的升值过程中，如果人民币汇率不能维持在6.6以上，那么汇率贬值的预期将再度回来，而这个时候，我们已经没有多少弹药可以用了。

一方面，阿根廷的悲剧已经为我们敲响了警钟，而在另一方面，为了防止房价崩盘，体量庞大的房地产市场却需要百万亿级的资金来维持。然而偏偏在这时，贸易战爆发了。

于是在外贸、投资、内需这三驾马车中，只剩下内需这一条路了，这也就是为什么新闻上天天高喊内需升级的原因。然而颇具讽刺意味的是，房地产作为最大的内需，却挤占了几乎全部其他的内需消费空间，这时提升内需几乎成为了提升房地产的代名词。因此，才会出现许多怪诞的情景：博鳌论坛上央行刚刚表示了要进入紧缩周期，但却在10天之后宣布了降准；连中央高层都一再强调了房住不炒，樊纲却提出了六个钱包。

如此矛盾重重的政策背后，不仅仅反映的是贸易战的残酷，还暴露出了更大的风险：经济规律的惩罚，从来都不会因个人意志而消失。

股、债、汇、房，这四个交易市场是国家金融的命脉。

先说说这其中的房（地产市场）。对于一个健康的经济体来说，房产本来是不应该出现在其金融交易市场中的，然而，在房产被赋予了金融属性之后，便开始对整个金融系统产生了不可估量的巨大能量。而在这个叫做地球的星球上，只有三个国家尝试过这种毁天灭地的巨大能量：世界经济排名前三的经济体——美国、中国、日本。（事实上，许多小国也尝试过，但是由于经济体量太小，在世界范围内造成的影响有限。）

美国的次贷危机和日本消失的二十年，让地球人终于深刻的体会到了这种堪比灭霸的能量所具有的毁灭能力。而现在，所有人都在担心中国现在的这个超级泡沫，究竟会给世界经济带来什么样的后遗症。

股市就不说了，说多了都是泪，4000点起点论几乎就是加杠杆去库存的备忘录。

只有汇市和债市，才是真正体量极为庞大的巨无霸。

先说汇市，由于外汇市场的开放性（一种货币相对于另一种货币的汇率通常以显式的方式来表示：双方都同意的交换关系），因此外汇市场的交易量超过了其它所有金融交易的总和。比如，每天全球有价证券市场的交易量大约为3000亿美元，而每天外汇交易量将近6万亿美元。 因此一个国家或经济体的货币汇率往往决定了它的生死存亡。

值得指出的是，在这一波人民币汇率大幅波动的背后，不止是只有中国在悄悄的操作和严防外汇外逃，美国也（一直）在进行更严密更致命的战略部署：当贸易战第一回合制裁中兴成功之后，美国完全掌握了主动权，但是美元指数却不升反降，逼迫人民币被动升值。而在美国贸易代表团来北京谈判的前几天，美元指数却突然转向开始升值。这种看似反常的异常操作手法，其中的战略布局其实从2016～2017就早已开始了，汇率和贸易战的深度结合、立体作战，配合美联储的缩表、加息，每一步看似简单平淡的操作，背后其实都暗藏了杀机。

可以说，中美贸易战是人类经济史上最为严重的贸易战，因为它不仅涉及到全球最大的两个经济体之间的激烈碰撞，也决定着全球经济未来几十年的发展方向和新构架。而从现有的战况来看，形势非常不容乐观。当特朗普打响贸易战第一枪时，举国沸腾，就连商务部的官员和经济学家都在强调大豆、汽车，然而，当美国发出针对中兴的制裁令之后，这时人们才渐渐领悟到这位看似神经不靠谱的总统，其实有着更加精明和长远的战略布局。

作为全世界唯一享受“睡后收入”的领导人，不走寻常路的特朗普可以说是颠覆了所有人的三观，在中国外交的国际政治人物模型里，根本没有这一款型号能够与之对应。

特朗普甚至改变了美国驴象双方的传统：历史上向来是民主党的总统负责搞经济赚钱，共和党的总统则经常搞事情到处打仗花钱，然后没钱了之后继续让民主党上台赚钱。5月10日，美国国会预算办公室表示，美国4月创下史上最大月度预算盈余2140亿美元，创1968年有纪录以来新高。同时，失业率也自2000年以来首次下降至4％以下。因此，特朗普的民调支持率连连上升也就并不意外了。由此引申出的一个问题是：自从特朗普宣布和中国的贸易战那一刻开始，那些被我们当做筹码的大豆、汽车、票仓之类的问题，根本就不是特朗普考虑的核心问题，也就是说，特朗普所操作的，是一盘更大更深远的棋局。

而我们对这位整天发推特、到处拉仇恨的总统，又了解多少呢？颠覆传统的特朗普，可以说是超出了所有人的经验。伟大领袖曾告诫我们：经验主义害死人啊。 在这次贸易战中，为什么中国以往买买买的经验模式失效了呢？因为美国发出了一个非常严肃信号：reciprocal。中国的翻译是“互惠”，美国的本意是“对等”。为了不让中国会错意，特朗普还特意说了mirror（镜像）这个词，可谓用心良苦。在第一回合的谈判中，美国直接提出了开放金融服务业市场准入这样触及底线的要求。为什么呢？因为他知道你不会答应。为什么一水鹰派的美国代表团敢于提出这种要求呢？因为他知道你的软肋（远远）不止中兴一个。事实上，美国提出的要求是在关税、市场准入、知识产权等问题上的全面对等。

