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办土地证需要什么流程大概多少钱
办土地证需要什么流程?大概多少钱?
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要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，没有税费，只哟几百手续费，如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。
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[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
&&&&&点击次数: 24672
[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1706413　
作者: ( 11:42:51) &
我是银湖波尔卡的业主，2年前已经办理了红色的房地产权证。前几天，物业贴出通知，要求去办理土地证。　　请问一下，如今的房产证和土地证不是已经二合一了吗，为什么还要在办土地证？　　办土地证是必须的吗？不办理的话，对以后房屋出售转让等，有无影响？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 9:15:20答复如下：
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1708311　
作者: ( 9:15:20) &
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964544　
作者: ( 14:31:53) &
&&&&株洲市民，商品房2005年办理了房屋所有权证，还需要办土地使用证吗？
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964622　
作者: ( 16:06:50) &
&&&&那个土地证，办不办都可以！本人这么浅见。　　反正我买的房子就只办理了“房地产权证”，不是有物权法吗？开发商的土地不是买下来才能盖楼房才能卖给我们的吗？而且我的房子也顺利出手了，没有任何的阻碍。　　&&你要是想去办理那个什么土地证也是可以的，就几十块钱的事。
回应：[国土]商品房已办理房产证，但土地证没有
ID:2283779　
作者: ( 16:10:42) &
&&&&您好，我是华仑港湾的业主，我于号拿的房产证，但至今未拿到土地证，也与开发商联系，他回复我有办理土地证，但刚好正在实行不动产权证，土地局的土地章取消了，盖不了章，故未下来。并告知我没有关系，不用办理了也不用更改，还主动退钱给我，说如果要办理不动产权证必须是要办理过户、变更或是出售才行。　　&&&&&&麻烦您抽空给我解惑，谢谢！
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2016年房产证集体土地证二合一2016集体土地证能过户吗推荐回答：通过集体单位办理过户住房集体土地性质的住房，不能过户。需要本集体内部人员之间，不对外部人员办理2016年大块土地证是不是不能过户推荐回答：猜测说私宅基面积较各私宅基面积同限制般超规定面积比160平米办理确权转让手续2016年土地证过户需要交多少费用推荐回答：土地使用证过户这个交不了多少钱的，但是不管你是卖方还是买方，560的户头费都是必须要交的，土地使用证过户其他的费用就不多了日二手门面房过户有房产证还需有土地证吗?推荐回答：②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，委托代理人申请登记的；另外；⑥需提交的其他有关材料，经地籍调查，需要分别过户房产证和土地证的地方、土地登记发证的办理期限材料齐全，个人身份证明或户籍证明。三、所需申报的材料①土地登记申请书，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；③图件（征用土地图件；⑤地上附着物权属证明；土地所有权。国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下；④单位法定代表人证明，有关地籍证明），土地使用权出让合同及有效证明文件）：一，这是房管部门设计的流程、注销土地证书二，应提交授权委托书和代理人资格证明，应该支持和相信国家机构的工作职能：初始登记自受理申请之日起60日内完成、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、权属审核符合发证标准条件的需要相关法律有规定2016年土地证过户需要交多少费用推荐回答：登记费，测量费，过户费，契税，代理费等等2016年6月住宅100平米办理土地证收取费用推荐回答：您房产土证户费用：1. 财产继承公证:按照受益额2%收取公证费低200元2. 遗产房产价值评估:100万及其0.5%;101万-%3. 遗产房产户:按评估值0.05%收合同印花税100元登记费5元产权证工本费、房管局费用:产权证登记费:80元套(买支付)印花税:交价X 0.1%(双各付50%)交易手续费:6元/平(双各付50%)契税:房改房1%(买交)印花票:5元/张(买交)测绘费:住宅面积1.36/平门面2.07元/平功能房(带门面住宅)2.72元/平(买交)二、土局费用:(买交)1、代基金费用:代基金数X产权面积X1%(买交)2、土证公本费:100元三、税局费用:(卖)n级段X n元X 产权面积 =所税级段50元二级段40元三级段30元四级段20元五级段10元望采纳谢谢有房产证，土地证是大证的房子2016年能过户吗？推荐回答：：通过政府，买卖关系无效,;征收&amp.;国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。,2，买卖关系无效！ 至于拆迁补偿 1,先将土地通过&，国土部门应该会给你补办土地证的;变为国有土地。因为土地是集体的 ，就算你私下交易的话。” ： 。如果是这样你可以放心,？如果你本身是土地的使用者、转让或者出租用于非农业建设，同时又没有其他争议的话，也不具有任何效力，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 ,至于拆迁补偿、村民购买的时候也没有房产证;quot,你再向政府交纳土地出让金;quot、所以说！，没有产权证？有没有别人持有这块地的土地证呢！。 ：通过政府,“农民集体所有的土地的使用权不得出让。 ,3,所以,那这块地现在归谁所有呢,“农民集体所有的土地的使用权不得出让,先将土地通过征收变为国有土地，如是居住用房的,如果这块地是集体土地,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 3,如果这块地本身是国有土地(在城市里),获取土地的使用权,，就算你私下交易的话,由村里再发给各家各户,、集体土地上建造的房屋转让！ 。” 所以，也不具有任何效力,获取土地的使用权。 2,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证！、集体土地上建造的房屋转让,你再向政府交纳土地出让金,、村民购买的时候也没有房产证！、转让或者出租用于非农业建设，如是居住用房的、所以说，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，没有产权证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定1海南2016年5月后单位房没土地证怎么过户推荐回答：直接办理房产转让，一种是可以补办土地证单位的房改房，可以直接房产过户，只是后面这个行政风险很高？现在还有，如果有房产证，其实看当地的政策，甚至可能如你说的没有土地证？如果是房改房，有2种。另一种是没补办出让手续的，另一种是承认历史问题。对于没有土地证的，一种是已办理了补办出让手续的分享至 :
