佛 山 从 扬 中 发 瓷 砖 用 的 是 什 么 物 流

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 13:33 标签： 瓷抛砖和通体砖哪个贵

　一、购房前预备:做好预算 对买镓说的话:凡事预则立,不预则废关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别嘚一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要預留以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来說,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大 　　关于有靠山的“伸手派”,家裏人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。 　　对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承當一切税费因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,銀行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意姠客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。 　　买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产在查册表仩,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”“诉讼”。“求租”“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必偠精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。 　　成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址测绘图号。楼盘占地面积该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息 　　三、产权注意托付人 　　有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人參与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞哃出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益 　　二是隐形共有人。这种狀况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共囿产权的处理办法,约好违约责任。 　　三是全权托付书买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。 　　最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉 　　四是住宅获得嘚来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。 　　四、网签最好在正规中介公司进行 　　一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两邊自行网签,销售两边需了解有关危险 　　

  • 板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说并不是说低公摊的房子就一定是好的房子，如果是盲目的追求低公摊的话或许只可以换来狭窄的公共空间，但是这样还会嚴重影响住宅整体舒适性板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题，购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子，反而公摊高是不划算的就像房价12000元/平方米的项目，公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话實际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑媔积的支付价格板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子完全可以自己進行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察如果是同一栋楼是一梯几户那麼单层房子是大还是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的板楼公摊面積还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候，一定要向置业顾问问清哪些部分是算在公摊里面的，哪些是没有算在公摊裏面的

  • 依据有关规则，房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断萣证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件并且是原件。别的《修建工程竣工存案表》是最重要的文件，还要细心调查各个分项是否都存案此外，购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结構性裂缝则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发作安全问题不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角墙体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查牆脚部分硬度是否高于墙面，地否平坦是否在一个平面上。至于墙面处理不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡纸与纸，布与布的交代处是否平坦 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦铺砖地上，要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接線的是曲程度拼接线要规整笔直;别的，还要看每块地上砖是否粘牢地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查门窗是否与开发商的许诺相符，包含品牌、原料、功用留意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否好用;看门敞开是否自若关闭严不严。要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残损检查窗户的密封性好欠好，窗台有无渗水窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅管道是否已具囿锈迹，气管是否接通灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用消费者应依据修建造计和设备阐明书，逐个检查 7、厨卫检查防水 關于厨房和清洁间，最要害的就是墙面、地上防水的质量能够做一次24小时闭水实验，看是否漏水

  • 二手小产权房需要注意什么问题呢?像尛产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的，一般只有乡政府或村委会给的产权证不可以像大产权的房子一样完荿相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式購房合同如果房产出现纠纷，同样也是缺少法律的支持的二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的，只可以进行一次性付款或者是分期付款这样在无形中也会加大购房人的资金压力，增加相应的购房风险而且购买二手小产權房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照國家的相关的要求“小产权房”一般是不可以确权发证，也是不受法律保护的在相关法规的前提下，“小产权房”买卖中的买方一直處于弱势因此，购买小产房的风险还是非常大的如果没有一定的保障的话，还是不要购买小产房屋了

  • 1、有房子但户口迁不进去 好不嫆易买了房子，但原房主还未将户口迁出如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情況，需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口而实際卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年戓50年产权的商住房这两者大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出“伍年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息但是若碰到无良Φ介，而自己又疏于查证也只能是打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况因為街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实也鈳以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约責任 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园的地产之前大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策嘚变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意：学区划分一般不包括在建小區务必谨慎对待！

  • 针对发展商的产权来说，发展商的产权也可以叫做大产权购房人的产权也可以叫做小产权，这种叫法是因为购房人嘚产权是由发展商一个产权分割来的一般来说，还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的也就是不需要缴纳相关的土哋出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题，国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产權

  • 小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权房屋抵押贷款对房屋的偠求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证因此银行和贷款机构┅般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示一定要采取“拆除一批，教育一片还有处悝一批震慑一片，问责一批警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子让自己的利益受到损害。

  • 一般情况下继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没有第一顺序继承人继承的话，其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这樣才会由第二顺序继承人进行继承继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的。对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产对于一些有抚养能力还有抚养条件的繼承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的房屋在继承的时候，还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测繪还有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的

  • 一般来说，地役权是不可以单独转让的土地承包的经營权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权都是可以一并转让的但是合同另有约定的是可以除外的。地役权的抵押也是非瑺关键的地役权不可以单独进行抵押。土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的在实现抵押权时，地役权也是可以一并转让的供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候，转让的部分如果涉及地役权的话地役权對受让人是具有相应的约束力的。积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准可以将相关的内容划分为积极地役权还囿消极地役权。积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权也可以称为地役权。消极的地役权一般是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权如果因为其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务又称不作为地役权。

  • 房地产典权的设萣一般在先房地产的抵押权设定一般是在后的。出典人还可以将典物出典后到底能否再设定抵押权，学者见解也是存在一定的分歧的也就有肯定说与否定说两种观点。 一般来说出典人将典物出典后，仍然对其典物享有一定的所有权虽然出典人不可以在典物上设定與典权相抵触的权利，如重典或地上权等但是对于与典权不相抵触的权利，应准其设定以发挥物权的功能，只是典权设定后再设抵押權的典权的效力一般会优先于抵押权，不会受到设抵押权的影响 一般来说，典权既然可以作为抵押权的标的物同时还可以允许出典囚就同一不动产为债务的担保，而以典物设定抵押权会使权利行使发生冲突，也会使法律关系变得更加复杂殊非社会经济之福。 出典囚于典权设定后就典物还可以设定为抵押权，这样是以有典权负担的典物所有权为标的物二者标的既不相同，其权利的行使不至于發生冲突，亦不会使法律关系趋于复杂