目前，第一回合的谈判结果已经显现：开放进口汽车市场、开放保险市场，连一直被禁止的高通-大唐合资案，也被光速通过了。嘴上喊着绝不低头，身体却真的很诚实。

再来说说债市。应该说，中国的地方政府性债务（简称地方债）危机，是这一波去杠杆的直接导火索。在2008年全球金融危机时，为了对冲经济全面下滑的风险，中国启动了四万亿刺激政策。中央开始允许地方政府大量举债以满足当地资金需求，于是，地方债从此一发不可收，债务风险越来越高。在经济刺激政策之下，大量资金涌入铁路、公路、基础建设等部门，中国当时的GDP被巨量资金托住并暂时稳定了下来。

然而，这些钱，是需要还的（包括由此产生的巨额利息）。

早在2014年，中国的地方债就已突破24万亿，其规模已经超过了德国GDP。而现在，包括地方政府债和城投债在内，中国债市总量已达到了76.01万亿元，其中地方债务的规模已达22.22万亿。

更为严重的问题是地方政府的隐性债务。尤其是最近三年，地方政府借由PPP、政府购买服务、政府投资基金等方式形成了不少隐性债务，其体量已经超过甚至数倍于显性债务。不断快速膨胀的地方债让所有人都不寒而栗，2016年10月国务院发布《地方政府性债务风险应急处置预案》称：“地方政府对其举债的债务负有偿还责任，中央实行不救助原则。”

这也是建国以来的首次中央不拖底政策，没有了中央的信用担保，地方政府对卖地经济的依赖进入了更严重的恶性循环。于是近年来各个省市的卖地收入不断攀升，而火爆的卖地收入与黑洞般的地方政府债务相比，却依然显得苍白无力。事实上，从2017中央财政收入的角度来看，在全国36个省市（港澳台除外）中，仅仅只有6个省市是财政盈余，盈余总额约为3万亿，而其他31个省市的财政亏损总额则突破了5万亿；这其中的财政缺口已高达2万亿。

另一个危机重重的是企业债务。在目前严厉的去杠杆监管政策之下，尤其是5月资管新政出台之后，许多通道被关闭，于是债务违约潮便成了最直接的显性表现。仅在4月份，全国出现违约的债券就达到了16只，涉及金额高达130亿元。比起往年，这个速度已经密集到令人害怕。与此同时，近期A股也被搅得满目疮痍，出现了大量上市公司因各种不同名目的逾期，涉及到股东股份被冻结或正在被司法拍卖。尤其是盾安集团所爆出的450亿元债务危机——因为一只融资规模只有12亿元的债券发行失败，成为压垮骆驼的最后一根稻草，导致这家中国500强企业资金链断裂。而这只是冰山一角。

为什么短短几个月内，就出现了如此密集的违约潮呢？因为2018年迎来了公司债的偿还高峰期，2018年的偿债规模是2016年以前的4.3倍。

就连房地产企业的负债率也再创新高。事实上，在所有一级行业中，房地产已经成为了负债率第三的行业。截止2018年4月，房地产公司的整体负债率已达79%，创下近十三年来新高；其中近20家公司资产负债率超过85%，而万科84%的负债率也创下该公司的历史新高。其实，面对目前已经涨得连亲妈都不认识了的高房价，房地产商也很焦灼，尤其是在恒大、万达的海外投资事件之后，在杀猴王骇猴式的强监管之下，资产转移的路径被严重限制。而这些高负债率的人民币资产，面临着随时被清盘的风险。

在最近的一次投资机构排雷的过程中，天津国资委下属的省级平台违约直接吓坏了一众投资机构。天房集团，这家天津国资委实控的天津最大国有房企惊爆出了1800亿的负债。而几乎大半个金融圈都借钱给了天房集团，接近2000亿的债务就犹如一颗随时会引爆的核弹，一旦爆发，将炸伤大半个中国金融圈，其危险性不亚于美国的黄石公园火山。

悄无声息中，2018年的企业债务似乎正在排队炸雷。一场违约潮正大面积袭来，一场关乎千万人命运的大震荡开始了。不论是轻资产行业、重资产行业、文化类企业，还是制造业企业，通通都无法承受这轮资本大退潮。

唯一还在坚挺的，似乎只有房价了。那么，按照这个剧本和节奏，令所有人都担惊受怕的房地产可能还没来得及崩盘，实体经济就已经率先崩盘了。哥，我先崩了，你随意。

如果要用一个词来形容2018年的房地产，那就是“用时间换空间”。直白一点说，就是尽量拖。这也是所有出台政策的最终指向。那么，我们是否有足够的时间来化解这个体量庞大的超级泡沫呢？是否会有外力的因素突然刺破这个泡沫呢？

远在大洋另一边的特朗普，笑而不语。

现实的来说，如果没有美国高科技和知识产权的交流与帮助，中国的产业升级和2025规划是很难实现的。那么，中国的筹码是什么呢？抛开无足轻重的不说（中国出口的绝大部分产品都有替代品，而且损失并非不可接受），我们最重要的核心筹码其实是我们自己：中国将是未来全球最大的消费升级市场。这个市场容量是美国无法割舍的。

然而，最令人痛心的是，这个消费升级的市场却面临着一个刻不容缓的难题：房地产。

一边是内需消费极度萎缩，急需化解房地产的超级泡沫；一边是用时间换空间，尽量拖延房地产泡沫的破灭。对这个核心问题的时机选择和把握，特朗普可谓是稳准狠；估计连美国人自己都没想到，很多中国的热血青年竟然将房价下跌的愿望寄托在一位美国总统身上。

