《上海公积金政策》_优秀范文十篇
上海公积金政策
范文一：2015上海公积金贷款政策自房贷新政出台后，多地公积金贷款按照新政执行，即：首套房公积金贷款首付比例不低于20%；二套房公积金贷款首付比例不低于30%。那么，2015年上海二套房公积金贷款政策又是怎样的呢？按照上海住房公积金中心规定，借款人只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已还清，那么再贷款购房，按首套房贷政策执行。另外，借款人现拥有的房子，若人均面积低于35.1平方米（含35.1平方米），再次所购住房为普通住房，也按首套房贷政策执行。 按照上述规定，2015年上海二套房公积金贷款政策将按以下标准执行：一、首付比例普通住房：不低于30%非普通住房：不低于60%二、贷款利率上海二套房公积金贷款利率会因借款人所购住房类型不同而不同，详情如下： 三、贷款额度近日，上海住房公积金中心对二套房公积金贷款额度进行了调整，调整后的最高额度标准如下：
范文二：上海公积金提取新政策 2014公积金提取新政策 2014——上海将放宽公积金提取支付房租、物业费政策 上海市公积金中心近日透露，今年该市将进一步放宽提取住房公积金支付 房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。 同时，研究简化退休、购房等提取公积金的手续和流程。 此外，今年 4 月至 10 月，上海市公积金管理部门还将再次开展全市范围的 公积金缴存情况执法检查。对检查中发现违法行为且拒不配合整改的，公积金 中心将向上海市公共信用信息平台提供该单位的违规信息，申请人民法院将该 单位纳入失信被执行人名单。截至去年底，有约 20 家单位的公积金缴存违规信 息被报送上海市公共信用信息平台。 统计数据显示，截至 2013 年底，上海的住房公积金缴存单位 16.42 万个， 比 2012 年同期增加 2.84 万个，增幅 20.91%。据公积金中心相关负责人表示， 通过去年首次开展的公积金执法检查，共排摸存在未开设公积金账户、缴存情 况异常的单位约 3 万家，其中绝大多数单位第一时间进行了整改。针对拒不整 改的单位，市公积金中心去年立案 149 件，发出执法文书 53 件，申请法院强制 执行 37 件。 上海住房公积金管理委员会、市总工会、市公积金中心将组成执法检查小 组，对部分缴存状况不正常的行业领域的单位进行执法抽查和集中整治。在检 查过程中，市公积金中心将有针对性地选择至少 3 万家以上尚未开户为职工缴 交公积金的单位，进行重点执法检查。 对检查中发现的违法行为，市公积金中心将通过教育、指导等方式督促单 位整改。对拒不配合或者拒不纠正的单位，根据相关规定，将依法作出行政处 罚或申请法院强制执行，还可以按规定在上海公积金网上公开违法单位名单， 并向上海市公共信用信息平台提供该单位的违规信息，申请人民法院将该单位 纳入失信被执行人名单。
范文三：上海公积金个人贷款政策 2014 最新消息上海正研究公积金个人贷款政策 上海市公积金中心正积极研究发展住房公积金个人贷款业务，提高公积金 个贷率、支持缴存职工购买首套和改善型自住住房的要求相关政策。 上海市公积金管理中心公布的上海市住房公积金 2014 年第三季度运行分析 报告显示，相关政策在经上海市公积金管委会批准后会适时出台。 公积金在稳定住房消费方面的作用正在不断被强调。10 月 29 日主持召开 国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，重点推进的 6 大消费领域中，一 个就是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 今年 10 月 9 号，住建部、财政部、中国人民银行发布了《关于发展住房公 积金个人住房贷款业务的通知》，一方面降低住房公积金贷款门槛，要求连续 足额缴存 6 个月以上即可申请个人住房贷款;一方面也对公积金个贷率低于 85% 的城市提出，要求发展住房公积金个人贷款业务，提高公积金个贷率、支持缴 存职工购买首套和改善型自住住房的要求。 所谓的公积金个贷率，就是贷款余额/归集余额，这也是体现公积金使用效 率的重要指标， 上海一直是公积金个贷发展较快的城市，个贷率居高不下，2014 年上半年， 上海平均个贷率达 85%。上海公积金管理中心称，《关于发展住房公积金个人 住房贷款业务的通知》的发布，将对上海市公积金个贷产生新的影响。 数据显示，今年 1~9 月上海全市共归集住房公积金和补充公积金 536.57 亿 元，同比增长 14.46%。截至 9 月底，住房公积金和补充公积金累计归集额 4726 亿元。 1~9 月上海共发放住房公积金个贷金额 371.51 亿元，同比减少 23.78%。截 至 9 月底，住房公积金个贷余额为 1967.75 亿元。 今年前三季度，上海公积金个贷规模与去年相比有所回落，但与历年平均 水平相比，仍处于高位。前三季度，上海本市商品房(除共有产权房外)户均贷 款 40 万元，较上一年度提高了 2.5 个百分点，为近五年来最高。
