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另一个J·LIFE系列则包含以上海J·LIFE为代表的商务配套商业，以及与三亚（楼盘）J·LIFE和丽江J·LIFE定位相同的旅游地产商业。专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。另外，金茂商业下属项目也多依附于中国金茂发展的大型综合体项目，比如青岛项目位于胶州湾畔打造的百万平米综合体内，长沙项目则是梅溪湖国际新城的组成部分。据悉，认定为示范企业享有在其生产经营的商品及其包装、装潢、产品介绍等宣传材料中正确使用“浙江省商标品牌示范企业”的字样和标识；可优先参加省商标协会组织的培训交流活动和咨询服务，并以多种形式向消费者推介，提高企业和品牌的市场认知度。资料显示，越秀地产人事方面也出现较大变动。去年11月10日，越秀地产发布人事变动公告，宣布陈志鸿由于工作调动辞任公司执行董事及总经理；唐寿春因个人事业发展辞任公司执行董事。版纳万达卖房，更卖文化风情和旅游。全国房屋分销大佬飞抵版纳，地道傣族手抓饭和米酒很快就抓住了客人的心，吃着傣族“好啰嗦”，喊着水-水-水--（傣族敬酒令），体验着云南浓郁的傣族文化同时感受到了热带雨林的魅力。进万达主题乐园体验一把令人心跳的过山车、古道飞骑、怒水狂漂、望天树；看看美人鱼表演；还有蝴蝶公主音乐剧，真冰剧场的奇幻美妙，美轮美奂的场景，高品质表演再次触动人心；晚上到25亿元打造的傣秀剧院，看一场世界顶级艺术家联手打造的世界独一无二的超级秀——傣秀；住进国际五星级皇冠假日酒店，再参观左右两边的国际五星希尔顿和六星级文华酒店。三个酒店1050套客房、1500个床位、165套私家别墅客房形成世界顶级酒店群，再次触动分销商和媒体。万达的大手笔、大气势让人看到了万达打造世界级别旅游度假目的地的决心和前景。2月份一般都是每年楼市成交低谷，但今年却是例外。现代快报记者发现，刚刚过去的2月份，南京（楼盘）新房成交量超过7200套，这也是南京楼市历史上最火爆的2月份。2月份的楼市，一方面是市民冲动“抢房”，另一方面物价部门对房价报备“严防死守”，反而成了开发商不愿卖房的理由。另据国家统计局数据显示，2015年末70个大中城市新建商品住宅销售价格月同比上涨的城市为21个，比年初增加20个；下降的为49个，减少20个。中国金茂官方微信称，金茂商业的同事向宁高宁献上了一幅对联，表达了谋求发展、推动升级和实现上市的愿景：上联是“轻重并举谋发展”，下联是“服务再造助升级”，横批是“上市必达”。正如前文所述，金茂商业的品牌包含了金茂汇、金茂湾以及J·LIFE系列，定位包括城市级商业中心、社区型集中商业、商务配套商业和旅游配套商业。但有分析指出，这样的结构或会让市场焦点模糊，也可能会造成公司内部资源和精力的分散。一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。财务方面，2015年越秀地产实现融资金额约152亿元，其中境内金额约为97.2亿元，境外融资金额约为54.8亿元；平均借贷利率为4.95%，同比下降0.12个百分点；净借贷比率约为73.1%，较2014年底上升10个百分点。观点地产网当商业地产内涵的金融属性逐步觉醒时，其最终的资本化归宿也越来越成为行业共识。观点地产新媒体注意到，金茂商业旗下项目体量都较小，例如南京金茂汇一二期累计商业面积仅为10.7万平方米，即将开业的青岛和长沙金茂湾分别为8.5万平方米和10.3万平方米，2014年底开业的丽江J·LIFE位于47万平方米的综合体中，其商业面积仅为2.4万平方米。其商业地产的试炼属性可见一斑。一、提前还贷该怎么做?2月中下旬以来，南京不少楼盘再次出现市民冲动“抢房”的景象，甚至有买房人带着棉被去售楼处熬夜排队，买房心切程度可见一斑。不少业内人士提醒说，建议买房人冷静一些，特别是有投资需求的买房人更应当认真审视楼盘的性价比和自身风险承受能力。观点地产新媒体获悉，虽然中国金茂控股集团有限公司旗下商业事业部早于2013年拆分时就已制定了5年后的上市日程表。