十六年来，北上广深的房价涨了20倍，但全国的GDP上涨了只有不到7倍。目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍（超过全球平均值的一倍），是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。毫不夸张的说，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国。如此高的总市值，一旦有炒房人和早期的投资客套现离场，那么整个房地产立马就会崩溃：430万亿总市值，哪怕只有5%的抛售离场，那就是21.5万亿的资金流出，几乎相当于我们所有的外汇储备。这就是新闻中密集出现的字眼，严防金融系统性风险出现。如何严防呢？直接冻结流动性，只许进，不许出。

“姐姐，今夜我不关心人类，我只想你”。海子是谁？几十年来，最让我们关心的，只有房价。而在家庭资产中房产占比已经高达70%以上的今天（一线城市占比已达85%），几乎谁都无法接受房价下跌。谁都希望能享受一把“睡后经济”，躺着睡着了就能让房价上涨把钱给赚了。然而，真的是这样么？到底有多少人能赚到这个钱呢？

在股市中，没有卖出去的价格永远都不叫真正的盈利，而房产的套现比股票更难。你确定你能够成为那5%套现离场的吗？与虚幻的高估值对应的，是负资产。而负资产是会吃人的，它吃过日本人、吃过香港人，但还没吃过中国大陆人。

在中国，悲剧有两种，一种是没钱，一种是没房。

如果两种都没有呢？是不是社会就会抛弃你了呢？别搞笑了，社会连你是谁都不知道。

这不是玩笑段子、这就是赤果果的现实。有人说在一线城市没有什么事是一套房搞不定的，如果有，那就两套。还有人说世上99%的事情都可以用钱解决，那么剩下的1%呢？需要更多的钱。

作为货币超发资金池的房地产，就是这个1%。过去十年，美国的货币发行量增加了2倍，而中国的货币发行量增加了20倍。如果没有房地产这个资金池，我们的通货膨胀会不堪设想。马云说，8年之后房子如葱。这个预言全国人民都不敢相信，What？8年之后买根葱会和买套房一样贵？

如果泡沫破灭，天量超发货币将导致严重的通货膨胀，马云的预言就会变成另一个版本的残酷现实。

在进一步讨论之前，我们可以看看人们对于目前高房价和地产泡沫的心态是什么。对于大部分人来说，这种心态是很复杂的，但是从整体上看，最占据上风的心态是侥幸心理。

正是这种侥幸心理，让许多人都认为：房地产泡沫都被叫喊着崩溃十几次了，不还是依然在延续么？这种心理和吃了第十个包子之后觉得前面九个包子都是多余的心理一样，忽视了累计效应的存在。都已经涨了二十年了，也不差再涨这几年了对吧？事实上，在所有金融交易市场中，对于显而易见的风险却视而不见，往往才是崩溃前的最后一个阶段。

一个简单的事实是：当最后一片雪花来临时，没有人能分辨出究竟是哪一片雪花导致了雪崩。一旦雪崩爆发，没有一片雪花是无辜的。

另外一种心态是麻木。尤其集中在不断被割韭菜的年轻人身上，而他们本应该是中国2025规划中的主力军、本应该是我们在贸易谈判中最重要的底气。然而，现实是什么呢？给大家讲个笑话：教室里突然飞进来一只蜜蜂，于是老师说到，同学们考验大家的时候来了，看看你们是不是祖国的花朵。然而话音未落，蜜蜂就飞出了窗外，老师大惑不解，这时同学们齐声说到：老师，我们是祖国的韭菜。

房地产的超级泡沫已经造成了严重的资源错配，掏空了产业升级和高科技发展的根基。如果连00后都变成了韭菜，那么谁还能有资格谈论什么未来呢？

工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。这意味着什么呢？意味着空心化。

这种空心化不仅仅体现在实体经济的倒闭潮、外资企业的撤离外逃上，而且还实实在在的发生在每个中国人的心里：这样的生活到底为何？

佛系生活？低生育？就连一线城市中许多人也只能住着一千万的房子过着穷日子，号称中产杀手的学区房能够轻松掏空一个中产家庭的钱包。严重的焦虑感让许多奋斗青年都戒掉了梦想。

你的所有人生规划，都要等到买房之后，所以其实你的人生毫无规划。

刚刚发布的的金融数据显示，4月居民存款大降1.32万亿元，为历史单月最大降幅。同时，市场信贷需求依然旺盛，其中新增贷款1.18万亿元、社融增长1.56万亿元，信贷增加远超居民存款增加。这还是发生在央行降准100个基点之后的数据，可见降准没有改变银行资金短缺现象，说明降准释放的资金并没有进入到银行存款。那么，钱都去哪了呢？还是房地产。

很多童鞋都曾认为房地产业属于实业和基建投资，然而，当房产被赋予了金融属性之后，一切都变了。这时，房价就成了一个不折不扣的金融游戏。

5月刚刚出台的史上最严资管新政，其实可以很好的演示房地产的原罪。对于目前高达100万亿的资管通道，其主要流向只有三个：股市、债市、房地产。这时，股市第一个站出来说这个锅坚决不背，为什么？看看现在还在痛苦磨底中的A股就知道了，毫无任何量能可言，所以很明显，没有太多新增资金流入股市。债市更惨，被严打的几乎都要产生危机了，大幅流入资金根本不可能。这时，房地产低头不语，过了许久才用闪着泪光的决定说到：怪我咯？

简单来说，房价上涨的金融游戏是这样：

居民通过存款、购买理财将钱交给银行和机构--->银行和机构将钱贷给房产商--->房产商拿到资金后高价买地--->房产商将产品高价卖给居民--->更多的资金通过资管通道流入--->房产商拿到更多的贷款--->政府以更高的地价拍卖给房产商--->房产商以更高的房价卖给居民