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　怎样办理土地使用权证，在办理土地使用证过程中需要准备的材料，办理土地证的手续，以及个人不办理土地使用证的风险防范。开发商不协助办理土地使用权证要承担的法律责任，在办理土地使用证时应该注意什么。　　1、划拨用地应提供的材料有：　　申请报告;权属来源证明材料;　　机构代码证、法人代表资格证、企业营业执照;　　加盖界址章及相关规划红线的宗地图2份;　　派出所出具的土地座落门牌号证明;相关表格(到国土局领取)。　　出让用地还须另外提供：出让呈报表、　　出让合同、　　成交确认书、　　转让协议、　　转让审批表、　　出让金及契税缴纳凭证。　　2、办理城镇公有住房及商品房分户土地证应提供材料　　申请报告、单位土地证;购房合同或房产证;身份证;宗地图;户建筑平面图;相关表格(到国土局领取)。办理商品房分户土地证开发商应提供的材料有：申请报告;宗地土地证;建设用地许可证;出让合同及出让金发票;建设工程规划验收合格证;建设工程规划许可证;建筑物正式公安编号证明;契税发票;相关表格(到国土局领取)。业主应提供的材料：购买商品房土地登记申请审批表;身份证;房产证;户建筑平面图。　　房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理;如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。　　商品房办理土地使用证则应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的业权份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的份额和对公有面积的使用权。　　3、办理私人住宅应提供的材料　　申请报告;身份证;用地批准书;规划及建设部门的相关批准文件;宗地图;相关表格(到国土局领取)。其中，根据市委、市政府《关于进一步加强城市规划管理的决定》和《关于进一步加强城区土地市场建设和管理的决定》，日以后，市规划区的建成区内原则上不批准建私宅，未经批准擅自建造私宅的，一律依法拆除。　　对于个人不办理土地使用权证，不会存在太大风险。我国是土地国有制，个人办理土地使用权不太现实。随着现在各种政策把开发商的门槛抬高，房地产开发越来越规范，开发商把土地使用权证转让出去的情况不多。业主买了房子，办理了房屋所有权证书基本可以保证自己的权利。　　4、办理土地证的年检(换证)手续　　用地者持土地证原件、申报报告、相关身份证明材料，到市行政服务大厅收件，　　5、办理土地证的程序、时限及收费标准　　初始土地登记的程序为申请――材料初审――实地勘查――报审批会审批――公告――登记发证。　　办理时限为60日。收取的费用包括土地登记费、工本费.　　变更土地登记的办理程序为：申请――材料初审――实地勘查――领导审批――发证。办理时限为30日。收取的费用包括土地登记费、工本费。　　6、土地证遗失该如何补发　　土地证遗失者先到当地报纸上刊登遗失启事，一个月后凭报纸、相关身份证明材料及申请报告等到我局办理。　　7、个人不办理土地使用证的风险　　严格按照九府厅发[2006]25号《九江市人民政府办公厅关于印发&九江市城区土地和房屋登记发证历史遗留问题处理暂行意见&的通知》办理。由于历史原因，规划、国土、质监、消防等手续不齐全或未办理手续的，不符合现行登记发证政策，至今未能领取土地证的，必须先由市规划局进行规划认定，取得规划认定书并经有资质的房屋质量安全鉴定机构出具房屋安全鉴定书和消防部门出具的消防验收报告后，方可办理土地证。　　商品房和拆迁还房，原则上由原开发单位申请办理土地登记手续，如果开发单位被注销或在外地的，可由购房者凭购房合同、交纳契税证明、缴款凭证办理房屋所有权证，凭房产证办理分户土地证。凡单位自建房(含集资建房)和房改房，由单位申请办理土地登记手续，如果单位已破产或改制的，由其主管单位负责办理。　　现在大部分业主都没有办理土地证的意识。但事实上“土地使用权证?是存在的，而且一直留在开发企业那里。开发商实际在房屋销售中已经将办理土地使用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后，却只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法。另外，房屋销售完毕后，土地使用权证的去向成为房地产行业中的一个“雷区”，如果还保留在开发企业那里，业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，光依靠开发商的自有资金是不够的，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现什么问题。银行就会将抵押的土地使用权投放进市场，这样就会发生老赵遇到的事情。　　8.开发商未协商办理土地使用权证的法律责任　　房地产开发企业以出让方式取得国有土地使用权的，必须按土地使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。经规划主管部门同意改变土地建设用途、开发建设商业用房并已交付买受人占有的，应报经土地行政主管部门同意并报原批准用地的人民政府批准，按商业性质用地标准向土地使用权出让方补缴土地出让金后，履行向买受人交付房屋占地范围内商业性质的国有土地使用权义务并承担迟延履行的违约责任。　　相关法律知识：　　根据国务院《城市私有房屋管理条例》第七条的规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：(二)购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;”。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第二款的规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”
以上关于2016年土地使用权证如何办理及办理材料的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
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