但如今随着一手创建了万象城、大悦城的宁高宁履新中化，金茂商业未来上市和发展计划也就更具想象空间。其中，以金茂汇命名的城市级商业中心的开发及运营是中国金茂商业业务拓展的重点，该类产品以打造地标型、集聚式消费场所为核心理念。目前该系列有两个代表项目，其中南京（楼盘）金茂汇已于去年9月26日开业，另一个长沙（楼盘）金茂汇也将于今年9月开业。观点地产新媒体注意到，在此次上海的调研中，宁高宁即为中国金茂明确提出了几点发展要求，其中就包括，“要走专业化道路，产品定位要更加清晰，对核心产品要重点聚焦、持续做强做精；要走品牌化道路，通过打造品牌集聚资源、产生溢价。”荣盛石化近年来以“提升产品质量、加快研发能力”为抓手，坚持贯彻实施品牌战略，品牌建设工作卓有成效。2月份销量环比下滑，并不代表楼市降温，更多是春节因素导致供应量急剧下滑。一般而言，2月份都是一年中成交量最低的月份。现代快报记者发现，去年2月份成交了3700多套新房，今年与去年相比几乎翻倍！此外对照之前的2月份楼市行情可以发现，今年的2月份是南京楼市史上最火的一次。睿意德商业服务部董事陈丽琳表示：“目前靠中国金茂的大型综合项目拉动商业规模向前是初期过程。因为很多开发商最初做商业地产，都是综合用地拿多了被动涉入。一旦未来商业道路能够走通，商业部分才会自主选择和扩展项目。”而另一种说法则是，金茂商业目前本身还处在产品线打磨和发展方向的不断自我调整中。观点地产新媒体了解到，2014年底开业的丽江J·LIFE，原本打算定位玉龙雪山汇，但几经论证后，最终还是做成了J·LIFE系列产品。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。对此越秀地产表示，主要是因为期内交付项目的产品结构及地域分布变化所致。相关人士表示，越秀地产去年首次进入部分城市，通常首次进入的城市毛利贡献都较低。此外，毛利率下滑也受公司环渤海项目拖累、商业项目波动性大以及去年汇率的大幅波动都有一定关系。同时，公司实现营业收入约为221.2亿元，同比上升40.8%；公司实现毛利46.6亿元，同比上升12.6%。有业内人士称，目前有不少开发商对今年南京楼市预期非常高，特别是在上海建工(600170,股吧)高价拿地后，希望大幅度涨价的楼盘不少，但申报到物价局后阻力很大，这反而加剧了“房荒”。对此，陈丽琳也表示，“金茂商业目前产品线确实不是非常清晰，商业项目供应量达到一定规模确实需要一定时间周期。”不过金茂商业如今的成长困惑，或许正是宁高宁所擅长解决的。这位被尊称为“红色摩根”的“国企放牛娃”，在其履职华润与中粮期间，一手缔造了万象城、大悦城等知名商业品牌，并实际推动了中粮大悦城于香港资本市场的借壳上市。全国近百家房屋分销商、媒体齐聚版纳，参观万达房市。体验万达主题乐园。图片均为供图刚过去的西双版纳史上最火爆春节，版纳万达主题乐园接待游客近9万，万达地产售房300套创云南销冠，大西南之角的万达引爆人们关注。春节的余温未散，全国近百家房屋分销商、媒体齐聚万达，争买争推万达房子。火爆的版纳旅游，把万达房市推向高点。新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。“这种动作也是一个暗号。未来商业地产方面的动作可能会比较大一些，应该会更向规模化、更有章法的方向发展。”万达西双版纳国际度假区2012年开工。四年不到，建成万达主题乐园、傣秀剧场、万达广场、世界顶级酒店群、清水风情酒吧街等7个项目，并实现全业同时开业。占地5.3平方公里，投资160亿元的万达版纳国际度假区是万达集团文化旅游的升级作品。其还指出，商业地产公司物业面积、规模达到一定数量在资本市场才有吸引力。“所以关键看金茂商业是否有良好的运营能力，同时要向资本市场提供一个样板间，给资本方信心。也要看公司选择在哪里上市，一切还有待观望。”以满足社区家庭生活休闲、购物、亲子、娱乐等需求为目的的金茂湾则分别在青岛（楼盘）和广州（楼盘）南沙落子。其中青岛金茂湾将于2016年12月开业，南沙金茂湾则尚在建设中。按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意?值得注意的是，2015年，越秀地产公司毛利率约为21.1%，同比减少5.3%。