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如果要买个排屋别墅的房子作为第一居所，买哪个比较好？
本帖最后由 口水天知道 于
17:04 编辑
如果要买个排屋别墅的房子作为第一居所，大家说说买哪个比较好？
附加说明，不考虑工作地点什么的，假定潜在购买的人工作地点可自由选择。
再补充，要真正的排屋别墅，顶天立地的那种， （万科的某些叠排之类一幢楼分上下2两户的不算）
每个楼盘的详细评价和排名会根据大家的回复逐步补充完整。
分别有以下选择各买哪里比较理想：
1、0~500万级别的
星星港湾（这个勉强算吧，不知道是海宁界还是杭州界）
保利沿江的排屋
2、500-- 1000万级别的
南都花园& &+2
桂花城& && && && && & +2
金地自在城
中海钱塘山水
老城西的别墅（这个要单个拆开来比较，求高人补充）
桥西的几个排屋（逐步来补充）
3、1000万~3000万级别的 现有选项 按照推荐程度排序
大河宸章&&（现在卖的那个公寓其实叫宸颂）& & +2
九溪玫瑰园& &+3
--------------------------------------------------------------
补充说明，本帖子根据大家的回复讨论不断更新，融合大家观点，尽量减少本人的主观因素
目前的研究还处于收集信息的步骤，等基本上都考虑完整了，邀请大家针对自己熟悉的楼盘逐个展开讨论。
最后的排名建议之类，我还没想好，目前是打算要考虑楼盘大小，建筑年代，是否容易在二手市场或者开发商那里买到，可挑选余地，物业，周围环境等多方面来总结。
本帖子不涉及任何商业因素，纯粹的研究分析杭州的高端住宅状态。
刚注册就千万级，能的....SB托
我自己先起个头，&&1000万以上的，选 林语别墅最佳，你们有意见吗？
哈哈，要说最好，金沙港。一流的，大河的别墅，吴庄，元福里，武林院子。然后就是老城西的别墅，九溪玫瑰园。
mysparking 发表于
哈哈，要说最好，金沙港。一流的，大河的别墅，吴庄，元福里，武林院子。然后就是老城西的别墅，九溪玫瑰园 ...
谢谢回复，我会每个回帖都整理的
良渚文化村
老豆说大话 发表于
良渚文化村
那个有郡西别墅，也算
口水天知道 发表于
那个有郡西别墅，也算
是你说的三个级别那里都有
老豆说大话 发表于
是你说的三个级别那里都有
我指定的是排屋别墅哦
万科那种叠排之类的不算
要顶天立地的房子才算
zhangyz888影子 发表于
南都花园应该归类到 500-1000 的级别吧
大河宸章，在世界遗产里面。
zensifei 发表于
大河宸章，在世界遗产里面。
OK ， 在选项里面的，你的回复让 大河的排名 +1
桂花城的别墅啊，二手房，不知道多少钱。
桥西的几个排屋
口水天知道 发表于
南都花园应该归类到 500-1000 的级别吧
口水天知道 发表于
我指定的是排屋别墅哦
万科那种叠排之类的不算
要顶天立地的房子才算
文化村竹径茶语你没去过吧，里面叠排，联排，独栋别墅都有。另外，阳光天际里面也有联排的。
桂花城里的别墅，闹中取静，还是学区房。
如果钱够，当然九溪玫瑰园，空气好
不过你这三千万买玫瑰园的别墅好象不够点
亚洲城花园里的别墅
桥西 登云路上 顺发吉祥半岛 天阳上河 名城公馆 900W差不多了···不然更便宜的 三墩的十方别墅 七八百能买到不错的···我觉得城西老盘雅仕园 南都花园里面的排屋也不错啊 以上的都是第一居所 1000W内 玫瑰园当然环境更优 但是不是一种产品
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我想卖掉几个小房子换个联排，但是毕竟要500+，置换后损失租金及提高物管费，一进一出相差6k，现在住顶楼送阁楼，类似复试
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我爸爸和老公不太同意，之前他们是坚决不同意，现在松口了，同意明天看房，我好渴望住别野，有花园，独门独户，虽然是联排
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什么地方的别墅？最好独栋，保值。
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独栋买不动，只能买联排
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500么只能外环以外了
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提高生活品质总要花钱的，买别墅交通方便就行。
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第5楼shre提高生活品质总要花钱的，买别墅交通方便就行。 交通不成问题，一人一辆车
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外环外距离远，道路交通状况要好，别堵车。
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第9楼shre外环外距离远，道路交通状况要好，别堵车。 哦，我还好，我老公上班堵的很。我想置换的别野就在现在小区的隔壁
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换了一种居住方式，多实地跑跑各个别墅小区比较一下。
估计还得留一笔钱用来挂学区房，或者让小孩念私立。
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学区房搞好了。我对隔壁的别野有一种偏爱。话说你真是专业！
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哈哈，买别墅大都在郊区，学区在市区，都是这样打算的。
