403 Forbidden
403 Forbidden注意！2018宅基地新规 7种情况不予办理登记
如今，农村宅基地又有了新的政策，这关系到广大农民朋友的切身利益。那么，今年农村宅基地有哪些新情况？网络配图7种情况不予办理宅基地使用权登记：①宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的；②用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的；③非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的；④属于一户申请第二宗宅基地的；⑤申请的宅基地本身权属不清的；⑥所申请的土地存在违规或违法问题，尚未处理清楚的；⑦有触犯法律、政策规定的其他情形的。网络配图6种情形村集体有权收回宅基地：①因为销户而停止使用宅基地的，包括因迁移销户、因病故销户等；②出现“一户多宅”的，包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的；③没有按照批准时规定的用途进行使用的；④非法转让宅基地；⑤因旧村改造等原因，国家进行整体规划后需要搬迁，新房已经建成却拒不搬迁的；⑥因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地，已经给予合理补偿的。网络配图3种宅基地违法行为将拆除①耕地改为宅基地在国家政策里，农业耕地和宅基地有着严格的区分，不是想在哪里建房就能建的，必须向国家申请，而且还必须保证农业耕地的使用。②来源不明的宅基地一般来说，农村的宅基地要么是继承先人的，要么就是购买的。然而实际上却又有很多宅基地的来源并不清楚，今年国家将对这些说不清来源的宅基地进行核实，要是属于违法用地，那就将被拆房收回。③非农户口却在农村买房国家明确规定，城市户口的人是不允许购买农村的宅基地，但是依然有很多农民因为各种原因导致了农村宅基地的外流。如果年代久远，那么这个房子还能继续使用，但不许再翻新，将在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么这个宅基地依法将被拆房回收，而当初卖出的农民将无法再拥有宅基地。网络配图宅基地的三大新变化：①权属关系再次清晰作为土地确权的重要一部分，宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰，经过确权，进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素，为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。②宅基地申请难度加大2018年关于许多想建房的农户来说，将会越来越难，要想建房，首先要处理宅基地的问题。但是事实上，许多乡村重生人口并没有自己的宅基地，并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完，造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面，跟着审批越来越严格，关于不符合条件的宅基地申请者，恐怕打回的概率很大。③宅基地整理或将开端宅基地的原则是“一户一宅”，宅基地确权便是权属关系的再次清晰，也为那些“一户多宅”的农户敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚，此次确权，关于一户多宅的宅基地，是没有进行确权的。土地确权完毕后，宅基地整理或将开端，至于此前传出的超出面积的宅基地或将付费运用的消息，也并不是彻底没有可能。网络配图很多义乌人想要在老家盖一栋房子。不过，房子不是你想有就能有的。尤其是带宅基地的房子！农村审批建房用地越来越严格，从村上报至县，再从县上报到市，层层审批，还可能存在审批不通过的情况。国家批地审核，严守“一户一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在获得土地建房，只有“分户”这一条路可以走。随着土地改革的推进，农村分户的审核更加严格。网络配图哪些人满足分户的条件？哪些人不能分户呢？跟小编一起来看看~以下3种情况还是可以分户的：1家中子女有独立的经济能力和生活能力，且经常独自生活居住，经济独立；2家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年独立居住生活的，可以分户；3夫妻已经离婚，一方需要重新分户申请宅基地的，可以分户。以下5种农民就无法再分户1独生子女家庭的子女：农村的独生家庭应该不多，这种情况之所以不予许分户，主要原因是房屋本身可以继承，家里只有唯一的直系继承人，没有分户的必要性，再加上与宅基地审批有关联，一般不予批示；218周岁以下不具有民事行为能力的未成年：农村用地审批不易，有些农民担心自己一户多宅被收回，想要通过分户把自己名下的房屋转给后代，虽然孩子户籍在村集体，但是由于未成年而被村委驳回，无法进行分户；3没有固定的居住场所或者稳定的经济来源的；4已经被划分为拆迁区的农民，暂时是无法分户的：只要拆迁，就涉及补偿，一些地区的拆迁补偿款是按户，再按户籍下的人口计算，有的家庭为了多拿钱临时申请分户，这种情况是绝对禁止的；5夫妻“假离婚”为骗取宅基地的：这一点之所以单独拿出来强调，主要是因为有夫妻为了房产、土地等利益进行假离婚。宅基地政策、分户政策的新变动，义乌的农民朋友们要及时了解，不然吃亏的就是你自己了！
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关于农村宅基地重建可以批准多少面积的地
你好，我是位于福州市长乐市湖南镇人，现在我们遇到一个很棘手的问题，我们家想将以前旧的宅基地重建，于是询问了很多村里面的干部，他们说农村宅基地只允许建设80.90左右的面积，我觉得这个真实性还有待考证，所以想通过你们的专业和透明性告诉我想重建农村宅基地要如何申请，还有一些注意点，希望你能告诉我，谢谢！
福州市长乐市湖南镇
福州市长乐市湖南镇
部门办理意见
&&您好，涉及农村宅基地办理有关事宜，按照《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》闽政[2004]21号，第六条&农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：（一）因无住房或现有住房用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积的；（二）因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施与公益事业建设，需要拆迂安置的；（三）因发生或防御自然灾害，需要安置的；（四）向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。经批准回原村庄、集镇定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。第七条&农村村民申请住宅建设用地有下列情形之一的，不予批准：（一）年龄未满18周岁的；（二）不符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划；（三）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。第八条&农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。村委会或者村集体经济组织依法收回农村村民旧住宅用地的，应当给予经济补偿。第九条&农村村民每户建住宅用地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。前款所称住宅用地面积，是指住宅建筑物、构筑物垂直投影范围内的占地面积。第十条&农村村民申请单独住宅建设用地的，应当持下列材料向村委会提出住宅建设用地申请：（一）《农村村民住宅用地与建设申请表》一式五份；（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）。村委会应当自接到申请之日起7个工作日内，或者每一个季度集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《农村村民住宅用地与建设申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，并报乡（镇）人民政府审核。 15:572018年快来看看农村宅基地的最新政策
提起北京，提起上海，深圳，闪现在我们眼前的除了高楼林立的大厦和繁华的市场以外，相信最令人印象深刻的就是这里的房价了吧，所以面对这些高额的房价时很多人都会这样想身在农村的我什么时候才能在这些大城市买上一所房，什么时候我们农村的房也能像城市房一样值钱呢?