在这个正向循环的金融链条中，可以很清楚的看出羊毛出在谁身上。那么，这种拿你手里的钱变成混凝土砖块再翻倍高价卖给你的游戏应该叫什么呢？房产货币化？庞氏骗局？抢钱？不，这种政治不正确的说法我们不能用。但国进民退的进程却是实实在在的发生着，而且日益恶化。

值得注意的是这个超级泡沫的负债主体。在上一波轰轰烈烈的涨价去库存操作中，翻倍的不止是房价，还有居民部门的杠杆率和负债。而当高库存和高杠杆率从地方政府、国企部门转移到居民部门之后，不仅完成了人类历史上规模最为宏大的债务转移过程，也为管理层创造出了更多的政策施展空间，调控起来也更放得开手脚，这也是为什么今年的调控政策如此密集和坚决的根本原因。

从现实意义上说，经济规律是具有因果律的：当进行一项经济政策和动作之后，一定会产生相应的结果。如果没有看到对应后果的发生，并不是说明这个经济体具有超能力，而是意味着在其他地方发生了对应的损益、或是放弃了某些利益来对冲相应的后果。那么，当一连串的政策和动作之后却没有出现应有的后果时，那就表明在其他部分被放弃的利益已经越来越多，当积累到临界点时，便会反噬整个系统。

许多童鞋都对通胀表示出了担忧，其实这也是最高层重点防御的部分，因为这关系到国计民生。近期，政府连续约谈了十几个城市，也就是在防止房价继续上涨带来更大的压力。然而现有的市场存量太庞大，采取紧缩的话会造成债务违约和破产的一系列连锁反应，于是放水就成了一个难度极高的技术活，必须处理好平衡。

从静态经济理论的观点来看，产业升级是化解这场危机的必经之路，这一过程虽然痛苦但却无法避免，这也是中央提出房住不炒的最终目的，可以说，这一愿景是理智和美好的。只有壮士断腕般的舍弃房地产经济，才有可能重生。就像上帝给你关上一道门的时候，一定会为你打开一扇窗。然而，为什么我们现在还没有越过这扇窗呢？因为不断超发的天量货币已经让中国经济成为了一个体量庞大的虚胖儿，卡住了。

美国发动贸易战的攻击目标，正是这个胖子。如果说第一回合中美国使用的常规武器是中兴事件的话，那么在第二回合中，美国已经开始动用战略武器了。这个武器是什么呢？是石油。

5月8日，特朗普在白宫宣布美国将退出伊朗核协议，并对伊朗实施严厉制裁。聪明的你一定看出了这其中的奥秘。是的，伊朗正是中兴事件的发源地，而这一次，特朗普更是直接提出了威胁：任何与伊朗有商业往来的银行和企业未能在规定期限内（3～6个月）解除与伊朗的业务关联，都将遭到美国制裁。很快，法国石油巨头道达尔就发出公告称将撤离伊朗南帕尔斯天然气田项目，这一总价约48亿欧元的项目是欧洲财团对伊朗最大规模的投资，而美国的银行参与了道达尔超过90%的金融活动，美国股东占道达尔超过30%的股权，道达尔在美国的资产规模超过100亿美元。

同时，航运巨头马士基和全球最大的油轮运营商Torm，也已经不再接任何来自伊朗的新订单。马士基在声明中称，将履行5月8日以前的订单，并确保在11月4日前依照美国制裁的要求进行交割。这些信息都说明了欧洲既无决心、也没有气力去阻止美国制裁伊朗。

石油是一个国家经济活动的命脉，也是工业生产和食品加工等行业的重要原料，由此它会带动许许多多相关商品的涨价，这种涨价最终会反映在商品的零售价格和生活必需品上，消费者会因此多付出很多成本，这就是输入性通货膨胀。2007年，原油价格最高涨到了每桶147美元，结果就是造成了国内严重的通货膨胀，物价大幅上涨，严重影响了居民生活水平和国内经济的发展。

通过这个依然历历在目的历史回顾，我们可以看出两点：一是降房价并非传说中的绝不可能，而是要看是否真心愿意去降。二是原油价格上涨的输入性通胀，具有极强的杀伤力，如果这次特朗普的伊朗战略使油价上涨到每桶80美元以上，那么到时候就不止是房价下跌的问题了，童鞋们可能要先准备点别的了。

这两天的新闻都是中国贸易代表团抵达美国开始第二回合谈判的消息，美国派出接见刘副总理的，是基辛格。这似乎是个好兆头，因为已经95岁高龄的基辛格博士可以说是中国人民的老朋友了。也许，这次第二回合谈判会传递一些不一样的消息出来。

先说一个乌龙消息。就在18日，一则中方接受美方要求削减2000亿美元贸易逆差的消息在网络上被疯狂刷屏，然而很快就被中方辟谣为假新闻。事实上，第二回合的谈判过程很艰辛，道阻且长。为了调节谈判氛围、活跃双方气氛，特朗普还特意在谈判开始前发了一条推特，称对于中兴的制裁并没有被解禁，具体情况要视第二回合谈判的进展而定。