建议你还是多比较一些别墅，和公寓不一样，对比后再下手。
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我看了很多别野，中意的是燕南园的物管和环境
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等篱笆里熟悉这个地段的朋友说说吧，我不熟。这个小区在5号线和以后的15号线之间。
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谢谢你陪我聊天，睡觉去了，明天见！
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支持，多多交流．．．
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公寓换别墅，别墅小区容积率低，绿化率高，安静，私密，提高了生活品质，同时装修、物业费用也上升，相当于用钱买更好的居住环境。如果经济实力达到别墅的消费能力，可以考虑购买别墅。别墅类型从低端到高端排序：叠拼，联排，双拼，独栋（稀缺）叠拼和联排有小面积200平左右的经济型别墅。纯别墅小区比公寓别墅混合小区高端。公寓类型从低端到高端排序：无电梯多层（含跃式多层），电梯多层，电梯高层（8层以上较好），跃式电梯房（含顶楼带全面积阁楼），4层花园洋房。
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哎，我只买的起排屋。能住上排屋我就很心满意足了。另外，不是说要放开限购吗
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严格来说，叠拼不算别墅，还有那种高层顶端空中别墅（顶楼复式）也不算。别墅首先强调独立式，再者强调低层庄园式。所以联排是入门型别墅了。
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我需要卖掉所有的房子才能买的起独栋，但是我不想这样。我们了了以后房价的走势吧
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第19楼小蝌蚪她妈妈哎，我只买的起排屋。能住上排屋我就很心满意足了。另外，不是说要放开限购吗买得起联排，经济实力也很好了。只是跳出公寓，进了别墅这个门槛，发现新圈子还有高大上的住宅需要仰视，呵呵。上海没有说放开限购，现在是房屋存量大的二三线城市放开限购。
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我感觉现在上海压抑了很多置换需求
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是的，今年二手房交易萎缩2/3，置换被压制了。置换通常是改善型，但国家只是公开表态支持刚需首套。
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那上海如果放开限购是不是会涨
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限购政策本来是限制房产投机，但误伤改善型购房者，第二套7成首付，贷款利率上浮。
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放开限购增加购房需求，房价会上涨。上海很难放开限购的，在保障房不足的情况下，如果放开限购造成房价上涨，低收入群体买房更困难了。
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哦，那太好了，我也不希望涨。你觉得现在是置换的机会吗？还是再等等
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按今年的政策和市场走势，全国房地产回调不可避免。上海经济发达，房地产受到冲击较小，总体应该平稳。不过，各区域有升有降。很多地区没有新增的投资规划，房价就保持原样或小幅上涨。有市政规划投入的地区，房价继续上涨。郊区没有新增的投资规划，房价小幅下跌。
你需要登录后才可以回贴一亲戚问我，现在买别墅好还是买门面好?_郎咸平吧_百度贴吧
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一亲戚问我，现在买别墅好还是买门面好?
我那亲戚在3，4线城市有4套房，当地新房均价为4千。除了自住的大点，其他3套都不大，估计全卖了才能得七十万现金，现在他看中车程40分钟外的一套小别墅，240平方，估计150万以内可拿下，可现在的问题是就算把之前在出租的3套房全卖了才70万元，而别墅首付要6成，你们说有必要买个不好出租，买了没钱装修，不会去住，还要每月付7百物业费的别墅么?
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谈谈冯叔叔的恋爱史。
骑了还是吃了？
游戏特效培训,毕业年薪20w,来CGWANG吧!
现在通胀的形式下，剩下的4成办20年接揭每月还款5千多用住房公积可还3千，自己要还2千，他们两口子每月到手工资才6千，还要养车，养孩子。
好地段的门面好一点，买别墅干嘛，你那老外很多吗？
你们说有必要卖了在出租的房子去买别墅么?
买辆好车最划算了
住别墅 那得不差钱 旅游度假住 或者家里有车 回传统市区购物方便
喜欢住在环境安静的地方门面价格加上没月的税费等 看看出租20年能回本吗?如果出租20年不回本 那就没必要买
除非自己做生意 需要门市
4线城市 4套房 整这么多房子干什么? 全租出去啦?还是那个城市有相关产业 外来打工的多 租房有需求或者这4套房都在黄金位置
我亲戚的观点是1别墅土地资源稀缺，以后不会批了，会升值2现在不咬牙买以后更买不起，3，3套小房孑不卖以后会收房产税，4，太想要有小院子的别墅了，不是为装B，而是人生终极梦想啊!
