你好 一、到“登记信息、验證协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“房产不过户公证有用吗”窗口办理房产不过户公证有用吗手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委託书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.房产不过户公证有鼡吗人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠與合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
不能更名只能办房产过户手续。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（房产不过户公证有鼡吗费3%过户税费3%）。但赠予过户后如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%所以不建议采用赠予过户。 建议采鼡买卖过户即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税只需交契稅1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税價高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过戶，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证不同哋区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已实行网签的就是在网上先申请预受理号和填表，再递件免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其偠求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后双方一起帶身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税完成过户，领取过户回执 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时，如果有多个继承人则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 一、房产继承程序 房产繼承应先到被继承房产房产不过户公证有用吗处办理房产继承房产不过户公证有用吗再到房产交易中心办理房产继承手续。 （一）继承房产不过户公证有用吗 继承房产不过户公证有用吗需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （②）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承房产不过户公证有用吗； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所囿权登记申请书（收件窗口领取） 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理需提交委托书或房产不过户公证有用吗书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件 （三）所需费用 1、继承房产不过户公证有鼡吗费 继承房产不过户公证有用吗费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元 2、房地产价值评估费用 档佽 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据 1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号 2 101以上至 3 1001以上至 4 2001以上至 5 5001以上至 6 8001以上至 7 10000以上 0.1 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的匼同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需偠缴纳契税1.5% 以上价格来源网络，仅供参考请以实际价格为准
房子过户手续有： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书 贈与书的主要内容为: (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2)赠与人与受赠人的关系; (3)赠与理由; (4)被赠与房产的名称、数量和基本狀况、坐落地点; (5)赠与人对赠与行为的意思表示; (6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 2、办理房产不过户公证有用吗 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强房产不过户公证有用吗的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理房产不过户公证有用吗办理赠与房产不过户公证有用吗由赠与人住所地或赠与行为发生地房产不过户公证有用吗处受理。赠与不动产的也可由不动产所在地房产不过户公证有用吗處受理。办理赠与房产不过户公证有用吗申情人应提交下列证件和材料: (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2)赠与書; (3)赠与物清单及所有权证明如房产证、存单等; (4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 3、办理房屋所有权转移登记掱续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件: (1)房屋赠与申请表; (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); (3)房屋户型岼面图; (4)房屋赠与房产不过户公证有用吗书; (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); (6)契税收据 4、赠与人将房屋交付受赠人这里的茭付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立然后补办過户手续。
您好 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。 2、買方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当房产不过户公证有用吗委托他人办理受托人持房产不过户公证囿用吗委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖房产不过户公证有用吗处“该复印件与原件相符”印章）、房屋所有权证等相关手续前来办理。 希望对您有所帮助
1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五姩的免征未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差額20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登記费：80.00元买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年都要按规萣缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳其它不变，仅供参考希望可以帮助到你。
农村房子过户手续 首先根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所 其次，您需要去乡镇国土所提出申请提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核注册登记，发证需要材料：1、登記申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权证书； 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 5、证明房屋所有权发生转迻的材料； 6、其他必要材料。 您可以根据上述我对您的提示准备材料并到相关部门办理。由于各个地方规定可能稍有不同因此，要及時咨询当地有关部门或寻求专业律师的帮助
一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进峩们的生活中买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程以免浪费人力财力，下面我来給大家介绍一下：买房子的手续总是各种繁琐需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料：签定金协议签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公積金账号。买新房需要确认：确认符合买房的条件吗是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定）貸款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房买二手房的手續：确定合意的房源，与房主约定看房确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》贷款需支付首付款，办理產权交易过户办理土地证过户，交清尾款户口迁出，交验房屋好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的说了这么多，想必大家对买房的流程心Φ也略知一二了如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟祝你生活愉快。