数据还显示，权益持有人应占盈利约为10.1亿元，同比下降59%；核心净利润约为12.4亿元，同比下降21.2%。被限价,开发商捂盘加剧“房荒”中化商业地产想象而当年深圳万象城就曾率先开拓了华润商业地产的疆土。而后来伴随着宁高宁的离开，华润万象城的扩张计划也暂时告一个段落。当后来第二个万象城终于在杭州（楼盘）开业之际，距离当年深圳项目的落地，时间已过去了整整6年。3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。是不是真的没房子卖？现代快报记者了解到，事实上并非如此。今年以来多家机构统计显示，2016年全年南京楼市的新房计划上市量，基本与2015年持平，有不少楼盘目前也都完全符合申领销售许可证的条件。多家开发商人士表示，之所以目前“没房子卖”，是因为大家都在与物价局“沟通”。“区域内的标杆楼盘要涨价到4.5万元／平方米，但是物价局不同意，这家楼盘干脆先不忙领销售许可证了。”南京河西一家开发商营销负责人说，目前南京有一大批楼盘被物价局限价，因为暂时达不到“理想”的涨幅，僵持之下很多楼盘暂时很难上市卖房。2月份,南京卖了7200套新房理财专家：三种情况不宜提前还贷刚过去的春节黄金周，西双版纳接待游客119.84万，万达旅游是卖点，今冬各处爆冷，热带雨林气候的温暖版纳引来大批游客，拉热房市。2012年7月至今，万达在全国20余省区售房近万套，云南、北京（楼盘）、四川（楼盘）最多，超过千套。目前价格最低80余万的版纳别院度假别墅和20万左右一套的洋房、公寓很受追捧。从全国26城来的分销商纷纷出手签订销房，此行两位省外老总联手花两千多万当场买下一栋公寓。可以想见，未来旅居游将成为风尚，也将成为拉动旅游休闲等消费的新增长点。贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。根据中国金茂官方发布的信息，金茂商业目前已经在7个城市拥有7个项目，包括四大产品线、四大自营品牌。此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。近日，从浙江省工商行政管理局获悉，杭州（楼盘）萧山区的荣盛石化(002493,股吧)股份有限公司荣获“浙江省商标品牌示范企业”称号。近日，刚刚履新一月有余的中化集团董事长宁高宁赴中国金茂在沪企业调研，中国金茂总经理李从瑞、金茂酒店总经理张辉、中国金茂副总任艳华、刘峰、总助陶天海等悉数陪同调研。做好资产包，打包以后在合适的时间点退出，退出的一刻才是赚钱的。从此前分拆酒店来看，中国金茂将业务成熟一个分拆一个的思路非常清楚。省工商局于2015年6月出台了《浙江省商标品牌示范企业评价管理办法（试行）》，并从当年8月份组织单位积极申报，后经各市工商（市场监管）局推荐、第三方机构评价，省商标品牌评价委员会确认，最终全省共评选出43家浙江省商标品牌示范企业，荣盛石化股份有限公司等6家杭州公司获此殊荣。同样，中粮大悦城的诞生以及发展路线更是深深烙下了宁高宁的名字，这位被称为“大悦城之父”的掌门人为中粮确定了商业项目的名称、定位、第一个项目的选址，并助推商业平台实现登陆资本市场的最后一跃。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示，本轮调整准备金主要是稳定股市，但预计对楼市冲击更大。本报记者沈浪上海（楼盘）报道这是一个目前上海典型买房故事。春节过后，张文要置换房子，先把自家闵行的小三房放盘，收了10万定金，结果有买家愿意出价比下定的买家高5万；与此同时，张文也已经看中一套房子，给了10万定金。然后莫名其妙的遇到疯涨，张文的上家违约，赔偿了8万。张文现在还没有违约，想迅速买下新房子，连续2个周末都是9点去看房，27日看中一套，周日约上家，上家也愿意谈，比如首付、签约、交房细节等，但是到下定金环节，上家却不收，从上午10点一直聊到12点，最后说等双方再看看市场，下周再定。上海住宅2月成交金额前50名中，均价低于3万元／平方米的只有8个楼盘了。“上海房价现在步入深圳（楼盘）的后尘，照此下去，有香港化的趋势。