现在买，好地段的门面早没了，不好的租不出去，房z也一样，越好越难租出去，还不如买小一点\的二手房出租，尤其是交通便利，离学校近的。
投资的话，别墅风险大一些，自住当然别墅好了！
CGWANG影视后期包装培训 专业培训机构
差钱的话就不要买别墅
四线城市，车程40分钟，果断不要。另外的三套房子既然租的出去，说明还是有价值的，留着吧。
郎教授在2003年非典时期在香港浅水湾买别墅原价2000万，非典时期700万，首付一层，开发商垫付首付，购房者月供，时寒冰老师在财经郎眼里说过2020年房子会大跌，希望是一个切入点。
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　一提到买别墅，恐怕很多胆小的购房者已经开始头皮发麻、头晕脑胀，准备随时破口大骂了。
　　在大连买别墅的话，很多购房者就会“奋起反抗”道：工资那么低、物价那么高……balabala，这些老生常谈的段子，今天暂且抛开这些在大连生活的“常识”和“感慨”，说说在大连买别墅的事儿。
　　也许很多人都不理解，在老旧的观念中，觉得买别墅是很遥远的事情，自己恐怕一辈子都不会去买别墅……为什么呢？
　　第一，没钱。奈何心比天高也买不起别墅呀。
　　第二，有钱，想买多层电梯洋房，还能剩下好多钱。
　　第三，交通偏僻，度度假好了，自住生活不方便。
　　第四，物业费、停车费、清洁费、装修费、空调费……
　　第五，附近的草垛多，容易有蛇、虫进屋……
　　有以上想法的购房者不在少数，一直在攒钱想买个高层或者洋房，但是有一部分人的想法改变了。
　　有位在美国南加州居住很多年的一位网友说：美国人不喜欢住钢混公寓house楼房，偏偏喜欢住别墅，在美国普通人家都能住在郊外别墅。
　　据了解，不管美国建筑质量有多好，在他们看来高层楼房、多层洋房都属于高密度居住方式，在心理舒适度上（特别是欧美人的心理上），住别墅是属于低密度居住方式，受欢迎程度基本排序是公寓&联排别墅&双拼别墅&独立别墅。
　　1、别墅土地保值性比较强；公寓房子的土地大多是均摊，比别墅价格少太多了。
　　2、别墅比公寓私密性要强很多，来了朋友亲戚更好接待。
　　3、别墅因为有前院和后院，更利于小孩子成长。
　　有人说外国人喜欢迁徙，一栋房子不会住太久，也没有一辈子住一套房的打算，但是那些富豪的豪宅都是要传承的，比如说克林顿那鹅卵石别墅够结实，就是贵了点。
　　克林顿嫁女送千万豪宅
　　美国人写的《格调》里曾提到过, 低社会等级的标志就是家里的一切都是适于迁移的, 因为他们随时可能被老板炒鱿鱼, 被迫要去别的地方找工作。
　　戴安娜王妃生前豪宅出售
　　与LV老板做邻居叫价7亿
　　反之, 有钱人也许在加州有临海别墅,在中部有农庄大宅,在东部有纽约公寓,跑到哪儿都不会委屈自己。拥有一套别墅，不但舒服了自己，带给后代的福益更是永久的。
　　宋美龄位于美国纽约长岛的旧宅
　　然而，关于别墅的学问远不止于这么多，5月21、22日本周大连理想家俱乐部邀请您参与“豪宅别墅品鉴会”，莅临位于金州金渤海岸的万恒&天籁湾，现场参观与讲解现代大连别墅综合体项目，教您如何甄选别墅。
　　从哪些方面了解别墅？
　　万恒&天籁湾为例
　　万恒&天籁湾效果图
　　万恒&天籁湾实景图
　　交通方面地理位置如何？
　　万恒天籁湾项目位于金渤海岸，辽宁沿海经济带现代服务业发展区，占据“一核两翼”的重要战略位置，区域依山傍海，沈大高速公路、哈大高铁、辽宁省滨海路、规划建设中的轻轨金州西线从该区域贯通而过，渤海大道全面通车，区域周边新体育中心、新火车站、新机场建设启动将带动金渤海岸区域全面腾飞。
　　是开发商自己的物业管理公司吗？
　　大连万恒物业有限公司隶属于项目投资商辽宁时代万恒控股集团有限公司，具有三级物业资质。多年来，公司秉承“管理规范，服务至上，开拓创新，追求卓越”的经营方针，坚持走市场化、社会化、专业化的物业发展道路，是大连市率先通过公开招投标，步入物业管理的第一家物业公司，开辟了大连市物业管理市场化的先河。
　　除了依山傍海外，其他特色有哪些？
　　万恒天籁湾项目整合湾区优势配套资源，高尔夫球场、室内滑雪场、温泉水会馆、欧洲商业街、海上餐吧、滨海公园、五星级酒店等配套项目。充分满足餐饮、商业、居住、旅游、休闲、运动等多元功能。无论居住还是度假，都能随时畅享国际湾区生活。
　　整套别墅最低价格多少？
　　万恒天籁湾房价：洋房均价5600元/平，二期别墅起价218万元/套，现购房可享洋房3万抵10万，叠拼10万抵20万（最高20万抵50万）优惠。山海别墅180-330平，湾居洋房100-160平，瞰海叠院218-230平。（具体以售楼处为准）
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