范文四：上海市住房公积金缴存政策答疑1、住房公积金的缴存范围是哪些？答：本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述单位有劳动关系的在职职工（包括与上述单位建立劳动关系的非在编〈册〉人员、劳务型公司的劳务人员）。上述单位必须为具有本市城镇户口的职工缴存住房公积金；自日起，上述单位还必须为具有外省市城镇户口的职工缴存住房公积金；上述单位可以为本市及外省市农业户口的职工缴存住房公积金。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者也可以缴存住房公积金。2、住房公积金月缴存额如何计算？答：住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）【举例】某职工2007年月平均工资为2978元，则2008年度住房公积金月缴存额为78×7%=208+208=416元。3、住房公积金的缴存比例如何确定？答：2008年度，住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%，单位和职工缴存的部分，全部属职工个人所有，计入职工个人住房公积金账户。4、计算住房公积金月缴存额的工资基数如何确定？答：住房公积金缴存基数应按照职工本人上一年度月平均工资确定。职工月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算，包括工资、奖金、津贴、补贴等收入。5、住房公积金月缴存额有上、下限规定吗？2008年度上、下限金额是多少？答：住房公积金月缴存额设上、下限。按以上第2个问题解答的公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限确定。2008年度住房公积金月缴存额上限为1214元，下限为134元。【举例】某职工2007年月平均工资为1万元，则2008年度其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=1000×7%=1400元。由于1400元超过了1214元，因此其2008年度住房公积金实际月缴存额应为1214元。【举例】某职工2007年月平均工资为800元，则2008年度其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=800×7%+800×7%=112元。由于112元不到134元，因此其2008年度住房公积金实际月缴存额应为134元。6、城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者2008年度缴存住房公积金的基数、比例和上下限是多少？答：基数为其2007年月平均收入；比例为10%-24%；上限为2082元，下限为134元。7、单位为外省市城镇户口、农业户口职工缴存住房公积金的基数、比例和上下限是多少？ 答：与本市城镇户口职工的计算口径均一致。8、哪些单位可以缴存补充住房公积金？答：履行住房公积金缴存义务的企业、自收自支的事业单位和社会团体、民办非企业单位及其在职职工，可以缴存补充住房公积金。9、参加补充住房公积金的单位是否可以有选择性地为部分职工缴存补充住房公积金？ 答：不可以。参加补充住房公积金制度的单位，原则上应为与其建立劳动关系的所有职工缴存补充住房公积金，即补充住房公积金缴存职工人数应与住房公积金缴存职工人数一致。 10、2008年度计算补充住房公积金月缴存额的工资基数如何确定？答：计算补充住房公积金月缴存额的工资基数与住房公积金的工资基数是一致的。11、补充住房公积金的缴存比例如何确定？答：2008年度，补充住房公积金缴存比例分别为单位1%-8%（取正整数），职工1%-8%（取正整数），全部计入职工个人补充住房公积金账户。单位可根据实际情况在1%-8%之间确定单位和职工缴存补充住房公积金的比例，单位和职工的缴存比例应相同，每个职工的缴存比例之和原则上应一致。12、补充住房公积金月缴存额如何计算？答：补充住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工补充住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位补充住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）13、住房公积金应如何缴存？答：住房公积金按月缴存，并由职工所在单位代办住房公积金的缴存。具体说，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从职工工资中代扣，单位同时为职工缴存应由单位承担的占职工工资一定比例的住房公积金。单位在每月发放职工工资之日起5个工作日内将单位缴存和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金账户内，由受托银行计入职工住房公积金账户。