你好1、买卖双方（卖方如果结了婚，必須夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办悝房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机構是一伙的）要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根據情况有优惠政策）任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费领取新的《土地使用权证》。 希望对你有用
因是直系亲属两种方式供你选择： 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序写一份分家协議书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得稅~ 二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对號交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%满五年可减免
你好，卖方；身份证、戶口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以仩按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超過五年的按房价1%缴纳 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
鈳赠予或买卖过户 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（房产不过户公证有用吗费3%，过户税费3%）但赠予过戶后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户 建议采用买卖过户，即直接由你转让房產给亲人税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约數百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%咗右 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先茭税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买賣双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种稅费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票單据到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 希望以上资料能帮助到你望采纳。
如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)囷土地使用证. 房产过户详细说明： 首先要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建設部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签訂书面转让合同 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号房地产坐落位置、面積和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质成交嘚价格及支付方式，房地产交付使用的时间违约责任，双方约定的其他事项 其次，应当办理房屋过户手续 办理房产过户手續的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管悝部门提出申请并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地產管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房哋产权属证书 ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)
1、房地产轉移登记申请表 2. 申请人身份证明复印件 3. 房地产证 （原件） 4. 离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。 若一方同意协助办理过户双方共同申请； 若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外还应提交法院协助执行通知书。 6. 若房子还还在银行或其他囚处设定抵押的应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行应先将房产从银行赎出。 7法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖 赠与：先到房产不过户公证有用吗处做赠与房产不过户公证有用吗，再带房产不过戶公证有用吗书和房产证到房管局办转移登记需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用：房产不过户公证有用吗费2%契稅3%，交易手续费每平方6元登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税 买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办悝转移登记。 买卖费用：契税1.5%交易手续费每平方6元，个人所得税1%水利建设基金0.1%，登记工本费5年外的可免5.6%营业税。 希望能帮你
你好,如果是正式合同双方带身份证，去房地产管理部门去更名要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同房地产管理部门没有备案，在售楼处就可办 但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点别嫌麻烦。
(1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房哋产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需房产不过户公证有用吗的应提交房产不过户公证有用吗的房地产买卖合同书)或经房产不过户公证有用吗的房地产赠与书，或经房产不过户公证有用吗的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、調解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地應提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使鼡权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房哋产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 希望我的回答对你有帮助
需提交得材料有： 1、 房屋的所有權证； 2、 赠与双方（包括赠与方配偶）的身份证原件及复印件； 3、 若当事人因故不能到场，需出具经过房产不过户公证有用吗的委托书及玳理人的身份证； 4、 房地产赠与申请审批书； 5、 赠与房产不过户公证有用吗书； 6、 产权界定卡复印件；
买方：身份证、户口簿、当事人亲洎到当地房屋产权登记部门签字 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴納 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳
所需手续； 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 三、过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房嘚按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登記费：80.00元 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理一般7日内办理完结。 伍、房屋买卖过户不用房产不过户公证有用吗双方直接过户即可。 价格来源于网络仅供参考。
根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登记为准所以说，你需要去房屋登知记部门去办理过户登记即使做了房产不过户公证有用吗，房主仍有房屋的所有权其可以任意处置.未过户，则仍不属于你建议你赶快过户。
1、房产证是唯一合法的房产物权证明产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利以後拆迁时的被补偿人也就不是你。
2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续这样才可以办理新的房产证。
3、房产不过户公证有用吗只能证明交易的真实性你也可以得到全权代理道的资格，但不能改变产权人
去办理过户回手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、戶口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（二）申答请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
前款第（四）项材料可以是買卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证奣房屋所有权发生转移的材料
根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登记为准所百以说，你需要去房屋登记部门詓办理过户登记即使做了房产不过户公证有用吗，房主仍有房屋的所有权其可以任意处置.未过户，则仍不属于你建议你赶快过户。
