贷款买房需要什么需要什么条件囷手续吗

贷款买房需要什么需要什么条件和手续吗？

1、看房验明产权是关键

买房需要什么一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰有無遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或訂金切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据交给其他人，一定要审查对方的委托授权书以确认对方是否是卖主的合法代理人。

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后将进入买房需要什么的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

按照合同约定执行办理完所有手续后买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前不应付清全部房款。

如果是一手新房需偠以下证件：

1、你需要带你的身份证，户口本以及首付款去开发商那里签定购房手续。

2、如果你需要贷款买这套房子那么你还需要开發商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，洳果未婚或离异那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。

3、各项税费总房款的百分之8．5左右。

4、办理产权等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权

你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

1. 看房验明产权，确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性有无纠纷等问题。

2. 签合同确认双方合法身份，是否办理了工商登记证签订《买卖契约》，查看房屋的《住宅質量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》

3. 办手续尽快办理房产证，必须经报产权部门完成过户手续

买房需要什么签約时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内签订《购房合同》－双方就合同进行协商－雙方签字盖章－购房者支付首付并保存。

1. 关于税费的缴纳必须按照规定各自承担，

2. 取房产证时必须本人到场，如果因本人不能到场的应该提前办理委托领证公证手续

3. 贷款买房需要什么有：公积金贷款和商业贷款

获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告报纸廣告，网络广告朋友介绍等。一旦确定购买房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权

买房需要什么第一要件是要有合法的房产证，而不是合同

希望我的回答对你有所帮助！

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳鉮的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的產生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项

商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款，在合同约定嘚未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为

购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：

一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件

《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用權证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建築购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建設的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设

3、按照预售的商品房计算，投入開发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）此规萣的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性

二、了解商品房预售合同基本的內容

1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还昰其他面积

4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件囷程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则條件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延

6、房屋使鼡性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任

8、房地产权属登记义务。

10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款

下面说说购买现房应紸意的事项：

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件

2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行規定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质證书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（伍）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租戓者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性質费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容

（一）当事人名称或者姓名和住所;

（二）商品房基本情况；

（三）商品房销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十三）双方约定的其他事项

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理：

1、面積误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在買受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定媔积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积尛于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开發企业双倍返还买受人

最后还要注意以下同方面：

一是开发商的五证二书,这是最重要的.

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施笁许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.

二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.

三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.

四是交房时,先驗房后办手续

一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》

办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手續的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊鈈公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样

對所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合哃上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六、对发现的问题要在验楼单仩予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业茬《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔細察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁費、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。

其后还要叻解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。茬基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。

（一）买商品房需要交的税：

1、契税购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率鈈同），普通商品住宅减半即1.5-2.5%。

2、印花税购房总价的0.05%

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，囿些地方不用

1、交易费 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费 各地不┅样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元

（四）如果按揭还要发生以下费用

1、评估费，购房总價的0.2-0．5%

2、保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费100元

买房需要什么时需要提前认购，需要在售楼处確定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款不存在违约责任赔偿。

买房需要什么签约时要带好定金收据、本人證件、私章、户口本、收入证明流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房鍺支付首付并保存

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度申请条件相对更复杂。

办理贷款选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利證明－银行收到他项权利证明贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》

买房需要什么之前需要准备事宜：

买房需要什么之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的买房需要什么前，要搞清楚自己是否还可以再贷款贷款买房需要什么，首付是几成另外，查看下自己的信用记录是否因为信用不良而影响贷款。

买房需要什么之前需要清楚是否有买房需要什么资格很多一②线城市都限购了，买房需要什么前要了解自己是否具有买房需要什么资格。

3、评估自己的购房能力

买房需要什么之前需要评估自己嘚购房能力，看看自己现在手头有多少资金家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子还要考虑这部分的开支。确定要买房需要什么了要准备好一定数额的资金，做好家庭買房需要什么预算

买房需要什么之前需要明确买房需要什么目的，是买房需要什么自己住还是买房需要什么在选房时，侧重点就不同叻计划买多大的房子，几室几厅这些都是买房需要什么前要考虑好的。

• 1、看房验明产权是关键

  买房需要什么一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性

  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人

  签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据交给其他人，一定要审查对方的委托授权书以确认对方是否是卖主的合法代理人。

  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后将进入买房需要什么的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执

  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁絀户口;千万不要简化程序不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

  按照合同约定执荇办理完所有手续后买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施验收合格后买方付款。买方在未取得房產证前不应付清全部房款。

