宁德58同城二手房交易一套二手房，手续复杂吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-26 01:40 标签： 宁德二手房出售
2017年最新宁德市二手房交易税费计算,宁德市二手房交易流程详解图
2017年最新宁德市二手房交易税费计算,宁德市二手房交易流程详解图相信很多宁德市想要购买二手房的朋友想知道宁德市二手房的一些交易流程和规则，下面小编就向你介绍下宁德市二手房交易流程和宁德市二手房交易税费相关政策，请读者仔细阅读！KK一张图了解宁德市二手房交易流程图解！宁德市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。宁德市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：在宁德市二手房交易需要交哪些税？收费标准是怎样的？二手房契税怎么征收？为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用，(/)小编邀请宁德市师达不动产工作人员为大家解答二手房交易过程中的收费事项。案例：2012年买的房子，但房子是2011年建的，如果卖的话，要交哪些税？宁德市二手房税收标准宁德市师达工作人员解答：1、宁德市二手房-个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、宁德市二手房-契税支付方：买方征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无3、宁德市二手房-营业税支付方：买方征收标准：(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往宁德市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。4、宁德市二手房-印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、宁德市二手房-土地增值税计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、宁德市二手房-登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
宁德市人民政府关于进一步规范中心城区“三旧”改造实施工作的意见各县（市、区）人民政府、东侨经济技术开发区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业：...
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今后，市民无论是买房或者卖房，只要符合条件，都可省下不少税收费用。以购买一套总价为120万元的首套房为例，契税可省1.8万元。记者从市地税局获悉，这均得益于2月22日开始在宁德市落地实施.....首页上一页1下一页末页
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二手房过户的手续和流程 二手房过户注意事项
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需要什么手续？二手房过户中我们会遇到哪些情况？我们要如何解决呢？诸如二手房过户时，买方不在场，怎么办？需要什么手续？名列前茅步，买方要对房子的产权进行调查。审定的完整性、真实性、可靠性，要注意上的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第2步，签订。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关业务。如果是和组合的，则要向和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的。第六步，将合同交到房管部门相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房常见问题：买卖一方不到场办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办？买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：（1）手写委托书；（2）买方身份证原件；（3）受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：（1）买方户 口本原件；（2）监护人身份证原件；注：若未成年人户 口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）《外籍人在XX地购房审批表》；（4）代理人身份证件原件。二、过户时，卖方不到场怎么办？卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、卖方为成年人应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：（1）公证委托书；（2）卖方身份证复印件；（3）受托人身份证原件。注：时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。2、卖方为未成年人需要监护人到场办理，同时提供：（1）监护公证；（2）卖方户 口本原件；（3）监护人身份证原件。3、卖方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人卖方若为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）代理人身份证件原件。特别说明以上材料因时效、等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
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