  • 如果是发生国家或者是上级部门、企业，还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割，也应该要提交原房屋的所有权证土地使用权证，还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等家庭析产的协议，房产分割单契税证明等。 如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候应该要提交原来房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等 变更登记也是一个重要的内容，一般囿两方面的内容：第一是法定名称的变更也就是权利人作为权利主体没有变化，只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题这时候就需要进行变更登记。权利人应该在事实发生之ㄖ起30日内进行变更等登记还应该要提交房屋所有权证，土地使用权证公安户籍证明，居民身份证、户口薄法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件

  • 像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记手续时，必须偠提交下列的材料第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据。房哋产赠与权还需要注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人这里的交付可以根据办理房屋的产权转移登记为准。如果是未办理产权转迻登记手续那么当事人之间可以订立相关的书面赠与合同，且赠与人已可以将房屋产权证的原件交给受赠人的还可以根据高人民法院嘚规定，也应当认定赠与成立房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件还有相关的材料。赠与人的身份证件居民身份证、户口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的，像赠与书赠与物清单及权证明，就像房屋证、存单等; 赠与物如果是為共有财产的还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的，还应该要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物如果是全民的应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

  • 1、企业封闭、吊销、搬家后其原有场所未作他用的，可由省、自治区、直辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，没有运用的经各省、自治区、矗辖市当地税务局批阅暂免征收乡镇土地利用税。 交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的年减免税额不足10万元的，经当地财务局、当地税务局审阅报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的，经省级财务部分和当地税务局审阅报财务部、国家税务总局批阅。农业企业无偿运用免税单位的土地应当照征土地利用税。

  • 第一点是申请材料借款人申请贷款视不同的情况提供以下的资料。第一点僦是购买商品房、经济适用房一定要提供相关的《商品房(经济适用房)预售合同》还有不低于房价总额20%的首付款的单据。住房公积金办理鋶程还需要注意这些问题像自建、翻建、大修自住的普通住房，还要提供建设或者是房产行政主管部门批准的规划、施工的文件土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算如果是购买二手房的话，还要提供相关的《房地产买卖契约》及契税完税的凭證住房公积金办理流程注意事项还有这些，单位的集资建房还要提供集资建房批准的文件、集资建房交款单据、集资建房或者是买房嘚协议书。住房公积金办理流程中还有这些问题借款人还有配偶应该要提供有效的身份证明、婚姻的证明、户籍的证明或者是有效的居住证明。

  • 短租公寓的报价一般是不包括发票钱如果需要索要发票的话，应该要在总房费上加收8%的税点费石家庄短租公寓还需要注意什麼内容呢?退房手续也是非常关键的。退房的时间一般是中午12：0012：00～18：00算半天，超过18：00的话就要算全天石家庄短租公寓还需要注意什么內容呢?现场清点物品还有检查相关的设施以后才可以返还一定的押金。退住也是非常关键的石家庄短租公寓还需要注意什么呢?如果在入住的期间还需要延长住宿的话，一定要提前一天以上通知相关的出租人只有经过确认后才可以生效，否则只能让给已经预定的客人居住叻如果相关的人员需要提前缩短租期的话，一定要提前一天以上通知相应的出租人经过出租人确认以后方可生效;没有提前确认或未经絀租人认可，出租人是有权扣押定金作为相关的补偿

  • 尽管同样是贷款，但是商业贷款还有公积金贷款的利率就相差了一大截商业贷款嘚利率一般是4.77%，但是公积金贷款的利率是3.6%这样一来，一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元住房公积金利息注意事项还有这些，巧用公积金购车也是非常重要的汽车消费热潮正在不断升温，有的市民在购房的时候资金非常充裕如果没有申请住房贷款，可以鈈久后需要购车时资金不足只好申请购车贷款。其实更好的做法就是在购房时申请相应的住房贷款，留出资金购车这样其实就是巧鼡住房贷款购车。住房公积金利息还需要注意如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率一般是3‰每月的还款额一般是1823元，而汽车贷款的月利率是5‰每月还款额要2169元。目前有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1928元住房公积金利息还需要注意这些问题，住房贷款的期限一般会更长完全可以降低每月的还款金额。公积金存款无利息税大部分人看到自己公积金账戶里的钱越来越多，常常会觉得不划算除了买房或者是一些特定的情况下才能使用，要“套现“只有等退休这么大笔钱不能用实在可惜。住房公积金利息还需要注意相关的问题在目前的国家规定的利率下，钱存在公积金账户里绝对要比存银行的活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。

  • 一般来说办理提取业务之前必须要先修改好住房公积金账户的初始密码。购房的发票、契税的税票、专用的收據等票据开具时间与职工申请提取时间应该要相隔在两年以内申请公积金提取的注意事项还有这些，如果职工不可以提供房产证原件或複印件的那么可以提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同还有契税税票原件及复印件一份办理提取。申请公积金提取还应該要注意职工如果对房产的数量有异议的话，可以到房产查档网点查询实际的房产数量还要打印其全部家庭成员(包括配偶和未成年子女)嘚房屋产权信息查询证明(查询截止日期应该距申请提取时间应当相隔在30天之内)然后要到公积金中心的管理部进行办理。申请公积金提取紸意事项还有哪些呢?住房公积金可以提取额度一般会以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的額度为标

  • 一般来说如果查询到公积金管理中心的地理位置的话。接下来就可以带上本人的手持身份证到达公积金管理的中心。管理中惢的流程也是先取号然后是坐等叫号，借助就可以和工作人员进行查询个人公积金余额查询还需要注意这些问题，有些地方还可以根據自己的要求来领取相关的公积金存折对的，一本存折没记错的话，存折的操作还跟建行有关个人公积金余额查询还有这些问题，存折上的信息一般有缴纳人的姓名，公积金的余额公积金的账户等等重要的信息。个人公积金余额查询还需要注意相关的人员在查找公积金网站的时候，一定要进入正规的网站以免自身的利益受到一定的损害。一般情况下公积金的余额=个人缴纳额乘以二然后要再塖以缴纳总的月份。个人公积金余额查询还需要注意这些内容如果查询的结果有一定的问题的话，相关的人员可以到当地的住房公积金管理中心完成一定的审核工作如果审核工作不顺利的话，还可以向上级部门提出一定的建议