想过这种问题的小伙伴一定不是少数，农村宅基地有的是我们祖祖辈辈传下来的，有的是在人口多了以后重新置办的，总而言之宅基地就是农村人的安身之所，所以为了保护农村人口的切身利益国家在农村宅基地这一块也做出了新的调整，下面就让我们看看2018年农村宅基地的最新政策都有哪些变化吧?
1、拓展宅基地制度改革试点
11月20日中央深改组会议提出:拓展宅基地制度改革试点范围。而范围的扩大无疑是可以让更多的试点地区申请进行宅基地有偿退出和抵押贷款，有偿退出的价格一般在每亩几万到几十万不等。
2、是否退出宅基地由自己决定
自愿退出宅基地是农民的权利，并且，针对那些全家都把农村户口迁到城市的人来说，宅基地还是属于他家的，使用权不变，他依旧可以在宅基地上重建或修建房屋。
3、鼓励农民一户一宅
目前许多宅基地制度改革试点的主要措施是在确保“一户一宅”上，鼓励“一户多宅”的农民腾退多占的宅基地。一方面，这能解决许多“农二代”“农三代”没有宅基地可以申请的情况，另一方面，将许多无用的附属房、简易卫生间等拆除，能改善乡村环境。这一政策的实施可以有效缓解未来10年至15年村民新增建房需求。
4、享受宅基地确权权利
土地确权的目的在于，明确宅基地的所有权和使用权，达到三权分置。此外，宅基地确权之后还会为村民们颁发相应的土地确权书，让村民享受到应有的权利。对于农村的宅基地，符合条件的发放农村宅基地使用权证，并发放房屋产权证，以后农民的房子也有证了，虽然有证，却只能在村集体以内买卖，不能卖给其他人，卖给其他人的无效。而且买了自己的宅基地，村集体就不能再分给新的宅基地了。
5、农村宅基地有可能入市
宅基地或将于城市土地同等入市，这些年来，由于为了将农村的城镇化建设更加快速的推进起来，大批的农村土地被依法征收，这当中还有不少是大片面积的宅基地。现在农村的宅基地也面临着拆迁的问题，虽然宅基地被依法征收了，可是农民获得的补偿金额仍然是比较少的，这样会损害农民利益。因此，国家想要解决这一的问题，我国农村的集体经营性建设其中一部分就是宅基地性质用地将很可能入市，以后农村土地拆迁补偿与城市同价是一个大的趋势。
整体来说本次的新政策是对农民很有利的，如果你的宅基地在试点范围以内，你可以好好考虑一下该怎么做吆，好了，企答答说的就是这么多了，小编希望可以通过这些政策让你享受到更多的福利。
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今日搜狐热点宅基地又出新政策了，这2件事农民不要做，不然损失的只能是自己
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以前农村房子的继承可以说，只要农民做主就可以了，但是现在农村想要建房必须申请宅基地了，这样宅基地的继承也就成了问题，很多事情农民还不知道，今年宅基地又出新政策了，这2件事农民不要做...
以前农村房子的继承可以说，只要农民做主就可以了，但是现在农村想要建房必须申请宅基地了，这样宅基地的继承也就成了问题，很多事情农民还不知道，今年宅基地又出新政策了，这2件事农民不要做，不然损失的只能是自己!了解的农民朋友就知道现在要想建房就得申请宅基地，宅基地是要确权的，如果没有成功确权，农民首要的任务是协商这件事，很多农民遇到这样的事情不知道该怎么办了，着急的把老房子拆除了，这样确权的事情就更不能办理了，那不是给自己找麻烦吗！农民们切记，宅基地不确权不要随意拆除原房子。现在宅基地的申请是越来越难了，以后是什么样的，真是不敢说，在这期间，农民不要随意迁动子女的户口，以后地随房走不再适用，以后子女只能使用房屋了。如果你做了这2件事，无疑是给自己找麻烦，本来宅基地的申请就不容易，这样一来，很有可能就申请不了宅基地。对于咱农民来说宅基地和土地不是咱的命，有了这些才有生活的保障。
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