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办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续
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没有房产证的房子是不能买卖的，就算买了也无法保障你权利的实现。但是，二手房有房产证无土地证能买吗？
　　1、无房屋可以买卖吗?
　　没有房产证的房子是不能买卖的，是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
　　2、无房产证有效吗?
　　《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，&不得转让&应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
　　《》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理 的，不影响。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转 移之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的，其有权对房屋进行处分。
　　合同的效力应当主要依据《民法》和《》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。
　　如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
　　3、有房产证无能买吗?
　　网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。 在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。 因为这套房子是在单位的上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。
　　我想咨询的是:(1)如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。(中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是&地随房走&。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有&房随地走&的说法吗?这又是什么意思?我就不太理解了。)为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗?保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害?
　　(2)如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗?(之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。)
　　(3)同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗?我是要等待房东我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢?
　　律师解答：根据您提供的情况现回复如下：
　　(1)能够有合法房屋产权证的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办的。
　　(2)地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。
　　(3)如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。
　　(4)你的情况不适用《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。
　　(5)如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。
　　(6)如果你想，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。
　　(7)你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。
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要根据具体情况判断，如果在签订房屋买卖合同时具备以下条件，即有效：1、买方购买时是善意的；2、合理价格；3、完成过户。反之，房屋买卖合同无效，不知情的一方可以拿回房屋。 ...
未签购房合同但已支付房款，二手房屋主不腾房子的，根据不同情形解决如下：1、如果已经办理好过户手续。此时当事人合法占有房屋所有权，那在告知并给与二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主仍拒不搬离，可在不损害屋 ...
要是在实践中遇到这种问题的，按照下面方法处理：首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或 ...
实践中，若是房屋装修还在合同约定的保修期限内，将由开发商承担维修责任。并且根据不同的问题，最低保险期限如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；2、基础设施 ...
房屋买受人可以按以下处理：1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理；2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受 ...
要看双方的约定，法律并不限制，若是双方对定金达成一致，那么即可约定定金。 ...
在生活中，很多人都会选择购买二手房，但是，二手房的买卖程序在司法上是有规定的。以下是由小编为大家整理的二手房买卖的司法程序，希望能帮到你们。
在二手房的交易过程中，双方签定买卖合同之前都需要进行网签，也就是在住建委网站上进行备案的过程。那么网签时需要准备哪些材料，流程是什么？网签需要注意哪些事项呢？
安居乐业，是大多数人的追究。安居，就牵扯到买房。除了按揭买新房，二手房也是不少人的选择。从法律风险来看，买二手房主要是交易、准备签订二手房买卖合同时，应该注意什么？
二手房屋转让合同协议书是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么这个二手房屋转让合同协议书该怎么写呢？找法网小编为您带来二手房屋转让合同协议书范文2017，仅供参考。
二手房在现今这个房产市场房价高涨的时代也变得越来越多人把眼光放向了它，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。我们都知道房产交易也就是购买房产要签订合同，那么对于二手房购房也是要签订合同的，所以下文为大家带来二手房购房合同范本2017，仅供参考。
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没有土地证的房子能过户吗？过户要办理什么手续呢？
没有土地证的房子能过户吗？过户要办理什么手续呢？
精选优质答案
地区：山西-长治
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会受理的能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。
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我父母20多年前在大港头镇里买了一栋土地性质为国有的房子，当时房产证办理了过户手续，但土地证没有变更，一直为原房主名字，现在原房主已死亡，请问其儿女有权力申请要回这房子吗？现在想办理土地证过户怎么办？
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可要求其子女协助办理土地证过户手续，如拒绝，可直接向法院起诉
买房子因当时没过户现在过户可是土地证人的名字和房照不符办不了过户可是土地证的人找不到了怎么办理
地区：山西-长治
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你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸
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