现在铜锣湾地区，均价只有10万港币/平方米，现在位于中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币/平米，明显虚高。”克而瑞研究中心分析师陈开朝分析指出，上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅，今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时，高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡，据此预判，房价快涨的行情仍会持续一段时间。等到刚需萎缩到一定程度，高阶需求的金融创新估计开始大行其道，如果没有更多的管控措施，房价会继续飙升。一个事实是，彭浦新村的老公房，价格都要到4万/平方米了。不止上海，最近各地“日光盘”频现，比如合肥（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）等部分二线城市。陈开朝认为，上海与苏州（楼盘）、南京和杭州是三类不同的房地产市场。苏州是供应紧张造成量价齐升，估计房价还是会较快上涨；南京和杭州都属于“中心城区供应稀缺、新城供应激增”，全年会呈现“中心城区贡献价格、新城贡献量”状态。一线城市投资溢出效应什么人在买上海的房子？从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。自去年三季度开始，豪宅成交面积增幅始终在150%以上，改善和中高端住宅成交面积同比在80%-100%之间，刚需则维持在30%左右。根据CRIC监测，2016年1月，上海新增商品住宅刚需、改善、中高端和豪宅的成交面积分别占38%、31%、18%和13%，已形成刚需、改善和“中高端和豪宅”三足鼎立的格局。根据陈开朝的判断，现在上海楼市已到了第一个平衡点，即刚需、改善和“中高端和豪宅”成交面积占比大致相当，住宅需求升级的击鼓传花游戏仍能顺畅运行。尽管上海楼市还能较快上涨一段时间，但到某个临界点，很可能戛然而止。再往后，比如刚需成交面积占比下降到25%、20%，甚至15%，就有可能出现中高端供应过剩——中高端住宅大量挂牌，但接盘的人越来越少。市场就会进入新的博弈。深圳目前就有进入临界点的迹象。因为看涨房价，有人想到付完首付后，再配资一部分钱用于付未来两年的按揭，或者在上次卖房后，留出一部分资金用于付未来两年的按揭。这种现象透露出两个信息：一是那些买房如买菜的“壕”，其实很多付不起按揭；二是这些“壕”其实在赌房价仍会快涨，而且抛的时候有人接手。紧随上海之后，南京、苏州、杭州的楼市也火爆了：在苏州，一个叫苏州中心的项目，公寓去年10月首开，单价2.8万元/平方米，之后加推一次涨一次，就在这两天即将再次开盘，均价要飙到4.5万元/平方米；2月27日开盘的杭州绿城·杨柳郡推出388套房，认筹人数多达1000多人，比上一次开盘涨了1000多元／平方米，也是一天内卖完。很多开发商认为最近这波行情比去年的股市“还疯狂”。杭州其实不然。杭州楼市资深观察人士杨广宏对21世纪经济报道记者透露，杭州整体房价，甚至还没回到2010年2月的水平。他的理由是，虽然去年桥西、滨江房价回升，但杭州大部分板块的二手房东，还在低于买入价出货。比如，杨广宏的两位朋友，7年前同样以1.9万元的单价，分别买了一套上海和杭州九堡的住宅。现在，上海的那套已飙到4.6万元／平方米；而九堡这套，最多只能卖1.3万元。即使是新房，1.5万元／平方米上下的尚城国际和田员外，离武林广场才几公里，开发商现在也不怎么挣钱。尽管截至上月底，杭州主城区（不含下沙、之江）的普通住宅存量只有30484套。但在杨广宏看来，杭州可供选择的好房子，比想象的要少得多。“放眼中国GDP总量排名前十的城市，像杭州这样存量健康、估值偏低的主城区，已经不多了。未来几个月，必有大量被从上海、南京和苏州挤压出来的投资客，重新进入杭州。杭州主城区今年全面"补涨"，是大概率事件。”杨广宏说。来自同策咨询研究中心的数据显示，在北上广深等一线城市、部分二线城市比如合肥、南京、苏州、南昌（楼盘）等大中城市市场基本面仍然为供求合理或供不应求，已经没有去库存的压力。