而对于伊朗的制裁，似乎正在按照特朗普的剧本进行。

5月15日，美国财政部正式宣布禁令：将中止美国民航公司向伊朗出口飞机的许可证。这道禁令不仅拉开了特朗普正式开始制裁伊朗的大幕，也宣告了一项400亿美金合同的告吹：在特朗普退群之前，空客和波音公司曾承诺将向伊朗提供200架客机以解决伊朗客机老旧和不足的困境，合同总金额高达400多亿美元。值得指出的是，高通收购NXP的金额也不过380亿美金。连到手的钱都不赚，这也显示了特朗普制裁伊朗的决心。为何如此坚决呢？

为了推高油价。一方面制裁伊朗，限制伊朗石油出口；另一方面加大地缘政治不确定性，推动原油价格上涨。美军第五舰队常年驻守在波斯湾，一旦伊朗有大动作或重启核武研究计划，就将封锁霍尔木兹海峡，那么整个中东的石油都将无法运出。这样一来，全世界都会爆发石油荒，石油价格就会暴涨，由此，美国的高价原油就可以源源不断的出口，不但满足了美国石油巨头的暴利收割，同时也会大大改善美国的贸易逆差。最为关键的是，这时华尔街的金融大鳄们还没有出动，从某种意义上说，最终操控全球油价的将是华尔街。

如果这时华尔街说自己不是庄家，估计全地球人都不信。事实上，华尔街已经预测全球原油价格即将突破100美元的重要关口。而那时，最为全球最大石油进口国的中国来说，强烈的输入性通胀将无法避免。

那么，最开心的是谁呢？俄罗斯笑而不语。实际上，俄罗斯财政部已经不得不修正预算草案，将2018年俄罗斯预计石油和天然气销售收入直接提升了5倍，从85亿美元直接增加到了440亿美元。

由此，我们也可以看出这段时间以来中东战事和乱象的来龙去脉。普京当初为何要在2015年9月2号宣布正式进入叙利亚作战？直接原因看似是俄罗斯在叙利亚有军事基地存在，其实，背后真正的原因则是油价下跌。因为如果叙利亚被美国拿下，那么美国将彻底控制中东的石油定价权，并且让石油价格一直处于低位，这将会令俄罗斯彻底的破产。所以普京毅然决然的进军叙利亚，帮助阿萨德恢复政权，因为他很清楚只要打这一仗，就可复制伊拉克战争时期一样让原油上涨，一旦燃油回复到60美元以上，俄罗斯经济将持续恢复；而当油价恢复到60美元以上的时候，俄罗斯也完成了叙利亚的战斗撤军。

通过之前的一波制裁，美国将俄罗斯几乎逼上了绝路，而现在，特朗普制裁伊朗，却即将让油价突破80、甚至100关口，这样峰回路转的剧情，和不久前普京连任总统成功时特朗普发去的贺电，可以说是一幅充满和谐的画面。

这时的中美贸易战，就显得更加意味深长起来。

　　网易财经8月27日讯2018网易经济学家年会夏季论坛在北京举行，本届论坛的主题是“新经济新动力”，多位国内外顶级经济学家、部委领导和知名企业家齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

　　中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，大家说我是地产界的小崔，有点悲情。现在有关方面正在运作我跟崔永元先生的一次会面，而且这次会面不是我们两个人的会面，我跟崔永元先生会面并且公开答媒体问。在这样一个时代，崔永元比我岁数大，我跟他不同的地方，他做传媒、我做地产，相同的地方我们都走得过忧郁症、都想到过要结束自己的生命，我们都在家人、朋友和亲人的关心下走出了人生最黑暗的时代，我们都说了一些真话，我们都坚守价值观，但是我们都因为说真话。

　　胡景晖：我可能是中国最老、最不性感的网红了，当然可以把外套脱了，今天网易的经济学家论坛还是要严肃一点，我还是打了习近平经常出访打的红色领带，跟党保持一致。非常感谢邀请我参加这个论坛，也感谢长盛先生，我们是老朋友了，早年在中央电视台做财经节目的时候，那时候经常长在北京电视台，首都经济报道，长盛主持的会客厅，一天录好几期，中午在北京电视台大堂下坡的食堂里面吃饭，长盛也从北京电视台出来了。

　　本来我这个人很潇洒的，一般都是脱稿的，但是今天本人处在一个风口浪尖上，昨天感谢中央电视台白岩松先生，《中国新闻周刊》，每周重大新闻的点评，用20分钟聚合了中央电视台所有的能力，外地记者站采访了人大。白岩松在提到我的时候，旁边我们的好多人正在看，正在准备创业，一个哥们说，提到你四次，他说隐约的晃了一下前我爱我家副总裁，感谢白岩松。大家说我是地产界的小崔，有点悲情。现在有关方面正在运作我跟崔永元先生的一次会面，而且这次会面不是我们两个人的会面，我跟崔永元先生会面并且公开答媒体问。在这样一个时代，崔永元比我岁数大，我跟他不同的地方，他做传媒、我做地产，相同的地方我们都走得过忧郁症、都想到过要结束自己的生命，我们都在家人、朋友和亲人的关心下走出了人生最黑暗的时代，我们都说了一些真话，我们都坚守价值观，但是我们都因为说真话，不得不在一个礼拜之内不断的更换住处，且不情愿的有私人保镖和司机。在这样一个中华民族伟大复兴的时代，说真话的人需要在一个礼拜之内不断变换住处和拥有私人保镖吗？这是为什么？我希望邀请崔永元先生，我们一起和媒体探讨当前的中国需要什么样的价值观。

　　这个过程被资产挟持还是被中国13亿人美好生活愿望所左右？习近平同志、李克强先生会有他们的解决方案，为了不给敌人制造任何曲解的机会，我今天被迫写了一点小稿，长盛知道，我以前是从来不写稿的。

