中北镇：房价还会一直涨下去吗
最早一批在天津市中北镇置业的市民张先生近日感慨，为什么中北镇的房价能涨这么多，在该区域内位置已相对“偏僻”的某楼盘12月加推新盘，房价已达到14500元/平方米，而洋房项目均价则更贵。张先生好奇，中北镇的房子已经这么值钱了？涨 价区域房价升值取决于交通、配套以及该区域整体发展情况，也要看这一个小区内的房体质量、尤其物业是否保值。中北镇的房价发展显然要超出业主对其的预期。根据克而瑞天津的统计，该区域商品住宅的价格已经从年初的12000元蹿升至15000元，并且是自然增长。不过天下哪有不盼着自己房子涨价的业主呢？既能证明自己置业投资的理念正确，今后在改善居住需求时也能获得可观的卖房收入。2015年12月，根据房天下二手房提供的数据，西青区中北镇区域内二手房的挂牌均价为每平方米12403元，与11月11875元相比环比上涨4.4%，与去年同比增幅为13.3%，涨幅超过了同阶段全市二手房价格涨幅6.23%，以及同阶段西青区今年价格涨幅7.57%。价格曲线呈稳步上升状态，没有出现大幅的波动。造 城道路如城市里的血脉，带动一个区域的脉动，穿过外环西路之后，这条大道被正式命名为“中北大道”，中北镇以“镇”之名造城，伴随着万科、富力、中信以及本地开发商在此动土架梁，天津市最早的环外新城之一“中北镇”，就在中北大道两旁立起。从区域内第一批楼盘如万科假日风景、溪秀苑、富力湾投入市场至今，中北镇区域发展已近10年，设计之初规划为居住人口规模约20万的新城，现在正在不断扩容，逐步向海光路、星光路延伸。市民张先生是2007年在中北镇买的房，也是该区域最早的一批置业者。当时，张先生在南开区上班。他告诉记者：当时我们小区均价是5000多元，大地十二城我印象里是4700元，万科假日风景是6000多元吧。当时没钱，买不起市内的，考虑中北镇是环外离单位较近的区域了，而且这个地方楼盘很多，相信会成为一片新居住区。当时的口号是天津的“西部新城”。中北镇的发展得益于建设“西部新城”的规划，中北镇隶属于天津市西青区，位于天津市城区的正西方，全镇总面积39.78平方公里，有四分之一面积位于中心城区。下辖有23个行政村，11个居委会，城镇人口近30万人，其中户籍人口3.8万人，是天津市规划的“西部新城”核心区。外环西半环从中穿过，使其与南开区、红桥区接壤，作为最靠近市区的环城区域，西青中北镇是环城四区中最早崛起的住宅板块，并迅速发展为市区外溢客群置业的首选区域。中北镇的住宅社区主要集中在中北大道两侧，区位优势吸引了众多地产商在此布局。从十年前开始，假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、富力湾等项目的热销令中北镇楼市迎来了开门红，同时也拉开了西部新城造城计划的序幕。而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则持续拉升这个板块。目前，依旧有开发商不断将目光投向这一区域，该区域的市场供应量和成交量也始终是一路走高，未见衰退之势。对比西青的大寺镇、津南的双港镇和东丽的华明镇，该区域在众多环外新兴居住组团中，可以说是发展最快、成交也最活跃的区域。2009年，中北镇的各项配套工程加速启动，中北大道改建为8车道，十年间，中北大道全线绿化、中北医院、敬老院、中北大酒店、一个风情街、两个商业中心，区域内也是不断加快道路建设，地铁、公交等交通出行和生活资源配套。前人栽树，后人乘凉，现在入夜再驾车驶入中北镇区域，中北大道两侧商业生活配套设施灯光闪耀，在这个区域内，基本的生活需求都能得到保障。但张先生却吐槽说：“这里的商场、商店、餐厅都有点土，是那种城乡接合部的风格。”十 年张先生现在所在小区的房价，前段时间看房价大约是14000元。可能有人要说，这都多少年了，天津市的房价早就有了天翻地覆的变化。我们来提供一组由统计机构计算的数据，据搜狐焦点数据，环城四区年（截止到6月）新建商品房成交均价的整体情况为：2005年环城四区均价在3000元-4500元/平方米之间，至2015年6月上涨至9954元-11852元/平方米之间。