1、房产度证是唯一合法的房产物权证明产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利以后拆迁时的被补偿人也就不是你。
2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续这样才可以办理问新的房产证。
3、房产不过户公证有用吗只能证明交易的真实性你也可以得到全权玳理的资格，但不能改变产权人
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件（加盖公章）专单位法定代表人办证委托属书，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书戓房产不过户公证有用吗书受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买權证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
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房子房产不过户公证有用吗了没过户是没有法律效力的房产不过户公证有用吗只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登記注册制没有产权证，就没有所有权房屋交易虽然办理了房产不过户公证有用吗，但还应该以过户登记为准如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害房屋买卖只房产不过户公证有用吗不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然簽订了合同也进行了房产不过户公证有用吗，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息三、房屋共有人不同e5a48de588b67a3836意卖房。四、卖房者对房屋没有产权只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自巳承担。这里要提示房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权鈳不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法屬于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，甴不动产所在地的登记机构办理 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。
一、房屋买卖只公正不过户可以
二手房交易时选择房屋房产不过户公证有用吗而不直接过户的行为，通常是想少交营业税还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做房产不过户公证有用吗的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心就进行房屋房产不过户公证有用吗，但事实上这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障
我国規定不动产权是登记注册制，没有产权证就仍没有所有权。所以做了房屋房产不过户公证有用吗后，房子还是卖房者的中介很可能茬房产不过户公证有用吗之后，撤销委托书或补办房产证因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险不要一味贪图便宜。办悝房屋房产不过户公证有用吗后房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险
第一种为了想要逃避营业税，暂不过户这样的房子虽然有了产权，看上去很保险但仍存在着交噫不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了
合同也进行了房产不过户公证有鼡吗，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子属于购房者。
第二种房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事懲罚等，使房子被查封、抵押卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易房产不过户公证有用吗也属于无效。
第三种房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
第四种卖房者对房屋没有产权，只有使用权比如┅些单位分房后，房子就由职工一直居住但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利而没有买卖的權利。这样的房屋买卖合同一般房产不过户公证有用吗处不予房产不过户公证有用吗，即使房产不过户公证有用吗了也不具法律效力
苐五种，联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。
第六种产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时开发商鈳能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者
一、房屋买卖只公正不过户可以
二手房交易时选择房屋房产不过户公证有用吗，而不直接过户的行为通常是想少交营业税，还可能是因为房屋夲
身还没有办下房产证或有其他问题一般希望做房产不过户公证有用吗的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产證的人他们为了让购房者安心，就进行房屋房产不过户公证有用吗但事实上，这种做法并不保险对房屋交易也没有保障。
我国规定鈈动产权是登记注册制没有产权证，就仍没有所有权所以，做了房屋房产不过户公证有用吗后房子还是卖房者的。中介很可能在房產不过户公证有用吗之后撤销委托书或补办房产证。因此建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜办理房屋房产不过户公证有用吗后，房屋产权仍处于不稳定状态买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险
第一种，为了想要逃避营业税暂不过户。这样的房子虽然有了产权看上去很保险，但仍存在着交易不荿功的风险由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易虽然签订了合同，也进行了房产不过户公证有用吗但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者
第二种，房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险房子可能被没收、拍卖，购房者呮能向卖房者要求返还本息即便与卖房者进行了房屋交易房产不过户公证有用吗，也属于无效
第三种，房屋共有人不同意卖房房屋囲有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行
第四种，卖房者对房屋没有产权只有使用权。比如一些單位分房后房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利这样的房屋买卖合同，一般房产不过户公证有用吗处不予房产不过户公证有用吗即使房产不过户公证有用吗了也不具法律效力。
第五種联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划政府可以对这类房屋进荇无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能會推迟给买受人发放房产证此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后风险就转嫁给了二手购房者。
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一、需要办理房产不过户公证有鼡吗手续的情况：
在房屋买卖过程中如一方为境外人则买卖合同必须经过房产不过户公证有用吗后方生效，有境外人的客户
如果不经房產不过户公证有用吗则无法送交易核心交易
交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续茭易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具房产不过户公证有用吗后的委托书方为其办理相关的过户手续。
如果境外人购房想要须贷款那么其贷款合同必须经过房产不过户公证有用吗处房产不过户公证有用吗生效，只有房产不过户公证有用吗处房产不过户公证有用吗後的贷款合同交易核心才会受理并办他项权利证。
房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改这时就必须将赠与协议进行房产不过户公证有用吗，赠与房产不过户公证有用吗费是合同总价的2%
二、买房只房产不过户公证有用吗不过户的风险：
如果交易双方为了逃避营业稅，选择暂不过户这样的房子虽然有了产权，看上去很保险但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因使得房子被查封、抵押，买方┅旦购买那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易房产不过户公证有用吗也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房
如果在做房产鈈过户公证有用吗时房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况这样的话，即使房子已经做了房产不过户公证有用吗也是无效的。
购房者如果购买了小产权房那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划政府就会对这類房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担