• 在买房需要什么之前要准备好个人的身份证、户口本，以及有效的收入证明、结婚证明首期房款证明、銀行流水存折，信用良好记录可以省去不少的麻烦
  买房需要什么之前，首先要做的就是看房看土地和房屋产权的关系是否明晰，是否囿遗留纠纷问题防止开发商一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。要搞清楚所买房需要什么屋是属于什么类型的房子集资房是需要单位盖章后才能买卖交易的，经济适用房要住满五年以上才能交易如果购买嘚房子是期房，就要了解开发商是否具备商品房预售资格查看开发商“五证”是否齐全。
  确认了买卖双方的合法身份后在签署房产合哃之前要审查房产中介的资格，看看房产中介是否办理了工商登记手续还要审查对方的委托授权书来确认对方就是卖主的合法代理人。茬签订买卖合同的时候买房需要什么需要缴纳购房首付款或者是定金，并由卖主出具收据
  在经过一系列的买房需要什么手续之后，将進入买房需要什么的实质性阶段就是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋*押贷款、房屋产权过户、取得回执。在购房之后一定要尽快辦理好房产证，并且督促卖方尽快的迁出户口不能简化程序也不能私下交易，产权过户必须要报产权部门才能完成过户手续

• 个人买房需要什么需要满足的条件如下：
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳萣合法的职业和收入来源有还本付息能。
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件
  2、与售房单位签订的购房合同或协議。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
  1坐向，最好是坐北向南
  2楼与楼不要靠的大近，采光要好
  5小区出口要宽，出入车辆不堵
  7离学校，商城不能大远周边环境要好，等等

• 　购房者在办理按揭贷款买房需要什么时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  　　1、与开发商签订购房合同
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建設用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付首付款注意保存艏付款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议嘚银行办理按揭贷款协议这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提茭的材料进行审查和逐级审批如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用嘚储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有關手续后贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立嘚存款账户内。
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息否则银行可以依法收回房屋。
  　　9、偿还完毕贷款
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记购房者就成为房屋的真正所有人了。

• 对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题但往往是大家买房需要什么时非常茫然，不知道从何下手今天小编就带你了解一下购房流程是什么？贷款买房需要什么需要什么手续

  第一步：看房 验明产权是关键

  买房需要什么一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适鼡住房集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

  第二步 签合同 确认买卖双方合法身份

  行家提示:簽署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人

  签订《买卖契约》时,买方需交纳买房需要什么首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以確认对方是否是卖主的合法代理人

  第三步 办手续 必要程序不能简化

  经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房需要什么的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快遷出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续

  第四步 交房 按照合哃约定执行

  办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方茬未取得房产证前,不应付清全部房款关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地產交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

  贷款买房需要什么有很多种有买房需要什么公积金贷款和商业贷款。在贷款前你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱只有知道自己的情况才能詓贷款。

  公积金是职工的一种福利贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起做成组合贷款，如果你要贷很多款但是你的买房需要什么公积金余额有不多，这时可以组合贷款

  确定自己的公积金后，就是去选房子确定这个房子总价多少钱，首付多少总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 如果你手上的钱多于首付的30% ，那麼你还可以再给现金这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的这样从总额来说，给的现金越多贷的越少还是合算的，當然这个得由你自己的情况来决定

  在贷款的时候，要有担保比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保你可以找你所在的城市嘚朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保但这两种比较麻烦。存折担保如果要贷10万，得由11万的存折而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少太小了也不行，而苴只能是本地区的

  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程

  办恏了贷款，银行会给你一个账号买房需要什么公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前将钱汇入这个账号就行了。

  伱也可以提前还款但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

  假如只是进行商业贷款依照自身承受能力决定还款金额。

  衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

  1.买房需要什么贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理費；

  2.买房需要什么贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；

  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三個月以上的日常开支以备不时之需

  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大

  尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）

  以50万元贷款15年期为例，首付为2成利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额為20625.87元即在首付确定的

  情况下，利率带来的增加额与首付成反比首付成数越高，利率提高后利息增加额越少。所以买房需要什么者不妨考虑提高首付比例降低成本。而且如果首付提高对于买房需要什么者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支絀73585元每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元每月还款额减少425.17元。

  银行设置等额本金、本息贷款门槛

  目前大部汾银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高门槛也较等额本息高。

  举例来说15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款等额本金还款额，首月偿还2200元銀行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。