克而瑞天津的分析师举例，2005年，一套80平方米的房子总房款40万元，首付12万元。2015年，一套80平方米的房子可能要200万元，首付60万元。但进入2015年，各区的成交价格又恢复了平稳态势，整体在稳定价格的基础上去化存量压力。吐 槽但是，中北镇居民的吐槽之声却一直伴随着这个区域的发展。张先生告诉记者，这里的生活配套还不错，有物美和永旺两个大超市，还有两个菜市场。“记得刚买时小区前还是土路，公交车几乎没有。现在公交车多了好多条。不太满意的一点是随着越来越多的新项目进驻，一年四季总有工地，日常噪音和尘土就不用说了，连路面也总是会被大车压坏。”永旺超市提到中北镇，更多居民会提出这一区域与地铁站的距离，是“既远又不远”的关系。比如，这么大一片居住区，核心位置距离2号线曹庄地铁站有3公里，这是个很尴尬的距离，有地铁，又可以说没有地铁。大多数市民上下班仍然要依赖开车出行这一交通方式。市民马先生是2012年在云锦世家购买的高层住宅，当时房价是8300元。他选择中北镇的原因是：父母家在南开区冶金东里，是1991年就住进去的老楼，但人越来越多，环境也越来越差，房子也不大。所以当时就想买一套环境好，干净一些的房子，这是年轻人的心态。中北镇区域的房价自己当时也能接受，因为市里的房子太贵了，“最早我住老城里西北角，后来住冶金东里，现在住中北镇，真是沿着芥园道一路向西了，感觉硬生生把天津土著挤出市区。”对现在这个家，马先生有满意的地方，距离父母家不远。开车大约一刻钟左右，比较方便。而且小区环境不错，干净整洁，不像市区的老小区，一进去就头疼，人多繁杂。可比起满意的地方，吐槽的地方也比较多：早晨买早点、买菜，开车还得十分钟；地铁太远了，开车需要二十分钟，总体配套还不完善；环境虽好，但人文环境差一些，外地人太多，租房子的也很多。另外，不远处有一条臭河，还有一个天然气厂，感觉也不太安全。这一点，很多市民感同身受，在“中北镇”百度贴吧里，居民质疑为什么中北镇隔三差五就飘臭味。在万科盈润园小区业主群里，业主反映比较集中的问题包括：希望出租车加气站可以远离居民区；夏天臭烘烘的味道明显；便民设施仍然较少；区域内菜市场的菜价偏贵……为此，有市民会开车到大卞庄去赶大集买便宜蔬菜。“涨得再多也没有市里那么多”，“除了居民多没别的，缺少教育资源，缺少地铁”，“周围工厂过多污染环境……”对于天津市一个相较成功的卫星城范例，这些来自于老百姓居住后的真实感受应当被倾听。特别是在转型过程中，工业设施的迁离没有及时跟进，老百姓的担忧绝非多余。而更为集中的声音是，好的医院和学校资源很少，子女教育是个问题。市民胡女士刚刚诞下了宝宝，她和爱人就找各自父母借钱，在华苑又买了一套二手房，是套学区房。马先生认为，总体来说，年轻人可以买中北镇的房子，没问题，但最好就是过渡，孩子三岁以前最好搬离。另外他对后期房价不看涨，感觉中北镇房子太多了……但显然，至少2015年的房价涨势，并不支撑这样的观点。未来会怎样？仍然有待观察。 推荐阅读：
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[题主采纳]有导航的话路还是不太难找，不过停车比较费劲，尤其是中心区，挺贵的。建议公共交通。告诉下了就是河北区，金钟河大街一直走就能到古文化街。出来延海河走张自忠路，可以看到多种桥，津塔等。顺行站附近有金融街（解放北路）。一直向南，大光明桥附近就是的CBD小白楼以及五大道地区了。到洋货要走津塘路或者津滨快速。可以在市区里吃过早点过去。
走京津高速，金钟河出口下来一直沿着金钟河大街往市区方向开，过了狮子林桥就是古文化街，以狮子林桥为中心，往左走是意式风情街、滨江道商业街方向，右边是之眼、大悲院、美术馆等。第二天继续从金钟河入口上高速到达后，导航一下就能到洋货了。
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