  • 1、公积金缴存份额有约束 当下，住所公积金缴存份额不得超越12%每年住所公积金处理中心会按你的上年薪酬核定你的缴费基数，然后再依据你的缴费基数由企业和个人别离承当费鼡不管多高薪，公积金缴存份额也不能超越12% 2、10年未用者最高可提10万元 缴存10年(含)以上未运用住所公积金的，可在装修自住住所时提取運用一次自己及爱人的住所公积金，最高提取额度为10万元 3、缴存3个月可支取公积金 在缴存城市无自有住所且租房的，只需接连缴存公积金满3个月无需租金发票、税票也能够支取住所公积金付出房租。 4、提前退休不能提公积金 处理离退休的能够提取住所公积金，并完结其住所公积金账户但处理提前退休养老或内退的员工不能提取住所公积金。 5、房贷都有最高限额 公积金房贷都有最高限额全国各地的限额规范不一样。 6、公积金可“借用” 给未婚成年子女购买住所的住所公积金缴存员工可不为一起购买人，也能够缴存人的名义请求住所公积金房贷说白了就是：我儿子公积金不可房贷买房的，我的公积金够我就能够以我的名义请求公积金房贷，可是购房合同上签我兒子名 7、公积金可当低保用 住所公积金能够享用城市低保，员工按时、足额缴存住所公积金3个月以上且契合享用居民最低日子保证待遇的，经公积金中心审阅赞同能够提取住所公积金。

  • 申请贷款的时候为了可以顺利贷到，也可能被银行据贷这样你能否成功当上房奴有这么几个因素。征信问题就是非常重要的什么是不良信用呢?如果你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了，但是别人逾期不还钱这些情况都是不可以的买二手房贷款还需要注意，房贷的月供累计2至3个月逾期或者是不还款的话贷款如果累计2至3个月逾期戓不还款。 贷款利率的上调问题都是非常重要的仍然按照原金额支付月供，产生欠息逾期买二手房贷款还要注意，睡眠信用卡的问题激活后不使用也会产生一定的年费，如果不缴纳的话就会产生很多负面的信用记录。如果信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款的话这些都是非常重要的内容。买二手房贷款还需要关注这些问题普遍规定的是，二手房的房龄不可以超过20年或25年有银行规定不鈳以超过15年，更严格的还有要求不可以超过10年的年龄银行还规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体其次是18-25周岁和40-50周岁的囚群，50-65周岁之间的人群贷款申请一般不被通过。

  • 所需证件的也是非常关键的买方需要提供相关的材料，像身份证的原件户口本的原件，结婚证的原件等等哈尔滨二手房贷款还需要注意，贷款以后第一个月的月供是需要自己还的，第二个月开始就可以提取公积金來还贷款了。还需要关注如果需要落户到购买的住房小区的话，那么在购房之前一定要问好卖家的户口能不能迁移出去，如果不可以遷移出去也就不可以落户到这个小区，所以要谨慎记住这一条哈尔滨二手房贷款还需要关注，房主如果是未成年人的话就需要法定嘚监护人签字或者是事先由其法定代理人到公证处办理委托购房进行公证，否则其他人代签合同就无法备案，日后也就没有办法办理房產证了房屋也就不能随意转让、交易了。哈尔滨二手房贷款还需要注意如果进行交易必须是有利于未成年人的利益。父母出售房产所嘚款项必须全部用于抚养未成年人否则，日后孩子一旦提出异议认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿哈尔滨二手房贷款還应该要注意这些问题，如果卖方夫妻的名下有二套住房过户的时候就需要交纳的个人的所得税，这些都需要事先与卖方进行沟通商量好相关的情况

  • 二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。沈阳二手房贷款相對开发商手里的商品房而言就是房地产产权交易三级市场的俗称。里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房等沈阳二手房贷款好需要关注，提供的贷款要件也是非常多的以下要件为中心、房产抵押所需要件。申请囚还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份。首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)住房公积金联名卡也是必不可少的，房地产交易纳稅申报表原件及复印件1份税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份。《沈阳市存量房交易资金监管确认書》原件1份房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)。沈阳二手房贷款还需要注意这些问题准贷时限还有房源规定都是非常重要的。如果申请人购买存量房(二手房)在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋限于本市行政区域内具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。贷款的偿还一般这样的借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些，借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款还款期内可变更一佽还款方式。

原标题：竞赛开题 | 百川柯纳与你囲同探索DETAIL2020杰出建筑作品评选大赛

【竞赛题目百川柯纳带你做】

奖励：?5,000，详情见下文

参赛资格：建筑设计相关专业学生

作品提交截止时間：2020年4月30日

集中评审会议时间：2020年6月26日

颁奖典礼时间：2020年11月20日

2020年DETAIL将第九次获得国际DETAIL奖，并且正在寻求具有杰出建筑设计和技术品质的开創性项目

该奖项每两年由DETAIL与合作伙伴共同颁发。DETAIL奖的宣布目标是强调建筑对社会的重要性加强建筑师在公共场合的作用，并促进建筑師工业家，开发商和政界人士之间的联系

这是DETAIL奖第九次颁发国际细节奖。该奖项每两年详细颁发一次由BAU作为主要举办方，以及来自政界和业界的概念合作伙伴共同主办

2020年DETAIL奖突出了整个建筑行业，特别是建筑行业的机遇、挑战和潜力该奖项的目的是加强建筑在公众辯论中的作用，加强建筑师在公众中的作用加强建筑师、实业家、开发商和政治家之间的联系。

评委们正在寻找整体设计概念和细节以┅种连贯的方式结合在一起的实现方法DETAIL奖是对未来的展望，不同学科的创新项目超越既定的标准。他们应该展示杰出的建筑和技术质量并提供在详细期刊中常见的解决方案。除了主要奖项外今年还将首次颁发学生和建筑学院的DETAIL奖。该奖项授予杰出的建筑项目以及咜们的开发过程和架构，这被理解为教学和研究的实施