　　今天我要感谢网易、感谢丁磊先生、长盛先生，今天的主题是“新经济新动力”，中国现在什么都是新的，但是“新经济新动力”，毛泽东同志讲的是不破不立，要想立，首先要破，破就要破局，可能就要某些利益集团不舒适了，破局就是说实话、说真话。在过往这些天，从8月17号，我早上9点半到10点半开了新闻发布会，我个人的，当时还在我爱我家任职，开了媒体沟通会，到稿件出来，北京市住建委约谈，某人到总裁那儿告我的状，1月22分被总裁叫到办公室，HR李女士的协同下对我进行了长达4个多小时末日审判。第二天，8月18号早晨9点，历史就是这么有趣，2018年8月18号早晨9点，我在我的朋友圈发布了我离职的消息，因为众所周知的原因，于是整个媒体圈就炸了，我的电话也炸了，2000多人要加我的微信。接到了全世界英文、德文、西班牙文和中文100多份的创业Offer，中国5个上市公司的董事长亲自给我打电话说，小胡，咱们谈谈咱们自己的未来。为了不用把同样的问题回答了100遍，我被迫在朋友帮助下，在第二天礼拜天的上午，在宋庄一个艺术家的画廊，非常简陋的召开了我个人的新闻发布会，我跟媒体说，没有车马费、没有红包、没有礼物，只有中国梦，请你们来。很多媒体都来了，力挺我的是新浪周鑫先生，新浪把媒体传播资源用在顶格图文直播、视频直播、微博直播，把新浪所有的媒体资源用到顶格，感谢凤凰网房产的单达伟先生，在中国传媒的地产业响当当的人物，凤凰在那天也是视频直播，把凤凰的资源用到顶格，最后据说我在国外很多同学，伦敦金融时报、华盛顿邮报统统报了，今天已经不是我个人的问题了，已经成为国际话题了，我必须要写点，免得阶级敌人找毛病。

　　我一再呼吁立法立机制，据说中央高层也非常关注，当然我也感谢网易有观点的、有思考的，也确实有广告收入的问题，立场也不可能那么鲜明，但是此时此刻还是非常鲜明的。今天中国的媒体有一个问题，如果你们向读者收费的，我向你们致敬，因为你们是客观中立的，但是如果你们不是向读者收费的，而是向企业收广告费的，那很难跑偏，除非央媒，央媒也要挣广告费的，一个国家有这个希望是看他的媒体有没有良心，是看他的媒体能不能客观的代表民众发声，这个逻辑是什么？这个逻辑是你收老百姓的钱还是收某些利益集团的广告费，就这么简单。孩子都没了，有时稍微尴尬了，但是网易还是有良心的，网易的场子，当然有良心，不然今天不会站在这儿。

　　关于房租上涨和长租公寓，我们说点正事儿，房租上涨的原因，房租每年都会上涨，在北京只有2009年次贷危机爆发之后，北京的房租跌过一年，从2001年入行到现在北京每年房租都在涨，涨是正常的，不涨是不正常的。涨的原因，CPI，春季租房高峰，每年3月底，每年大学生毕业到9月初入学，季节性因素肯定有、CPI肯定有，每年的房租上涨都是比CPI滞后一点，它的场景是这样的，房东每天都会去菜市场买鸡蛋、买牛奶、买蔬菜，如果有一天一个大妈去菜市场买了鸡蛋、牛奶、蔬菜以后，她说怎么TM这么贵呢？于是她心里失衡了，发现这些价格多涨了，因为她是个房东，如果不涨房租实际生活水平会下降，所以涨了房租。所以房租的上涨跟CPI一定有关，房租的上涨比鸡蛋、牛奶、蔬菜的上涨稍稍滞后一点，这个滞后的场景是留给那些老大妈业主的，CPI因素有，腾龙换鸟也有，低端的鸟飞到固安去了，高端的鸟飞进来了，奥运金牌获得者、高端服务的从业人员、IT人员、管理人员，当这些人都进入北京租赁市场的时候，他们的需求是上升的，当然也会引发租金的上涨。

　　另外一方面，在供给端是严格不足的，当年我去正义路，某副市长问我，小胡，北京到底有多少套房子是黑灯房空着的？我说尊敬的副市长，您能调动那么多公众资源，公安、消防、水务、电力、居委会大妈都听您的，您为什么要问我这个数呢？副市长说，实在搞不清楚，你们帮帮我吧，我说领导说话，兄弟回去办事儿，多长时间，他说24小时，一个粗浅的比率就可以，我当时在我爱我家任职，于是回到办公室把IT总监叫来，今天他也走了，比我走的早。帮我算一算过往五年在北京我爱我家网站上挂牌公开出售的房源里边，有多少是以毛坯房状态出售的？3个小时以后，这个数出来了，11%，也就是说，在过往五年，我爱我家的网站上出售的房产有11%是毛坯房，那就是说，既没有自住过，也没有出租过，所以给当时的副市长打电话说，给您一个参数，11%。北京今年大概有多少拿到的房产证或者已经可以住人的房子呢？我负责的告诉大家约880万套到900万套，这是蔡奇书记相信的数，蔡奇书记秘书从各个渠道摘了一个数给他，说880的数谁提供的？蔡奇书记的秘书说，有一个叫胡景晖的，在我爱我家提供的，蔡奇书记说，我认为这个数最准。

