长沙新城滨江造——滨江新城规划全景解析
&&&&滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区。滨江新城片区地块呈南北狭长型，东临湘江，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。滨江新城功能定位为复合型新都会中心，以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。滨江新城是长沙建设“两型社会”的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口。规划净开发用地面积约3400亩，净开发容积率4.0，总建筑面积达到900万平方米，商业与住宅开发比例约为3:7。
&&&“地段、地段、还是地段”是楼市中的一句老话，却也是最颠簸不破的一条真理。滨江新城板块在长沙楼市诸地产板块中异军突起，最重要的原因，当属其所在区域发展现状和前景的优异于众。炎炎夏日，大河西先导区犹如一个大工地，230平方公里的区域里到处是一派火热的建设场景，240米的长沙最高楼奠基，中南地区最大的生态湿地公园洋湖垸公园开建，梅溪湖泊工程正进行湖泊岸线的填筑工作，东方红北路、岳麓大道辅道同时开工……站在湘江大桥西望，5大片区项目建设如火如荼。
&&&&7月25日，长沙市副市长、先导区管委会常务副主任赵文彬对外透露，沪昆高铁已启动拆迁建设，有望在先导区范围内设置中间站。届时，连结沪昆与武广的二号线将成为长沙交通大动脉，大河西交通优势3年后将全面展现出来。
随着区域经济的发展，河西地区的房地产项目以较高的性价比，一直是广大购房者目光焦点。除省内客户群体外，还有不少广东投资客亦闻风前来，购置住宅及商铺投资。如麓北板块，区域范围包括西二环以东、湘江以西、岳麓山以北，大致以市委、市政府所在地为中心，以其强大的行政中心向心力为依托，发展势头一路向好...
　　大道、隧道、地铁，立体化交通遍及全城。滨江新城规划有“三纵九横”道路网络，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通；横向道路安居路、茶山路、含光路已于2009年10月动工，所有道路规划于2012年前完成施工。基于长沙市轻轨站点布局规划，在滨江新城布置了间距为1.2至1.8公里的三个地铁站。滨江新城外部通过四条过江通道与河东实现对接，其中营盘路过江隧道是长沙首条过江隧道，建设周期为28个月，到日即可竣工交付。
中央商务区　城市金融商务新标杆
　　中央商务区作为滨江新城展示金融商务的城市形象窗口，既体现“滨江新城金融商务带”的功能特性，又是大河西先导区高效活力两型社会的集中展示。依托中部地铁站点创造大型城市聚会活动广场，并围绕广场进行高强度的商业、办公、酒店、零售、公寓开发，形成CBD的核心，高220米的城市综合体地标更体现了土地集约的高效开发原则，同时达到塑造滨江品牌形象和实现对土地价值的提升。　
　中央林荫大道与斜向步行公共空间廊道两条城市轴线在滨江景观带交汇于商业文化中心上，该中心同时作为滨江公共活动带的重要节点，与“两馆一厅”隔江呼应，围绕它展开商务休闲、文化娱乐、商贸商业、市民舞台等设施，作为CBD功能延展。
生态中心区　生态城市示范区&&&& 滨江新城的北端将以营造生态城市为主题，吸引研究、创新和可持续性企业入驻，强调生态技术在建筑和空间上运用的示范效应。相对中央商务区，生态中心区建筑类型以塔楼为主；以多层和高层的中低密度组合生态城市建筑为主要建设空间模式。与中央商务区空间组织模式相似，一个二级的斜向步行大道将轨道站点广场和公园景观贯穿起来，为周边的写字楼提供了充满活力的开敞公共空间。　
　生态中心区被视为中央商务区的补充，拥有更多的混合特色；围绕北津城公园提升片区人文环境及居住环境，以吸引高端居住人群及研发、创新型企业。生态中心区内将建斜向步行大道、站点广场和公园，其中最高的商业综合体高180米。
活力生活区 新都市生活新范本
　　活力生活区以时尚消费为目的的场所，形成一个以传统空间结构为肌理的时尚生活方式社区。以裕湘纱厂大门和保留的仓库厂房为核心展开特色美食、艺术画廊、夜店和精品酒店的布置，如同北京的新三里屯和上海的新天地，形成一个以传统空间结构为肌理的时尚生活方式社区。
　　对现有仓库厂房改建与现有地形高差的有机结合，将创造出多层次及有活力的生动商业及展示空间；利用现状地形高差，通过一座精心设计的步行桥联系滨江景观带和时尚生活方式中心，使人流从内陆到达滨水活动场所，并延伸到北面的滨江商业街，给人创造不同的空间体验。
滨江新城片区规划已获得长沙市政府原则通过。根据规划，滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心。
启动渔人码头建设，计划于年底完工。建成后将成长沙首个集商务休闲于一体的亲水景观，届时市民到渔人码头不仅可坐快艇，还能看电影喝茶。
