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你好，我想问下，房子产权70年是从房产证下来这年算起还是从开发商买地皮时间算起
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二手房经纪人
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
从开发商拿到地皮，签署日起开始计算!
二手房经纪人
中原地产高级营业经理陆文聪.房产证七十年产权是从拿地那一天起算！比如一套房子是2013年拿地，2015年收楼。拿土地已经使用了两年了，而根据现在的不动产政策，房产证拥有至2083年后只需要补1%土税，那就可以继续续期70年持有产权
二手房经纪人
从开发商拿地起算。
二手房经纪人
这个产权实际是土地使用年限，应该是从取得土地使用权开始的，房子的拥有权是永久的。
二手房经纪人
从开发商拿地开始算起，
二手房经纪人
从开发商拿地皮签署日算起
二手房经纪人
批地时间开始
二手房经纪人
从拿地时间开始计算
二手房经纪人
开发商买地皮的时间算起。
第1-10条,共41条 &
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违法信息举报邮箱：房子70年产权到期怎么办？图解年限划分+如何算产权-闽南网
房子70年产权到期怎么办？图解年限划分+如何算产权
来源:未来网
房子70年产权到期怎么办？图解年限划分+如何算产权
　　【房子70年产权到期怎么办】据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。
　　举个例子：
　　按照温州现在的做法
　　等你房子产权到的那一天
　　这套房子评估下来值180万
　　如果你要续期
　　那就得交60万&&
　　全国网友都炸开了锅！
　　这篇新闻具有一定风向标意义。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权& &
　　100万买个房，住没多久，就要交几十万续费&&
　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
　　房屋产权事关每一位业主，为何会出现上述问题？
　　那么，我们最关心的问题来了：
　　出让年限到期后，应当如何续期？
　　不续期还能住吗？
　　相关负责人及专家对此进行了解答：
　　①为何会出现上述问题？
　　很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受《温州日报》采访时表示，日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　②出让年限到期后，应当如何续期？
　　土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
　　从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
　　张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　其实，这个&产权&并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
　　③100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
　　张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
　　举个简单例子：
　　有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车&&
　　以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费&&当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费&&
　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
　　&现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策建议初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。& 张少清说。
　　④不续费的话还可以继续居住吗?
　　从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，专家表示，物权法规定土地使用权可以&自动续期&，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
　　所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
　　⑤有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
　　政府从来没说过免费续期。
　　《物权法》只说到期后&自动续期&，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
　　结语写到这里，您大概也明白了我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了&&
“夏夜与美食更配”在泉州人身上展现得淋漓尽致。趁着夜里的些许凉意，约上亲朋好友一
48小时点击排行榜房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权！！！房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权！！！车市新观察百家号　　关于房产从来都不缺乏热点和新闻。这不，最近小伙伴们又对“买房之后最该做什么”进行了激烈的争辩。实在的单身网友们最直接：“告别单身娶媳妇”，我去，要不要这么直白——这让小亿我情何以堪;其他网友也是各抒己见：“比较聪明的存钱还贷，会过日子的则是说先做好装修……”但是这么多答案却没有一个真正说到点子上。　　我们买房是为的什么?当然是想拥有一个属于自己的家呀。那怎么样才算有属于自己的家呢?当然是有自己的房子和房产证呀。光有房子还不够，只有拿到房产证这才算真正属于你。　　然而，最近网上的一则新闻着实让小亿我吃惊不小：“大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权。”　　这是怎么回事?　　根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和王小姐至此财得知自己小区的土地性质并非住宅。运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水;万一运气不好碰上违章用地，你上哪里说理去?　　而根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”　　由于用地性质的不同，因此才会产生燕郊房产“大产权”变“小产权”的情况。　　　看来房产证到手房子也有飞的可能，更何况是没拿到房本的房主呢。是不是心里开始打鼓了?中亿行小亿给你安利一下，产权50年变成70年。
不知大家知不知道有种房子叫住房公寓。根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。车市新观察百家号最近更新：简介:有态度地侃透车圈里的那些事儿作者最新文章相关文章70年产权为什么不动产证上写60年?_百度知道
70年产权为什么不动产证上写60年?
70年产权为什么不动产证上写60年?
我有更好的答案
体育用地50年你搞错了;综合或者其他用地50年你说的60年是开发商拿到手70年;商业、旅游、娱乐用地40年;教育、科技、文化、卫生;工业用地50年:居住用地70年，网上说的不一定对，房子买了就是你的说的年限是指房屋城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定
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　　有2种说法，谁清楚地指导下 谢谢
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　　从拿地时间算
　　现在一般这个都不怎么看重了，只要房产证是你的，那房子就一直是你的
　　其实房产权70年是指该房屋所在的土地使用年限，在中国土地是国有的，所以开发商在盖楼之前要和国家相干部门办理手续，但只是租赁土地的使用权，不管房子有没有满70年有效期都是属于你的，如若70年期限到了，土地就属于国家的了，但并不是要把你从居住的地方赶出去，只要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费，也就是租金，还是可以居住使用的，若是政府在这块地皮上有其他的项目的话，还会给你相应的补偿费，或动迁补助。
　　是从开发商拿地时间算的，最简单的一个办法就是，签购房合同的时候，上面都有写土地年限的，从几几年到几几年都写的很清楚。或者是去售楼处，一般五证都会公示出来，看土地证上面都有土地年限。
　　那地开始算呢　　
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