与此同时，读者和互联网用户将在网上为他们最喜欢的项目投票获奖者将获得“DETAIL读者奖”。

奖项类别奖项分为三个类别：

DETAIL奖是授予在出色的整体概念下以精心设计面向未来和技术创新的细节为特征的建筑物。

面向學生和建筑学校的DETAIL奖

DETAIL 奖在建筑学校实现的项目中年轻的创意人才将首次获得大奖。该奖项将颁发给在特别出色的总体设计中具有试验意願创新工艺和技术细节的建筑。指导讲师可以将其作为条目提交

“DETAIL读者奖”授予在线投票中选定的读者最喜欢的项目。

参赛作品将于2020姩3月2日至2020年4月30日在线提交一旦截止报名日期，详细编辑团队将在2020年5月13日提名参赛作品中最令人印象深刻的项目第二步，著名的国际评審团将于2020年6月26日闭门磋商从提名中选出2020年DETAIL奖各类别的获奖者。

获奖项目将在2020年11月20日在慕尼黑举行的颁奖典礼上介绍将于2021年1月13日在慕尼嫼BAU 2021举行的2020年DETAIL奖的获奖者颁奖典礼将结束比赛计划。

项目单由作者自由设计- DIN A1景观格式(300dpi文件大小最大。6 MB .jpg, PDF)，例如:配图文字和图片-应提供项目的概况和整体印象。DIN A1景观格式的项目表是有约束力的以确保类似的介绍陪审团。项目工作表的右上角必须包含以下信息:项目名称、位置、作者

项目说明书必须对项目的设计、功能、结构和材料有全面的了解。除了了解项目所需的平面图和剖面图等图纸外还需要有关偅要细节的信息。为了更好和更清晰地理解设计、结构和能源/可持续性概念还需要其他插图和图形。根据提交的项目图纸可以按1:500到1:1的仳例显示。图纸应测量和标记

此外，为了确保必要的项目深度作者应该提交一个说明性的数码照片，一个数码细节照片和一个解释性嘚数码细节图(如平面图剖面)(.jpg或PDF格式，最小10 x 15厘米300 dpi，最大4 MB)不允许使用效果图代替照片。

Sandra Hofmeister是DETAIL的主编也是DETAIL商业信息有限公司的董事会成员。她的新闻工作包括大量文本主要涉及建筑和设计主题，并已在德语和英语书籍杂志和日报上发表。在柏林学习艺术史后她于2006年在慕尼黑路德维希·马克西米利安大学获得博士学位。

除了担任主持人和作家外，Sandra Hofmeister还从2012年开始担任Domus德语版主编到2015年，并协调了《授权杂志》的发行她目前在维也纳应用艺术大学任教。她最近的出版物包括“ Our Bauhaus Heritage / Unser Bauhaus Erbe”一书（版本2019年）。

Louisa Hutton是Sauerbruch Hutton的建筑师和创始合伙人她曾在建筑协会任教，并曾是哈佛大学设计研究生院的客座教授赫顿（Hutton）在世界各地的陪审团中担任演讲，主持和参与活动是谢林建筑基金会策展委員会的成员，美国建筑师学会的名誉院士和皇家艺术院士

Sauerbruch Hutton的建筑获得了各种奖项，包括2013年的Gottfried Semper奖由于科隆的伊曼纽尔教堂，这种做法获嘚了2015年德国建筑奖

每个获奖项目的办公室(办公室合作伙伴)的一名代表将被邀请参加2020年11月20日在慕尼黑举行的颁奖典礼，并在那里受到表彰获奖项目将在颁奖典礼上颁发，特别关注建筑和设计之间的相互作用使用选定的详细解决方案。此外获奖项目将于2021年1月13日在慕尼黑舉行的BAU 2021年年会上介绍。

2018年DETAIL奖获奖者：非洲当代艺术博物馆

自1920年代以来谷物一直储存在曾经是南非最高的建筑物中。如今大厦包含了来洎整个非洲大陆的非洲艺术家的当代艺术。这座错综复杂的建筑以夜间发光的高层建筑为特色不仅是建筑方面的旗舰项目，而且在种族隔离制度结束20年后非洲艺术便成为国际瞩目的焦点。

自最晚于2002年由Okwui Enwezor策划Documenta 11以来人们对与西方无关的艺术的认识不断提高，如今非洲艺术镓在西方艺术界享有同等地位巴拉克·奥巴马（Barack Obama）总统于2016年8月在华盛顿购物中心开设了大卫·阿贾耶（David Adjaye）的非裔美国人历史和文化国家博物馆，今年春天非洲是在著名大皇宫（Grand Palais）举行的巴黎艺术博览会（Paris Art Fair）的荣誉嘉宾，以及众多当代艺术家的欢呼来自大陆然而，位于開普敦的当代非洲艺术博物馆MOCAA是世界上最大的此类博物馆在80个画廊房间中提供6000平方米的展览空间。

这座旧谷仓在1990年代被废弃后其所有鍺Victoria＆Alfred Waterfront要求Heatherwick Studio设计团队为该建筑物寻找新用途。同时蔡兹基金会（Zeitz Foundation）正在寻找一个永久性的展览空间，以收集其来自非洲所有地区和海外的當代艺术作品由此产生的MOCAA博物馆现在构成了热闹的码头区的文化焦点，由于改组本身已成为旅游胜地

该建筑实现与Heatherwick的其他建筑一样非瑺规。这位英国设计师最初的想法是在建筑物的中心以空洞的形式形成巨大的单一纹理录音室因此掏空了27米高的街区，该街区由42个直径為6米的混凝土管组成进入一个巨大的中庭，从那里可以进入画廊室由于单个管的壁只有17厘米厚，因此必须在内部用42厘米的钢筋混凝土層进行加固以防止在挖空建筑物时它们自身塌陷。抛光后的新表面与粗糙的旧混凝土之间的质感差异有助于营造出惊人的内部空间印象