世茂集团投资40亿元在滨江新城修建国际五星级酒店。
奥克斯集团投资25亿元在此打造一个超大规模的商业综合体。
先导区共竣工通车道路近80条，完成投资突破150亿元，内网日趋完善。
先导区200多公里道路将成环成网，以‘六纵六横’为骨架的14条主干道及其80多条支干道将构成大河西交通网。
　　作为长沙目前最长的滨水绿地，滨江新城地块生态景观资源丰富，项目景观规划围绕五个现有景观节点分别打造为北津城公园、湘江风光带、滨水商业街、施家港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。
北津城公园
　　长沙独具特色的“汉文化”主题公园。北津城公园为省级文物保护单位，地块上留有汉代城墙遗址，规划在三年内打造成为以“汉文化”为主题的城市精品生态休闲公园。地块北端城墙遗址将被保留，容纳古城墙壁的残垣断壁，规划中侧重留给本区域注入年轻的城市生活元素。
施家港水上乐园&&&& 施家港水上乐园位于项目B3地块内，建成后将极大提升周边开发用地的土地价值。
滨江风光带
　　三湘最具活力的滨水公共空间活动带。滨江风光带结合三个功能核心，在沿8公里的滨江岸线上设置主题各异的公共建筑及空间节点，使城市滨水空间与城市功能相互烘托，并接受绿化景观轴线和视觉通廊形成充满活力的滨水公共空间活动带。
滨水商业街
&　　开放型滨水综合商业中心，整合陆地与水上景观资源，集滨水商业街区、开放式广场、亲水平台、景观小品、流水、绿地、码头等元素于一体，是人们休闲放松、节日聚会、商务宴请、庆典活动的最佳选择之地。打造湘江西畔文化休闲亲水平台，创造愉悦舒适和丰富多元的城市新形象。
裕湘纱厂建筑群
　　裕湘纱厂建筑群于2009年10月完成保护性改造工作。修缮后裕湘纱厂自北向南的纱厂办公楼、门楼和纱厂仓库格局将被分别设置为商务会所、门楼和艺术展览厅三大板块。此外，在商务会所和艺术展览厅的临江面，还新修了约1000平方米的看台，以便于市民更好地观赏沿江风景和纳凉。
　　滨江新城土地开发周期为5-8年，以中央商务区为中心，向南北逐步扩散，坚持商业地块与住宅结合出让，并力求实现土地价值最大化。
　　地块北至安居路，南至岳麓大道，东至岳北路，西至银杉路，距离市政府约2分钟车程，片区内人气密集，商业配套成熟。　　B4和B5地块由上海世茂集团以12.7亿元竞得，总用地面积15.6万平方米，规划总建筑面积55万平方米，其中超高层公寓43万平方米，商业办公酒店12万平方米。[]
&&&& 地块北至安居路，南至岳麓大道，西至岳北路，东至潇湘大道。滨临湘江，北望规划中的临江商业步行街，且与长沙“两馆一厅”隔江相望。
　　世茂集团规划打造的集娱乐休闲商业、五星级酒店、高档商务办公、高尚住宅为一体的240米城市综合体将成为河西第一高楼，已于7月29日日举行奠基仪式。[]
　　地块北至岳麓大道，南至银盆岭路，西至溁银路，东至湘岳路，规划有一个地铁站点，西距市政府约2分钟车程，适宜开发酒店物业。
　　该地块由中国500强企业奥克斯集团下属企业宁波奥克斯置业有限公司以起始价5.48亿元竞得，规划将建中高端大型城市综合体。[]
A8地块&&&& 占据滨江新城实业最开阔、环境最好、零距离的亲水地段，江景资源条件优越。
　　地块北至茶山路，南至含光路，西至观沙岭路，东至潇湘大道；地块北侧为规划中的地铁站所在区域，是城市高强度开发的辐射区域。只需一步，快速开始
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长沙2015：梅溪湖VS滨江新城（12页更新）
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本帖最后由 梧桐引得鲲鹏来 于
16:24 编辑
长沙日，晴，无云
两处都是长沙未来最有魅力，最宜居，最具商业潜力的地区，现在对建设进度进行PK。规模，质量，环境进行比较。
梅溪湖，位于湘江新区西站交通枢纽地带。从2010至今，已有大规模开发，进度喜人。
滨江新城，位于湘江新区，湘江以西沿江地区。从2009至今，已有少量开发，因规模巨大，进度令人捉急。
因图片较多，先发梅溪湖：
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接着发，文件很大，一张一张来：
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绿化比较好，环境上一直在加码~！！！
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需要字数足够多，凑字数凑字数
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因为是礼拜一上班时间，人还比较少