单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。14、哪些情况下单位需要为职工补缴住房公积金？答：单位遇到以下情况需要为职工进行补缴：（1）单位遗漏为一个或几个职工缴纳一个月或多个月住房公积金的；（2）单位未足额缴纳职工住房公积金的；（3）欠缴单位分批补足所欠职工住房公积金的；（4）职工在外省市缴纳的住房公积金转入上海的；（5）单位因错误缴存调整需补足职工住房公积金的。15、单位应当履行的住房公积金义务有哪些？答：住房公积金缴存单位应履行以下住房公积金义务：（1）及时做好住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；（2）及时做好职工个人住房公积金账户的设立、转移或者封存；（3）按时足额缴存住房公积金；（4）每年七月按照政策规定调整本单位职工住房公积金年度缴存基数；（5）及时将公积金管理中心印制的住房公积金年度结存单分发给职工；（6）就住房公积金的缴存和各项日常操作接受职工和市公积金管理中心的监督。16、职工如何查询本人的住房公积金账号？答：职工本人可向缴存单位或原缴存单位查询自己的个人账号，或者携带身份证或社保卡原件到市或区、县住房公积金业务受理网点进行查询。如委托配偶或直系血亲代查的，还需携带代理人身份证原件以及委托人和代理人之间关系证明的原件。17、职工可查询哪些住房公积金信息？答：个人账户开户日期、账户状态、末次缴存年月、末次缴存时的月缴存额、累计缴存金额、累计提取金额、当前余额、职工个人账户当前所在住房公积金缴存单位名称和单位住房公积金账号。18、如何办理职工住房公积金账户转移手续？答：如果职工的个人住房公积金账号仍在原单位，本人将要转入的新单位名称和单位住房公积金账号告知原单位的住房公积金经办人员，由其到住房公积金缴存银行办理转移手续。如果职工的个人住房公积金账户被原单位封存到“市公积金管理中心封存户管理办公室”，职工应将个人住房公积金账号告知要转入的新单位的住房公积金经办人员，由新单位住房公积金经办人员填写“上海市公积金转移通知书”，盖公章后交至单位住房公积金缴存银行办理转移手续；或者由职工本人携带相关证明材料（本人身份证原件：如委托他人代理的，还需提供代理人身份证原件；与新单位建立劳动关系证明原件和复印件；个人住房公积金账号；转入单位即新单位的住房公积金账号）到新单位住房公积金缴存的所在区、县的住房公积金业务受理网点办理转移手续。
范文五：上海公积金贷款政策家庭最高可贷120万 周四中午，大智慧通讯社从可靠知情人士处获悉，上海住房公积金贷款政策确定松绑，新政将在今日下午公布。据多家沪上房屋中介机构提供给大智慧通讯社的新政内容，新政实施后，家庭公积金贷款最高额度将有望达到120万元，相比现行的60万元增涨一倍。大智慧通讯社随后向上海市公积金官方热线求证，不过截止发稿，对方口径依然比较谨慎，称尚未接到通知。同时，对于材料内容的真实性，前述知情人士告诉大智慧通讯社，内容是否真实尚不确定，但是新政发布千真万确。大智慧通讯社了解到，包括上海电视台、东方卫视在内的上海本地多家官方媒体，均已接到通知，做好相关报道的准备工作。大智慧通讯社从多家沪上房屋中介机构处获悉，目前上海公积金贷款新政已经在业内开始流传，据流传的新政内容，使用公积金贷款购买首套住房的，个人最高贷款额度将提升至50万元，家庭最高贷款额度提升至100万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度将提升至60万元，家庭最高贷款额度将升至120万元。原公积金政策贷款额度分别为个人30万元、家庭60万元。
范文六：各地楼市沐政策春风 上海公积金个贷额或升75%日 07:52
来源：上海证券报
朱楠 上海公积金个人贷款额度正酝酿上调,幅度可能达到75%,而这或预示着包括一线城市在内的新一波房地产政策“春风”的到来。昨日,记者从上海市公积金管理中心了解到,公积金上调方案将于3月底前在市公积金管委会上讨论,确定最终的上调额度并尽快落地。业内人士认为,一旦公积金额度提高,将对楼市购买力的释放起到较大推动作用,且利用公积金等工具,各地所释放的新一波政策暖风,其力度之强也可能超出预期。目前,上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为,单人最高可贷40万元,每户最高可贷80万元。据记者了解,3月18日上海市召开专题会议,讨论调整提高住房公积金个贷限额等事宜,公积金个贷限额或将一次性大幅提高75%,调整为单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。对此,上海市公积金管委会相关人士未给予否认,并表示确实在讨论研究公积金贷款金额上调方案,将加紧推进政策落地。对于上调的具体额度,上海市公积金管理中心人士表示,将以最终讨论结果为准。