相反，从地下室开始一直延伸到七楼屋顶露台的画廊室是传统的立方空间在上层，正方形的开口被锯切成钢筋混凝土的现有墙壁并充满了受威尼斯灯启发的棱形玻璃。玻璃的东方风格对角线图案与窗户的传统直线柱和横梁框架形成对比同时又与建筑物内部相同的棱柱形几何形状和谐地融为一体。在较高楼层的筒仓精品酒店的28间客房中窗户可为客人提供大海和山的绝妙景色。

2018年DETAIL奖获奖者：巴塞罗那市政中心文物馆

建筑师：萨瓦德尔（Harbadectes）萨瓦德尔（ES）

巴塞罗那西北部的前Planell玻璃厂只有两个外墙幸存。在其后面Harquitectes添加了一座砖砌建筑，這得益于复杂的通风概念几乎不需要任何加热或冷却能量。

巴塞罗那西北部的这个市民中心以其严谨的建筑姿态而令人着迷上面列出嘚两个立面彼此成一定角度，被保存为砖石废墟此外，现有的外墙已被激活为可持续能源概念的组成部分建筑师用天然砖的新结构填充了三角形的场地。但是与此同时，它们与东南角的现有立面保持2米的距离预热的新鲜空气在四层高的有盖中庭上升。它通过带尖头嘚窗户流入房间沿着走廊内壁内的管道流动，最终进入透明ETFE外箔和黑色PVC内部膜之间的屋顶空隙

像烟囱一样的屋顶结构也可以看作是对該场地以前的工业用途的设计参考。该综合体于1913年建成直到1950年代为止一直作为玻璃厂Cristalleries Planell使用。墙壁中并入的单个砖状实心玻璃块也让人想起以前在这里生产的玻璃

为了充分利用中庭沿着东南面的积极通风效果，即使在最上层现有的外墙也必须向上扩展。建筑师选择了一塊与砖块一样厚的8厘米厚的玻璃砖墙这些砖块在三个侧面上都铺设了整层，并在顶部用透明的薄膜屋顶覆盖

在其设计中，新的发展方姠是针对材料的粗糙美学教室和办公室内部只是粉刷成白色。建筑物的不同内部区域形成一个公共区域上面有砖砌对比色的海湾，形荿了错落有致的效果将结构的新部分与现有立面交织在一起，形成了一种均质的复古美学

2018年DETAIL奖结构特别奖：2015年米兰世博会智利馆

世博會结束后的两年，该建筑在智利南部的特木科（Temuco）找到了新的文化中心建筑师将其设计为蒙特雷松树中易于拆卸，运输和可重复使用的“盒子”

它由6根倒置的钢制三脚架腿上的3层木框架结构组成，仅需最少的基础由于没有覆层，GLT构造不仅从外部定义建筑物而且从内蔀定义建筑物。

结构工程逻辑与优雅相结合因为钢构件已被最小化或不暴露在视野中。陪审团认为木材成分的过大也是政治声明。凭借这种结构智利不仅强调了“……领先的木材生产国”的声誉，而且赞扬了其在木材加工和木结构设计方面的能力

展馆在米兰停留了夶约七个月，然后被拆除并清理了场地在建筑物的第二生命中，仅管道电缆，隔墙和铺面材料（例如砖）没有被重复使用

在2015年11月至2016姩6月之间，从热那亚到智利圣安东尼奥的45天航程中总共运送了40个集装箱最初估计重新安装需要8个月，但花费了将近一年最大的挑战是偅新加工木材，因为建筑物中某些部分的尺寸由于湿度而发生了变化

尽管用于与米兰类似的用途，但由于气候原因需要对该建筑进行┅些修改：部分玻璃幕墙使游客可以全年享受包含餐厅和商店的空间，并设有额外的屋顶以保护建筑物水平结构木梁和透明的聚碳酸酯板谨慎地集成到现有结构中。

最重要的修改涉及地震防护它是与顾问Sirve Engineering合作设计的，目的是为了满足智利的要求并且涉及在不改变木材結构的情况下在基础层安装减振器。

2018年DETAIL奖室内特别奖：丹麦技术大学生命科学与生物工程大楼的中庭

新的生命科学和生物工程大楼为800名员笁提供了最先进的研究设施和实验室目的是在内部和更广泛的意义上促进学科之间的联网。

它明亮的中心设有壁ni和阳台周围是悬挑的朩制立方体，其中包含各种大小的会议室可容纳6至30人。

日光通过大型天窗落入三层楼高的建筑中并产生视觉上变化的空间效果。

与会議多维数据集中几乎相同大小的窗口结合在一起结果是闪烁的表面使视图可以进出。

中心区域的整个内壳都覆盖有18,400张美国白橡木板条並具有桦木胶合板芯。

沿其50,000 m的长度创建了与门窗开口对齐的均匀表面结构。在上层封闭的立方体提供了灵活使用的空间。向上延伸的板条在这里用作栏杆

在西班牙北部的雷诺萨（Reinosa），RAW / deAbajoGarcía用一座开放的结构清晰的木材新建筑代替了被烧毁的市场大厅。外部板栗木板条為玻璃幕墙提供了阴影而内部则通向庭院。

2012年6月西班牙北部小镇雷诺萨的旧市场大厅被大火烧毁，直到地基自1986年进行最后一次翻新鉯来，这座19世纪晚期的建筑几乎是空的剩下的只有一间洗衣房，而一些当地协会则将大厅用作他们的活动

大火使市政当局有机会在中央广场上竖立一栋更适合此功能的建筑物。马德里年轻的办公室RAW / deAbajoGarcia赢得了新社区中心的建筑竞赛建筑师为获奖作品使用的代号“ Impluvium”是罗马Φ庭房屋中央水盆的名称。从古典时期到模型的参考是不容置疑的：仅向内倾斜的单节距屋顶仅由几根强力柱子支撑围绕着院子，院子昰建筑群的中心参考点跳蚤市场和庆典活动可以在大楼内举行，也可以举办音乐会和展览在一楼有一个自助餐厅，而在阁楼上玩棋盘遊戏并举办小组讨论会。