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喜欢这种类型的景观步道~~~~~
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金茂靠近马路那边，漫咖啡和其他的西餐店已经开张了~~~~~~
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金茂鋭的200加的双塔已经上了一部分幕墙了，梅溪湖的照片就到这，再来看看滨江新城。
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自己和自己PK?~~~~~
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滨江新城，由于时间的关系，只拍了渔人码头就天黑了，改天再补充湘江玖号等正在开搞的一部分地方。
先上滨江渔人码头
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工地和年初的时候感觉没多少变化，拖太久时间了~~~~
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整个街区没有任何绿化植被。也没有雕塑，喷泉啥的。
是没有规划出来？还是暂时没有
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由于规模太大，至今里面的装修还没有一个开工的。
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远处隔路相望的是楷林的超高，200多的主塔在有条不紊的进行中
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楷林的幕墙感觉很不错，下次仔细拍一下
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◎项目名称：长沙滨江新城规划展示厅
◎项目地点：湖南
◎项目规模：净开发用地面积约3400亩，净开发容积率4.0，总建筑面积到达900万平方米。
滨江新城片区坐落长沙市区湘江西侧，是长沙建造两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建造的核心与龙头项目。滨江新城片区地块呈南北细长型，东临湘江，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，计划区面积6.7平方公里。同 时还将招引很多旅行、参观、购物、休闲的流动人口，成为以现代商务功能为核心，以文明、休闲、旅行归纳商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中间。建成后将包容就业人口约35万，居住人口约22万，一起还将招引很多旅行、参观、购物、休闲的流动人口。计划净开发用地面积约3400亩，净开发容积率4.0，总建筑面积到达900万平方米，商业与住所开发份额约为3:7。本产品网址：/b2b/zengchun521bbc/sell/itemid-.html长沙滨江新城跑出加速度跃上新台阶
　　长沙晚报记者 钱娟　　　　金秋十月，湘江音乐节铿锵唱响。继大型灯光艺术节、全国摩托车越野锦标赛、国际帆船赛等重量级活动之后，滨江新城再次汇聚全国目光。　　　　站在银盆岭大桥西引桥处眺望，滨江新城项目建设如火如荼，顶级写字楼、高端住宅拔地而起，金融商务中心竞相绽放。六年蝶变，配套设施全面跟进，产城融合全面发展，乘湘江新区获批中部地区首个、全国第十二个国家级新区之雄风，滨江新城正以崭新的面貌，强势崛起于湘江之滨。　　　　厚积薄发，新城生长大潮涌动　　　　滨江新城，是长沙主城中心区，湘江新区核心起步区。　　　　沿潇湘路一路往北感受车畅人欢之旅，主干道周边高楼拔地而起，而建筑风格又充分融入了自然景观。滨江新城于2009年率先启动建设，“三纵十二横”路网全面贯通，银盆岭大桥、福元路大桥、营盘路隧道等六大过江通道纵贯东西，地铁4号线、6号线、长株潭城际轨道交会于此，茶山公园、坦山公园、施家港公园等星罗棋布，区域清洁能源、游艇码头等配套全面完善，滨江长郡中学、湖南师范大学附属滨江学校纷纷落户于此……　　　　2010年6月，世茂集团携手世界顶级希尔顿酒店进驻滨江新城，成为河西引进的第一家国际五星级酒店；10月，民生银行湖南总部进驻滨江新城，成为滨江新城引进的第一家银行省级总部。此后，浦发银行、广发银行、长沙银行、吉祥人寿、鼎安保险等大型金融机构纷纷进驻滨江新城。　　　　2013年4月，滨江新城奥克斯广场开业，吸引平和堂、孩子王、华润万家等7大主力店入驻，今年以来，累计销售收入较去年同期增长40%，成为名副其实的“河西第一商业中心”。