但以同为一线城市的北京来看,其已于今年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最高额度由80万元升至120万元。上海也有可能比照北京尺度。3月20日,住建部部长陈政高曾强调“增加公积金贷款额度”,这被视为政策暖风的新信号。3月21日,住建部还召开全国电视电话会议,要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。陈政高表示,住房公积金是重大的民生工程,各地要发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。可以预见,在住建部的定调下,房地产市场新一轮政策暖风即将降临,而公积金政策将成为一大利器。事实上,已有不少地方抢先放宽公积金政策,除了提高贷款额度,降低首付门槛也是另一种放松方式。3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房的,首付可降低至两成。3月16日,济南市发布通知,对首套自住房已经结清购房贷款后,为改善居住条件购买二套自住普通商品房申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。而最引人关注的,还是福建省于3月19日发布的“闽七条”——《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,该政策被外界视为今年首波地方支持政策的代表。其中,“闽七条”对首套房、首改房的认定放宽,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策;对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%,首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。事实上,从1、2月份房地产各项数据来看,开年销售情况堪忧,这也是释放新一波政策暖风的背景原因。据统计局数据,1、2月份,全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中,全国商品房销售面积8764万平方米,同比降16.3%;商品房销售额5972亿元,下降15.8%。有消息称,高层正在密切关注楼市,要求住建部等相关部委研究对策,做好政策储备,稳定房地产市场。其中,公积金政策放松、下调商业贷款二套房首付比例等,都将作为储备政策的重要可选项。
“公积金政策的调松对于上海来说,意义更大。一线城市暂时不能放松限购,公积金是地方手中可用的一大工具,而且效果甚佳。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示,商业贷款容易受到各大银行自身的利益牵绊,很难统一行动,即便政府有心支持住房消费,商业银行也未必配合。而公积金由政府掌控,执行起来比较容易,一旦首付门槛下调、并大幅上调贷款额度,将为购房者提供较大的信贷支持,节省不少利息,有利于刚性住房需求的释放。公积金新政将成为2015年各地政府的首选项。
范文七：外服沟通记录-By WJ in 上海 1, 社保(城镇社会保险)1), 男士生育险属强制性交纳一直到退休,但该交纳对配偶是否享有生育福利没有作用,可以定义为白交.
女士交纳生育险属于该女士享有生育福利的必须条件. 生育福利为4个半月的工资,加3000元现金(上海).2),以上交纳比率个人部分的比率基数为个人税前工资,不需纳税.3),当个人转移城市后,社保的转移只有养老保险, 医疗和失业只有在当地城市才能享有(但医疗保险帐上的余额是可以享有的)4),有些好的单位还提供商业医疗保险等额外福利. 2,住房公积金1),有些好的单位还提供补充住房公积金等福利.2), 住房公积金的作用在当地城市可以享有贷款利率优惠, 可贷款余额为帐户余额的40倍,但一个人封顶只能贷30W, 补充住房公积金可贷款余额为帐户余额的20倍, 个人封顶只能贷10W, 直系亲属一家人最多贷款封顶贷80W (房产证必须夫妻两人署名).3), 住房公积金的福利享有和是否第二套房也有关联,据说第二套房的贷款总额只能享有一半. 是否第二套房取决于异地是否与上海联网.4), 提供当地离职证明,可以取现住房公积金.5),上海住房公积金可用于异地购房装修,提供购房合同/身份证/正规房屋装修合同, 但听说有限额,根据平方据说有3W-5W之说. 3,上海居住证1), 上海居住证满七年,结合社保满七年,纳税满七年,可以申请上海户口.2), 上海居住证和社保是两个完全不同的概念.3), 上海居住证的好处:1,小孩可以办随员(办理附证,大人属于主证), 可以在上海读书,可以享有中高考分数线,当前已对211工程大学开放.小孩可以享有上海医疗保险, 医疗可以享用国家50%报销.
2,可以直接在上海办理签证, 办理护照还是需要回原户籍所在地.3,职称评定.4,驾校报名.4), 一句话,如果你打算长期呆在上海,可以考虑办理上海居住证的必要性,否则没有.