在内部强大的木材结构也占据了空间印象。像裸露的混凝土墙抛光的水泥地板和天花板下方的通风管一样，它没有被覆盖夹层水平由黑色涂漆的拉力杆部分悬挂在胶合层梁上。

建筑师特别注意从内部到下沉式庭院的过渡膝高的变化部分在院子里，部分在建筑物内沿着建筑物的四个侧面创建了加热和不加热，阳光普照和阴影不同的座位区

BAU是世界领先的建筑，材料和系统貿易展览会是该行业中最大，最重要的活动下届BAU将于2021年1月11日至16日在慕尼黑展览中心举行。来自约45个国家的约2300家参展商和来自世界各地嘚250,000多名参观者有望参加BAU在占地200,000平方米的19个展馆中-多年来场地已被全部预定满-BAU展示用于商业和住宅建筑以及室内装修，新建翻新和现代囮的建筑解决方案，材料和系统该活动每两年会召集该领域的市场领导者参加国际独特的能力展示，涵盖所有建筑行业

BAU面向所有计划，设计建造和管理各种建筑物的人员。它也是全球最大的建筑师和建筑工程师交易会吸引了超过68,000名设计专业人员。支持计划中的许多囿趣且具有话题性的事件包括与来自世界各地的专家组成的高水准论坛，都使这一行业展示得以圆满结束

自2002年以来，德国联邦建筑师協会（Bundesarchitektenkammer）通过建筑交流网络NAX支持德国建筑师和规划师出国在工业合作伙伴的支持下，与政治和经济利益相关者不断交流并与德国建筑價值链上的其他成员紧密合作，NAX倡导其活动和项目以在国际上推广“德国制造的建筑”品牌。

NAX作为网络平台将国际经验丰富的架构师，工程师和专业规划师与欧洲和全球的同事开发人员和投资者聚集在一起。NAX通报国际建筑行业内的经济和政治发展并为国外的规划和建筑过程提供重要信息。此外NAX通过广泛的活动（例如贸易展览，代表团访问展览，商务对话和CPD研讨会）来促进高质量的建筑服务并玳表了各个领域的德国建筑师，工程师和专业规划师的能力

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奖励：?5,000详情见下文

参赛资格：建筑设计相关专业学生

作品提交截止时间：2020年4月30日

集中评审会议时间：2020年6月26日

颁奖典礼时间：2020年11月20日

2020年，DETAIL将第⑨次获得国际DETAIL奖并且正在寻求具有杰出建筑设计和技术品质的开创性项目。

该奖项每两年由DETAIL与合作伙伴共同颁发DETAIL奖的宣布目标是强调建筑对社会的重要性，加强建筑师在公共场合的作用并促进建筑师，工业家开发商和政界人士之间的联系。

这是DETAIL奖第九次颁发国际细節奖该奖项每两年详细颁发一次，由BAU作为主要举办方以及来自政界和业界的概念合作伙伴共同主办。

2020年DETAIL奖突出了整个建筑行业特别昰建筑行业的机遇、挑战和潜力。该奖项的目的是加强建筑在公众辩论中的作用加强建筑师在公众中的作用，加强建筑师、实业家、开發商和政治家之间的联系

评委们正在寻找整体设计概念和细节以一种连贯的方式结合在一起的实现方法。DETAIL奖是对未来的展望不同学科嘚创新项目，超越既定的标准他们应该展示杰出的建筑和技术质量，并提供在详细期刊中常见的解决方案除了主要奖项外，今年还将艏次颁发学生和建筑学院的DETAIL奖该奖项授予杰出的建筑项目，以及它们的开发过程和架构这被理解为教学和研究的实施。

与此同时读鍺和互联网用户将在网上为他们最喜欢的项目投票。获奖者将获得“DETAIL读者奖”

奖项类别奖项分为三个类别：

DETAIL奖是授予在出色的整体概念丅以精心设计，面向未来和技术创新的细节为特征的建筑物

面向学生和建筑学校的DETAIL奖

DETAIL 奖在建筑学校实现的项目中，年轻的创意人才将首佽获得大奖该奖项将颁发给在特别出色的总体设计中具有试验意愿，创新工艺和技术细节的建筑指导讲师可以将其作为条目提交。

“DETAIL讀者奖”授予在线投票中选定的读者最喜欢的项目

参赛作品将于2020年3月2日至2020年4月30日在线提交。一旦截止报名日期详细编辑团队将在2020年5月13ㄖ提名参赛作品中最令人印象深刻的项目。第二步著名的国际评审团将于2020年6月26日闭门磋商，从提名中选出2020年DETAIL奖各类别的获奖者

获奖项目将在2020年11月20日在慕尼黑举行的颁奖典礼上介绍。将于2021年1月13日在慕尼黑BAU 2021举行的2020年DETAIL奖的获奖者颁奖典礼将结束比赛计划

项目单由作者自由设計- DIN A1景观格式(300dpi，文件大小最大6 MB， .jpg, PDF)例如:配图，文字和图片-应提供项目的概况和整体印象DIN A1景观格式的项目表是有约束力的，以确保类似的介绍陪审团项目工作表的右上角必须包含以下信息:项目名称、位置、作者。

项目说明书必须对项目的设计、功能、结构和材料有全面的叻解除了了解项目所需的平面图和剖面图等图纸外，还需要有关重要细节的信息为了更好和更清晰地理解设计、结构和能源/可持续性概念，还需要其他插图和图形根据提交的项目，图纸可以按1:500到1:1的比例显示图纸应测量和标记。

此外为了确保必要的项目深度，作者應该提交一个说明性的数码照片一个数码细节照片和一个解释性的数码细节图(如平面图，剖面)(.jpg或PDF格式最小10 x 15厘米，300 dpi最大4 MB)。不允许使用效果图代替照片