　　还有一分半，大家能不能掌声再支持我多讲一会儿？

　　按蔡奇书记相信的880万乘以11%，北京有多少套房子黑灯房，96、97万，小100万套，北京有小100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者，底下年轻的记者被高租金躯干到六环以外，如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售，你们怎么想？房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房，超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实，很多记者说，你认为这个在房租上涨过程中起了多大的因素？我个人说，我拍脑袋，凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一。所以客观地讲，叫推波助澜。没有他们，房租一定不会涨的这么高，有了他们，涨的很快，当然小区是有限的，但不要忘了蝴蝶效应，不要忘了在微信主导的时代任何人可以链接起来，如果有一个人说，哥们，这礼拜碰到一个特开心的事儿，我认为我们家的房子租五千块钱，居然有一个SB用7000块钱收了，SB是随便的意思，不要瞎想，所以当然有这个因素，最终连人民网、新华网、央视、财新都站出来讲话了。

　　第二个问题，房租高吗？房租涨这么快，房租高吗？北京如果现在你去买一套房子，把它装修了，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，你都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场，考虑到空置期，算一算，年租金是多少？我经常跟美国人交流这个问题，不到1.5%，也就是说在北京的今天，你买一套房子出租，资产年化净投资回报率不到1.5%，发达国家是5到6%，那是起码的。所以从机构投资人和小业主的角度，房租太低了，不值当投资，为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来，因为投资回报率太低了，1.5%随便一个理财产品都5%，余额宝又是多少？存银行的，一年的整存整取又是多少？SB才会去买房出租呢，SB是随便的意思。所以投资机构认为，房租太低了，租客怎么想？在座的很多都是租客，大家有没有看过一个美国的美剧叫《老友记》，在纽约很多人合租一套公寓，我也经常去华尔街，那个衣服华尔街金融上班人的标配服装，但是在中国制造，在华尔街金融精英租高档公寓，随便，绝不会超过他月收入的30%到40%，即便在曼哈顿。

　　但今天中国今天有很多媒体记者你们的租金在每个月老板开给你工资的多少，很多人已经逼近或者超过50%了，房租可不可以涨？房租可以涨，房租的上涨应该高于CPI，低于人均可支配收入的涨幅，也就是说，你租的房子租金可以上涨，比CPI要高，但是比你们报社、你们网站、你们电视台的老板每年给你的加薪幅度要低，这才对，否则在这个城市就混不下去了。

　　按投资人的投资回报率房租太低，按租客的感受房租太高，如果今天北京租金年投资回报率达到美国的平均水平，怎么解决？房价跌一半，房租翻一番，我们就达到6%了，从1.5%变成6%了，但是可行吗？房价跌一半，银行就疯了，房租翻一番，租客就疯了，怎么办呢？问题又回来了，今天我看任志强先生没来，任志强先生来一定同意我的观点，核心还是土地财政、还是高地价推动高房价，租金跟房价不匹配，你以为说，把事儿推到租赁市场就不管了？出来混，迟早要还的，你以为把问题从房地产开发推到租赁市场就可以不管了吗？事儿还是回来找你的，为什么1.5%？为什么跟国际水平差4倍？背后的原因很简单，还是高房价、还是高地价、还是土地财政，回避不了这个问题。

　　未来怎么办？香港都出台了空置税，谁敢把房子空着，既不出租，也不自住，政府来收税了，法国也有空置税，法国的空置税更严格，邻居举报，这哥们挺英俊的，我是他邻居，我发现他半年都没有来住过，我直接打电话给政府，核实完了，政府直接破门而入，就把穷人安排进去了。有一次我很不理解，我跟法国人说，我说你们在干什么呀？你们不是西方国家吗？不是讲私人财产权吗？怎么能一个人的房子半年不住就破门而入，把穷人安置进去呢？这个法国人说，在法国人权最高，居住权是基本人权，于是，人权是大于财产权的，居住权是基本人权，所以居住权大于财产权，当有人空着房子不住的时候，就触发了这样一个机制，居住权作为人权大于财产权，所以政府可以破门而入，直接把他的房子，让穷人安排进去住，这是法国。香港已经有了空置税，伟大的祖国首都如果真有90万到100万套的房子，今天既没有人自住，也没有人出租的话，至少可以仿效一下香港政府出台空置税，那我想，租金会硬生而跌，诸位租房的生活条件会极大的改善，我们拭目以待。

　　农村集体入市，农村土地入市，貌似可以解决绕开招拍挂，绕开高房价，实现比较便宜的租金，在座的各位并不了解，我也不是很了解北京哪些地是集体用地，哪些地是国家的城市用地，我们租房的人只想，附近有没有地铁？有没有小蹦蹦车把我了到地铁？小蹦蹦车拉到地铁都10块钱了，地铁挤得上去挤不上去，晚上叫外卖能不能吃口热的？至于那个房子是集体用地、大产权还是小产权，关我毛事儿，但是农村集体用地上盖出来的房子，可以让大家现在就住的到底有多少套？我们需要时间表。

　　接下来说说长租公寓，长租赁公寓本身是一个很(英文)的叫法，谁贴的标签？按国家产业政策，这个行业应该叫住宅租赁运营商，我再说一遍，以后别再让我说长租公寓了，住宅租赁运营商。国家统计局即将修改有关法律，设定一个新的经济门类，因此，住建、财政、税务部门会给他优惠扶持这个产业发展，利于习近平同志租购并举的国家战略落地。长租公寓本身没有错，但是我们的长租公寓为什么跟习近平同志推广的租售并举就差距那么大呢？这个京为什么被念歪了呢？我们做一下国际对标，美国所谓的住宅租赁运营是产权式的，我们是租权式的，通常来讲是二房东，美国最大的对标企业是1Q2，三个掌门人，当时他们在美国九个城市运行20万套，前一段时间我去的时候收缩到6个城市，9万套，但是美国是产权式的，把楼买下来改造、运营、出租的，价格涨了再卖掉，中国全是二房东模式，没信心啊，谁知道明天会怎样，谁敢买下来。第二，美国发的叫RES(音)，我们发的叫ABS。回报率问题不说了。美国RES背后是凯雷、风险厌恶型的需要低投资回报的，国内的基金是多少？年化20%太少了吧。