截止到2016年1月，按照库存／3个月计算，一线城市库存去化周期均已降至10个月以下，北京（楼盘）8.83个月、上海（不含保障性住房）6.39个月、广州（楼盘）8.42个月、深圳6.66个月，二线多个城市也已经降至6个月以下，如南京3.52个月、苏州3.39个月、南昌5.61个月。而杭州去年年初是20个月左右，经过一年的消化之后，现在已经到15个月以下了。此时上海楼市开始出现收紧的信号。2月28日上海市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策。据新浪乐居数据，下个月将会有50个项目入市，而去年同期只有30个。房地产信贷的大城市虹吸现象针对市场流动性不足，中国人民银行2月29日决定，自日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示，本轮调整准备金主要是稳定股市，但预计对楼市冲击更大。准备金下调，开发企业会发现资金周转速度成为赢利核心，其必然加快拿地和去化。但对中小城市由于城市吸附力不足，供给量无法在本轮调整中受益，将进一步加速资金向大型或特大型城市转移，最终形成虹吸效应。大型城市开发企业将选择变现一切可变现的资产加入疯狂的抢地大战中，对持有型商业形成排斥性开发。如果政府在持有物业方面不设限制，未来中国将面临大量空置商业充斥城市，造成销售型商业供给过大的新难题。那时候就不是简单地释放流动性就能解决问题的了。同策咨询研究总监张宏伟认为，此次央行降准后，本轮央行累计已经有六次降息五次全面降准，对于楼市来讲，政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，接下来几个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会在继续坚挺，尤其是对于一线城市及上述市场基本面良好的城市来讲，接下来也势必会出现涨价的现象；而库存在15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲跑量主题不变，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。信贷政策是针对全国的，资金原来可以在股市、楼市、大宗商品跨体系循环，现在只能停留在楼市，就是所谓的挤压效应，一旦这种效应显现，就会在中短期内形成自我强化，吸引更多的资金进来。所以一线城市涨。上海易居房地产研究院总监严跃进认为，后续信贷资源透支的可能性是比较大的。或者说不排除在今年二季度上海商业银行贷款会出现有心无力的状态，进而使得购房者获取房贷会有一个较大的压力。而来自领峰资本的一份研究报告显示，虽然供需几乎能解释一切表面的市场变化，但供需背后更深层次的原因才是决定性的因素。作为一种资本资产，房地产需要抵押借贷购买，价格受信用的影响巨大。过去房地产的持续上涨，其实是受中国信用大周期影响的水涨船高——建立在中国整体商业模式的正反馈循环中。但正反馈过程已经结束：出口下降，外汇占款下降，只有银行系统的正反馈独自支撑，但大的循环已经终止。从基本面看，无论从租售比、收入比、国际横向比较等等，房价早在多年前就高估了。从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。目前金融界较为广泛使用瑞士联邦理工学院Sornette教授首创的对数周期幂律（LPPL）模型来预测金融风险，简而言之，对数周期幂率模型存在两个共同特征：一是对数周期性振荡，在线性尺度下，越接近临界时间，振荡频率越快，但在对数尺度下，振荡频率为常数；二是幂律增长（泡沫）或衰减（去泡沫），或称超指数增长或衰减，即价格的增长率不是常数，而是单调增大（泡沫）或减小（去泡沫）的。换言之，LPPL模型给出了判定泡沫和反泡沫的一种定量方法，因此不妨使用这个模型对M2和一线城市房价进行分析，可见上海的房价趋势。根据最新的M2数据用LPPL模型判断，中国信用扩张的下一个关键点在2016年6月左右。在这个转折点附近，很可能发生信用总量的波动，进而影响房地产市场。深圳的房价非常突出，呈现出明显的超指数增长。