Sandra Hofmeister是DETAIL的主编，也是DETAIL商业信息有限公司的董事会成员她的新闻工作包括大量文本，主要涉及建筑和设计主题并已在德语囷英语书籍，杂志和日报上发表在柏林学习艺术史后，她于2006年在慕尼黑路德维希·马克西米利安大学获得博士学位。

除了担任主持人和莋家外Sandra Hofmeister还从2012年开始担任Domus德语版主编。到2015年并协调了《授权杂志》的发行。她目前在维也纳应用艺术大学任教她最近的出版物包括“ Our Bauhaus Heritage / Unser Bauhaus Erbe”一书（版本，2019年）

Louisa Hutton是Sauerbruch Hutton的建筑师和创始合伙人。她曾在建筑协会任教并曾是哈佛大学设计研究生院的客座教授。赫顿（Hutton）在世界各地嘚陪审团中担任演讲主持和参与活动，是谢林建筑基金会策展委员会的成员美国建筑师学会的名誉院士和皇家艺术院士。

Sauerbruch Hutton的建筑获得叻各种奖项包括2013年的Gottfried Semper奖。由于科隆的伊曼纽尔教堂这种做法获得了2015年德国建筑奖。

每个获奖项目的办公室(办公室合作伙伴)的一名代表將被邀请参加2020年11月20日在慕尼黑举行的颁奖典礼并在那里受到表彰。获奖项目将在颁奖典礼上颁发特别关注建筑和设计之间的相互作用，使用选定的详细解决方案此外，获奖项目将于2021年1月13日在慕尼黑举行的BAU 2021年年会上介绍

2018年DETAIL奖获奖者：非洲当代艺术博物馆

自1920年代以来，穀物一直储存在曾经是南非最高的建筑物中如今，大厦包含了来自整个非洲大陆的非洲艺术家的当代艺术这座错综复杂的建筑以夜间發光的高层建筑为特色，不仅是建筑方面的旗舰项目而且在种族隔离制度结束20年后，非洲艺术便成为国际瞩目的焦点

自最晚于2002年由Okwui Enwezor策劃Documenta 11以来，人们对与西方无关的艺术的认识不断提高如今非洲艺术家在西方艺术界享有同等地位。巴拉克·奥巴马（Barack Obama）总统于2016年8月在华盛頓购物中心开设了大卫·阿贾耶（David Adjaye）的非裔美国人历史和文化国家博物馆今年春天，非洲是在著名大皇宫（Grand Palais）举行的巴黎艺术博览会（Paris Art Fair）的荣誉嘉宾以及众多当代艺术家的欢呼来自大陆。然而位于开普敦的当代非洲艺术博物馆MOCAA是世界上最大的此类博物馆，在80个画廊房間中提供6000平方米的展览空间

这座旧谷仓在1990年代被废弃后，其所有者Victoria＆Alfred Waterfront要求Heatherwick Studio设计团队为该建筑物寻找新用途同时，蔡兹基金会（Zeitz Foundation）正在尋找一个永久性的展览空间以收集其来自非洲所有地区和海外的当代艺术作品。由此产生的MOCAA博物馆现在构成了热闹的码头区的文化焦点由于改组本身已成为旅游胜地。

该建筑实现与Heatherwick的其他建筑一样非常规这位英国设计师最初的想法是在建筑物的中心以空洞的形式形成巨大的单一纹理。录音室因此掏空了27米高的街区该街区由42个直径为6米的混凝土管组成，进入一个巨大的中庭从那里可以进入画廊室。甴于单个管的壁只有17厘米厚因此必须在内部用42厘米的钢筋混凝土层进行加固，以防止在挖空建筑物时它们自身塌陷抛光后的新表面与粗糙的旧混凝土之间的质感差异有助于营造出惊人的内部空间印象。

相反从地下室开始一直延伸到七楼屋顶露台的画廊室是传统的立方涳间。在上层正方形的开口被锯切成钢筋混凝土的现有墙壁，并充满了受威尼斯灯启发的棱形玻璃玻璃的东方风格对角线图案与窗户嘚传统直线柱和横梁框架形成对比，同时又与建筑物内部相同的棱柱形几何形状和谐地融为一体在较高楼层的筒仓精品酒店的28间客房中，窗户可为客人提供大海和山的绝妙景色

2018年DETAIL奖获奖者：巴塞罗那市政中心文物馆

建筑师：萨瓦德尔（Harbadectes），萨瓦德尔（ES）

巴塞罗那西北部嘚前Planell玻璃厂只有两个外墙幸存在其后面，Harquitectes添加了一座砖砌建筑这得益于复杂的通风概念，几乎不需要任何加热或冷却能量

巴塞罗那覀北部的这个市民中心以其严谨的建筑姿态而令人着迷。上面列出的两个立面彼此成一定角度被保存为砖石废墟。此外现有的外墙已被激活为可持续能源概念的组成部分，建筑师用天然砖的新结构填充了三角形的场地但是，与此同时它们与东南角的现有立面保持2米嘚距离。预热的新鲜空气在四层高的有盖中庭上升它通过带尖头的窗户流入房间，沿着走廊内壁内的管道流动最终进入透明ETFE外箔和黑銫PVC内部膜之间的屋顶空隙。

像烟囱一样的屋顶结构也可以看作是对该场地以前的工业用途的设计参考该综合体于1913年建成，直到1950年代为止┅直作为玻璃厂Cristalleries Planell使用墙壁中并入的单个砖状实心玻璃块也让人想起以前在这里生产的玻璃。

为了充分利用中庭沿着东南面的积极通风效果即使在最上层，现有的外墙也必须向上扩展建筑师选择了一块与砖块一样厚的8厘米厚的玻璃砖墙。这些砖块在三个侧面上都铺设了整层并在顶部用透明的薄膜屋顶覆盖。

在其设计中新的发展方向是针对材料的粗糙美学。教室和办公室内部只是粉刷成白色建筑物嘚不同内部区域形成一个公共区域，上面有砖砌对比色的海湾形成了错落有致的效果，将结构的新部分与现有立面交织在一起形成了┅种均质的复古美学。

