能上学迁户口害了多少人上学吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 03:00 标签： 上学迁户口害了多少人

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杭州湾万基印象城外地人都来吗，可以落户能上学吗

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宁波余姚《万基印象城》

位置：宁波余姚市崇文路

开发商:宁波万基房地产开发有限公司

类型:纯住宅，电梯小高层

交付时间：二期2020年5月

交通：高铁余姚北站，长途客运中心

学校：实验幼儿园、实验小学初中、高中

商业：大润发、肯德基、农贸市场

旅游：龙泉山，龙泉古刹，客星山，四明山、四明湖等诸多旅游景点

项目的住宅户型，从实用角度出发，结合当地居民的居住惯，以满足高品质生活需要为出发点，注重所有户型的居住舒适度。在单体设计中注重空间的序列感，开放性与私密性的结合，南北通透，动线合理，符合生活形态要求，面积分配得当，动静区隔，污洁分离，明室设计，保证居室的私密性，厨房卫生间通风采光良好。

 三居室一般面积较大，可以作出各种主人需要的功能分区，如休息区、活动区、生活区都应比较讲究，以及要有一个相对独立的、较大空间的公共会客空间。三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理想的功能居室划分空间，即起居活动室、休息区、学工作区各自相互独立，不再彼此干扰。布局方式和色彩、形式也较为自由，各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间，对起居室可结合全家人的心意共同设计。

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70年住宅：普通住房，70年产前，房屋用途是居住。现在的住宅商品房、已购房房、经济适用房、房改房、回迁房、安居房、按经济适用房管理的都是住宅70年产权的。

社会功能：房屋比较普遍，都可以落户口。占社会功能的主流市场，包括一手房和二手房。

购房肯定是需要购房资格的。

房价的上浮：在北京是最大的，学区对应的约好，上浮越大。

第一种：房本设计用途是公寓，房本上不体现产权，在原始购房合同里，会体现使用产权；

 社会功能：这样的房子是在2001年左右的时候建的比较多，户型较大，都是按豪华的高端房设计的，1.有的房子可以注册，能注册的房子最后比较惨，房价都很低，涨不上来，赶不上纯写字楼的价，又赶不上纯住宅的价。（例如：万柳的亿城商务中心、马甸的华龙大厦；）2.不能注册的用于居住的公寓还是挺好的，以豪华格局装修地段为主打，配合相应的酒店，保值性还是很好，上浮也不错，当然也没有好学区的房子上浮高;（例如：中关村的远中悦莱酒店公寓）

第二种：好多楼盘都叫某某公寓，例如：艾瑟顿国际酒店公寓，纽约客；这种房本上的设计用途是居住，产权肯定也是70年，相当于70年住宅。

       社会功能：就是纯住宅按照高端公寓来管理，户型是一居室主打户型，比较有特色，户型丰富，一般都是独栋楼没有小区环境。这类房适合买来投资出租，自住不太方便，一般都没有天燃气。房价上浮空间和住房房差不多，

 交易税费：同商品房

这样的房子是需要购房资格的，也在限购范围内,有的房子可以落户，有的房子不能落户。

70年商住：就是住宅房被商用了，也可以这么说住宅楼里面全是办公司的，只要是70年的基本都是住宅

社会功能：在2002年左右由于写字楼少，为了适应社会需求，有一些楼盘申请了住宅可以注册公司（2013年后就不能注册了），就有了现在这些70年的商住房，这样的房子，在当时开盘是价格都是不菲的，功能全面，可以居住，又可以注册，所以当时购房此类型房屋时的业主都是有钱人外地业主居多，大部分都用来投资了，于是就出租率非常的高，承租人都是一些小公司刚刚成立有待发展提升，租不起写字楼，不需要很高的公司形象，就会选择这样的房子，价格低，使用率高，经济又实惠。超大的人流量，房屋超负荷使用，就造成了现在这种状态，没有环境的大户型房屋，所以单价低，房价上浮小。（例如：中关村的西屋国际、长远天地）

这种房，主要是投资兼自用的来买，需求量小

这样的房子是需要购房资格的，也在限购范围内,都可以落户。

50年商住：就是不限购的房屋可以居住的，这样的房子都是可以居住，有居住功能，也可以注册。50年产权。

社会功能：商业房的缩小版，为了适用中小公司的发展，设立这种小户型不限购的房子，房价涨幅不大，租金回报高

这样的房子不需要购房资格

总结：只要是70年产权的，都可以落户，都按住宅交易来算贷款和税费，能上好学校的房子上浮都不小；

     在未来几年肯定是以纯住宅的小区品质，学区，地段，小区配套为主流交易火爆市场

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