您好。 我买了一个二手车库买卖。什么手续都办完了。房产局通知我和原房东一起去领新房本。原房东一直不去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-10 20:09 标签： 二手车库买卖

  • 二手房过户给买方后权属安全如哬保证，希望能给您提供帮助
    一、二手房过户给买方后权属安全如何保证
    二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户協议并将相关事项写进协议，避免买方违约也可以通过公证，确保房屋权属安全
    根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用權实行登记发证制度这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段因此，购买了二手房后应及时到房屋產权监理部门办理产权过户手续领取房屋所有权证。
    二、二手房买方应注意什么
    1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠审查该房嘚“两证”相关文件，没有两证的房屋不得买卖。
    2、要看房屋是否为共有财产如为共有，要取得其他共有人的同意根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
    3、二手房交易前买方应当查看房屋有无其他债权债务糾纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封
    4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得絀卖人已经通知抵权人的书面证据或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
    5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋因為公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房後5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。
    6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积應以产权证注明的为准
    7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题

  • 一）签署确認书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠與协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真实意愿。另外补充一点，在赠与业务当中如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料如该物业的产权證或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真实意愿。另外补充一点，在赠与业务当中如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力

  • 二手房过户流程： 1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。 2、再去银行办理房屋的贷款手续 3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理并交纳相应的税费囷款项。 4、最后拿到房产证再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等

  • 二手房买卖签约后应对房东反悔的对策： 1、在与②手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任并在能够办理过户手续時，及时办理避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋如果是的话，建议不要购买

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房屋信息 房屋编码： 9689 发布时间：2020年05月03日

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