深圳小产权房2018新盘是否能够办理消防手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 00:25 标签： 深圳小产权房2018新盘

宝安沙井片区小产权房众多。在衙边社区附近，大约有四五栋二十多层高的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何开发商、建筑公司信息，且与周边楼房挨得非常近，看来已经停工。靠近鸿荣源禧园附近，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何其他信息。拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。深圳小产权房最新消息“>深圳小产权房最新消息：坂田片区：政策原因暂停销售坂田片区是小产权房较为密集的区域之一，连日在该片区调查发现，在国家严打小产权房的风头下，小产权房已经成了“烫手的山芋”，原本打算建小产权房的项目只能停工暂避风头，加之后续政策不明朗，二手房也难有下家接盘。“公司已经下文，我们暂时不代理小产权房了。”位于环中线坂田地铁口A口附近的家家顺房产交易有限公司富豪花园分行的范剑兰表示，连日来，国家发文坚决查处小产权房建设、销售行为，一些地区的小产权房被强行推倒，小产权房市场风声鹤唳，“现在无人敢买，就是敢买，开发商都不敢卖”。深圳小产权房最新消息：布吉片区：租售中介转为地下该分行客户经理吴开林表示：“布吉片区的小产权房大都集中在附近的村。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年卖完了，少量一手房也大都是尾盘了。”他表示，小产权房在南岭村及其周边的楼盘最多。在吉荔枝花园，住房周边却不见地产中介的踪影。附近一家便利店工作人员透露说：“11月工商部门的人来查小产权房，把这些地产中介店铺的招牌都拆了。这里的房子大多都是二手的，一手的都差不多卖完了，最近他们都不敢再买卖了。”

小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。　　在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

从法律角度来分析， 商品房 是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。所以，如果能够买到那么他就是商品房

小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。　　在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

宝安沙井片区小产权房众多。在衙边社区附近，大约有四五栋二十多层高的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何开发商、建筑公司信息，且与周边楼房挨得非常近，看来已经停工。靠近鸿荣源禧园附近，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何其他信息。拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。深圳小产权房最新消息“>深圳小产权房最新消息：坂田片区：政策原因暂停销售坂田片区是小产权房较为密集的区域之一，连日在该片区调查发现，在国家严打小产权房的风头下，小产权房已经成了“烫手的山芋”，原本打算建小产权房的项目只能停工暂避风头，加之后续政策不明朗，二手房也难有下家接盘。“公司已经下文，我们暂时不代理小产权房了。”位于环中线坂田地铁口A口附近的家家顺房产交易有限公司富豪花园分行的范剑兰表示，连日来，国家发文坚决查处小产权房建设、销售行为，一些地区的小产权房被强行推倒，小产权房市场风声鹤唳，“现在无人敢买，就是敢买，开发商都不敢卖”。深圳小产权房最新消息：布吉片区：租售中介转为地下该分行客户经理吴开林表示：“布吉片区的小产权房大都集中在附近的村。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年卖完了，少量一手房也大都是尾盘了。”他表示，小产权房在南岭村及其周边的楼盘最多。在吉荔枝花园，住房周边却不见地产中介的踪影。附近一家便利店工作人员透露说：“11月工商部门的人来查小产权房，把这些地产中介店铺的招牌都拆了。这里的房子大多都是二手的，一手的都差不多卖完了，最近他们都不敢再买卖了。”

宝安沙井片区小产权房众多。在衙边社区附近，大约有四五栋二十多层高的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何 开发商 、建筑公司信息，且与周边楼房挨得非常近，看来已经停工。靠近鸿荣源禧园附近，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何 其他 信息。拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。深圳小产权房最新消息“>深圳小产权房最新消息：坂田片区：政策原因暂停销售坂田片区是小产权房较为密集的区域之一，连日在该片区调查发现，在国家严打小产权房的风头下，小产权房已经成了“烫手的山芋”，原本打算建小产权房的项目只能停工暂避风头，加之后续政策不明朗，二手房也难有下家接盘。“公司已经下文，我们暂时不代理小产权房了。”位于环中线坂田地铁口A口附近的家家顺房产交易有限公司富豪 分行的范剑兰表示，连日来，国家发文坚决查处小产权房建设、销售行为，一些地区的小产权房被强行推倒，小产权房市场风声鹤唳，“现在无人敢买，就是敢买，开发商都不敢卖”。深圳小产权房最新消息：布吉片区：租售中介转为地下该分行客户经理吴开林表示：“布吉片区的小产权房大都集中在附近的村。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年卖完了，少量一手房也大都是尾盘了。”他表示，小产权房在南岭村及其周边的楼盘最多。在吉荔枝花园，住房周边却不见地产中介的踪影。附近一家便利店工作人员透露说：“11月工商部门的人来查小产权房，把这些地产中介店铺的招牌都拆了。这里的房子大多都是二手的，一手的都差不多卖完了，最近他们都不敢再买卖了。”

从法律角度来分析， 商品房 是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。所以，如果能够买到那么他就是商品房

随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。

首先有必要说明一下什么叫小产权房

通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：

小产权房价格相对便宜；

不限购，有钱就可以买；

不用担心产权到期问题……

但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。

无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。

此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

拆迁难补偿，质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。

最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；

但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

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