　　资本的进入，资本既是天使又是魔鬼，资本进来可以加速企业发展、加速行业发展，可以把这个市场做大、效率提升、体验提升，但是资本又是魔鬼，资本要求高投资回报率，快速发展，甚至不惜一切代价。以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀，现在在资本的挟持下，不光用资金沉淀，押金沉淀，还动用了金融外部的小弟、打手、几级杠杆，风险的暴仓是必然的，怎么办？我说过了，应该尽快建立全国房租指导价，异常交易举报和监管，建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门、发改委，人口、教育、医疗、卫生管理部门，因为今天中国房地产的问题，住建部的兄弟们干的很辛苦，但是解决不了问题，因为住建部的授权就那么一点，而今天中国的房地产问题是个综合症，我们应该效仿改革综合领导小组，国家安全综合领导小组、国家信息安全综合领导小组，只有通过综合领导小组跨部门的协调资源才能解决中国今天的房地产问题。

　　房地产、房产税都说过了，最后收尾，谈谈资本，资本是好的，特别是在社会主义经济发展的今天资本是好的，新资本可以提升效率、扩大规模、改善客户体验，但是马克思说过一句话：“资本来到世间，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西”，这是我小学念的政治经济学课本就是这么写的。今天既然资本是每个毛孔都滴着血和肮脏的东西，我们又需要资本，资本又能做那么多好事儿，怎么办呢？三个解决方案，今天应该有很多资本的人在，怎么解决矛盾呢？又是魔鬼、又是天使，怎么解决呢？三个解决方案非常简单，第一，把资本变成红色的，那就是国家队，中金、中银、中信、中国人寿、保利、中粮、中化，这些都是红色资本国家队，当红色资本控股关乎国计民生行业的时候，他们还能跑偏吗？什么叫国计民生？石油、电信、粮食、水、房产中介和租赁长期运营，这些行业都是老百姓的国计民生行业，这些行业的前五名、前十名的大企业理应被红色资本控股，我说的是控股，不是百分之百，可以留一些给外资，留一些给民资，但是关乎国计民生的行业，TOP3、TOP5的公司必须被红色资本控股，否则就会出现暴仓，有人走上街头，社会不稳定，这是干扰实现中华民族伟大复兴、干扰中国梦的，不能再实现了。

　　第二，有效的管控资本，通过立法监管、据举报、实时惩戒，各种手段让资本能够被政府Hold得住。

　　第三，资本投资要有技术含量，今天很多资本给基金经理下达这样的任务，小张，今年不管什么情况，必须把这30亿给老子投出去，如果这30亿投不出去，你就下课，所以小张就疯了，小张根本不研究行业、根本不仔细的去走访、根本不认真的考虑问题，就胡乱的投资了，但是在美国，任何一笔投资都是要严肃的做功课，严肃的做行业研究，严肃的做数据分析，严肃的做对标才可能投的。一个月以前，在北京当时我还在我爱我家，我接待了巴菲特下边的连投基金，巴菲特投什么他也投什么，他投什么，巴菲特也投什么，这个连投基金的亚太区首席分析师斯蒂文在我的会议室，用英文跟他讲了四个小时，我爱我家是什么和这个行业的从2014年到今天的情况，注意用的是英文。关键的段落是这样说的，(英文)，我说了“政治正确”，斯蒂文想了半天，回去汇报给巴菲特了，他多懂政治啊，比亚迪，中国自主新能源的汽车。在今天的中国，红色资本不用说了，国资委和党委控制的，但是诸位民间资本、外资，今天我还要重复一句，不管是什么性质的资本，国资不用说了，所有的民间资本、所有的外资如果想在中国未来赚钱、有战略发展，记住这四个字，“政治正确”。

　　最后用中美贸易战来结尾，刚才我在楼下出去抽烟，碰到了美国联合航空公司的空姐和飞机驾驶员，最近看见美国人有点不顺眼，我就是，(英文)，他说不不不，美国人跟咱们一样，特别会甩锅，我说听说你们联航取消了北京到芝加哥，他说哥们不是啊，那是美国航空公司干的，不是联航干的，美国跟我们一样喜欢甩锅。说你们好像取消了一条航线，他说我们只是取消了北京到旧金山的航线，我说为什么？他说因为我们觉得川普是个疯子，中国和美国今天关系很差，不管投资、贸易、旅游、文化交流，所以中国飞往美国的人越来越少，没办法才停的，他说我们是一个私人公司，不是美国公司，跟美国政府一毛钱关系都没有，你要恨川普，你就去取消AA的航班，不要再坐AA了，但是你可以坐联合航班，我们跟美国政府没关系，美国人多么会撇清自己和甩锅。所以要感谢川普先生，在这次中美贸易战过程中，中国人一定会造出自己的芯片，中国的自有技术会极大的进步，中国的自主知识产权也会极大的进步，我希望诸位企业精英、资本精英和媒体精英，在中美贸易战这样一个关键的历史时刻，我们更要懂得什么叫政治正确，我们撸起袖子加油干，共同实现中华民族的伟大复兴。谢谢大家！