范文八：提前结清贷款申请范围：主贷人及其配偶、直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。办理场所：建设银行各住房公积金业务网点。办理要件:1、身份证明材料原件和复印件（1）本人办理的提供身份证；（2）委托办理的：①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。2、提取原因证明材料原件和复印件贷款银行通过上海市公积金管理中心冲还贷实时处理系统打印的《个人贷款提前结清凭证单》（三个月内有效）、借款合同、提取人与主贷人的关系证明。3、其他证明材料提取人获取下列证明材料时，应提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。（1）住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》；（2）住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；（3）自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。办理流程：个人提供要件材料——建设银行住房公积金业务网点办理。办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。注意事项：提前结清贷款申请提取配偶、直系血亲等成员住房公积金的，应一次性集中办理提取手续。 第七章
贷款 个人购房贷款住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款（纯公积金贷款）。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。 申请条件：1、具有城镇常住户口；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。贷款金额：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。贷款比例：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。贷款利率：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。办理场所：1、实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款（纯公积金贷款）的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理；申请住房公积金个人购房贷款（组合贷款），借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理；2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网（），通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。办理要件：1、住房公积金个人购房贷款（新建商品期房）（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；（2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；（3）借款人户口簿原件和复印件；（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；（5）购房合同原件和复印件；（6）首付款发票原件和复印件；（7）开发商营业执照、法人身份证、预售许可证（均为复印件），预告登记原件和复印件；（8）开发商或销售代理商收款账号；（9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。2、住房公积金个人购房贷款（新建商品现房）（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；（2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；（3）借款人户口簿原件和复印件；（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；（5）购房合同原件和复印件；（6）首付款发票原件和复印件；（7）开发商营业执照、法人身份证、大产证（均为复印件）；（8）开发商或销售代理商收款账号；（9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。3、住房公积金个人购房贷款（二手房）（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；（2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；（3）借款人户口簿原件和复印件；（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；（5）购房合同原件和复印件；（6）首付款收据原件和复印件；（7）房产证复印件；（8）收款账号（双方商定）；（9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。 提取住房公积金归还贷款提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。办理场所：1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。办理要件：1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。 提前归还住房公积金贷款申请条件：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。办理场所：住房公积金贷款放款银行。办理要件：借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。办理时限：提前与放款银行预约办理，申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。注意事项：1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制；2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。 第九章
政策咨询咨询渠道：1、上海市公积金管理中心业务网点；2、建设银行住房公积金业务网点；3、客户服务热线（）；4、网上在线咨询栏目（）。答复时限：柜台、咨询台及电话咨询当即答复，疑难问题或网上回复时限不超过5个工作日。
范文九：　　上海公积金个贷出新政 还清贷款再贷款算首套　　上海市公积金管理中心官方微博公布公积金新政：有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策。据悉，上海成为首个调整公积金政策的一线城市。　　根据调整后的政策，对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。　　对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为5年期以上4.50%，5年期以下(含5年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。　　继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。　　住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。　　上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截至10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。　　上海公积金政策松绑：结清首套房贷再贷算首套　　据报道，住建部、财政部、人民银行10月14日联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，时隔三周，上海(楼盘)公积金贷款实施细则出台。　　细则包括：第一、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。　　第二、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。　　第三、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。最后，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。　　本次调整政策从11月4日起执行。日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。
范文十：据上海市公积金管理中心消息，经住房公积金管理委员会第46次会议审议通过，本市将于近期调整住房公积金提取使用政策：一是提高本市住房公积金个人购房贷款额度上限，二是进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。为贯彻执行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔号)、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)文件精神，按照住房和城乡建设部《关于加强住房公积金管理工作电视电话会议》“进一步提高资金使用效率，用好用足公积金”的要求，适时调整本市住房公积金提取和贷款政策，有利于支持职工家庭使用住房公积金，减轻其住房支出负担；有利于改善中低收入家庭住房条件，维护缴存职工合法权益，实现住有所居；也有利于进一步完善公积金制度功能，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。两项新政的主要内容是：一、《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》(一)关于最高贷款额度调整购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。 (二)关于二手房公积金抵押贷款年限调整6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。 此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。想要贷足先看账户余额公积金政策调整后，个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到多少有诸多因素。首先要看余额，一般来说，公积金的贷款额为公积金余额的40倍，也就是说，假设公积金账户余额1万，乘以40倍，可以贷款40万；余额5000元，可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到最高额度的话，余额必须要在12500元以上； 个人补充公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元以上。