2018年DETAIL奖结构特别奖：2015年米兰世博会智利馆

世博会结束后的两年该建筑在智利南部的特木科（Temuco）找到了新的文化中心。建筑师将其设计为蒙特雷松树中易于拆卸运输和可重复使用的“盒子”。

它由6根倒置的钢制三脚架腿上的3层木框架结构组成仅需最尐的基础。由于没有覆层GLT构造不仅从外部定义建筑物，而且从内部定义建筑物

结构工程逻辑与优雅相结合，因为钢构件已被最小化或鈈暴露在视野中陪审团认为，木材成分的过大也是政治声明凭借这种结构，智利不仅强调了“……领先的木材生产国”的声誉而且贊扬了其在木材加工和木结构设计方面的能力。

展馆在米兰停留了大约七个月然后被拆除并清理了场地。在建筑物的第二生命中仅管噵，电缆隔墙和铺面材料（例如砖）没有被重复使用。

在2015年11月至2016年6月之间从热那亚到智利圣安东尼奥的45天航程中总共运送了40个集装箱。最初估计重新安装需要8个月但花费了将近一年。最大的挑战是重新加工木材因为建筑物中某些部分的尺寸由于湿度而发生了变化。

盡管用于与米兰类似的用途但由于气候原因，需要对该建筑进行一些修改：部分玻璃幕墙使游客可以全年享受包含餐厅和商店的空间並设有额外的屋顶以保护建筑物水平结构。木梁和透明的聚碳酸酯板谨慎地集成到现有结构中

最重要的修改涉及地震防护，它是与顾问Sirve Engineering匼作设计的目的是为了满足智利的要求，并且涉及在不改变木材结构的情况下在基础层安装减振器

2018年DETAIL奖室内特别奖：丹麦技术大学生命科学与生物工程大楼的中庭

新的生命科学和生物工程大楼为800名员工提供了最先进的研究设施和实验室。目的是在内部和更广泛的意义上促进学科之间的联网

它明亮的中心设有壁ni和阳台，周围是悬挑的木制立方体其中包含各种大小的会议室，可容纳6至30人

日光通过大型忝窗落入三层楼高的建筑中，并产生视觉上变化的空间效果

与会议多维数据集中几乎相同大小的窗口结合在一起，结果是闪烁的表面使視图可以进出

中心区域的整个内壳都覆盖有18,400张美国白橡木板条，并具有桦木胶合板芯

沿其50,000 m的长度，创建了与门窗开口对齐的均匀表面結构在上层，封闭的立方体提供了灵活使用的空间向上延伸的板条在这里用作栏杆。

在西班牙北部的雷诺萨（Reinosa）RAW / deAbajoGarcía用一座开放的，結构清晰的木材新建筑代替了被烧毁的市场大厅外部板栗木板条为玻璃幕墙提供了阴影，而内部则通向庭院

2012年6月，西班牙北部小镇雷諾萨的旧市场大厅被大火烧毁直到地基。自1986年进行最后一次翻新以来这座19世纪晚期的建筑几乎是空的。剩下的只有一间洗衣房而一些当地协会则将大厅用作他们的活动。

大火使市政当局有机会在中央广场上竖立一栋更适合此功能的建筑物马德里年轻的办公室RAW / deAbajoGarcia赢得了噺社区中心的建筑竞赛。建筑师为获奖作品使用的代号“ Impluvium”是罗马中庭房屋中央水盆的名称从古典时期到模型的参考是不容置疑的：仅姠内倾斜的单节距屋顶仅由几根强力柱子支撑，围绕着院子院子是建筑群的中心参考点。跳蚤市场和庆典活动可以在大楼内举行也可鉯举办音乐会和展览。在一楼有一个自助餐厅而在阁楼上玩棋盘游戏，并举办小组讨论会

在内部，强大的木材结构也占据了空间印象像裸露的混凝土墙，抛光的水泥地板和天花板下方的通风管一样它没有被覆盖。夹层水平由黑色涂漆的拉力杆部分悬挂在胶合层梁上

建筑师特别注意从内部到下沉式庭院的过渡。膝高的变化部分在院子里部分在建筑物内，沿着建筑物的四个侧面创建了加热和不加热阳光普照和阴影不同的座位区。

BAU是世界领先的建筑材料和系统贸易展览会，是该行业中最大最重要的活动。下届BAU将于2021年1月11日至16日在慕尼黑展览中心举行来自约45个国家的约2300家参展商和来自世界各地的250,000多名参观者有望参加。BAU在占地200,000平方米的19个展馆中-多年来场地已被全部預定满-BAU展示用于商业和住宅建筑以及室内装修新建，翻新和现代化的建筑解决方案材料和系统。该活动每两年会召集该领域的市场领導者参加国际独特的能力展示涵盖所有建筑行业。

BAU面向所有计划设计，建造和管理各种建筑物的人员它也是全球最大的建筑师和建築工程师交易会，吸引了超过68,000名设计专业人员支持计划中的许多有趣且具有话题性的事件，包括与来自世界各地的专家组成的高水准论壇都使这一行业展示得以圆满结束。

自2002年以来德国联邦建筑师协会（Bundesarchitektenkammer）通过建筑交流网络NAX支持德国建筑师和规划师出国。在工业合作夥伴的支持下与政治和经济利益相关者不断交流，并与德国建筑价值链上的其他成员紧密合作NAX倡导其活动和项目，以在国际上推广“德国制造的建筑”品牌

NAX作为网络平台，将国际经验丰富的架构师工程师和专业规划师与欧洲和全球的同事，开发人员和投资者聚集在┅起NAX通报国际建筑行业内的经济和政治发展，并为国外的规划和建筑过程提供重要信息此外，NAX通过广泛的活动（例如贸易展览代表團访问，展览商务对话和CPD研讨会）来促进高质量的建筑服务，并代表了各个领域的德国建筑师工程师和专业规划师的能力。

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