这种走势从数学上看是典型的泡沫。LPPL模型预测深圳房价将在2016年3月左右发生剧烈震荡。上海的房价是另外一个显示出超指数增长特征的。模型预测未来几个月内有较大概率发生震荡。从全国看，房价指数仍然在指数增长，而香港的房价已经偏离了指数增长，开始下降，很可能已经处于熊市初期。本报记者庞华玮广州报道楼市的疯涨背后，隐现互联网金融身影。21世纪经济报道记者了解到，目前房地产与互联网金融的结合，主要渠道之一是依托于P2P平台提供与房地产相关的各类贷款。“楼市好的时候，P2P平台的赎楼贷（注：帮助业主付清贷款本息，方便其卖出房产）好做，去年深圳（楼盘）这项业务很火，有的深圳P2P公司一年做了几个亿。”广东南方金融创新研究院秘书长徐北告诉21世纪经济报道记者。“只要房价升，无论是银行还是P2P做房贷项目都没有太大风险。”在楼市向好的情况下，记者采访的P2P平台都表示，目前首付贷、赎楼贷等相关产品基本没有坏账率。然而如果楼价大幅下跌，有业界人士则担心此类业务会出现系统性风险。P2P房贷渐旺盈灿咨询给记者提供的数据显示，P2P房贷产品已覆盖了个人和企业在房地产融资上的大部分需求。从与房价有关的数据来看，在个人房贷产品上，买房有首付贷（包括新房和二手房）和按揭贷款（如二手房按揭贷款）、卖房有卖房贷（满足卖房者临时的短期资金需求）和赎楼贷（帮助业主付清贷款本息，方便其卖出房产）。此外，还有抵押贷款等产品。而从P2P平台的房贷来说，链家最具代表性，链家理财90%以上的数据来自房贷标的，它也是P2P行业最大的房贷平台。记者查询链家理财的数据显示，2015年11月、12月，2016年1月，其月成交金额分别为14.1亿、20.5亿、25.2亿，呈大幅飙升态势。2月链家卷入调查风波，叠加春节假期因素，其数据略有下降，但也维持在17.1亿水平。而这几个月，正是几个一线城市价格疯涨的时候。房贷与房价有着密切的关系。良策金融副总裁潘鉴明告诉记者：“楼市好的时候，按揭贷、赎楼贷装修贷都增多。”一位广州e贷的人士告诉记者，公司的首付贷近几个月也火了。所谓的首付贷，是指对首付的贷款，是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说，买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%，余下的才能从银行贷款。记者拿到的一份资料显示，广州e贷的首付贷产品“房易贷”，期限是3个月至3年。非合作楼盘的房易贷产品贷款额度最高不超过30万，二手房的房易贷产品贷款额度最高不超过15万。以上这两款产品的贷款期限为12、18、24期，还款方式是每月等额还款。客户来源主要是跟开发商合作，由售楼部向客户推荐首付贷产品。记者致电广州e贷总裁、广州互联网金融协会会长方颂，方颂表示：“我们的首付贷产品推出了一年多，挺受欢迎。利率为7%至9%，较银行高。从9月开始首付贷的规模每月总交易额都有几千万，这是个相当大的量。”方颂告诉记者：“2月遇上春节假期，是楼市淡季，不过我们的首付贷仍有三千万左右。”不过，行业内也有不同的声音，认为首付贷具有政策风险：中国居民个人住房贷款的首付比例是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，是不符合相关政策的。但市场上事实上存在不少类似的产品。早在日，中国平安(601318,股吧)集团旗下房地产电商平台平安好房，就推出了“好房贷”，即平安首付贷。此外，链家也有类似的首付贷。“未来P2P行业的首付贷产品将会越来越多。”方颂认为。记者了解到，广州P2P平台礼德财富涉及房产的有垫资赎楼产品，日息万分之八，按日计息，分为二手房买卖及房产转抵押两种。“房价上涨会使借款人得到更多的资金变现，因此这类项目近期一定会增多。”礼德财富的一位人士表示。不过，礼德财富执行副总裁李渊认为，垫资赎楼项目的执行流程难以标准化，极为考验业务和风控人员在环节控制上的能力，因此难以广泛推行。而合富金融总经理钟伟斌也告诉记者，P2P平台要介入做交易类型的房贷并不容易，需要有与房地产合作的线下团队，以及相应的风控体系，大部分的P2P并不具有这方面的资源。