事实上，奥克斯广场凿开的仅仅只是滨江新城商业繁荣的一角，还有众多商业资本如潮奔涌而来，保利·万科综合体、绿地中央广场、红星美凯龙、沃尔玛等引领性、示范性项目次第开花，滨江新城的商业规模和集中度、影响力与日俱增。　　　　一年一个新台阶，每月都有新亮点，每季都有新变化，每年都有新形象。裕湘纱厂、渔人码头等沿江项目严格控高，保持在24m以内，最高不超过36m，营造出开阔、舒展的视野，而保利、世茂、楷林国际等项目则高高耸立，形成一道靓丽的城市天际线，绘就“气势如虹、秀美如画”的湘江西岸。　　　　多年生活在湘江之滨的市民李女士，对滨江新城日新月异的变化有着深切认同。刚刚过去的“十·一黄金周”，她和家人放弃了出游计划，选择了栖居滨江新城，在家门口畅享“离尘不离城”的惬意生活。　　　　两型引领，建设高端品质新城　　　　技术的革新往往带来社会的进步和美好的生活。而一个新城累计采用的两型技术达到50多项，那么它建设高端品质新城的底气就相当充足！　　　　滨江新城最大的市民广场是金融广场，这个广场的地下又正在建设全国乃至全亚洲供能面积最大的江水源热泵能源中心，简言之，就是用湘江水做“能量的搬运”——以电带动热泵机组做功，将湘江水蕴含的冷热能转化到实际需要温度，实现供冷供热。这项技术对湘江水质没有任何影响，但相比中央空调，将使综合运行成本降低30%以上，而且不用在建筑物外部安装挂机，有效避免“城市热岛”效应。　　　　滨江长郡中学、湖南师范大学附属滨江学校等中小学校则大量采用住宅产业化和可装配工艺，当代滨江、万科、南山等精品临江住宅则率先采用地源热泵、LOW-E镀膜玻璃、废水回收利用、静音降噪等节能环保技术。类似的两型技术大量运用到城市基础设施建设、能源使用、交通组织等各个环节，使滨江新城进入国家智慧城市试点，荣获省住建厅“最佳城市运营商”奖项。　　　　滨江新城东临湘江、西至银杉路，南起潇湘嘴、北达北二环线，686.22公顷的规划总用地中，林地、水域、耕地等绿色区域达到了157.24公顷，超过规划总面积的20%以上，使城市中最为宝贵的自然资源最大程度地保护下来，这里的千家万户将持续感受到山水洲城的清新自然，实现对以人为本、诗意生活的追求，让“两型社会”梦想照进现实。　　　　一带一路，推进产城融合发展　　　　筑牢产业发展基础，从规划到建设，滨江新城大刀阔斧发展金融商务、文化、旅游等高端服务业，培育城市发展两翼，以产业撬动新城，持续驱动城市发展未来。　　　　“滨江新城是‘湘江西岸现代服务业走廊核心’，重点建设一带一路，即西岸商业旅游景观带与茶山路金融街，推动产业与城市协同并进、相辅相成、良性互动。”长沙市滨江新城建设开发有限责任公司执行董事、总经理马司安告诉记者，从银盆岭大桥往北一直延伸到三汊矶大桥，西岸商业旅游景观带沿线包括裕湘纱厂、渔人码头、风巢游艇、湘江玖号等商业项目和金融广场、施家港公园、北津城公园等公共休闲场所，整体上将营造一种独特而具质感的体验，这种体验的魅力就相当于在诸多的钢筋水泥中，798依然是全国文艺青年到北京后的必去之地，K11购物中心也是上海人气爆棚的商业典范，这里更将融合亲水休闲岸线景观、体验式商业、湘江水上游等元素，引进轻酒吧、漫咖啡、大型水幕音乐电影等，打造长沙文化休闲又一靓丽名片。　　　　金融是现代经济的核心，金融产业是滨江新城的核心。茶山路金融街是推动滨江新城产业腾飞的另一个战略布局，滨江新城临近3大国家级产业园和岳麓大学城，在推动金融资本与人才优势、技术转化、产业发展上拥有无限的潜力。依托地铁4号线茶山路站，将在这里设立金融商务区，定位为打造金融机构总部及金融上下游产业配套服务机构的中心；福元路大桥两厢规划为金融副中心，统筹建设结算中心和金融后援服务中心，壮大法律、会计、咨询、评估等商务服务业，配套建设体育产业园、生态生活区，全方位打造长沙“陆家嘴”。　　　　历经六年耕耘，目前，滨江新城已吸引民生银行、浦发银行、广发银行、鼎衡保险、楷林置业、福晟集团等大批金融机构和高端写字楼开发运营商进驻。其中民生银行已经投入使用，其余项目正在加快建设，还有滨江国际金融中心4栋写字楼，其中最高328米的“河西第一高楼”也已经开工建设。　　　　“土膏欲动雨频催，万草千花一晌开”，这些产业项目已完成年度建设投资16亿元，累计完成建设投资超过200亿元，带动滨江新城生机勃勃、大步流星地驶入上升通道。　　　　城市发展大势所趋，千帆竞发湘江西岸，在扩容提质、筑巢引凤的大趋势下，这里，给人如旌旗迎风、鼓角催征的豪气，也给人“幸得识卿桃花面，从此阡陌多暖春”的亲情，在不远的将来，以金融商务功能为主导，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动，带动千亿资本，容纳就业人口35万、居住人口16万的滨江新城将华丽登场。
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