所以他认为，目前房地产交易能从P2P平台获得的资金量占比不会太高。退潮时裸泳？网贷之家数据库统计显示，2015年正常运营的有房贷产品的P2P网贷平台至少有664家，分布在29个省市地区，主要集中分布在广东、北京（楼盘）、上海（楼盘）、浙江和山东，这五省市合计平台数样本占比为62.8%。但对P2P这个草莽行业来说，最令人担心的是风险问题。对此，方颂表示：“我们的首付贷上线一年多，没有坏账。”而礼德财富相关人士也表示，其垫资赎楼产品也没有产生坏账。徐北认为，“当房价上涨时，P2P平台做房贷项目没有风险。但当房价大幅下跌时，由于融资成本高，借款人一旦违约，提供担保的P2P平台可能会出现系统性风险。”但钟伟斌持不同看法，他认为，P2P平台的房贷项目有无风险主要是看其产品风控体系的设计，而不能简单地理解为与房价涨跌直接相关。对此，方颂告诉记者，房贷是资产质量最优质的产品之一，而首付贷小额、分散，且针对有稳定收入的人群，是住宅的刚性需求，所以风险不高。记者查阅该首付贷产品，其借款人需要准备的资料有：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（家庭总收入减去广州e贷分期月供+银行按揭月供供楼款后至少每人要有1500以上的生活费）、流水、人行征信报告、客户名下房产情况表及其他资产证明、公积金及社保的缴存证明等10项。而礼德财富人士告诉记者，其风控措施包括三方面：垫资赎楼的项目来源是已获得银行授信的优质客户，且房主借款用途明确，还款来源可控；合作机构将对房主的资金流向进行全程的监控；合作机构提供连带责任保证担保，逾期时由合作机构提供本息代偿。北京（楼盘）商报讯（记者董家声）昨日，越秀地产公布的2015年公司业绩显示，去年该公司累计合同销售金额约248.5亿元，累计合同销售面积约227.2万平方米，同比分别上升12.9%和20.5%。但公司净利仅为12.4亿元，同比下降超过两成。观点地产新媒体联系金茂商业相关人士询问上市日程表问题时，该人士称目前不方便对外公布。而一位接近金茂商业的人士则向观点地产新媒体透露，近期上海（楼盘）金茂方面确实出现了内部体系的梳理和整合。现代快报记者马乐乐在连续7个月成交量破万套之后，今年2月份成交量终于降到万以下。根据网上房地产统计发现，2月份南京新商品房成交套数超过7200套，较1月份有明显回落。成交第一的是桥北楼盘威尼斯水城，2月份总共卖掉了900多套，而前十的其他楼盘成交量相对平均。启迪方洲、万达茂都卖出超过400套，4到10名的楼盘销量之间差距并不大。事实上，2月份南京开售的楼盘数量寥寥无几，除了威尼斯水城日前公开推盘外，其他大规模的推盘几乎没有。若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。不是每个人都必要还贷一位商业地产领域资深人士则对观点地产新媒体分析称，目前国内零售商业地产形势不乐观，即使是非常知名的商业地产品牌，也几乎是不赚钱的。“做好资产包，打包以后在合适的时间点退出，退出的一刻才是赚钱的。从此前分拆酒店来看，中国金茂将业务成熟一个分拆一个的思路非常清楚。”回顾2004年，当占地8万平方米、总建筑面积50万平方米的深圳（楼盘）华润万象城问世时，亦带给业界带来颇多震撼，并迅速成为国内商业地产ShoppingMall的样本。降首付、降契税营业税的连续新政，被认为直接给今年2月份的楼市带来刺激。虽然2月份开发商基本上没有推新的动作，但是在新政的刺激下，新一轮抢房潮正在全城涌动。网上房地产显示，目前南京新房库存已经跌破4万套，创下一年多以来的新低。当下最热门的浦口区和建邺区，新房的库存都只够卖1个多月，供应紧张程度前所未见。二、4个方面要注意三、提前还贷3种方式评级机构穆迪日前对越秀地产的评级展望也从“稳定”转为“负面”。穆迪表示，越秀地产的公司信贷情况转差，财务对越秀地产的支持在减弱，广州（楼盘）越秀的负债水平大幅上升，到去年9月，总债务升至1043亿元，2014年底时是828亿元，净债务由327亿元升至507亿元。3、降息后利率的计算方式2、贷款文件要准备好
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